Ellen Gleditsch' vei 6, 0987 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 99 Bnr. 44 Snr. 137 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Festet fellestomt 34402 kvm

Rundt bebyggelsen er det store friarealer, gangveier, plener og beplantning.

3 300 000

Takstmann: OP Arnesen AS Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 105 276,- pr. april 2024

Andel fellesformue: kr. 21 489,- pr. 20.12.23

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 346,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 850,- pr. mnd.

Kabel-TV og internett (grunnpakke), nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og

forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak vil påvirke felleskostnadenes størrelse. Kapitalkostnader utgjør ca. kr. 842,-.

Inngår i felleskostnadene.

Rita Iren Nygaards dødsbo v/Kreftforeningen

Dette er en lys 3-roms toppleilighet med flott utsikt, vestvendt terrasse og østvendt balkong. Flott beliggenhet med kort vei til marka og kollektivtransport. Det er kort vei til bl.a. Stovner senter og Vestli torg. Leiligheten har behov for modernisering, men har et pent flislagt bad/vaskerom og et eldre, men funksjonelt kjøkken.

3-roms selveier

Lys og romslig stue

Vestvendt terrasse med plass til utemøblement og grill

Østvendt frokostbalkong

Romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter

Meget gode solforhold hele dagen og ettermiddag/kveld.2 gode soverom

Stort bad med vaskeromsdel og baderomsdel

Separat toalettrom

Moderniseringsbehov

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Praktisk innvendig bod og kjellerbod

Garasjeplass i felles parkeringskjeller  følger seksjonen.

Gjesteparkeringsplassene er generelt forbeholdt gjester, men beboerne kan om nødvendig også benytte gjesteparkeringsplassene. Kjøretøy kan maksimalt stå parkert sammenhengende i tre døgn uavhengig om kjøretøyet er flyttet/brukt i mellomtiden. Utvidet parkeringstid gjelder kun med gyldig og synlig p-tillatelse.

Leiligheten ligger i et barnevennlig boligområde på Vestli i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (buss og T-bane), flotte friområder og gode servicetilbud. Her har man kort vei til fotballbane, idrettshall, lysløype, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter m.m. Kort vei til Vestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner senter et stort og variert utvalg av butikker og helsetilbud. Lørenskog, med både Triaden og Metro kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter, ligger også godt innen rekkevidde.

Blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 34402 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Vestli barneskole og Tokerud ungdomsskole. Opplysningene er hentet fra Oslo kommunes opplysninger om skolekretser.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad/vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue, 2 soverom, bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 2 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken.

Et utdrag av Informasjon hentet fra utarbeidet tilstandsrapport.

Bygning:

6.etasjes boligblokk samt garasjekjeller.

Terrasseblokk over 6 etasjer. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av plater og malt betong samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkonger og terrasser. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler

Vinduer:

Vindu med 2-lags isolerglass antatt fra 1990-tallet

Dører:

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Terrasse- og balkongdør med 2-lags isolerglass. Dører antatt fra 1990-tallet.

Innvendige dører er av type malte glatte dører fra byggeåret.

Balkong/terrasse:

Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen. Utstyrt med utelys, stikkontakter og markiser. Flislagt gulv.

Balkong på 9 m² med utgang fra kjøkkenet. Rekkverkhøyde på 1,2 m oppfyller dagens krav.

Overflater:

Gulvoverflater består av laminat og vinylbelegg. Tapet, malt panel og malte plater på vegger. Himlinger er av pusset og malt betong.

Luftbehandling:

Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk. Ventilen på badet er en friskluftventil og bør byttes til en avtrekksventil.

Elkraft:

Automatsikringer med vippebrytere. Elektrisk oppvarming. Varmekabler.

VVS:

Vannforsyning med rør i rør system. Rørfordelingsskapet er plassert på bad/vaskerom. Hovedstoppekran for boligen er plassert på toalettrommet. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 78 kvm

Innvendig bod på 3 m²  og en kjellerbod på 2 m² .

Leiligheten har behov for modernisering. Bad, vaskerom og toalett fremstår som pent og velholdt. Kjøkkenet er eldre, men funksjonelt. Leiligheten er arealeffektiv og med god planløsning.

Entré:

Entré med dørcallinganlegg og plass til  å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe.

Bad:

Fra entréen har du praktisk adkomst til bad/vaskerom og toalett. Romslig, flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderommet er innredet med dusj (innfellbare dusjdører), servantseksjon med komposittvask, håndkletørker, speilskap, høyskap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom med flislagt gulv og gulvmontert toalett. Vaskeromsdelen har ikke flislagte vegger.

Kjøkken:

Et hyggelig kjøkken tilknyttet balkong. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser mellom benk og overskap med benkebelysning. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl-/frys. Hvitevarene som følger er eldre og overtas i den stand de er. Fra kjøkkenet er det utgang til den østvendte balkongen. Balkongen er på 9 m².

Stue:

Fin stue med god plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Store vindusflater i den gjennomgående leiligheten gir mye lys. Stuen oppleves som hyggelig og romslig.

