Bjørn Stallares vei 15, 0574 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 31 Orgnr. 859446582 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, stue, kjøkken, bad, kott, alkove

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1935

Eiet tomt 1896 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og interne stikkveier.

3 600 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 98 981,- pr. pr. 02.04.24

Andel fellesformue: kr. 25 364,- pr. pr. 31.12.22

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 98 981,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 698 981,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 300,- (Innflyttingsgebyr)
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 781,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 709 031,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 426,- pr. mnd.

Oppvarming (radiatorer tilknyttet fjernvarme), varmtvann, grunnpakke bredbånd (Telia), felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester (fellesreal), trappevask, generell drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 3.438,-

- Renter og avdrag: 952,-

- Bomiljøvakt: 36,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ivan Sandven

Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser. Disse leies ut til andelseiere etter forespørsel. Pris er 5000,- i året, per nå. Det er pt. ikke ledig plass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Bjørn Stallares vei 15 ligger i et populært boligområde på Rosenhoff/Sinsen. Her bor du ganske rolig til, med kun et stopp opp fra Carl Berner. Området er med andre ord meget sentrumsnært. På cirka 10 minutter spaserer du ned til Carl Berner. På ca. 20 minutter til fots kan du være på Grünerløkka. Sykkelveinettet er godt utbygget, og det er lett å ta turen ned mot Grünerløkka og sentrum, på to hjul.

Her opplever man et yrende folkeliv, med "alt" av bymessige servicetilbud, handlegater, restauranter og kafeer i nærheten. Den kritikerroste restauranten HotShop fikk Michelin-stjerne i forfjor, og holder til i Københavngata. I år åpnet Carls i nye lokaler, og har både kafé, vinbar, sportspub og restaurant.

Både Vinslottet og Hasle Torg når du på ca. 6 minutter på sykkel. Her er vinmonopol, kaféer, interiørbutikker, gastropub og serveringssteder.

Det er flere dagligvarebutikker i området. KIWI er 1 minutt gangavstand fra leiligheten. Den nærmeste søndagsåpne butikken holder til på hjørnet, to gater bort. Nærbutikken har lange åpningstider, også søndag.

Carl Berner Torg er relativt nytt, og har stor Coop Mega, Mester Grønn, apotek, og Kaffebrenneriet. Rema1000 Rosenhoff er ca. 5 små minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Coop Extra, Bunnpris, og andre kjente kjeder.

Populære treningssenter som Fresh Fitness og SATS ligger i kort avstand til boligen. Har du ønske om gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten av boligen, og ikke minst Akerselva en rask gåtur unna. Det er lett å komme seg ut til friluftsliv i marka.

Gode turmuligheter til blant annet Grefsenkollen via Muselunden. Det er egen frisbee-golfpark på Muselunden, som du går til på omtrent et kvarter. Ved Ring2 er det tennispark. Torshovdalen er naturligvis populær for avslapning og mosjon.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1896 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Du bor i et område med svært god kollektivdekning. Trikk, T-bane (linje 4 og 5) og buss. Trikkelinje 17 går fra stoppet Rosenhoff hvert 10 min. Busslinje 31 går ca. hvert 6 minutt, fra stoppet Rosenhoff. 31-bussen har avganger hele døgnet. Her går også flybuss. Gangavstand til stoppet Rosenhoff er ca. 3 min. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett og mer. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet.

Entréen har flislagt gulv, og plass til skoskap og stumtjener. Velkommen inn!

Stuen har store vinduer i rekke, som vender ut mot rolige Bjørn Stallares vei. Her grønnes det skikkelig til, og omgivelsene oppleves som frodige og skjermende. Selger setter stor pris fuglekvitter og ellers rolige forhold.

Oppvarming skjer via radiator (inkludert i fellesutgiftene), og leiligheten oppleves som enkel å holde varm om vinteren. Det er satt opp en lettvegg i stuen og etablert alkove. Alkoven har adkomst fra entréen, og har plass til bred seng og eventuelt skap.

Apropos oppbevaring - det er også et kott med adkomst fra entréen, på cirka 1 m². I tillegg har du bod i kjeller, på ca. 3,2 m² (merket 739).

Like ved stuen finner du et stort kjøkken, som har rikelig med arbeidsplass på benk, og oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator (kullfilter), kum med ettgreps blandebatteri, komfyr med platetopp, kjøleskap med fryser, og oppvaskmaskin.

