Bjørn Stallares vei 17, 0574 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 64 Orgnr. 859446582 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Boden i kjeller som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1935

Fellestomt 1894 kvm

4 100 000

Takstmann: Heiki Nygård

Befaringsdato: 11.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 151 848,- pr. 10.04.2024

Andel fellesformue: kr. 25 538,- pr. 31.12.2023

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 151 848,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 251 848,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 300,- (Innflytningsgebyr)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 348,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 261 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 381,- pr. mnd.

Mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden. Med nedbeting vil felleskostn. utgjøre kr. 4 456,- pr. mnd.

Oppvarming (radiator tilknyttet fjernvarme), varmtvann, grunnpakke bredbånd (Telia), felles byggforsikring, kommunale avgifter, bomiljøvakt, vaktmestertjenester (fellesareal), trappevask, generell drift og vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nils Kåre Bøe

Boligen fremstår som en lys og moderne 2-roms leilighet med god arealutnyttelse. Boligen har store vindusflater som sørger for godt med lys.

Her bor du sentralt og behagelig på populære Sinsen/Rosenhoff omkranset av flotte park- og grøntområder, et pulserende byliv, alt av butikker og et rikt kollektivtilbud

•Varmtvann og oppvarming v/radiator (fjernvarme), samt internett inkl. i felleskostn.

•God romfølelse!

•IN-ordning.

•Rolig beliggenhet med kort avstand til "alt":

1 min. til Kiwi, 5 min til bl.a. SATS, og 5 min til populære Torshovdalen og parker

•Bredt kollektivtilbud: 3 min. gange til stoppet Rosenhoff med trikk og buss, 7 min. gange til Sinsen T-banestopp.

•Parkeringsleie (venteliste)

•Disp. bod 3,6 m².

•Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser. Disse leies ut til andelseiere etter forespørsel og fordeles etter ansiennitet. Regler fastsatt av generalforsamling/styre. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med parkeringsansvarlig i styret (se oppslag i oppgangene). Fra 1. januar 2012 betales det halvårlig for parkeringsplass. Ved evnt. oppsigelse eller fraflytting før utløpsdato, får leietaker ikke refundert leie for gjenstående periode.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Bjørn Stallares vei 17 ligger i et populært boligområde på Rosenhoff/Sinsen. Her bor du ganske rolig til, med kun et stopp opp fra Carl Berner. Området er med andre ord meget sentrumsnært. På cirka 10 minutter spaserer du ned til Carl Berner. På ca. 20 minutter til fots kan du være på Grünerløkka. Sykkelveinettet er godt utbygget, og det er lett å ta turen ned mot Grünerløkka og sentrum, på to hjul.

Her opplever man et yrende folkeliv, med "alt" av bymessige servicetilbud, handlegater, restauranter og kafeer i nærheten. Den kritikerroste restauranten HotShop fikk Michelin-stjerne i forfjor, og holder til i Københavngata. I år åpnet Carls i nye lokaler, og har både kafé, vinbar, sportspub og restaurant.

Både Vinslottet og Hasle Torg når du på ca. 6 minutter på sykkel. Her er vinmonopol, kaféer, interiørbutikker, gastropub og serveringssteder.

Det er flere dagligvarebutikker i området. KIWI er 1 minutt gangavstand fra leiligheten. Den nærmeste søndagsåpne butikken holder til på hjørnet, to gater bort. Nærbutikken har lange åpningstider, også søndag.

Carl Berner Torg er relativt nytt, og har stor Coop Mega, Mester Grønn, apotek, og Kaffebrenneriet. Rema1000 Rosenhoff er ca. 5 små minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Coop Extra, Bunnpris, og andre kjente kjeder.

Populære treningssenter som Fresh Fitness og SATS ligger i kort avstand til boligen. Har du ønske om gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten av boligen, og ikke minst Akerselva en rask gåtur unna. Det er lett å komme seg ut til friluftsliv i marka.

Du bor i et område med svært god kollektivdekning. Trikk, T-bane (linje 4 og 5) og buss. Trikkelinje 17 går fra stoppet Rosenhoff hvert 10 min. Busslinje 31 går ca. hvert 6 minutt, fra stoppet Rosenhoff. 31-bussen har avganger hele døgnet. Her går også flybuss. Gangavstand til stoppet Rosenhoff er ca. 3 min. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett og mer. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet.

