Borger Withs gate 4, 0482 Oslo

Aksjebrevnr. 1269-1284 (143) Orgnr. 933773183 i Oslo kommune

Antall aksjer: 16

Pålydende: 100,00

Samlet pålydende: 1 600,00

Leilighetsnr.: 359-1-143

Aksjeboenhetsnr.: 00009

Bolignr.: H0101

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Fellestomt 6583 kvm

4 400 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 143 260,- pr. 22.10.2024

Andel fellesformue: kr. 40 299,- pr. 31.12.2024

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 143 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 543 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 117,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 377,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 566 327,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 664,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 449,-

Bredbånd kr. 215,-

Varmtvann, fyring via bergvarme, fibernett fra GlobalConnect, kommunale avgifterter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedliekhold etc.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Anders Lindstrøm

Lys og innbydende 2-roms med gjennomgående planløsning i populære Folkvang Boligselskap! Boligen ligger i en høy 1. etg. og har en god romfordeling, preget av tidløs og moderne stil og byr blant annet på et stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys og romslig stue, samt et lekkert flislagt bad. Soverommet har god størrelse og vender mot stille og grønt gårdsrom.

Sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til parker, butikker, kafeer og restauranter. Umiddelbar nærhet til godt kollektivtilbud.

Egenskaper:

Originale tregulv

Kvik-kjøkken fra ´16

Isolasjonsvinduer fra ´17

Gulvvarme i entré, kjøkken & bad

Stort soverom vendt mot bakhagen

Kjellerbod på 13m2

Vann, fyring og fibernett inkl.

Fantastiske felles bakgårdsrom

Godt kollektivtilbud

Sentral beliggenhet

Ingen dok. avgift

Det er beboerparkering i området. Nærmeste gater for å parkere er Borger Withs gate og Brettevilles gate.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger sentralt på Sandaker/Øvre Torshov i Oslo, like nedenfor Storo. Dette er et attraktivt område med gangavstand til alt du trenger av dagligvare, kulturliv, turmuligheter og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Torshovdalen, Torshovparken og Haarklous plass. I tillegg er det kort vei til Akerselva som har flotte turmuligheter langs elva med grønne områder. Følger du elva videre opp finner du det populære Maridalsvannet og marka. 

Sandaker senter ligger i kort avstand til leiligheten og det er gangavstand til Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo storsenter, som er blant Oslos største kjøpesentre samt Norges første IMAX-kino. Samtidig er det gangavstand til Grünerløkka med en rekke spennende butikker og spisesteder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi, Rema-1000, Joker (søndagsåpen), Coop Mega eller Coop Extra. Hos Åpent bakeri i samme gate serverer de gode bakevarer på dagtid og den kjente pizzaen hos Lofthus Samvirkelag på kveldstid.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss- og trikkelinjer. Rett ved leiligheten ligger busstoppet Nordpolen skole. Videre er Grefsenveien trikkestopp 200 meter fra leiligheten med trikkelinjene 11, 12 og 18. Sinsen og Storo T-banestasjon ligger under 10 minutters gange fra eiendommen.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 6583 kvm

Enkel adkomst via felles portrom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nordpolen skole ligger kun et steinkast fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).

Storo og Sinsen T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 Vestli / Bergkrystallen, 5 Ringen og 5 Sognsvann / Vestli.

Leiligheten ligger i høy 1 etg. og inneholder entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 13 m2

Boligblokk oppført i 1933.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede

og malte overflater.

Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og sikkerhetslås.

Etasjeskillere:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken fra Kvik med stilren nyere kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i kompaktlaminat med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Ventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler i gulv, badet er ellers utstyrt med heldekkende servantseksjon med skuffer, speil, vegghengt toalett, dusjnisje med skilledør i herdet glass og elektrisk styrt avtrekksvifte.

Innvendige overflater:

Gulvene er lakkerte tregulv og fliser på bad.

Veggene har malte flater, fliser på bad og teglstein.

Himlingen har malte flater.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Oppsummering av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3):

TG3:

ingen.

