Bogstadveien 66A, 0366 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 215 Bnr. 39 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Bod som ligger i fellesareal er medtatt i total BRA samt angitt som BRA-e.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1898

Fellestomt 904 kvm

10 700 000

Tilstandsrapport følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 21 461,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 105 384,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)
kr 21 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 721 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 721 461,-))
--------------------------------------------------------
kr 269 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 990 771,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 842,- pr. mnd.

Fellesutgifter (seksjonsutgift) vurderes løpende ut ifra vedlikeholdsbehov samt generell prisstigning på faste leveranser, avtaler og kommunale avgifter. Fellesutgifter ble øket fra 01.01.2025 med 5%.

Kommunale avgifter, fullverdiforsikring, hussoppforsikring, vaktmester inkl. renhold av fellesarealer, kabeltv og bredbånd (Telenor), strøm fellesarealer, forretningsfører og regnskapsføring samt drift og vedlikehold for øvrig. Se også innkalling til årsmøte med styrets driftsrapport og regnskap.

Sigel as v. Sigurdur Gardarsson

Herskapelig leilighet på hele 136 m2 i velholdt og vakker 1890-gård på Majorstuen. Klassiske detaljer som rosetter, stukkatur og opptil ca. 3 meter takhøyde.

Spennende oppussingsobjekt med stort potensial og fleksibel planløsning, se eksempelvis alternativ planskisse i annonsen. Dagens planløsning med 4 soverom gjør at leiligheten også egner seg svært godt til utleie.

-Klassisk smijernsbalkong på ca. 3 kvm

-Takhøyde opptil ca. 3 meter

-Nytt bad i 2020 med nye soilrør

-Nyere vinduer mot bakgård (2018)

-Leiligheten har vært utleid for ca. 500 000/år

-Representativt inngangsparti med utsmykninger i taket og smijernstrapp

-Peis

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentral, pulserende og flott beliggenhet i en klassisk, svært velholdt bygård på Majorstuen. Umiddelbar gangavstand til alle typer offentlig kommunikasjon samt til populære, Oslos shoppinggate nr. 1, Bogstadveien/Hegdehaugsveien.

Kun 5 - 6 minutters spasertur til Frogner tennis og nydelige Frognerparken, ca. 11 min gange til Stensparken og ca. 15 min gåtur til Slottsparken.

Svært effektivt med Majorstuhuset rett i nærheten med t-baner alle veier som tar deg hurtig til sentrum/Karl Johan eller til Nordmarka. Området for øvrig tilbyr alle typer bymessige servicetilbud inkludert en rekke hyggelige caféer og spisesteder. Gangavstand også til Frogner og Uranienborg, samt til Marienlyst og Fagerborg.

"Rett over gaten" ligger Valkyrien - et moderne 3-etasjers high-end shoppingsenter, tegnet av anerkjente Mellbye Arkitektur, med eksklusive klesforretninger, vinmonopol og en spennende food court.

Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Fresh Fitness i Bogstadveien, Sats/Elixia Colosseum, EVO Majorstuen og eksklusive Artesia i Majorstuveien.

Svært god tilgang på kollektivtransport med bytrikk i Bogstadveien, Majorstuen T-bane stasjon med samtlige T-banelinjer, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny i Bogstadveien, Rema 1000 i Industrigata, Coop Extra i Bogstadveien m.m.

Både barneskole og flere barnehager innen ca. 6 min gangavstand.

Fellestomt, 904 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue , Kjøkken , Entré , Gang

Klassisk bygård med bolig og næring, oppført 1898. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner. Leilighet beliggende i 4. etasje med bruksareal (BRA-i) på 136 m2. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Med leiligheten følger en bod i baktrapp og en i kjeller.

Bod i kjeller er ikke medtatt i arealer grunnet lav takhøyde, men har en gulvflate på 7 m2.

Bod i trappeløp på 1 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

nnvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist en skade på våtromsplaten ved toalettet som er ufagmessig reparert.

Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Spesialrom > 4. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er påvist manglende og sprukne fliser på vegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Utvendig > Vinduer

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det anbefales gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1898.

Det foreligger tillatelse til tiltak vedr. innvendig rehabilitering av åtte pipeløp datert 22.11.2024.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 22 777 i 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 842,- pr.mnd.

Mye dekkes via felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.