Gode turmuligheter til blant annet Grefsenkollen via Muselunden. Det er egen frisbee-golfpark på Muselunden, som du går til på omtrent et kvarter. Ved Ring2 er det tennispark. Torshovdalen er naturligvis populær for avslapning og mosjon.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 1894 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad/vaskerom, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm.

Boligen disponerer bod i kjeller på ca. 3,6 kvm.

Bygård/boligblokk oppført i 1935.Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/teglstein antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell teglsteinskonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp e.l. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2014.

Ytterdør i fabrikkmalt profilertutførelse antatt fra slutten av 1980-tallet. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Tofløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2014.

Utgang fra stue til sydøstvendt balkong med tregulv på ca. 8m². Rekkverk i stål. Levegg mot naboer i frostet glass. Balkong fra 2014.

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken

Bruksareal: 41 kvm

Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning med tidløs kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite, glatt fronter, laminat benkeplate, laminatplate på vegg over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator over induksjonsplatetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Det er lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested.

Bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad fra 2005, utført i regi av borettslaget.

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og et felt med tegl i stuen.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig oppgradert/nye i 2021.

Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg. Malte flater i himling.

Innvendige dører i profilert utførelse fra noe eldre tid til bad og 2021 til soverom.

Entrédør:

Det er enkelte hakk og riper i inngangsdør og en sprekk/løs flis nederst på dørblad innvendig

Innvendige dører:

Dør til bad er slitt nederst på innsiden mot bad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling:

Det er flere skruehull i vegg ved siden av speilskap.

Det er tegn til hulrom enkelte steder.

Bad/vaskerom: overflater gulv:

Det er hakk/avskalling på 2-3 flis.

Bad/vaskerom: ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken: Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er planlagt rørfornying med innvendig strømpe i borettslaget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, faglært. Firmanavn: Søstrene Amundsen:

Nye dusjdører, servant og speilskap montert i 2021.

Alt er registrert i boligmappa.no

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggersentralen:

Rørene i blokka skal fornyes (med strømpeforing/rør i rør).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Gulbrandsen & Olimb AS:

Hele det elektriske anlegget ble lagt nytt i hele leiligheten (bortsett fra badet) i 2021. Inkl. nytt strømuttak på balkongen.

Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Som tidligere nevnt er det planlagt å legge rør i rør i blokka. Estimert økning på rundt 200 kr/mnd i felleskostnadene i forbindelse med dette.

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 07.09.1935.

Det foreligger ferdigattest på baderomsrehabilitering, datert 15.09.2006.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 07.12.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjente plantegninger er innhentet av megler og oversendt bygningssakkyndig. Dagens planløsning kontrolleres opp imot mottatte plantegninger. Det er ikke kontrollert om tegninger er iht. byggesak, eller grunnlag for en evt. brukstillatelse/ferdigattest.

Rombetegnelser i rapporten er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens rominndeling avviker fra opprinnelige byggetekniske tegninger. Opprinnelig innvendig bod er revet og badet er utvidet, samt kjøkkenet er flyttet inn i stue. Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom, men det er ikke dokumentert at rommet er godkjent til dagens bruk. Opprinnelig kjøkken blir omtalt som soverom i rapporten.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2021.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra 2021.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiator og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 381,- pr.mnd.

Oppvarming (radiator tilknyttet fjernvarme), varmtvann, grunnpakke bredbånd (Telia), felles byggforsikring, kommunale avgifter, bomiljøvakt, vaktmestertjenester (fellesareal), trappevask, generell drift og vedlikehold.

Herav:

Renter og avdrag kr. 959,-

FELLESKOSTNADER kr. 3 461,-

Avdrag IN-lån kr. 665,-

Renter IN-lån kr. 260,-

Bomiljøvakt kr. 36,-

IN-ordning:

Borettslaget har etablert mulighet for individuell nedbetaling av DNB-lånet.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4 456,- pr. mnd. pt.

Rørfornyingsprosjekt:

Det er vedtatt på generalforsmaling at rørprosjektet finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkrevingen. Det er stipulert en økning i felleskostnader på ca. kr. 200,- i mnd., men tallene er ikke endelige.

Kjøper må regne med økning i felleskostnadene.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, TV-abonnement, innboforsikring etc.

Borettslaget har to lån pr. 10.04.2024:

Lånenummer: 12128567478, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 10.04.2024: 2 455 728

Andel av saldo: 52 189

IN-ordning: JA

Første termin/første avdrag: 01.12.2014 ( siste termin 01.09.2029 )

Lånenummer: 94927034780, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 6.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 10.04.2024: 8 659 959

Andel av saldo: 99 660

Første termin/første avdrag: 01.02.2020 ( siste termin 01.07.2036 )

IN-ordning: nei.