TG 2:

Bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vindu og karm bør behandles med fukt bestandig maling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Stian Elvebakk Rørservice

Redegjør: Gjort av tidligere eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Stian Elvebakk Rørservice

Redegjør: Gjort av tidligere eier.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Dette vet jeg ikke.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Var maur i leiligheten noen dager i mai 2024. Forsvant raskt ved bruk av maurlokkeboks kjøpt i butikk. Ikke sett noe før eller siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Lasse Holst AS, VD Montasje AS

Redegjør:

Ifølge forrige salgsoppgave:

2017: FASADENE SKAL RENGJØRES, FLEKKUTBEDRES OG MALES. TEGL SKAL KUN RENGJØRES. Lasse Holst AS.

2017: Ny vinduer. VD Montasje AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Hadde EL-tilsyn våren 2019.

Tilleggskommentarer:

Hadde EL-tilsyn i mars 2019. Alle avvik ble rettet opp. Blant annet manglende bruksanvisning for jordfeilbryter og manglende kursfortegnelse i sikringsskap. Det ble også hengt opp en lampe. Gjort av KW Elektro.

2017: Nye vinduer

2016: leiligheten ble gjennomgående pusset opp, med blant annet rehabilitering av bad, ny kjøkkeninnredning, oppgradert rør- og el-anlegg, overflater, etc. ifølge tidligere eier.

2015: pusset opp soverom ifølge tidligere eier.

Lyset på soverommet flimrer litt.

Kjøkkenvakta tror jeg har en timer-funksjon, som gjør at strømmen på platetoppen tas etter et par timer. Min løsning har vært å skru av og på sikringa igjen, mulig det går an å resette på en annen måte.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1936.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

El-anlegg med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet bergvarme. Systemet ble oppgradert i 2019 med bergvarme. Varme i radiatorene blir styrt automatisk av utetemperaturen.

Det vil automatisk leveres varmere vann til radiatorene jo kaldere det blir ute.

Det er felles varmtvann i bygget.

Varmtvannstank i fyrrom. Felles varmtvann leveres ut derifra. Berederne er fra 2019.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 664,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring via bergvarme, fibernett fra GlobalConnect, kommunale avgifterter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedliekhold etc.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 449,-

Bredbånd kr. 215,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk fra november 2023 til september 2024 på 3089,73 khw. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Aksjelaget har 4 lån pr. 22.10.2024:

Lån i Handelsbanken:

Lånenr.: 8398 71 33816

Annuitetslån

Restsaldo pr. 22.10.24 er kr. 1 655 733,-.

Lånet innfris i 2030

Nominell rente 5,950%

Effektiv rente 6,100 % p.a.

Lån i Handelsbanken:

Lånenr.: 8398 72 16681

Annuitetslån

Restsaldo pr. 22.10.24 er kr. 9 942 012,-.

Lånet innfris 2045.

Nominell rente 5,950%

Effektiv rente 6,090 % p.a.

Lån i Handelsbanken:

Lånenr.: 8398 72 16673

Annuitetslån

Restsaldo pr. 22.10.24 er kr 20 735 346,-.

Lånet innfris i 2045.

Nominell rente 5,950%

Effektiv rente 6,090 % p.a.

Lån i Handelsbanken:

Lånenr.: 8398 71 89528

Annuitetslån

Restsaldo pr. 22.10.24 er kr 12 260 325,-.

Lånet innfris i 2040

Nominell rente 5,950%

Effektiv rente 6,090 % p.a.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 13 568 543,- og driftskostnader på kr 11 982 010,-. Årsresultatet er 609 044,- i underskudd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81666967

Forsikringen er en fullverdidekning inkludert styreansvarsforsikring, forsikring mot husleietap, ansvar som huseier og rettshjelp.

Egenandelen er kr 6.000, -

Ved naturskade er egenandelen kr. 10 000,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 244 738,-

Som sekundærbolig: kr 4 730 004,-

Aksjelag: Folkvang Boligselskap AS, Orgnr: 933773183

Boligaksjeselskapet består av 285 aksjeleiligheter som har boligformål, 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets 2 vaktmestere.

