Bentsebrugata 25B, 0469 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 639-664 Orgnr. 933350010 i Oslo kommune

Leilighetsnummer: 13

Aksjeboenhetsnummer: 00016

Aksjenummer: 639

Aksje 639-664 pålydende kr. 2600

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1937

Fellestomt 2528 kvm

4 750 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 18.10.2024

Rapportdato: 30.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 191 364,85,- pr. 18.10.2024

Andel fellesformue: kr. 14 683,- pr. 31.12.2023

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 191 364,85 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 364,85 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr/eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 955 052,85 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 965 002,85 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 284,- pr. mnd.

Herav:

Balkonglån kr. 654,00

Felleskostnader kr. 4 630,00

Det er vedtatt at felleskostnadene vil øke med ca. 11 % fra 01.01.2025.

Fyring, varmtvann, TV- og internettmulighet fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, balkonglån, nedbetaling andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, avseting til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Marte Johnsen

Innbydende og lys 2-roms i veldrevet aksjelag. Sentralt og attraktivt beliggenhet, med samtidig tilbaketrukket i bilfri stikkvei på Bjølsen, godt skjermet for trafikk. Leiligheten har gj. gående planløsning og er pusset opp i nyere tid, og fremstår som lys og moderne med en lun fargepalett.

Leiligheten ligger i byggets 3. etg. og byr på en hyggelig entré, separat kjøkken med stilren innredning fra 2022, innbydende stue, romslig soverom med stor garderobeskapsrekke og et pent flislagt bad med nyere varmekabler og gulvfliser. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong med gode sol og lysforhold.

• Nyere balkong(`18)

• 2 boder

• Parkeringsleie

• Vender mot felles grøntarealer.

• "Alt" inkludert. i felleskostnadene, blant annet fyring, varmtvann, internett og kabel-TV.

• Ingen forkjøpsrett

Selskapet disponerer 16 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Plass kan leies for 445,- pr. mnd.

Det er per 22.10.2024 1 ledig parkeringsplass og ingen venteliste. I tillegg fungerer 2 av plassene som gjesteplasser hverdager etter 17 og helger.

Aksjelaget har sykkelparkering og låsbart sykkelskur.

Det er ingen lademuligheter for elbil per i dag, men det har vært oppe på årsmøte å etablere dette, men prosjektet er satt på vent i påvente av bedre likviditet og for å unngå ekstra låneopptak.

Svært god dekning av kommunale ladeplasser i nærområdet, og hurtigladestasjon ved Kiwi Bjølsen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man "alt" innen kort rekkevidde. Her bor du nærmest med umiddelbar avstand til Rema 1000 i Treschows gate, kort gangavstand til Joker i Maridalsveien som er søndagsåpen, Sagene Torg (frukt/grønnsaksbutikk), Sats, barnehage og skole. Videre finner du Sagene torg, Kaffebrenneriet og Sandaker senter en kort gåtur unna boligen. Det er heller ikke langt til Storo storsenter.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. På Oskar Braatens Plass finner du Vertshuset Grisen som tilbyr deilige måltider og bred drikkemeny. Videre finnes det et bredt utvalg av restauranter og spisesteder i området som Åpent Bakeri, Tyren Bistro, Sagene Lunsjbar og Villa Paradiso. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning, Mustang Sally og den lokale slakter- og delikatesseforretning Strøm Larsen på Torshov kan nevnes. Bredt utvalg av kafeer som bl.a. Kaffebrenneriet, Backstube og Espresso House med hyggelig uteservering. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor.

Torshov har flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria som består av restaurant, cocktail-barer og to konsertscener, Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, Det Andre Teater på Lilleborg samt Norges eneste heldigitale kino; Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven forbi Grünerløkka, Grønland til Bjørvika og Operaen. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Legg gjerne også turen via Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der pennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Grünerløkka er innen gangavstand. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass, kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder og gode tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker. Botanisk Hage finner du på Tøyen med hyggelig kafe. Kulturscener som Blå, Villa paradiso, Parkteatret og Grünerhagen preger byens kulturliv.

Innen gangavstand finner du i tillegg til SATS flere treningssentre med blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Ellers er det fra leiligheten kort vei opp til marka med et stort og variert tilbud av lysløyper og turveier, bade- og fiskevann m.m. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. På Storo er det IMAX-kino etablert som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, hvor den største salen er utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 2528 kvm. Meget pent opparbeidet fellesarealer med beplantning, plen, asfalterte stikkveier og sittegrupper.

