Sigurds gate 16a, 0650 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 119-125 Orgnr. 930894052 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1927

Fellestomt 468 kvm

3 900 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 04.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 50 956,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 24 849,- pr. 31.12.23

Styreleder opplyser om muligheten for å ta opp mer fellesgjeld. Forslag om enkel vedlikehold av gårdsplassen og utskiftning av vinduer kan medføre økning i fellesgjelden.

Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.08.2024.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 50 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 600,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 7 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 156,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 966 406,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 165,- pr. mnd.

Herav:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en liten økning grunnet nylig oppgradering og rens av avløpsrør i gården. Husleien øker med 10% fra 01.08.24.

Bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Sigurd Jacobsen

Dette er en flott, sjarmerende 2-roms aksjeleilighet beliggende på Tøyen / Nedre Kampen med mange gode kvaliteter og høy trivselsfaktor. Leiligheten ligger i 4. etasje inneholder entré, romslig stue med peis, separat kjøkken, et soverom og et bad. Leiligheten er gjennomgående og har et unikt særpreg med flotte tregulv og generøs takhøyde. Fra stuen er det meget hyggelig utsyn til koselig bakgård.

Bakgården har felles sitteplasser, sykkelparkering og felles grill. Leiligheten disponerer 2 boder på tilsammen 10 kvm. I tillegg er det felles vaskeri hvor det er enkelt å få vasketid.

 

Det er ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift, og det er i tillegg lave felleskostnader.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Leiligheten ligger attraktivt på Tøyen / nedre Kampen med umiddelbar nærhet til alt av dagligvarer, serveringssteder, kollektivtransport og parkområder. Det er kort vei til sentrum enten om man vil sykle, gå eller bruke T-banen. Det er også gåavstand til populære steder som Kampen, Botanisk Hage, Tøyenparken eller Vålerenga. Her bor du godt og urbant samtidig som man er tilbaketrukket fra den indre sentrumskjernen.

Den daglige handelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi rett ved Tøyen Torg. Ellers har man også Coop Extra ikke langt unna, og en døgnåpen Jokerbutikk bare 2 minutter unna leiligheten. I tillegg er det flere små forretninger som har et spennende utvalg i området.

På Tøyen Torg har man et stort utvalg av restauranter, barer og kaféer - blant annet  Wasabi Sushi, Anatolia, Sankt Amand, Skatten og Backstube. På populære Postkontoret serverer de også veldig god pizza og arrangerer quiz på mandager. Chowk og Pillefyken er også veldig populære spisesteder med gode anmeldelser.

En kort spasertur mot Kampen finner man et stort utvalg av hyggelige kaféer som Farine, Glutenfrihuset og Kampen Bistro som byr på en flott matopplevelse. Populære Maaltid og El Brutus ligger ca 5 min gange unna, og det franske konditoriet Obelia, som tilbyr nydelig bakst, ligger rett rundt hjørnet. Håndbakt ligger kun 2 minutters gange fra boligen, så da kan du få ferskt brød hver dag!

Det er også svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til Tøyen T-bane, ca. 8 minutter å gå,  som dekker alle linjene. 20 bussen til Skøyenr kun 2 minutters gange fra boligen,  og 60 bussen til Vippetangen går også like utenfor døren. 37-bussen Helsfyr-Nydalen ligger ca. 9 minutter unna.

Ellers er det flotte grøntområder i nærhten. Sommerfrydhagen og nylig renoverte Håkons gate nabolagspark ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, Botsparken og oppgraderte Klosterenga park er en kort spasertur unna og idylliske Botanisk Hage ligger også i nærheten.

Området består hovedsaklig av eldre bygårder.

Fellestomt, 468 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,8 kvm og 1 loftsbod med gulvflate 8 kvm.

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Saltakskonstruksjon utført med taksperre.

Takfall på minst 10-15 grader.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Profilert overflater.

Gulv: Furugulv, skrudd i bjelkelag.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskillere i tre.

Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Boligen har mursteinspipe. Piperehabilitering i 2022. Vedovn i støpejern.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dør med glassfelt til soverom.

Bad fra 2009. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt.

Rommet har panelovn som varmekilde.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass.

Det er naturlig ventilering.

