Etterstadsletta 4L,0660 Oslo

Digital salgsoppgave

Etterstadsletta 4L

0660 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Velkommen til Etterstadsletta 4L - Lekker leilighet i meget attraktivt borettslag

Planløsning

Lys og luftig leilighet malt i tidsriktige fargetoner

Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys

I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord

Fin plass for spisebord

Lekker og gjennomgående leilighet med god planløsning

Flott peisovn som varmer godt på kalde dager

Moderne kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass

Her er det plass til et lite frokostbord

Lyst og flott kjøkken!

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og nisje tiil kjøleskap.

Nydelig soverom med god plass til stor dobbeltseng

Stor skyvedørsgarderobe gir mye plass til oppbevaring

Fra soverommet har du ustikt til den fine bakgården i borettslaget

Soverommet vender mot det rolige gårdsrommet

Detaljbilde soverom

Delikat flislagt bad - utført i regi av borettslaget i 2015

Badet har dusjhjørne med glassdører, servantskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin

Praktisk oppbevaring i servantskap og speilskap

Velkommen inn!

Lys og innbydende entré med god plass til diverse oppbevaringsmøbler

Velkommen til visning!

Flott bygg - ikke rart det er kalt Etterstadslottet!

Dette er et meget veldrevet borettslag

Gårdsområdet er flott opparbeidet med grønne områder, sittegrupper, lekeplass, sykkelparkering og felles grillområder

Gårdsområdet blir flittig brukt av beboerne

Nærmeste dagligvare ligger bare 100 meter fra boligen

37- bussen går "rett uenfor døren"

Det er et meget godt kollektivtilbud i området - Helsfyr ligger kun en kort spasertur fra boligen

Prisantydning

kr 4 250 000

Fellesgjeld: kr 203 916Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 4 471 347

Lekker, gjennomgående 2 (3)- roms - Bad fra 2015 i regi av brl - TV/ internett og á-konto v.v inkl - Kort vei til "alt"

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 53 m²
Bruksareal (BRA): 70 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 17 m²
Fellesutgifter: kr 3 809 / Mnd
Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 203 916
Totalpris: kr 4 471 347
Fellesformue: kr 10 300
Byggeår: 1931
Tomt: Fellestomt 7622 m²
Oppdragsnummer: 91240041

Økonomi

Prisantydning	kr 4 250 000,-
Fellesgjeld	kr 203 916,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 471 347

Om boligen

Eiendom

Etterstadsletta 4L, 0660 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 8 Orgnr. 950442999 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm Entré, Stue, Soverom, Kjøkken, Bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm Kjeller- og loftsboder.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1931

Tomt

Fellestomt 7622 kvm

Prisantydning

4 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 203 916,- pr. 22.07.24

andel fellesformue: kr. 10 300,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 203 916,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 453 916,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 463 097,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 471 347,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 809,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV og internett, a-konto varmtvann, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, samt borettslagets øvrige driftsutgifter.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Heidi Fløtten Olsen

Beskrivelse

Velkommen til Etterstadsletta 4 L - flott, gjennomgående 2-romsleilighet (mulig 3-roms) i populære Etterstadslottet på Etterstad.

Flott, gjennomgående 2-romsleilighet (mulig 3-roms) i populære Etterstadslottet.

Leiligheten inneholder innbydende entré, lys og luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, separat kjøkken med god skap- og benkeplass, stort soverom med skyvedørsgarderobe og flislagt bad fra 2015.Sentral beliggenhet med ypperlige turmuligheter i området.

Kvaliteter ved boligen:

- Nytt bad fra 2015 i regi av brl.

- TV og internett inkl.

- Varmtvann inkludert á-konto

- God planløsning med store rom

- Tre boder

- Kort vei til buss og t-bane (37 Bussen & Helsfyr T-bane)

- Veldrevet borettslag

- Flotte fellesområder

- Sentralt

- Nær flotte turområder

Parkering

Garasje følger ikke leiligheten, men selskapet Etterstadgarasjene kan kontaktes ved ønske om leie.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og svært sentralt boligområde på Etterstad, umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Sentralt plassert i nærheten av Helsfyr, Ensjø, Etterstad og Gamlebyen. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og treningssenter m.m. I tillegg til å bo i et svært sentralt område er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder. I nærheten renner Alnaelven forbi med tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka med turmuligheter sommer og vinter. Herfra kan du også legge turen opp til Ekebergparken og idylliske Østensjøvannet som fører deg videre inn i Østmarka. Det er også relativt kort avstand til friarealer rundt Valle Hovin, Vallhall, badeplass ved Middelalderparken i Gamlebyen og friarealer på Ekeberg.

Parklivet kan dyrkes i bl.a. populære Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken. En liten sykkeltur unna finner du Botanisk hage og Tøyenparken. For den aktive er det også kort vei til SATS kampen, Jordalhallen og Tøyenbadet som etter planen vil stå ferdig i 2024.

Gangavstand til Vålerenga som er kjent for et sjarmerende mangfold av smågater med fargerik trehusbebyggelse. Dette kommer fra gammelt av at området lå utenfor "bygrensen" og ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Et område med godt bomiljø som kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Her kan man legge turen innom bl.a. Smia, Vålerenga Vertshus og Javelin Kafé.