Enkel adkomst fra Bentsebrugata, via intern stikkvei. Det vil bli skiltet i forkant av annonserte visninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Buss nr. 37 og 54 med døgnrute. Buss nr. 20 fra Arendalsgata som går til Majorstua/Skøyen og Galgeberg. Kort vei til trikk 11, 12 og 13 fra Torshov over Grünerløkka. T-bane fra Nydalen. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter med et fantastisk løypenett. Flybuss fra Storo og Ring 2 og tog fra Grefsen stasjon.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC.

Fra stue er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 6 m2

I tillegg følger 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Begge bodene er merket 13.

Bygård/boligblokk oppført i 1937. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med plater. Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vedlikehold i brl. som er diskutert, ikke vedtatt:

- Forbedre isolasjon på rør i kjelleren for å forhindre varmetap og dermed kanskje spare fyringsutgifter

- Bytte vinduer og balkongdører løpende etter hvert som de krever utskiftning. Gjøre en vurdering på om det er mest lønnsomt å ta alle på en gang eller

enkeltvis.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1987.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere type. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1988

Balkong:

Balkong med  rekkverk i aluminium og tregulv.

Balkong fra 2018.

Det medfølger 1 loftsbod på ca. 4 m2 og 1 kjellerbod på ca. 4 m2..

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med nyere tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter med innfreste håndtak, laminat benkeplate med oppvaskkum. Rikelig med skap- og benkeplass. Malte flater over benk. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator over platetopp med integret lys og opplegg for oppvaskmaskin. Det er etablert lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2022.

Baderom:

Pent bad med flislagte vegger og gulv. Nyere gulvfliser og varmekabler (flis på flis) utført av M-TEK, 2022. Bader er renovert i regi av boligselskapet i 2001, strømpeløsning i 2023 i regi av aksjelaget. Badet har ny innredning med heldekkende porselensservant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Servantskap og høyskap for oppbevaring. Rundt vegghengt speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbar dør i herdet glass og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs laminat.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater .

Overflater hovedsakelig oppgradert i 2022 av tidligere eier.

Innvendige dører:

Innvendige dører i profilert utførelse av nyere type.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1987.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på

40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Noe vedlikehold og justeringer må påregnes. Aksjelaget har planer om å skifte ut vinduene på sikt men ingenting er vedtatt pt.

Utvendig > Balkongdør:

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1988.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på balkongdør. Dør har noe utvendig slitasje. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør

kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Balkongdør har noe utvendig slitasje.

Innvendige dører:

Innvendige dører i profilert utførelse av nyere type.

Enkelte dører tar i karm.

Tiltak:

Det anbefales justering av enkelte dører.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er sprekke og risse i fuger i dusjsone, sprekk i en flis ved gulv og bom/hulromslyd i enkelte fliser.

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Med tanke på at badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid så må det påregnes noe vedlikehold av fuger og utbedring av flis med sprekk. 

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettsjikt:

Sluket er av type plastsluk fra 2001.

Membran fra 2001.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om

tidspunktet for når dette er nødvendig.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er ikke ventilrist i stuen og soverom.

Konsekvens/tiltak:

Det bør monteres ventilrist på ventiler som ikke har ventilrist slik at ventiler kan stenges og åpnes ved behov.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr fra 2001 har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Konsekvens/tiltak:

Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke dokumentasjon på alt som er utført. Det anbefales derfor en gjennomgang av autorisert elektriker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Sprekk i flis i dusjhjørnet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn M-TEK AS, Fossum & Kristiansen AS, Sagene elektro AS

Redegjør:

Gulv: nye varmekabler og flis på flis (M-TEK, 2022)

Innredning: montering og rørleggerarbeid servant m/skap, høyskap og speil m/lys (Fossum &

Kristiansen og Sagene elektro, 2024)

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Selger har dokumentasjon på alt det ovennevnte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Avavi

Redegjør:

Utdrag fra årsrapport: Det er blitt gjennomført strømperehabilitering av avløpsrør i borettslaget. Tilstandsvurderingen etter gjennomgått rørinspeksjon av avløpsledningen til Bentsebrugata 25 er at den er i god teknisk stand til tross for alderen. Det var imidlertid en

liten strekning med langsgående sprekker som svekket rørets styrke/rørvegg som ble anbefalt utbedret for å unngå rørbrudd. Arbeidet ble utført av Avavi i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. En av beboerne med kjellerbod under trappen i oppgang C har meldt om fukt i sin bod. Dette har blitt inspisert og vurdert til å være på et normalt nivå med tanke på plasseringen mot yttervegg. Beboeren låner borettslagets avfukter ved behov. Selv har jeg aldri hatt

problemer med fukt i mine boder så lenge jeg har bodd her.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble uført kontroll av elektrisk anlegg i alle enheter i borettslaget våren 2021.

Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Elvia i denne leiligheten den 13.03.2024. Ingen avvik ble funnet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Det er nylig blitt gjort en VVS-inspeksjon av Rørlegger Sentralen AS på felles røranlegg i kjelleren. Styret har ikke mottatt endelig rapport per dags dato, men ingen behov for større utbedringer ble meldt under inspeksjonen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det er besluttet å øke felleskostnadene med 11 % fra 1. januar 2025.

Dør til baderom og soverom blir tidvis noe tregere å lukke når det har vært regnvær og høy luftfuktighet over lengre tid.

Noe knirk i gulv på kjøkken og soverom.

Samtlige vinduer og balkongdør kan være noe trege å åpne/lukke, grunnet alder. Husmorvinduer kan snus helt rundt for å vaske på utsiden. Lar seg gjøre med noen vennlige knuff og kanskje helst litt ny smøring

Eiendomsmegler har undersøkt med kommunen, men var ikke mulig å oppdrive ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden.

Det foreligger ferdigattest fra 2002 som omhandler baderomsrehabilitering.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 som omhandler balkonger og utskifting av rekkverk.

Det foreligger ferdigattest fra 2019 som omhandler riving av brannbalkong og etablering av nye balkonger.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Tegninger datert 12.03.2019 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at tegninger ikke er stemplet Oslo kommune, men lastet ned fra Oslo kommune plan og bygg.

Sikringsskap plassert i oppgang utstyrt med automat sikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra med ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Sagene elektro AS (stikk i stue og speil m/lys på bad) M-tek( varmekabler bad)

- El-kontroll er utført av Elvia den 13.03.2024 hvor ingen avvik ble funnet

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via sentralfyring tilknyttet fjernvarme.

Elektrisk gulvvarme på bad/WC.

Sentralfyring/oppvarming er Inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i  månedene: mai, juni, september og november.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 284,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, TV- og internettmulighet fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, balkonglån, nedbetaling andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, avseting til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Balkonglån kr. 654,00

Felleskostnader kr. 4 630,00

Felleskostnadene vil øke med 11% fra 01.01.2025. Felleskostnader er stipulert til å utgjøre ca. 5793,3- pr. mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk mellom 250 og 450 kwh i måneden, avhengig av sesong.

Aksjelaget har tre lån pr. 18.10.2024:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11475451 8

Annuitetslån

Restsaldo: 1 000 550,89

Innfrielsesdato: 01.04.2027

Flytende rente, rentesats er 4,71 %

Andel restsaldo kr. 24 151,59

Bank: DNB Bank Asa

Lånenr.: 12135820022

Annuitetslån

Restsaldo kr.

Restsaldo: 2 558 878,74

Innfrielsesdato: 31.12.2042

Flytende rente, rentesats er 5,75 %

Andel restsaldo kr. 88 235,35

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenr.: 98207561924

Annuitetslån

Restsaldo kr. 3 271 846,00 Innfrielsesdato: 30.09.2039

Flytende rente, rentesats er 6,60 %

Andel restsaldo kr. 78 977,91

DNB-lånet gjelder balkongutbygging ferdigstilt våren 2018. Lånet er fordelt flatt til de som har balkonger og som ikke betalte balkongene før prosjektet ble satt i gang. Innfrielse av lånet er ikke mulig nå.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 565888

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 190 544

Som sekundærbolig: kr 4 524 067

Aksjelag: As Bentsebrugata 25, Orgnr: 933350010

Bentsebrugt 25 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933350010, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 222 / 12

Aksjeselskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer.