 

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på 13 m². Balkongen har god plass til møblement og grill. Åpen og langstrakt utsikt. I de oppmurte blomsterkassene kan du plante dine favorittblomster.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 2 passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende.

Bod:

Tilgang til innvendig bod på 3 m² fra stuen.

 

Gulvoverflater består av laminat og vinylbelegg. Tapet, malt panel og malte plater på vegger. Himlinger er av pusset og malt betong.

Utdrag fra tilstandsrapporten. Denne er ikke uttømmende, men gir en oversikt over de mest alvorlige avvikene.

TG3 (store avvik)

Vinduer

Vindu med 2-lags isolerglass antatt fra 1990-tallet.

Det er avvik: Det er påvist punktert glassrute på det største soverommet.

Tiltak: Punktert glassrute må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000

KJØKKEN

Avtrekk.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er avvik: Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Tiltak: Ventilatoren må skiftes.

 Kostnadsestimat:  Under 10 000

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjen.

Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og 20 mm høydeforskjell mellom topp sluk og fliser ved dørterskel. Funksjonskravet er 25 mm.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk men ukjent membran/tettesjikt. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Det er avvik: Kjøkkeninnredning med alder og bruksslitasje.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Avløp fra rørfordelingsskapet, som kan være bak vaskemaskinen eller varmtvannsberederen, ble ikke funnet.

Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å påvise avløp fra rørfordelingsskapet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern og plast. Det er avvik: Det er påvist lukt fra avløpsanlegget.

Tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser.

I denne sammenheng opplyser vi om at leiligheten har stått tom og ubrukt en periode.

I tillegg er det gitt TG2 (ikke strakstiltak) på en del områder.

Vi henviser til utarbeidet tilstandsrapport for en detaljert oversikt.

Det er utstedt ferdigattest 14.6.1972.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 850,- pr.mnd.

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Selskapet har ett lån:

Annuitetslån i OBOS-BANKEN 98207793884

Restsaldo kr 27 686 994

Rentesats 6.95 %

12 terminer pr år

Innfrielsesdato 30.11.2042

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld: Nei

 

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  Det er ikke planlagt låneopptak.

Seksjonens andel av fellesgjeld:

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 105 276,36,- pr. april 2024.

Tryg forsikring Polisenummer: 8764555

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 005 227,- Som sekundærbolig Kr. 3 819 863,-

Sameie: Vestlifaret Boligsameie, Orgnr: 971438657

Sameiet består av 263 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlifaret Boligsameie har fast ansatt vaktmester.

Garasjeplass følger seksjonen.

Internett/TV: Sameiet har inngått en kollektivavtale med Telia (TV og bredbånd).

Sameiets hjemmeadresse: www.vestlifaret.no.

Styrets e-postadresse: vestlifaret@getmail.no

Tomten: (34.402 kvm.) er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970.

Parabolantenne: Tillates ikke oppsatt, se pkt. 5.8 i husordensreglene.

Lading elbiler: Sameiet har inngått avtale med Ohmia Charging AS (tidligere Morel AS) om lading av elbiler. Dette medfører at Ohmia Charging AS eier og har ansvaret for oppdateringer og vedlikehold av elbilladeranlegget.

Planlagt arbeid 2024

• Ny gressklipper kommer våren 2024.

• Maling nordsiden av alle fire bygg utføres til våren. 

• Protan takutbedring og kontroll bestilt.

• Vår rengjøring oppganger og kjeller inkl i avtale.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - 2019 Oppgradert hovedtavlene, blokk 5,6,7,8

2019 - 2019 Oppgradert tekniske tavler i garasjene

2019 - 2019 Skiftet 24 stk. avtrekksvifter på tak  

2019 - 2019 Div. asfaltering rundt blokkene  

2018 - 2018 Nye trapper inngangsparti blokk 6,7,8

2017 - 2018 Rehabilitert alle balkonger med nye rekkverk

2017 - 2017 Bytte av porttelefonanlegg. Gjelder alle blokkene

2011 - 2011 Nye sikringsskap  

2011 - 2011 Nytt lås-/nøkkelsystem  

2008 - 2009 Totalrehablitering av fasade.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tillatt, men dyr må ikke holdes i leiligheten, hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne. Hund(er)/katt(er) skal ledsages av fører, og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

I leiligheter som ligger i fjerde etasje er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 34 402 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2060, Tomten: (34.402 kvm.) er festet av Oslo kommune i 90 år fra 1.6.1970.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei inn på privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles gangareal, offentlig gang-/sykkelvei, felles lekeareal og friområde/park. Reguleringsplan: 28068. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-18, KDP-17 Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se pågående saker i området: 201815028 - Tokeruddalen 105 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 105 276,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 276,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 346,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 508 596,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 425)
Markedspakke, tillegg Hjem.no (Kr.1 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.54 150)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Innhenting av servitutter (per stk) - 6 stk. (Kr.1 234)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger/kommunen (Kr.2 579)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 956,20)
Markedspakke (Kr.5 250)
Oppgjør (Kr.5 850)
Totalt kr. (Kr.110 974,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no