Borettslaget har føringer/regler for flytting av kjøkken. Søknaden må inneholde skriftlig dokumentasjon fra firmaet som skal utføre arbeidet, og skriftlig dokumentasjon på forsikring om at firmaet påtår seg ansvar dersom det skulle oppstå lekkasjer eller andre skader på blokken eller rørsystemet som følge av arbeidet. Alt arbeid må utføres av sertifiserte håndverkere som har ansvarsforsikring dersom det skulle oppstå eventuelle problemer/ulykker. Alt teknisk arbeid som utføres må dokumenteres (f.eks. elektriker og rørlegger).

Det er ikke tillatt t å koble seg på lufteanlegget i blokken med kjøkkenvifter; det kun er kullfilter som er tillatt.

Badet ble renovert i 2005, i borettslagets regi. Vegger og gulv er flislagt, og himlingen består av malte flater. Det er veggfestet blandebatteri med håndholdt armatur i tillegg til regnfallsdusj. Servantmøbelet sikrer deg oppbevaringsplass. Legg merke til plass og opplegg til vaskemaskin i hjørnet ved servanten. I tillegg har du tilgang til fellesvaskeri i kjelleren i nabooppgangen.

- Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,38m

- Høyde fra topp vindu i stue til bakkeplan på ca 2,51m.

BYGGEMÅTE

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Radiatorer.

- Felles varmtvann.

Vinduer:

- Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2014.

Dører:

- Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/38DB) Døren er utstyrt med kikkehull og opplegg for sikkerhetslås.

- Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

Overflater:

- Gulv med laminat, belegg og fliser.

- Vegger med malt panel, malt tapet og malte glatte flater.

- Himling med malte himlingsplater.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Etasjeskille:

- Betong

OPPSUMMERING AV TILSTANDSRAPPORTENS TILSTANDSGRAD TO (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK, OG SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK) OG FORHOLD SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):

TG2 som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører

Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/38DB) Døren er utstyrt med kikkehull og opplegg for sikkerhetslås.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Låsesylinder for sikkerhetslås er fjernet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Låsesylinder for sikkerhetslås må monteres dersom denne skal tas i bruk.

Innvendig > Overflater

Himling med malte himlingsplater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er stedvis sprekker mellom himlingsplater. Sprekker må undersøkes og utbedres.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflater er utført med flislagte vegger og malt himling.

Årstall: 2005

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak:

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må gjøres jevnlige undersøkelser av bomlyd. Årsak til bomlyd kan ikke konstateres.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i dusjsone. Membrannens gjennomføring er ikke synlig grunnet flislimets og slukets utførelse, det kan derfor ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Antatt smøremembran på vegger og gulv. Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold.

INFO:

Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2005

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er påvist krakkelering i servant.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Servant fungerer med krakkelering. Vær klar over avvkiet. Utskifting senere må forventes.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

Ventilasjon gjennom oppdriftsventil og tilluft fra spalte under dør.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg eller ventil ut i yttervegg. Ta kontakt styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ukjent alder på kjøkkenet, vurdering av komfyrvakt og vannvakt er derfor ikke utført. Det anbefales derimot altid montering av vann og komfyrvakt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bunnplate under kjøleskap med svelling.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bunnplate med svelling bør skiftes ut eller fuktbeskyttes for å hindre videre utvikling.

Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Borettslaget tillater ikke tilkobling til felles kanal eller ventil ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det Tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Interne vannrør utført med kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør på bad. Vannrør tilknyttet bad fra baderomsrenovering i 2005. Stoppeventiler for bad plassert i himling på bad. Stoppeventiler for kjøkken plassert i oppvaskskap på kjøkken. Alle stoppeventiler er funksjonstestet ved befaring.

*Vær klar over at det kan være skjulte vannrør som er over halvparten av forventet brukstid, uten at dette er kjent for eier eller takstingeniøren.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke intern hovedstoppekran. Det er påvist irr på rør.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Irr må undersøkes av rørlegger.

Intern hovedstoppekran bør etableres.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Kjøkkenventilator med kullfilter. Oppdriftsventil på bad og alkove. Tilluft gjennom spalteventiler på vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i betong:

Stue/kjøkken: 17 mm totalt og 8 mm lokalt

Gang/entré: 4 mm totalt og lokalt

Det er ikke uvanlig at det forekommer skjevheter i eldre bygg. Totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.

Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Det er gjort målinger med krysslaser i to rom i hver etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue. Justeringsventiler fungerer. Ingen synlige lekkasjer. Felles anlegg utenfor leiligheten er ikke vurdert. Radiatorer og anlegg er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsansvar, selv om det ikke er undersøkt i dette tilfellet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter.

Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia: Dokumentdato: 16.04.2024

Kontrolldato: 16.11.2022. Anlegget er derfor ikke ytterligere vurdert av takstingeniøren.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

OPPSUMMERING AV SELGERS EGENERKLÆRING:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Lagt nye fuger på bad, da det hadde svarte flekker.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pentex

2023: Varmtvann ble utbedret og foret noen rør. Lekkasje utbedret. Styret vet nok mer detaljer.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar I forbindelse med arbeidet til Pentex ble det en lekkasje i kjeller. Dette er utbedret.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Kommentar Ikke utover fuger på bad.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Jordet og ujordet kontakter.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Kommentar: Rørfornyingsprosjektet har en estimert kostnad på 2,5 mill. Vedtatt på generalforsamling at det skal betales en kontantbeløp på ca. 5 000 per husstand og resten finansieres med lån. Fikk signaler på at det blir en økning på ca. 200,- pr. mnd.

Tilleggskommentar:

Etter utfylling av egenerklæringsskjemaet har eier fått elektriker til å bytte seks doble stikk. El-tilsyn med saksnummer 5166622 ble avsluttet 16.04.2024.

Primærrom: 36 kvm

Bruksareal: 40 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 07.09.1935.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Alkove er etablert.

Det foreligger ferdigattest på baderomsrehabilitering, datert 22.02.2005

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme via radiator (fjernvarme) og varmtvann. Dette dekkes via fellesutgiftene.

Elektrisk varme i gulv på bad. Dette går på strømregningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 426,- pr.mnd.

Oppvarming (radiatorer tilknyttet fjernvarme), varmtvann, grunnpakke bredbånd (Telia), felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester (fellesreal), trappevask, generell drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Restsaldo: 2 455 728,-

Rente pr. 02.04.24: 5.75% pa.

Siste termin: 01.09.2029

Lånenummer: 94927034780, Handelsbanken

Type: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Restsaldo: 8 659 959,-

Rente pr. 02.04.24: 6.24% pa.

Siste termin: 01.07.2036

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 4 665 577,- og driftskostnader på kr 3 692 985,-. Dette gir da et årsresultat på kr 520 110,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160689

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 955 313,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Det foreligger ikke funnet opplysninger om formuesverdi som sekundærbolig.

Borettslag: Bjørn Stallaresvei 11-19 borettslag, Orgnr: 859446582

Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 83 boligenheter.

Styret kan kontaktes på styretbsv1119@gmail.com

NØKLER, SKILT

Nøkler til felles dører: Bjørn Stallares vei borettslag 11-19 bruke låsesystemet til Defigo.

Felles utgangsdører fungerer med brikke og app. Brikker må selv bestilles og registreres på en av tavlene. De kan bestilles via Defigo. For registrering av ny bruker, send mail til styretbsv1119@gmail.com ved innflytting.

Postkasseskilt: Bestilles selv. Kan bestilles fra for eksempel Access Låsspesialisten AS.

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har frem til 1.1.24 hatt avtale med vaktmestertjeneste. Grunnet misnøye rundt arbeidet tar Styret ansvar for vaktmestertjenester inntil ny avtale blir tegnet. Plan om å etablere en avtale i løpet av første halvår, 2024.

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om rengjøringstjeneste med VaskOslo. Rengjøring skjer en gang hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om levering av dørmatter med Leko Matter AS. Levering skjer en gang måneden i alle oppganger.

FLYTTEGEBYR

Ved eierskifte er det innflyttingsgebyr på kr. 300 for kjøper. Gebyret kreves inn sammen med kjøpesummen.

STYRETS ARBEID I 2023

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 14 møter og behandlet 100+ styresaker.

Styret har i perioden hatt fokus på:

* Inngått serviceavtale med leverandør av adgang og skjermer - Defigo.

* Utbedret problemer med inngangsdører.

* Utbedret problemer med dør til vaskerom.

* Byttet batterier i arx-lesere.

* Byttet batterier på brannvarslere.

* Oppdatert instruksjoner ved brann og hengt opp i alle oppganger.