IN-ORDNING:

Borettslaget har etablert mulighet for individuell nedbetaling av DNB-lånet. Det er da mulighet for å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Mulighet for innfrielse er to ganger pr. år, 10. mars og 10. september, med minstesum på kr 30 000.

For innbetaling bes andelseier ta nærmere kontakt med OBF, i god tid før fristene over.

Grunnet rørfornying i borettslaget vil det trolig komme et nytt låneopptak i borettslaget ettersom det er vedtatt på generalforsmaling at rørprosjektet finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkrevingen.

Kjøper må regne med økning i andel fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 4 665 577,- og driftskostnader på kr 3 692 985,-. Dette gir da et årsresultat på kr 520 110,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3160689

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 945 632

Som sekundærbolig: kr 3 593 401

Borettslag: Bjørn Stallaresv 11-19 Borettslaget, Orgnr: 859446582

Borettslaget består av 83 boligenheter.

Styret kan kontaktes på styretbsv1119@gmail.com

NØKLER, SKILT

Nøkler til felles dører: Bjørn Stallares vei borettslag 11-19 bruke låsesystemet til Defigo. Defigo er en mobil-app slik at du låser opp ved bruk av appen.

Felles utgangsdører fungerer med brikke og app. Brikker må selv bestilles og registreres på en av tavlene. De kan bestilles via Defigo. For registrering av ny bruker, send mail til styretbsv1119@gmail.com ved innflytting.

Postkasseskilt: Bestilles selv. Kan bestilles fra for eksempel Access Låsspesialisten AS.

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har frem til 1.1.24 hatt avtale med vaktmestertjeneste. Grunnet misnøye rundt arbeidet tar Styret ansvar for vaktmestertjenester inntil ny avtale blir tegnet. Plan om å etablere en avtale i løpet av første halvår, 2024.

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om rengjøringstjeneste med VaskOslo.

Rengjøring skjer en gang hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Borettslaget Bjørn Stallares vei 11-19 har avtale om levering av dørmatter med Leko Matter AS. Levering skjer en gang måneden i alle oppganger.

VASKERI

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i nr. 17. Vaskeriet kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

BREDBÅND, KABEL-TV

Borettslaget har avtale med Telia som leverer internett (inkludert i fellesutgiftene), med muligheter for å tegne egen tv-avtale.

STYRETS ARBEID I 2023

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 14 møter og behandlet 100+ styresaker.

Styret har i perioden hatt fokus på:

* Inngått serviceavtale med leverandør av adgang og skjermer - Defigo.

* Utbedret problemer med inngangsdører.

* Utbedret problemer med dør til vaskerom.

* Byttet batterier i arx-lesere.

* Byttet batterier på brannvarslere.

* Oppdatert instruksjoner ved brann og hengt opp i alle oppganger.

* Vår- og høstdugnad.

* Kontakt med andelseiere - naboklager, søknader om oppussing, utleie, forsikring, spørsmål knyttet til tilgang på dører etc.

* Ekstraordinær nabosak med varighet på 5 måneder.

* Administrere styremail og Facebook-side.

* Tett dialog med forretningsfører ifbm. økonomi.

* Registret nye eiere i Defigo-appen.

* Gått igjennom tidligere vedlikeholdsdokumenter.

* Befaring av rør under bakken, herunder:

- filming av rør

- borre hull igjennom gulv for kartlegging av eventuelle hulrom under

- fått prioriteringsliste over nødvendig rørarbeid etter befaring

- snakket med bedrifter og mottatt anbud på nødvendig vedlikehold av rør

Ifm. arbeid med rør i borettslaget har det blitt avdekket at det er et behov for å rørfornye bunnledninger og vannledninger. Dette er rør som går under blokka, og er fra byggeåret, ca. 85 år gamle. På årsmøtet 2024 informerte styret om rørfornying. Møtet fant sted 13. mars 2024.

Det var foreslått 3 ulike finansieringsalternativer, hvor alternativene er:

1. Låneopptak

2. Kapitalinnkreving etter brøkfordeling

3. Blanding av låneopptak og kapitalinnkreving.

I henhold til estimate tall fra DNBs lånekalkulator, vil låneopptak på kr 2 500 000 innebære en økning i månedlige felleskostnader på ca. kr 200 i gjennomsnitt pr andel (alternativ 1). Ved en kapitalinnkreving vil det gjennomsnittlige beløpet pr andel utgjøre kr 31 250 (alternativ 2), som i så fall innbetales direkte fra den enkelte andelseier. Vi tar forbehold om endringer.