Kjøkken fra 2009. Glatte fronter. Heltre benkeplate.

Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøk/frys. Frittstående komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannrør i plast. Rør i rørskap på bad. Avløpsrør av plast.

Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Naturlig avtrekksventilasjon i bad.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Under kjøkkenskap.

Automatsikringer i sikringsskap. Dokument kontroll anlegg datert 14.01.2022.

Lokale brannvarslere.

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk Vindu sov delvis løs i hengsel. Vindu stue hard å lukke/åpne.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 20 mm regustrert i stue.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Området under toalett tilnærmet flatt.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Bad > Ventilasjon: Tilnærmet ikke trekk i ventil på befaringsdagen. Merk at effekt naturlig avtrekk er væravhengig. På varme sommerdager uten vind må det påregnes tilnærmet ikke avtrekk i rommet.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventiler i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Bruksareal: 46 kvm

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 2,8 kvm og 1 loftsbod med gulvflate 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ekspedisjonsdokument våningshus datert 24.09.1932

- Approbasjon utskifting av vinduer datert 25.07.1983

- Ferdigattest rehabilitering av pipeløp datert 03.11.2022

- Ferdigatttest fasadeendring datert 21.06.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er i dag soverom og kjøkken, adskilt med lettvegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk med planelovner.

Ildsted i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 165,- pr.mnd.

Herav:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at felleskostnadene vil få en liten økning grunnet nylig oppgradering og rens av avløpsrør i gården. Husleien øker med 10% fra 01.08.24.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lynet AS er aksjelagets leverandør av bredbåndstjenester. Lynet AS kan også levere TV via nettet/Rikstv dersom man ønsker det. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Aksjelaget har 1 lån i DNB med følgende lånebetingelser:

Lånenummer: 16366301759, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 29.05.2024: 1 669 441,-

Andel av saldo: 50 957,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styreleder opplyser om muligheten for å ta opp mer fellesgjeld. Forslag om enkel vedlikehold av gårdsplassen og utskiftning av vinduer kan medføre økning i fellesgjelden.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79250270

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 847 858,- Som sekundærbolig Kr. 3 221 859,-

Aksjelag: Det Nye AS Sigurdsgt 16, Orgnr: 930894052

Akjselaget består av 20 boligenheter og styreleder Tony Larsson kan nås på steilenekunstfyr@hotmail.com.

Styrets arbeid:

2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården.

2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B - oppgangen.

2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico.

2017. Nytt Calling-anlegg.

2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A - oppgangen.

2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ.

2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom

2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold trapperom.

2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for barnevogner/redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene.

2013. Bygge terrasse i bakgård.

2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til hver leilighet.

2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder.

2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal skriftlig godkjennes av styret. Det bor flere dyr i bygården, så dette ses på som en formalitet.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier opplyser at garderobeskapet i gangen og teak-skjenken i stua kan følge med leiligheten om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommens grunnboksblad som omhandler bestemmelse om bruksrett og adkomstrett - rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommmen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 29.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Bygningen er også vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

- Saksnr. 202114557: Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1

- Saksnr. 202311119: Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring

- Saksnr. 202201523: Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer

- Saksnr. 202314022: Jens Bjelkes gate 72 - Bruksendring av loft og fasadeendringer

  

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og

bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Planog bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. I tillegg har Tøyen skole og FAU samarbeidet med Plan- og bygningsetaten og utarbeidet et planalternativ 3. Det vil derfor legges frem tre planalternativ på offentlig ettersyn i denne saken.

  

Boligbygg foreslår å etablere omsorgsboliger i 4 etasjer med en samlet utnyttelse på 1174 m2. Prosjektet følger opp kommuneplanens mål om å bygge varierte boliger for ulike grupper i nærheten av eksisterende tilbud og kollektivtransport. Plan- og bygningsetaten mener at tomten er egnet for omsorgsboliger og er positive til hovedgrepet, men mener at type omsorgsboliger må avklares med Bydel Gamle Oslo. Vi anbefaler at parkeringen etableres i felles avkjørsel, slik at man får større uteoppholdsarealer.

  

Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av

eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 50 956,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 600,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 7 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 958 156,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 966 406,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 14 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0148

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no