Balders gate 18A, 0263 Oslo, Etasje: 1

Orgnr. 931489682 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

2

1916

Fellestomt 1293 kvm

10 900 000

Takstmann: Vegard Anjum Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 909 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 917 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 340,- pr. mnd.

Oppvarming og varmtvann med fjernvarme, Telia tv/Internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, brannvarslingsanlegg, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Frognerhuset AS

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i det attraktive og anerkjente området Frogner. Du finner alt du trenger innen gangavstand, fra restauranter og kafeer til postkontor, vinmonopol og et utvalg av butikker rett i nærheten. Det er også enkelt å komme seg rundt med offentlig transport, og du har kort vei til grønne områder som Frognerparken og Bygdøy.

For de som liker å utforske byen, er det bare en kort spasertur til Solli Plass og Aker Brygge, hvor du finner enda flere shoppingmuligheter og restauranter som passer enhver smak. Når det gjelder dagligvarer, er det Meny og flere lavpriskjeder, samt Joker som har søndagsåpne butikker. Med denne ideelle beliggenheten kan du nyte det beste bylivet har å by på, samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren.

Boligbygg fra 1916 over 4 etasjer, samt loft og krypkjeller.

Bygget er tegnet av arkitekt Harald Hals som også har tegnet Ullevål Hageby.

Fellestomt, 1293 kvm

Boligen har egen inngang. 

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje:

BRA: 120 m²

BRA-i: 120 m²: Vindfang, Toalettrom, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom/stue, anretning, Gang med vask.

Innvendig bod med inngang fra vindfanget har en gjennomsnittlig takhøyde på 1.88m og er ikke måleverdig. Gulvareal målt til ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vegard Anjum:

Grunn og fundamenter |

Bygningen har krypkjeller/rom under tre bjelkelag og stubbegolv.

Gulvsystemer |

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer og dører |

Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduene ble byttet ca. 1990. Ett av vinduene på det ene soverommet er originalt og med enkelt glass. Alle vinduer i 1.etasje er nymalt utvendig i 2023. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører har glassfelter. Dobbel innerdør med glassfelter mellom stuen og soverom

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

 

Kjøkken |

Kjøkkenventilatoren virker ikke. Det er ikke installert kjøkkenventilator på kjøkkenet. Årsaken til at det mangler kjøkkenventilator skyldes at det ikke er installert komfyr eller platetopp på kjøkkenet.

Toalettrom |

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist at friskluftventilen på toalettet er tettet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer |

Vinduene har oppnådd høy alder og det gjøres oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. Koblede vinduer har lav isolasjonsevne og risiko for kondensering mellom glassene.

Overflater |

Stedvis merker på vegger og i himlingen etter tidligere oppheng. I gangen ved toalett er det åpnet et veggfelt med synlige vannrør og elkoblinger. Vegg og himlingsoverflatene fremstår med en del bruksslitasje. Det er synlige eldre rørinstallasjoner i himlingen i flere rom. Det er observert noe riss oppsprekking i innvendige hjørner og enkelte steder på veggene

Det er observert noen områder på gulvbelegget hvor det er gjort reparasjoner/utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn |

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom stuen og det ene soverommet.

Radon |

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører |

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert noen løse dørhåndtak og nøkkelskilt på enkelte av dørene. Flere av dørene tar i karmen/terskel. Det mangler dørhåndtak på toalettdøren.

Kjøkken |

Det er observert noe hakk/riper på kjøkkenfrontene og generelt noe bruksslitasje.

Vannledninger |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannrør av kobber er av eldre alder. Det observert en sprekk i vannkran på vask i gang. Ingen aktiv lekkasje påvist. Det påvist en tidligere lekkasje fra vannlåsen i servantskapet under vask i gang.

I forbindelse med utbedringer etter vannskader i 2019 ble det gjort flere oppgraderinger. Flere av overflatene ble utbedret bla. ny oppbygging av gulvkonstruksjonen i flere rom. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger.

Avløpsrør |

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør av støpejern er av eldre alder.

Ventilasjon |

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbart vindu.

På oppføringstidspunktet til bygården var det ikke krav om ventiler i yttervegg eller i vinduene, men kun lufting via åpningsbart vindu.

Elektrisk anlegg |

Det er utført div. El-arbeider i forbindelse med utbedringer etter vannskadene i 2019. Det foreligger ingen samsvarserklæringer, kun fakturaer. Det foreligger fakturaer for div.el-arbeider utført i 2019.

Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut etter 1999.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Balders gate 18A - En høy og tilbaketrukket hjørneleilighet i 1. etasje med egen inngang i en av Frogners mest ettertraktede gater. Boligen har til nå blitt brukt som næringslokalet med en lang historie av spennende leietakere og er nå klar for å finne nye eiere med et ønske om å skape en boligdrøm med et unikt utrykk på Frogner. Aksjelaget er et veldrevet selskap med hyggelige beboere som er sammen om å skape et godt bomiljø for alle.

Leiligheten er en høy førsteetasje og ligger tilbaketrukket fra gate - med gjerde og hage mellom bygg og gate. Store deler av leiligheten vender ut mot en flott hage med trær, beplantning, plen og sittegrupper.

I dag har boligen 2 stuer på rad med ett soverom i enden. Vinduer og takhøyde er av det generøse slaget og sørger for rikelig med naturlig lys og et særpreg når solen står på.

Innerst i leiligheten er det et stort, men i dag enkelt kjøkken, typisk for et mindre næringslokale.

Boligen har ett toalettrom og en anretning mellom kjøkken og gang som kan gjøres om til baderom. I entré er det også en innvendig bod på 6 kvm med takhøyde på 1,88 meter.

 

Dette er en fantastisk mulighet til å skape sitt drømmehjem i hjertet av Frogner.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende av bruksendring rom fra utsalg til soverom. Datert 07.12.2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er samsvarserklæring til kursliste til sikringsskapet desember 2023

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.204,- pr. år i 2024 ifølge beregning av eiendomsskatt hos Oslo kommune. Verdigrunnlaget er 10.900.000,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det er Aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 7 340,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann med fjernvarme, Telia tv/Internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, brannvarslingsanlegg, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert), forsikringer etc.

Frognerhuset AS har 1 lån i OBOS-banken.

Denne leiligheten har ikke andel i felleslån.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

Underskudd kr 79 663,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi/fyring.

If Skadeforsikring Premie: 397833

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 265 382,- Som sekundærbolig Kr. 11 093 403,-

Aksjelag: Frognerhuset AS, Orgnr: 931489682

Generelt om aksjelaget |

- Aksjeselskapet består av 13 leiligheter.

Aksjelaget har hatt noe problematikk med lekkasje på loftsleilighetene relatert til karnappene. Dette er en pågående sak og vil bli utbedret straks forholdene tillater det.

Større vedlikehold og rehabilitering |

2020 - 2021 Rehabilitering av vinduer

2017 - 2017 Brannsikring

2002 - 2003 Rehabilitering fasade

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS |

Innvendige vannledninger består delvis av gamle kobberrør og enkelte vannledninger av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Felles stoppekran for hele bygården påvist i felles oppgang. Egen stoppekran for leiligheten ble ikke påvist. Det er observert flere eldre vannledninger/rør i innvendig himling og ellers i de forskjellige rommene.

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er observert flere eldre avløpsrør av støpejern i innvendig himling og ellers i de forskjellige rommene.

Ventilasjon |

Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer. Ingen ventiler i yttervegg eller vinduer.

På oppføringstidspunktet til bygården var det ikke krav om ventiler i yttervegg eller i vinduene, men kun lufting via åpningsbart vindu.

Elektrisk anlegg |

Boligen har hovedsakelig åpent ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i rom for anretning.

Det er utført div. El-arbeider i forbindelse med utbedringer etter vannskadene i 2019.

Det er samsvarserklæring til kursliste til sikringsskapet desember 2023.

Brannsikkerhet |

Boligen er utstyrt med røykvarsler, og 6 kg pulverapparat.

Dyrehold er tillatt så fremt den ikke er til sjenanse for andre beboere. Det skal søkes styret.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge oslo kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune, jf. reguleringsplan S-3177.

Pågående byggesaker |

Balders gate 11 A - Rehabilitering av balkonger

Saksnr: 202001574

Balders gate 9 A - Bruksendring av loft

Saksnr: 202450227

Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker

Saksnr: 202200573

Frognerveien 26 - Montering av heis

Saksnr: 202306984

Balders gate 28 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg

Saksnr: 202011144

Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon

Saksnr: 202118647

Pågående plansaker |

Detaljregulering - Elisenbergløkken

202114191

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste" med status "vernet etter PBL".

Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 909 475,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 917 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,5% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 12.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no