Bentsegata 6B, 0465 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 221 Bnr. 37 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1939

Fellestomt 780 kvm

5 850 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 123 178,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 29 313,- pr. 01.04.24

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 123 178,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 973 178,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 134 948,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 144 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 431,- pr. mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Lån balkonger: Kr. 193,-

Felleskostnader: Kr. 6 013,-

Internett: Kr. 225,-

Ack Invest AS v. Lars Michelsen

Vi har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms hjørneleilighet i populære Bentsegata 6 B på Sagene/Bjølsen. God og sentral beliggenhet i rolige og sjarmerende gater med kort vei til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.

Boligen består av en lys stue med utgang til en solrik og vestvendt balkong, separat og pent kjøkken, to soverom, baderom med opplegg for vaskemaskin og en hyggelig entré.

Kort fortalt:

- Hjørneleilighet med lysinnslipp fra to sider

- Vestvendt balkong med fint utsyn og gode solforhold

- God og godt utnyttet planløsning

- Beliggende i 3. etasje med tilgang via heis eller trapper

- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskost.

- Leiligheten disponerer to boder

- Parker og flotte turområder i umiddelbar nærhet

- Godt tilknyttet offentlig transport

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen og Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektiv transport og en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet.

Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Nydalen, Storo med enkel tilgang via tursti ved Akerselva, og Sagene/St. Hanshaugen.

For studenten er det kort vei til Nydalen, OsloMet, Blindern, tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale Høgskole.

Av grøntområder har du Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.

Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen ligger cirka fem minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Fellestomt, 780 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 69 m²

- BRA-i: 61 m²: (Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom)

- BRA-e: 8 m²: (En loftsbod og en kjellerbod)

- TBA: 4 m²: (Balkong)

- ALH (Ikke måleverdig areal): 2 m²:

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1939. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takstein. Heis over alle etasjer. Leilighet beliggende i 3. etasje med bruksareal på 61 m2. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av radiatorer og strøm.

Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Følgende har fått TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist en sprukket flis utenfor dusjsonen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 69 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Entré:

Hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko.

Stue:

Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Videre er det god plass til spisebord med tilhørende spisestoler, perfekt for sosiale sammenkomster!

Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong.

Balkong:

Fra stuen er det adkomst til en flott, vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsikt. Plass til utemøblement og beplantning. Nå kan sommeren bare komme!

Kjøkken:

Pent og separat kjøkken som består av lyse fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone.

To soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivepult. Garderobeskap med oppbevaringsplass. God vindusflate som sikrer lysinnslipp, samt luftemuligheter.

Soverom nummer to har plass til seng, nattbord og skrivepult. Praktisk garderobeskap med plass til klær og annen oppbevaring. Rommet fungerer utmerket til f. eks barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne med svingbare glassdører, toalett, servant over innredning og speilskap på vegg. Downlights i himling, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i 2013.

Overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Malte flater.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme til radiatorer fra felles varmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 431,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207553050

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 764 649,-

Restløpetid: 7 år 3 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (11.04.24): 7,45%

Lånenummer: OBOS04-98207966002

Type: A

Restsaldo: Kr. 941 146,-

Restløpetid: 30 år

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (11.04.24): 7,45%

Lånenummer: OBOS05-98207966010

Type: A

Restsaldo: Kr. 1 883 919,-

Restløpetid: 27 år 9 mnd

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (11.04.24): 7,45%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS01-98207553050

Restsaldo: Kr. 57 387,-

Kapitalkostnader: Kr. 855,-

Lånenummer: OBOS04-98207966002

Restsaldo: Kr. 30 600,-

Kapitalkostnader: Kr. 218,-

Lånenummer: OBOS05-98207966010

Restsaldo: Kr. 35 191,-

Kapitalkostnader: Kr. 251,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 124.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88563750

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 436 175,- Som sekundærbolig Kr. 5 457 464,-

Sameie: Bentsegt. 6 Sameie, Orgnr: 971275952

Dugnadsgebyr kr 500,- for ikke å møte på dugnad.

Sameiet har inngått avtale med Global Connect og innkreving til internett vil bli redusert fra og med 01.02.24. Januar 2024 har de gratis måned og vil ikke bli fakturert for internett gjennom felleskostnadene

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikeholdskostnader per tid. De har årsmøte til uken der et forslag til ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i 2024 skal behandles. Blir det vedtak for, vil nedbetalingen bli på enten 1 eller 1,5 MNOK fordelt etter eierbrøk på minimum to terminer ila året.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannledninger i plast, kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varme til radiatorer fra felles varmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1856/900096-1/105  Bestemmelse om veg  

05.09.1856 Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1863/900137-1/105  Bestemmelse om veg  

30.07.1863 Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/305775-1/105  Erklæring/avtale  

16.11.1938 Vedr. drensledninger.

Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/306049-1/105  Bestemmelse om veg  

28.11.1938 Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/302655-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.05.1939 Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/306693-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

04.12.1939 Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-221/37

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/15793-1/105  Pantsettelseserklæring  

20.03.1992 BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1122817

Panterett til sameiet for kr 20.000 uten opptrinnsrett med prioritet etter 90 % av lånetaksten til enhver tid.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014

Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer: 202318656 - Byggesak. Mottatt sak: 21.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318656

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 123 178,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 973 178,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 134 948,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 144 198,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.9 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Foto (Kr.4 300)
Totalt kr. (Kr.81 385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no