Thorvald Meyers gate 33A, 0555 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 3 Orgnr. 932529394 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen ligger i en eldre bygård med en fasong/konstruksjon som kan medføre noe arealavvik i forhold til de oppgitte arealer.

2

1890

Eiet tomt 425 kvm

7 590 000

Tilstandsrapport følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 151 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)

--------------------------------------------------------

kr 153 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 743 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 7 753 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*2% av kjøpesummen kommer som dokumentavgift ved overføring av eiendommen til borettslaget, samt
kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er engangskostnader som ikke påløper ved
senere omsetning av andel i borettslaget

Stipulerte felleskostnader. 3 536,- pr. mnd.

Felleskostnadene per måned for andelen utgjør 3536 kr. Felleskostnadene beregnes slik at det foreligger et budsjett for sameiet hvor borettslaget dekker sin eierbrøk på 300/400. I tillegg dekker felleskostnadene utgifter som borettslaget har uavhengig av sameiet. Budsjetter er basert på faktiske/antatte kostnader for 2023 med tillegg av 5% prisstigning for 2024. Budsjettet for sameiet og borettslaget er vedlagt prospektet. Beregningen av felleskostnader omfatter ikke utgifter til internett/TV som kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kostnader til sameiet, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, rengjøring.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Herman Løwenborg

En meget påkostet 3-roms i ærverdig, klassisk 1890-gård på Grünerløkka. Totaloppusset i 2024/25 med utsøkte materialer og høy grad av finish. Klassiske detaljer som 2,8 meter takhøyde, brede lister, stukkatur og rosetter.

-Nydelig fiskebensparkett i eik

-Nytt og lekkert Kjøkken fra HTH m/alle hvitevarer integrert

-Vinskap med 2 soner og stor platetopp med integrert ventilator. Kran fra Tapwell i bronze som matcher knottene

-Helt nytt, påkostet baderom m/badekar

-Plejd smartbelysning i stue, kjøkken, gang og soverom

-Brecciafliser i gangen fra italienske Fiandre

-Innebygde garderobeløsninger på begge soverom

-Helt nytt, skjult elektrisk anlegg i 2025

-Fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og gate

-Utstrakt bruk av knotter, vridere og håndtak i matchende bronzefarge fra R Bergersen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

 

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Flott bygård fra 1890-tallet rett på nedsiden av flotte Birkelunden. Dette er super sentralt på løkka. Parken rett utenfor døra og Akerselva en kort spasertur ned Seilduksgata gjennom KHIO. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. I Birkelunden og på Olaf Ryes plass arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter gjennom året.

På andre siden av Akerselva finner du Vulkan med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere gode serveringssteder. Her finner du også hotell, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Det er et rikt kulturtilbud i området med bla. Schouskvartalet med Riksscene med konserttilbud, Popsenteret som er et interaktivt museum og opplevelsessenter for norsk populærmusikk, øvingslokaler for musikere, flere restauranter og mikrobryggeri. Verdt å fremheve er også Deichman, Blå med Frank Znort hver søndag og ellers konserter hele året, Kulturkirken Jakob.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Boligen ligger i et område med fredet bygg.

Eiet tomt, 425 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Bad , Kjøkken med spiseplass, Stue , Soverom , Soverom 2

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere med trebjelkelag/stubbloftsleire. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl/mur. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og gate. Rehabiliteringen har funnet sted i samarbeid med Byantikvaren og resultatet fremstår som meget godt og er en av de best bevarte fasader på hele Grünerløkka.

Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektron m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.

Med boligen følger det en kjellerbod på 9,8m². Bod er merket med nr.10. Bodenen er avrundet opp til 10m² i BRA-E, dette er i tråd med takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bod på 10 kvm er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på atboden ligger i fellesareal, disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Innvendig > Overflater

Dette er en eldre bygård, og skjevheter må påberegnes. Det er observert skjevheter opp til 10cm på flere tak. Skjevheter er kun visuelt synlig, det er ikke observert feil i konstruksjoner.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.)

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken med spiseplass > Avtrekk

Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspidisjonsdokument ferdig attestert 22.12.1938.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; Flyttet kjøkken ut i tidligere soverom og etablert soverom i boligens tidligere separate kjøkken mot bakgård.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med varmekabler på bad og i entré.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget. Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 536,- pr.mnd.

Kostnader til sameiet, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, rengjøring.

Utover felleskostnader vil normale kostnader være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har ingen fellesgjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Thm 33 Brl., Orgnr: 932529394

THM 33 brl, org. nr: 932529394 er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslaget blir eier av samleseksjon bolig i Sameiet Thorvald Meyers gate 33. Samleseksjonen vil bestå av 9 leiligheter i Thorvald Meyers gate 33. I tillegg til de 9 boligene i samleseksjonen for boligene som borettslaget blir eier av, består sameiet av ytterligere 2 næringsseksjoner som utgjør dagens musikkforretning og Birken Lunch i eiendommens første etasje.

Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Etter vedtektene er næringsseksjon 1 gitt retten til å bygge ut eiendommens råloft. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets i sameiermøter.

Seksjoneringen i sameiet er under behandling i Oslo kommune og søknad om seksjonering med tilhørende tegninger m.v. er vedlagt prospektet.

Borettslagets andel vil ha en varierende gjeldsgrad. Andel 3 har ingen fellesgjeld. Borettslagets samlede gjeld skal være lav og ikke være høyere enn totalt NOK 10,0 mill. og ingen andeler kan ha en gjeld som overstiger 70 % av andelens antatte verdi på tidspunktet for stiftelsen av borettslaget.

Borettslaget vil bli eier av samleseksjon bolig gjennom at borettslaget fusjoneres med aksjeselskapet som eier av samleseksjon som består av de 9 boligene, Vinterfall Eiendom 1 AS, org. nr. 925781444. Tinglysning av eiendommen skjer trolig mot sommeren.

Agio Forvaltning.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran (Ikke til kaldtvann på kjøkken) i skap på bad. Hovedstoppekran i kjeller. Automatisk vannstopp-system på kjøkken. Avløpsrør av ukjent alder og type. Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 110 l. plassert over himling på bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Røykvarslere/brannvarslere.

Brannslukkingsapparat.

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det kan ikke fastsettes ordensregler for næringen som ikke er i overensstemmelse med offentlig regelverk knyttet til støy, tidspunkt for skjenking, åpningstider m.v. Selv om det fastsettes forbud mot

dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

 

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

 

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE eiendomsmegling i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort etter stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det står i vedtektenes § 5. at overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Seilduksgata 17 - Bruksendring av loft og bodareal til leiligheter og fasadeendringer

Saksnummer

202309128

Siste bevegelse

Siste dok. 21.02.2024

Markveien 9 - Ombygging av to leiligheter i 4. etasje

Saksnummer

201606393

Siste bevegelse

Siste dok. 03.11.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 151 800,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
--------------------------------------------------------
kr 153 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 743 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 753 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*2% av kjøpesummen kommer som dokumentavgift ved overføring av eiendommen til borettslaget, samt
kostander for etablering av borettslaget m.v. Kostnadene er engangskostnader som ikke påløper ved
senere omsetning av andel i borettslaget

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Visning per stk. 3 990

125-25-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no