* Vår- og høstdugnad.

* Kontakt med andelseiere - naboklager, søknader om oppussing, utleie, forsikring,

spørsmål knyttet til tilgang på dører etc.

* Ekstraordinær nabosak med varighet på 5 måneder.

* Administere styremail og Facebook-side.

* Tett dialog med forretningsfører ifbm økonomi.

* Registert nye eiere i Defigo-appen.

* Gått igjennom tidligere vedlikeholdsdokumenter.

* Befaring av rør under bakken, herunder:

- filming av rør

- borre hull igjennom gulv for kartlegging av eventuelle hulrom under

- fått prioriteringsliste over nødvendig rørarbeid etter befaring

- snakket med bedrifter og mottatt anbud på nødvendig vedlikehold av rør

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023: Bytte av ventiler for å øke hastighet på varmtvann til leilighetene, spesielt nr 17 og nr 19.

2023: Isolering av varmerør i kjeller.

2023: Det er utført to halvårskontroller av legionellanivå i blokkens vann. Det har ikke blitt avdekket farlige nivåer.

2023: Sjekk av synkeskader i borettslag, utført av Pentex.

2023: Filming av avløpsrør, utført av Pentex.

2023: Oppgradering av Defigo's skjermer og system ved ytterdører.

2023: Defekt lås til vaskerom skiftet ut av Certego.

2023: Alle inngangsdører inspisert av Certego for å avdekke årsaker til problemer med inngangsdørene (ved værskifte går ikke alle inngangsdører helt inn til). Fasade Consult som monterte inngangsdører har justert alle dørene (dvs. hengsler) for å løse problemene.

2022: Maling av alle oppganger, nytt gulv i nr 19, ny bekkalokk i bakgården, oppgradert internett.

2020: Rehabilitering av rør tilkoblet radiatorer, montering av nye automatiske ventiler/termostater, og ferdigstilt felles sykkelbod innendørs.

2019: Nytt callinganlegg, nye ytterdører, oppgradert deler av det elektriske anlegget og asbestsanering i varmeanlegget

2018: Vedlikehold av rør under bygningen og ny luftkanal fra vaskeriet

2017: Oppmerking og skilting av parkeringsplassen

2016: Utskifting av utemøblement

2015: Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger

2014: Utskifting av vinduer, bygging balkonger

2013: Nytt postkasseanlegg

2010: Arbeider på tak

13.mars 2024 ble det gjennomført årsmøte i borettslaget.

Rørfornyingsprosjekt:

Ifm. arbeid med rør i borettslaget har det blitt avdekket at det er et behov for å rørfornye bunnledninger og vannledninger. Dette er rør som går under blokka, og er fra byggeåret, ca 85 år gamle. På årsmøtet 2024 informerte styret om rørfornying. Møtet fant sted 13. mars 2024.

Det var foreslått 3 ulike finasieringsalternativer, hvor alternativene er:

1. Låneopptak

2. Kapitalinnkreving etter brøkfordeling

3. Blanding av låneopptak og kapitalinnkreving.

I henhold til estimat fra DnBs lånekalkulator, vil låneopptak på kr 2 500 000 innebære en økning i månedlige felleskostnader på ca kr 200 i gjennomsnitt pr andel (alternativ 1). Ved en kapitalinnkreving vil det gjennomsnittlige beløpet pr andel utgjøre kr 31 250 (alternativ 2), som i så fall innbetales direkte fra den enkelte andelseier. Vi tar forbehold om endringer.

Det 3. alternativet ble vedtatt. Det ble vedtatt at rørprosjektet finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkrevingen. Styret får fullmakt til å fastsette den nærmere fordelingen mellom de to.

Kjøper må regne med økt andel fellesgjeld og felleskostnader. Tidspunkt for innbetaling er ikke bestemt pt. Dersom faktura for kapitalinnkreving forfaller etter overtakelse, skal kjøper betale denne.

Det vil holdes ekstraordinær generalforsamling i juni, vedrørende ny styreleder. Dersom ingen interne melder seg, vil det vurderes å leie inn ekstern styreleder.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har avtale med Telia som leverer internett (inkludert i fellesutgiftene), med muligheter for å tegne egen tv-avtale.

Husdyrhold er ikke tillatt for beboere som har flyttet inn i borettslaget etter 1. juli 2006. For samtlige leiligheter, uavhengig av innflyttingsdato, gjelder det at dyrehold for andre ikke er tillatt i leilighetene. Dette er i hovedsak av hensyn til allergikere.

