Arups gate 14A, 0192 OSLO

Andelsnr. 8 Orgnr. 948304848 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

1

1893

Eiet tomt 615 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe

Takstdato: 06.03.2024

Andel fellesgjeld: kr. 106 849,- pr. 04.03.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 106 849,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 596 849,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 494,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kari Eriksen

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

 Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet med gåavstand til sentrum. Bakeri ligger rett rundt hjørnet, koselige restauranter i Schweiaardsgate og kort vei til Tøyen og Middelalderparken. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10-15 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Av dagligvarehandel har man blant annet Rema 1000 Jordal og Coop Extra Galgeberg. I tillegg har man en døgnåpen Joker like i nærheten.

I nærheten finnes den populære Fuglen som er en kombinert kaffebar og cocktail bar. Like ved finner du også den velkjente ZZ pizza med spennende kvalitetspizza og hjemmelaget sider fra byens bakgårder. Grønland med et pulserende folkeliv,  fargerike forretninger og varierte serveringssteder finner du også en kort spasertur fra leiligheten. Her finner du serverdigheter som som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kaféer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

Nyrenoverte Klosterenga park og Botsparken ligger kort gangavstand fra leiligheten og er et flott sted å sitte på sommerstid. Ellers er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand.

Området har meget godt kollektivtilbud med busstopp og trikkestopp kun et par minutter unna. I tillegg ligger Munkegata stoppet kun 4 min å gå fra leiligheten.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Eiet tomt, 615 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.3

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 56 kvm BRA-i

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappegang på 1 kvm, en loftsbod på 5 kvm og en kjellerbod på 8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takplater (Taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av tre.

Dører og vinduer: Slett entrédør av tre med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags og tre-lags glass fra 1985.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Kobberrør ved hovedstoppekran i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at

anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt avløpsrør til servant. Fare for fukt i konstruksjon.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Tapetserte veggflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Laminat gulv bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 18 mm. Lengde: 4,83 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er observert løs/flassende maling og behov for overflatebehandling på soveromsvindu.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger 1. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkkenet og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappeoppgangen, en loftsbod og en kjellerbod.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Blant annet nytt kjøkken med varmtvannsberede i 2023, sparklet og rettet opp vegger i entreén og nytt gulv på kjøkkenet, i entreén og på soverommet.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Leiligheten har gulvflater belagt med klikk vinyl og laminat i stue.

Bad |

Helfliset bad med gulvvarme fra ukjent årstall, overflateoppgraderingert i 2010 (opplysninger hentet fra forrige egenerklæringsskjema), med nedsenket platehimling. Badet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt speil med overbelysning og badekar med glassfelt og armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Videre er det gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken |

Drømmekjøkken fra 2023 med glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har flislagt flate mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. I stuen er det en støpejernsovn som gir godt med varme.

Soverom |

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbod og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.09.1893 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1986 vedrørende bad og W.C. Utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2010 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner - Stikkledning for vann. 

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har et gjennomsnitlig årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 494,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste for fellesareal.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.444,-

Dugnad: kr. 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207438995

Type: A

Restsaldo: kr. 1.467.015,-

Restløpetid: 11 år 4 mnd

Term pr. år: 12

Tupe rente: Flyt

Rente: 6,14%

Lånenummer: OBOS02-98208204998

Type: A

Restsaldo: kr. 293.767,-

Restløpetid: 14 år 7 mnd

Term pr. år: 12

Tupe rente: Flyt

Rente: 6,14%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207438995

Restsaldo: kr. 89.021,-

Kapitalkostnader: kr. 915,-

Lånenummer: OBOS02-98208204998

Restsaldo: kr. 17.828,-

Kapitalkostnader: kr. 155,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr .107.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. -47.717,-

Ifølge regnskapet skyldes underskuddet høye finanskostnader.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 517376

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 240 384,- Som sekundærbolig Kr. 4 713 460,-

Borettslag: ARUPSGATE 14 BORETTSLAG, Orgnr: 948304848

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 15 andeler.

Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslagets regnskapsfører er BDO AS.

Statsautorisert revisor er Johan Henrik L`orange.

Borettslaget har vaktmestertjeneste for fellesarealene.

Borettslaget har en avtale med et rengjøringsfirma for trappevask av felles trapperom.

Generelt vedlikehold i 2022:

- Fullført sykkelstativ i bakgården, tak over parkering.

- Rens av takrenner.

- Sjekk/vedlikehold calling anlegg, ventilasjonsanlegg.

- Malt bort tagging på fasade.

Borettslaget er i prosess med å vurde fremtidig nødvendig vedlikeholdstiltak og innhente pristilbud. Styreleder opplyser at det sannsynligvis vil bli nødvendig med låneopptak for å dekke kostnadene til vedlikeholdsarbeidet. Det foreligger ingen konkrete vedtak om nytt låneopptak p.t.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppkraner for kjøkken er plassert på kjøkken.

- Stoppkraner for bad er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 110L fra 2023.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig avtrekksventil i vegger og vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som gir beboerne gunstige priser på kabel-TV og bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor badet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 21.03.1994 vedrørende erklæring/avtale.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201900176. Arups gate 4 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Saksnummer: 202115400. Arups gate 2 A-B - Montering av lysarmaturer på fasader.

Saksnummer: 202202692. Arups gate 13 - Rehabilitering av to skorsteiner

Saksnummer:

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201910844 - Reguleringssak. Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole.

- Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,3 m2 per elev, og får mange gode kvaliteter.

(Planlagt sendt Byrådsavd.: 01.03.2024).

Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: På høring fra 08.01.2024 til 04.03.2024.

- Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården

foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere

sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetate (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyderog skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad.

(Planlagt sendt til Byrådsavd. 01.10.2024).

Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak. Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase.

- Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i

dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

(Informasjon mottatt: 27.11.2023).

Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak. Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger.

- Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Oslo gate 17 og 21, på oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling. Hensikten med planarbeidet er å sikre permanent brukstillatelse for Gamlebyen barnehage, som har brukt lokalene i 30 år, men på midlertidige tillatelser. Planinitiativet foreslår å regulere byggene i tråd med gjeldende bruk, som er bolig, barnehage og næring. Plan- og bygningsetaten påpeker at det er flere utfordringer med planen, og forutsetter noen endringer.

(Planlagt sendt til Byrådsavd. 26.05.2025).

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland.

- Statsbygg foreslår å rehabilitere Oslo fengsel som innebærer gjenbruk av eksisterende lokaler, rivning og nybygg. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid. Det er flere kulturminner på planområdet som i planinitiativet er skissert revet. Dette gir økt reguleringsrisiko. Det må sikres tilstrekkelig erstatningsareal for parkområdet, og ny adkomst til Botsen må løses. Mulighetene for å bevare deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bør undersøkes tidlig i arbeidet.

(Sak komplett: 15.01.2024).

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 106 849,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 596 849,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 598 049,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 606 299,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 21.900,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Factoring: kr. 2.490,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0362

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Lone Marie Trandem

Trainee

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no