Sameiet har 2 lån, i forbindelse med fasaderehabilitering. Kun de som er med på lån betaler lånekostnader. Lån 1 er fra 2014 i forbindelse med utvendig rehabilitering og lån 2 er fra 2017 i forbindelse med rehabilitering av fasaden i bakgården. Snr 10 har innfridd sin andel av felles lån.

Lån 1 har total restgjeld på kr 179 581,- pr 01.01.2025, 2 seksjonseiere betaler lånekostnader.

Lån 2 har total restgjeld på kr 80 084,- pr 01.01.2025, 1 seksjonseier betaler lånekostnader.

Sameiets lån er totalt kr 259 665,- pr 01.01.2025, tatt opp i DNB og nedbetales over 20 år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: 321 925.

IF Polisenummer: LP0000025060

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Eierseksjonssameiet Bogstadveien 66,

Nor Forvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger i kobber og metall, samt rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast og soil. Soilrør fra bad er utskiftet i 2020.

Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 190 liter er plassert i bod i baktrapp. Det er installert opplegg for vaskemaskin i bod i

baktrapp. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarler tilkoblet sentral. Pulver slokkingsapparat.

Tillatt.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort ifbm. overtagelse.

Sameiet leier ut takplass for reklame som gir ca kr 80 000,- pr år i inntekter.

Sameiet holder for tiden på å rehabilitere pipeløp, i den for bindelse er følgende besluttet av styret:

Kostnader gjeldene fra og tilkobling av peisinstallasjoner i den enkelte leilighet faller på seksjonseier. Kostnader til utbedringer av felles pipeløp frem til påkobling av peis / ovn i leilighetene bekostes av sameiet. Det samme gjelder piper og annet tilhørende fasaden.

Særskilt vedr snr 10:

4 etg høyre side, kakkelovn kan rase, eier av leiligheten bestemme seg for hva som ønskes og ikke minst forstå at eier bærer risiko. Eier må bekoste utbedringer i egen leilighet / seksjon. Selger opplyser at kakkelovnen ikke medfølger salget og blir fjernet.

Sameiets forsikringspolise med IF inngår i en fellesavtale med Thon Eiendom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2020/2705677-1/200  Erklæring/avtale  

 06.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2002/17293-1/105  Seksjonering    15.03.2002 

 opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 141/3115

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 5

2002/53063-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  16.08.2002 

 endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 141/3207

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 5

2003/31658-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel   27.05.2003 

 endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 141/3177

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Majorstuen stasjon:

Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås.

Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt.

For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

Plansaker:

Bogstadveien 76 A - Etter offentlig ettersyn - Colosseum torg

Saksnummer 201710252 - Reguleringssak

Mottatt sak 30.06.2017

I forbindelse med ombygging og utbedring av Majorstuen skole fikk skolen adkomst fra torget. Det er også tilrettelagt for varelevering til skolen via torget. Det er to viktige ganglinjer over torget; en diagonalt fra Bogstadveien mot Colosseum kino, og en langs eiendomsgrensen mot Majorstuen skole. Skatepark skal anlegges mot det søndre hjørnet, mot næringseiendommen i syd. På gatehjørnet hvor paviljongen i dag er bygget midlertidig, foreslås som område for bebyggelse også i ny plan. Se byggegrenser i utkastet til plankart. Dette vil skjerme torget mot støy, samtidig som fortauet langs Bogstadveien og Fridtjof Nansens vei aktiviseres med byggets innganger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710252

Byggesaker:

Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer

Saksnummer 202205163 - Byggesak

Mottatt sak 31.03.2022

Status Rammetillatelse gitt

Utdrag fra rammetillatelse: Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205163

Fridtjof Nansens vei 2 - Riving av kontorbygg

Saksnummer 202212053 - Byggesak

Mottatt sak 19.08.2022

Status Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212053

Sørkedalsveien 1 - Fasadeendring restaurant - Restaurant Larsen

Saksnummer 200812688 - Byggesak

Mottatt sak 03.11.2008

Status Tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200812688

Majorstuveien 41 A - Oppføring av åtte balkonger

Saksnummer 202315747 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2023

Status Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315747

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)
kr 21 461,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 721 461,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 721 461,-))
--------------------------------------------------------
kr 269 310,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 990 771,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visninger 3 500 per stk

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0585

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no