Nærhet til et godt utvalg av servicetilbud. Det er flere dagligvarehandlere (Rema 1000, Kiwi m.m.), samt grønnsakshandler innen kort gangavstand. En liten spasertur unna ligger Fyrstikktorget med mange fasiliteter, som blant annet postkontor, bakeri, restaurant, apotek og helsestasjon, samt Ensjø med søndagsåpne butikker, veterinær og bensinstasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bryn- og Manglerud senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Vålerenga, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Ved Etterstad skole i umiddelbar nærhet går 37-bussen hele døgnet. På Helsfyr finnes bussterminal, T-bane og flybuss. Det er fire T-banelinjer som går fra Helsfyr. Det er også T-banestasjon på Ensjø.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 7622 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet belligende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad.

Boligen disponerer 3 boder. Loftsbod på 7 kvm og 2 boder i kjeller på tilsammen 10 kvm.

Byggemåte

UTVENDIG

Bygård oppført i på 1930-tallet med bærende konstruksjoner av betong- og murverk. Svakt valmet yttertak tekket med plater.

Vegger under terreng er oppført av murverk, dog på ukjent fundament eller grunn.

Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker, antatt oppforet med et tilfarergulv i tre.

VINDUER OG DØRER

Leiligheten har malte trevinduer fra 2002 med 2- lags glass.

Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

INNVENDIG

Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett.

Innvendige vegger og tak er malte murflater.

VÅTROM

Bad fra 2015 bygget i regi av borettslaget. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som

membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere.

Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv.

Plastsluk er montert i gulvet i dusjsonen, og en underliggende membranduk er synlig tilknyttet sluket med en klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluket. i dusj. Synlig bruk av smøremembran på veggene via luke til vannrørene ved siden av dusjen.

Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et dusjhjørne med glassdører, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin.

Badet er ventilert via enventilasjonsventil koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum.

Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, Nisje til kjøleskap.

Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrørene i leiligheten er fra 2015 og er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerstokk og stoppekraner plassert i sjakt på badet.

Avløpsrørene i bygget ble byttet i 2015 i regi av borettslaget.

Det er opplyst at borettslaget fikk installert et bergvarmeanlegg for varmt tappevann i 2015.

Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk på kjøkken og bad.

Tilluft/friskluft inn til leiligheten er tilført via luftespalter over vinduer på soverommet og i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgangen.

Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det er ellers lite kjennskap til hva og når arbeider er utført i leiligheten.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Innvendig > Overflater: Det er påvist stedvis sprekkdannelers/riss i innvendige tak og vegger. Det er også påvist knirk i parketten mellom døråpning og peis.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er opplyst at pipeløpene sist ble rehabilitert i 1989.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrørene er montert slik at de ikke er lett utskiftsbare slik byggteknisk forskrift krever.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mangler tilluftsmuligheter på kjøkkenet foruten å lufte med åpent vindu. Opprinnelig/originalt er det en luke som er stengt igjen pga. kjøkkeninnredningen.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Aleksander Røv.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det er av kommunen blitt gitt tillatelse til å etablere fasadeventiler i kjeller for avfukting av kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Sjekk av 3 stikkontakter i 2021. Utført av Powertech elektroservice.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det pågår en planprosess for naboeiendommen Etterstadsletta 2.

Bruksareal

Bruksareal: 70 kvm

Boder

Boligen disponerer 3 boder. Loftsbod på 7 kvm og 2 boder i kjeller på tilsammen 10 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av våningshus datert 12.11.1932.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 28.01.2016

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med peisovn fra 2017. Det er elektriske varmekabler i badegulv. Ellers oppvarmiing med elektriske panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 809,- pr.mnd.

Fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.490,-

Akonto v.vann kr. 319,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke selv bebodd boligen det siste året, så strømforbruk er ukjent.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 2 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lån 1

Lånenr.: OBBK01-98207616370

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.03.2024: 13.128.724,-

Restløpetid: 17 år 1 md.

Antall terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,79%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 119.074,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 919,-

IN-ordning: NEI

Lån 2

Lånenr.: OBBK02-98207826936

Type: Annuitetslån:

Restgjeld pr. 01.03.2024: 9.557.582,-

Restløpetid: 25 år 10 md.

Antall terminer: 12

Rente: Flytende 5,79%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 86.688,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 540,-

IN-ordning: NEI

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85009394

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 192 211,- Som sekundærbolig Kr. 4 530 403,-

Borettslag

Borettslag: Etterstad 1 borettslaget, Orgnr: 950442999

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 103 andelsleiligheter.
Etterstadslottet er det aller første OBOS bygget som sto ferdig i 1931. Borettslaget Etterstad 1 er også det første borettslaget i OBOS-historien.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets revisor er OBOS EIENDOM AS.
Styret kan kontaktes på etterstad1@styrerommet.net
Hjemmeside: http://etterstadsletta4.herborvi.no/
Borettslaget har avtale med Rent Bord Renholdsservice om renhold av fellesarealene.
Energiavregning: ISTA foretar avlesning av strøm til varmtvann.
Nøkkel - og skiltbestilling: Nøkkel - og skilt bestilles via styret, og belastes den enkelte andelseier.