Styret kan gi dispensasjon når det ikke er til sjenanse for oppgangens øvrige beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer medfølger handelen.

Vaske- og tørkerom

Vaske- og tørkerom benyttes etter vasketavle og skal rengjøres etter bruk. Vaskeriet må ikke benyttes utenom åpningstidene, som på hverdager er kl. 08.00 til kl. 22.00. På lørdager er vasketiden fra kl. 08.00 til kl 22.00, og på søndager fra kl 12.00 til kl 22.00. Alle maskiner må behandles forsiktig. Vask av tepper i vaskemaskin er ikke tillatt, BHer skal vaskes i dertil egnede vaskeposer. Alle som benytter vaskeriet må settes seg godt inn i bruksanvisningene for maskinene. Dørene fra vaske- og tørkerom holdes lukket.

Husordensreglenes punkt 3 omhandler regler om ombygging i leiligheten:

Det er ikke tillat å flytte kjøkken eller bad til andre steder i leiligheten. Styret kan gi dispensasjon etter søknad fra andelseier dersom leiligheten har ferdig opplegg for tilkopling av vannrør. Søknaden skal inneholde skriftlig dokumentasjon fra autorisert rørlegger som dokumenterer hvordan ombyggingen skal gjøres, herunder tilkopling til vannsystemet, uten å være til ulempe for gårdens øvrige beboere. Søknaden skal opplyse om hvem som skal utføre arbeidet og deres kvalifikasjoner. Det forutsettes at arbeidet utføres av faglig kompetent og autorisert personell, som også skal hefte som garantist for det utførte arbeidet. Brudd på denne bestemmelse er å anse som grovt uaktsomt og gir borettslaget rett til å kreve erstatning etter borettslaglovens § 5-13 og 5-15.

Husordensreglenes punkt 5 sier følgende: Det er ikke tillatt å kople avtrekk fra kjøkkenventilatorer inn på gårdens ventilasjonssystem, da lukt vil spre seg til naboleiligheter. På badene er det ikke tillatt å justere lufteventil i tak da dette vil forstyrre hele ventilasjonsavtrekket i oppgangen.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1935/909770-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1936/6275-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/21486-1/105 OBLIGASJON

BELØP: NOK 1.017.008

PANTHAVER:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al

Lnr: 1087024

1982/13954-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1982/7743-1/105

1982/13954-2/105TRANSPORT AV PANTHAVER

26.05.1982

FRA:Oslo Bolig Og Sparelag Al

Lnr: 1087017

TIL:Kreditkassens Eiendomsbestyrelsen

Lnr: 1115181

1985/20138-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1985/17467-1/105

1993/19493-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER

FRA:Kreditkassens Eiendomsbestyrelsen

Lnr: 1115181

TIL:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al

Lnr: 1087024

1993/19493-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/19527-1/105

2005/3153-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/76290-1/105

2014/687523-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 6.500.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

2019/821985-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 10.600.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3048226-1/200 MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/2026691-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3048156-1/200 MASSETRANSPORT

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

ELEKTRONISK INNSENDT

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak

Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1.

Se sak mottat 02.10.2018: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816

Reguleringssak- 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Reguleringssak- 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

I møtet med byråden den 12.12.2024, presenterte forslagsstiller Neptune Properties et revidert prosjekt med blant annet reduserte byggehøyder (under kommuneplanens maks høyde på 30 meter) og økt andel gjenbruk av eksisterende bebyggelse enn det som er fremlagt i stoppesaken. Det forventes at det er dette reviderte prosjektet som legges til grunn for det videre planarbeidet.

Byggesak 202316366, 07.11.2023 mottatt Det er gitt tillatelse til oppføring av balkonger og balkongdører, i Knut Alvssons gate 23 - 31. Tillatelsen ble gitt 21.12.2023. Les mer på Oslo kommunes sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202316366

Eiendommen er kommunalt listeført på byantikvarens gule liste.

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 98 981,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 698 981,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 300,- (Innflyttingsgebyr)
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 781,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 709 031,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar fellesvisning 3100,- 50% på privatvisning. (Kr.4 659)
Provisjon (Kr.49 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 900)
Direkteutlegg for selger: Tilstandsrapport (Kr.9 850)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 191)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedsføringspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.138 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no