EiendomSigurd Hoels vei 118, 0655 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 128 Bnr. 158 Snr. 109 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtEiet tomt 42251 kvm
Prisantydning5 590 000
TilstandsrapportTakstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 13.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 23.12.31
Andel fellesformue: kr. 12 388,- pr. 23.12.31
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 543,- pr. mnd.
EierJanne Sandsæter
BeskrivelseLekker og moderne 3-roms med vestvendt, solrik balkong, beliggende i rolige, ettertraktede og grønne
omgivelser på Tiedemannsbyen. Godt skjermet fra biltrafikk og vendt mot flotte, opparbeidet fellesareal.
Boligen har en god intern beliggenhet i sameiet og består bl.a.; innbydende entré med plass til
oppbevaring. Sigdal kjøkken i en praktisk åpen løsning mot stuen. Utgang til vestvendt balkong på 7,4 m²
- perfekt for varme sommerdager. To gode soverom og delikat bad.
- Flytt rett inn!
- Bygg fra 2018
- Store vindusflater
- Heisadkomst til leilighetsplan
- Lekkert kjøkken fra Sigdal
- Delikat bad
- Kjellerbod på 8 m²
- Balansert ventilasjon
- Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass
- Varmtvann og fyring, samt bredbånd er inkludert
- Kort vei til offentlig kommunikasjon, et rikt servicetilbud og flotte parkområder
Perfekt for de som ønsker å bo rolig og skjermet til, samtidig som man har kort avstand til det meste!
ParkeringTidvis mulighet for både kjøp og/eller leie av garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetNye Ensjøbyen er et sted for vekst. Området har utviklet seg enormt de siste årene, og er fremdeles i
utvikling. Visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et
sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle.
Ensjøbyen er fremtidens bydel. Energivennlige boliger, frodige parker, sykkel- og gangveier, nye skoler og
barnehager. Ensjøbyen vil også bli en av de mest sentrumsnære bydelene som gjør at du ikke bare
investerer i din egen trivsel, men også i de kvalitetene, verdiene og utviklingen som Ensjø har å by på.
På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M). Om kvelden serveres det
rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s
Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på Nærsenteret
Hasle Torg. Her finner man også Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør,
blomster, solstudio, Sir Price og treningssenterkjeden Fitness Xpress m.m
Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler der det investeres mye. Med handel, service og tjenestetilbud,
tilrettelagt for kaffebarer, restauranter og butikker, kino, gallerier og konsert og kulturarenaer vil Ensjø bli
en levende bydel med både handel og kultur. Her vil du kunne få alt du trenger, samtidig som Oslo
sentrum bare er en spasertur eller en kort tur med T-banen unna. På Ensjø bor du sentralt i et
lokalsamfunn nær byen.
Godt kollektivtilbud og nærhet til både Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et knutepunkt. Herfra
er det kort vei både til parker og kulturliv, grøntareal og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og
Valhall arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt liv til området, og i 2018 var veien
finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris. Ensjø skal få fem parker, slik at du kan spasere i
grønne omgivelser gjennom hele området fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstier tar deg inn i Østmarka,
og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Det ligger flere skoler og barnehager innen gangavstand fra
Ensjøbyen, og Oslo kommune har planer om å bygge flere barnehager i området.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig bestående av hovedsakelig bygård- og blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 42251 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 57 m²
- BRA-i 49 m²: (Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken)
- BRA-e 8 m²: (En kjellerbod)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med
teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdør med isolerglass og
trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG-IU) i tilstandsrapport:
Elektrisk - Oppsummering
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
Vannbåren varme - Oppsummering
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble
observert/registrert på befaringsdagen.
Ventilasjon - Oppsummering
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert
på befaringsdagen.
Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de
opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Målt februar 2023. Ikke funnet høyere verdier enn tiltaksgrensen i noen leilighet.
BruksarealBruksareal: 57 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 24.05.2019 som omhandler oppføring blokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingFjernvarmeanlegg med radiator.
Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 543,-
pr.mnd.
á-konto fyring og varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel m.m.
Herav:
Felleskostnader kr. 2.371,-
Bredbånd kr. 172,-
Felleskostnadene økte sist 01.07.2024, i følge forretningsfører.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderKjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring
samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 227 766
Forsikring med polisenummerTrygg forsikring
Polisenummer: 6719690
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 337 292,-
Som sekundærbolig Kr. 5 081 709,-
SameieSameie: Tiedemannsfabrikken Sameie, Orgnr: 821611962
Sameiet består av 158 eierseksjoner og en næringsseksjon for garasjesameiet.
-Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill.
-Hver enkelt seksjonseier plikter å sørge for at postkasse er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen.
Styret foretar endringer på ringeklokketablå etter opplysninger fra seksjonseier
-Sameiet benytter kameraovervåkning av fellesarealer.
-Sameiet har kollektiv internettavtale med Telia. Beboer bekoster selv eventuell tv-avtale.
Styreleder opplyser:
Ingen rehabiliteringer på planene nå. Vi jobber kontinuerlig med generelt vedlikeholdsarbeid av sameiet.