Tidligere påkostninger:

2014/ 2015: VVS-prosjekt, Rehabilitert bad, byttet vann og avløpsrør, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, felles varmtvannstanker i kjeller og utført brannsikring i forbindelse med prosjektet. Installering av bergvarmepumpe, Bergvarmepumpe for varmt tappevann

Diverse:

- Gjennomført rastrerende brannsikring: brannsikre stålbjelker, tette gjennomganger og montere branndører på tekniske rom

- Byttet vindu på utleielokalet i oppgang G

- Byttet lyskilder kjeller/loft til LED

- Skiftet taknedløp og uttrekksledning ved oppgang I (i)

- Montert nye frostfrie utekraner

- Montert roterende pipevindvifte på alle piper som er i drift

- Installert belysning i oppganger og uteareal. Universell utforming/vedlikeholdsfritt.

2014: Brannvarslingsanlegg, Installert heldekkende brannvarslingsanlegg

2017: Fasade og uteområde. Fasadeprosjekt med utskiftning av vinduer i oppgangene, drenering samt uteområdet.

2021: Rehabilitering og oppgradering av uteområdene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS avd. Forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets og boligbyggerlagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillat å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se husordensregler for nærmere reglement.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, samt vaskemaskin. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. og bestemmelse om veg.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Kommunedelplan: KDP-17 gjelder for området.

Bygget ligger på Oslo kommunes gule liste, og er vernet etter kommunal listeføring.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202111590: ved Etterstadsletta 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Ny bebyggelse og grøntstruktur

EBY foreslår bussreguleringsterminal, med muligheten for bolig, bolig i kombinasjon med næring, idrettsanlegg eller park på taket. Planområdet er i dag regulert til park og friområde. PBE mener det må sikres at det videreføres tilstrekkelig med areal for park i planområdet. Det kan ses videre på muligheten for dette i kombinasjon med reguleringsplass for buss. PBE anbefaler ikke boliger i planområdet, men det kan vurderes næringsbebyggelse mot Strømsveien.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111590

Saksnr. 201905606: Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole

Utdanningsetaten ønsker å rehabilitere Etterstad videregående skole, som innebærer en oppgradering av utearealer, erstatte eksisterende verkstedhall med et nybygg og rehabilitere «høyblokka». Plan-og bygningsetaten er positiv til planinitiativet, men anbefaler større utearealer som vektlegger grønne flater og overvannshåndtering, og opprydding av adkomst-og parkeringssituasjon. Det bes om at forslagsstiller utforsker muligheter for å redusere støy og for sambruk med andre kommunale funksjoner.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905606

Saksnr. 201602885: Etterstadgata 10 - Dialogfase - Nye Vålerenga sykehjem

Stiftelsen Kirkens Bymisjon foreslår å rive det eksisterende sykehjemmet og bygge nytt sykehjem med plass til 144 beboere. En videreføring av dagens formål er positivt og ny bebyggelse vil kunne aktivisere Etterstadgata på en bedre måte. Plangrepet må ta hensyn til nærheten til det historiske kulturmiljøet på Vålerenga og det må vurderes kulturminneverdier på tomten.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602885&wfl=N&Dateparam=01/02/2024&sti=

Saksnr. 201507910: Etterstadgata 2, 4 og 6 - Sotahjørnet - Kulturminneverdier, boliger og publikumsrettede formål - S-5198

Forslagsstiller ønsker å rive store deler av eksisterende bebyggelse for å oppføre et boligbygg på 8 etasjer. «Sotahjørnet» (kiosken) flyttes nærmere Strømsveien og denne eiendommen foreslås regulert til friområde. Plan- og bygningsetaten er usikre på om planområdet egner seg til boligformål, grunnet jernbane og biltrafikk, og forslagsstiller må gjøre en grundigere vurdering av dette. PBE mener barnehageformål må vurderes videreført dersom planområdet egner seg for det. Det er bebyggelse med registret bevaringsverdi på planområdet. Det må vurderes om disse bygningene kan integreres i planen. Forslaget må reduseres for å tilpasses miljøet på Vålerenga og tilføre området kvaliteter.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507910

Saksnr. 202002020: Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål

Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig-og næringsformål, der dagens bygningsmasse transformeres og kompletteres med ny bebyggelse. Vi er positiv til gjenbruk av dagens bebyggelse med nye formål, men vi mener at dagens bebyggelse og struktur bør videreføres for å hensynta bevaringsverdig bebyggelseog kulturmiljøet planområdet er en del av.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002020

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0041

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Saksbehandlere

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Byggetegninger
Energimerking ORANSJE F
Ferdigattest for oppføring av våningshus - 12.11.1932
Ferdigattest rehabilitering av bad - 28.01.2016
Husholdningsregler
Reguleringskart - 22.07.2024
Reguleringsplan S-1852 - 12.04.1973
Tilstandsrapport
vedtekter
Årsmøte 2024
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).