Interessenter bes sette seg inn i innkallingen.

3. alternativet ble vedtatt. Det ble vedtatt at rørprosjektet finansieres med en blanding av låneopptak og kapitalinnkrevingen. Styret får fullmakt til å fastsette den nærmere fordelingen mellom de to.

Kjøper må regne med økt andel fellesgjeld og felleskostnader. Tidspunkt for innbetaling er ikke bestemt pt. Dersom faktura for kapitalinnkreving forfaller etter overtakelse, skal kjøper betale denne.

2023: Bytte av ventiler for å øke hastighet på varmtvann til leilighetene, spesielt nr. 17 og nr. 19.

2023: Isolering av varmerør i kjeller.

2023: Det er utført to halvårskontroller av legionellanivå i blokkens vann. Det har ikke blitt avdekket farlige nivåer.

2023: Sjekk av synkeskader i borettslag, utført av Pentex.

2023: Filming av avløpsrør, utført av Pentex.

2023: Oppgradering av Defigo's skjermer og system ved ytterdører.

2023: Defekt lås til vaskerom skiftet ut av Certego.

2023: Alle inngangsdører inspisert av Certego for å avdekke årsaker til problemer med inngangsdørene (ved værskifte går ikke alle inngangsdører helt inn til). Fasade Consult som monterte inngangsdører har justert alle dørene (dvs. hengsler) for å løse problemene.

2022: Maling av alle oppganger, nytt gulv i nr. 19, ny bekkalokk i bakgården, oppgradert internett.

2020: Rehabilitering av rør tilkoblet radiatorer, montering av nye automatiske ventiler/termostater, og ferdigstilt felles sykkelbod innendørs.

2019: Nytt callinganlegg, nye ytterdører, oppgradert deler av det elektriske anlegget og asbestsanering i varmeanlegget

2018: Vedlikehold av rør under bygningen og ny luftkanal fra vaskeriet

2017: Oppmerking og skilting av parkeringsplassen

2016: Utskifting av utemøblement

2015: Pussing/maling av vegg/tak og dører i samtlige oppganger

2014: Utskifting av vinduer, bygging balkonger

2013: Nytt postkasseanlegg

2010: Arbeider på tak

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har avtale med Telia som leverer internett (inkludert i fellesutgiftene), med muligheter for å tegne egen tv-avtale.

Borettslaget har elektronisk Defigo-system med app, som gjør at du kan åpne ytterdør med mobilen (fra hvor som helst).

Husdyrhold er ikke tillatt for beboere som har flyttet inn i borettslaget etter 1. juli 2006. For samtlige leiligheter, uavhengig av innflyttingsdato, gjelder det at dyrehold for andre ikke er tillatt i leilighetene. Dette er i hovedsak av hensyn til allergikere. Styret kan gi dispensasjon når det ikke er til sjenanse for oppgangens øvrige beboere.

Det er adgang til å grille på balkongen, men kun med gassgrill eller elektrisk grill. Røyking på balkong tillates så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Reguleringssak- 202100768:

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Reguleringssak- 202451391:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

I møtet med byråden den 12.12.2024, presenterte forslagsstiller Neptune Properties et revidert prosjekt med blant annet reduserte byggehøyder (under kommuneplanens maks høyde på 30 meter) og økt andel gjenbruk av eksisterende bebyggelse enn det som er fremlagt i stoppesaken. Det forventes at det er dette reviderte prosjektet som legges til grunn for det videre planarbeidet.

Byggesak: 202316366, 07.11.2023 mottatt Det er gitt tillatelse til oppføring av balkonger og balkongdører, i Knut Alvssons gate 23 - 31. Tillatelsen ble gitt 21.12.2023. Les mer på Oslo kommunes sider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202316366

Eiendommen er kommunalt listeført på byantikvarens gule liste.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 151 848,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 251 848,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 300,- (Innflytningsgebyr)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 348,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 261 598,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto ca. (Kr.3 200)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar/overtagelse 2stk (privatvisning gratis) (Kr.5 980)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører OBF (Kr.4 119)
Markedspakke (Kr.21 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Fastpris (meglerprovisjon) (Kr.35 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Totalt kr. (Kr.112 287)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0211

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no