Det generelle vedlikeholdet som nevnt over gjøres over det ordinære budsjettet til sameiet. Ingen planer
nå om å øke felleskostnader og/eller fellesgjeld som følge av dette.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Vi har valgt å ikke lese disse av, så her bidrar alle
etter sameiebrøken. At dette skal fortsette å fungere fremover fordrer at alle bidrar til å holde forbruket
nede. Dersom vi ser at dette glir ut kan det bli aktuelt å innføre målinger og fordeling etter forbruk.
Forslag til vedtektsendring på årsmøte 2024:
Styret foreslås at det gjøres enkelte presiseringer i sameiets vedtekter for å tilpasse innholdet til hvordan
vårt sameie er organisert og "bygget opp". Se vedlagte forslag til oppdaterte vedtekter i vedlagt innkalling
til årsmøte som ble avholdt 06.06.2024. Det ble på årsmøte vedtatt at årsmøtet gir sin tilslutning til de
oppdaterte vedtektene.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDet er tillatt med dyr i sameiet, under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold:
a. Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område.
b. Husdyr skal ikke oppholde seg eller luftes i sameiets garasjekjeller.
c. Eier er erstatningspliktig for enhver skade som sitt dyr måtte påføre person eller eiendom, for eksempel
oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg mv.
d. Eier skal straks fjerne ekskrementer som sitt dyr måtte etterlate i fellesarealene, for eksempel på
trapper, veier, plener, i bed og lignende.
e. Eier er innforstått med at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Dersom det fremsettes berettiget klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen
måte er til ulempe, for eksempel skaper redsel eller angst avgjør styret etter forhandling med partene
hvorvidt en klage er berettiget.
f. Eier erklærer seg villig til å godta de endringer i bestemmelsen som
generalforsamlingen/sameiermøtet fatter og finner nødvendig å foreta.
Denne erklæring betraktes som en del av ordensreglene og plikter i sameiet. Brudd på erklæringen blir å
betrakte som mislighold.
AnnetLøsøre og tilbehør
Hvitevarer som medfølger: kjøle/ fryse-skap, oppvaskmaskin, komfyr, stekeplate, vaskemaskin.
Taklamper og garderobeskap medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterPå eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge
vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Servitutter i grunn:
2016/1039047-1/200 Bestemmelse om veg
10.11.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-128/158
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1268224-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
13.09.2018 21:00
Rettighetshaver: ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieTillatt. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i
inntil 30 døgn sammenhengende.
Varsel om utleie skal sendes forretningsfører og styret med opplysninger om navn, telefonnummer og
e-postadresse til leietaker.
Av varselet skal det fremgå at seksjonseier har gjennomgått sameiets vedtekter og ordensregler med
leietaker og er innforstått med at han/hun må rette seg etter disse.
Sameier plikter å holde sameiets valgte plattform (pt. Vibbo) oppdatert om leietaker(e)s navn og
kontaktinformasjon.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.
Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Gladengveien 8: saksnummer 202114852. Det er søkt om oppføring av fire boligblokker på gnr./bnr.
129/18 med adresse Gladengveien 8. Det er pr. 19/4-24 sendt søknad om igangsettingstillatelse for deler
av tiltaket. for Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202114852
Saksnummer 202100931: Saken gjelder Gladengveien 17. Gladengveien 17 foreslås med ny
boligbebyggelse i form av et åpent kvartal. Fem separate hus med unikt utrykk danner et lyst og luftig
gårdsrom. Mot Gladengveien etableres et solfylt, trekantet torg. Torget sikrer fri sikt til den
bevaringsverdige hallen i Grenseveien 65-67. Mot Østre Bekkedrag trekker bebyggelsen seg tilbake og
skaper derved to små, grønne plasser, ved Stålverksveien og Nordre Tverrforbindelse. Les mer om saken
på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100931.
Saksnummer 202008314: Saken gjelder Grenseveien 65 - 67. Tiltakshaver ønsker å transformere
eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt med hovedsakelig boliger, dog også
attraktive næringsseksjoner og offentlig-private kultur- og tjenestetilbud, samt i lagerhallen. Les mer på
Plan- og Bygningsetatens hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008314
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til ny høyhusstrategi for Oslo. I høyhusstrategien foreslår de
13 områder i Oslo det kan vurderes å bygge høyhus, og retningslinjer for plassering, utforming og innhold
for at høyhus skal fungere godt i Oslo. Forslaget er nå på høring, og alle som vil kan si sin mening fram til
30. august. Les om forslaget til høyhusstrategi her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forslag-til-ny-hoyhusstrategi/?fbclid=IwAR1zdVJuElHNK7mFokLOst393KyDJs4pVlQdGum3H4kcN6iSOUz6eJVsLbo
Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i
gjeldende reguleringsbestemmelser. Mye nyttig informasjon finnes i gruppen "Ensjø aktuell informasjon"
på Facebook: https://www.facebook.com/groups/158921614203694
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 600)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 300)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Oppgradering av tilstandsrapport (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.13 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.40 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 250)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.104 935)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-22-0097
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no