Styret kan kontaktes på: bentsebrugt25@styrerommet.no

Aksjelaget benytter Vibbo.no

Vår- og høstdugnad

Fellesvaskeri:

Kjøp og påfyll av betalingskort gjøres hos vaktmester. All informasjon fra styret skjer på e-post. Styret kan nås på e-post: bentsebrugt25@styrerommet.no

Strømperehabilitering av avløpsrør:

Det er blitt gjennomført strømperehabilitering av avløpsrør i borettslaget i 2023. Tilstandsvurderingen etter gjennomgått rørinspeksjon av avløpsledningen til Bentsebrugata 25 er at den er i god teknisk stand til tross for alderen. Det var imidlertid en liten strekning med langsgående sprekker som svekket rørets styrke/rørvegg som ble anbefalt utbedret for å unngå rørbrudd. Arbeidet ble gjennomført av Avavi, med en kostnad på underkant av 200 000 kr.

Elbil-ladere:

Det ble under fjorårets årsmøte vedtatt at borettslaget skulle etablere

ladeanlegg for elbiler etter rehabilitering av avløpsrør ble ferdigstilt, såfremt økonomien tillater det. Bentsebrugt 25 A/S har på nåværende tidspunkt ikke økonomi til å gjennomføre et slikt prosjekt uten å ta opp mer lån som resulterer i økte felleskostnader. Styret anbefaler derfor i all hovedsak å vente med etablering av elbil-ladere til økonomien tillater det.

Styret fokuserer på å øke selskapets likviditet slik at de er økonomisk beredt ved eventuelle uforutsette hendelser eller vedlikehold. Styret vil fortløpende vurdere selskapets økonomi og fremskynde planlegging av elbil-ladere dersom det anses forsvarlig.

• Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)

• Nærmeste fremtid:

- Det er oppstått en liten lekkasje i et rør i kjelleren. Vi har hentet inn pristilbud fra to ulike rørleggerfirmaer, og vil gjennomføre utbedring i løpet av nær framtid.

- Vi er også i kontakt med trebeskjæringsfirmaer for å beskjære noen av de større trærne vi har på tomten rundt blokken.

-  Som en del av vårdugnaden vil vi merke opp parkeringsplasser på nytt.

• Mulig inspeksjon for å se om noen har koblet kjøkkenvifte på fellesventilasjonen. Dette på bakgrunn av klager på matós fra flere beboere.

Ting som må vurderes i neste 3-5 års periode:

- Forbedre isolasjon på rør i kjelleren for å forhindre varmetap og dermed kanskje spare fyringsutgifter.

- Bytte vinduer og balkongdører løpende etterhvert som de krever utskiftning. Ta en vurdering om det er mest lønnsomt å ta alle på en gang eller en og en.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Aksjelaget har avtale med Telenor, som inkluderer TV- og internettavtalen "Frihet M". Det gir 260 "poeng" som man fritt kan bruke på å oppgradere internett- eller TV tilbudet sitt individuelt. Tjenestene leveres over coax/HFC.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik  at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

String-reol (delvis veggmontert seksjon langs TV-veggen i stue) medfølger ikke.

Taklampe i stue medfølger ikke. Knaggrekke og speil i entré medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på aksjelagets eiendom:

1938/303626-1/105  Erklæring/avtale  

 30.07.1938

Bestemmelse om benyttelse

 

1938/304143-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.09.1938 

 

1938/306874-1/105  Erklæring/avtale  

 30.12.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1939/301741-1/105  Best. om adkomstrett  

 28.03.1939 

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/512175-1/105  Erklæring/avtale  

 16.07.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2001/52866-1/105  Obligasjon  

 06.09.2001 

BELØP: NOK 6.035.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2016/1040822-1/200  Pantedokument  

 10.11.2016 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2018/329999-1/200  Pantedokument 

 16.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Grunndata

1936/303604-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

 23.07.1936 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 167B - UTGÅTT

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Pågående byggesaker

Saksnr. 202102425

Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 21.10.2024

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole.

Ny skole som skal åpnes høsten 2024. Skolen får en flerbrukshall og et bydelstorg med egne arealer til ungdomstiltak for barn og ungdom i bydelen.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425&wfl=N&Dateparam=10/22/2024&sti=

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnr: 202318288 - Byggesak        

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 20.02.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 191 364,85 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 941 364,85 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr/eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 955 052,85 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 965 002,85 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Urådighet selger/noteringsgebyr (Kr.4 000)
Visningshonorar 2stk inkl. (3.000,- pr.stk) (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Pantattest (Kr.370)
Provisjon (Kr.37 060,24)
Foto (dag og kveld) (Kr.6 400)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Boliginfo OBOS (Kr.2 650)
Totalt kr. (Kr.112 578,24)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0591

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Michel Walter Krefting

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 75 22 33

[/ E-post: mwk@eie.no