Aksjelaget har egen hjemmeside med info: folkvangboligselskap.no

Folkvang har 9 fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel.

2 barnevognskur.

Egen gjesteleilighet med soveplass til 4 personer og kjøkken.

Styrets arbeid 2023-24:

- Arbeidet fra 2022 med å redusere kostander har også vært i fokus i 2023.

Det har ikke vært noe større vedlikeholdsarbeid i 2023. I forbindelse med et sprukket avløpsrør under vaktmesters kontor, valgte vi samtidig som utbedringen av skaden pågikk å pusse opp kontoret. Det har blitt etablert et tekjøkken, nytt gulvbelegg og nye lys er montert.

Videre har vi arbeidet med nødvendig vedlikehold som oppfølging av takpapp, rørspyling og montert ny branntavle for fyrrommet.

Barnevognskur:

Aksjelaget har 2 barnevognskur.

Beboerne kan låne plass i barnevognskur på årsbasis (1-2 år).

Det er elektronisk låsing på dørene, og kun de med tilgang til hvert enkelt skur kan derfor komme inn.

Det er mulighet å ha flere nøkler per leieforhold/leilighet, men det er kun tillatt å plassere barnevogn tilhørende denne leiligheten i barnevognskuret.

Soilrør / avløpsrør:

Rørfornying ble utført av Proline i 2012. Garanti på 30 År.

Sykkelboder:

Det er en sykkelbod i hver av de ytre bakhagene, dørene låses opp med nøkkelen til oppgangen.

Trapp-/gulvvask:

Trappeoppgangene vaskes, og vinduskarmer støvtørkes, én gang pr. mnd. Kjellerne vaskes 2 ganger i året. Fellesvaskeriene vaskes 2 ganger i året, og etter behov.

Utført vedlikehold:

- 2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad

- 2021: Oppgradering av gårdsrom

- 2021: Nye lekeapparater

- 2021: Nye hagemøbler

- 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020

- 2020: Reparasjon av teglstein på tak.

- 2020: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021

- 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene

- 2017: Utskifting av alle vinduer i gården

- 2017: Bergvarme prosjekt

- 2014: Fasaden ble malt

- 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.

- 2013: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.

- 2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg

- 2013: Maling av trapper

- 2013: Maling av søppelrommet

- 2012: Maling / reparasjon av vinduer med lift

- 2012: Dører mot bakgarden med ny systemlås

- 2009: Soilrør

- 2009: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner

- 2008: Utskifting av radiatorer

- 2008: Rep. og maling av gulv på brannbalkonger i bakgården

- 2007: Nytt belegg / Maling på balkonggulv

- 2007: En del nye varmekabler til taknedløp

- 2006: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier

- 2005: Utelamper med fotoceller (en del gammelt skiftes.)

- 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005

- 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det følger av vedtektene at kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kun fysiske personer kan eie aksje med borett.

Aksjebevis blir sendt til de nye eierne, samt til den, eller de kredittinstitusjoner som begjærer pant i aksjene.

Det bekreftes at aksjebeviset kan pantsettes etter reglene i Pantelovens § 3-1, og pantenotering vil kunne skje hos oss på begjæring. Det påløper noteringsgebyr pr. noterte pant.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

GlobalConnect er leverandør av fiber (1000/1000) Dette vil bli fakturert sammen med fellesutgiftene. TV-signaler via fiber, men man må betale ekstra for TV-abonnement. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i himling.

Avløpsrør i plast og soil.

Soilrørene er rehabilitert av borettslaget i 2012.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad, i entré og på kjøkken.

Brann- og røykvarslere.

Pulver slokkingsapparat.

Beboere kan eie en stk. hund eller en stk. innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Aksjelaget gjennomførte i 2018 radonmåling i bygget.

Radonmålinger ble gjort i vinterhalvåret i 2018, hvor det er høyest måleverdier. Sporfilmene ble plassert i første etasje, nærmest bakkenivå.

Resultatene lå langt under 200 Bq m³ som er den høyeste anbefalte verdi for oppholdsrom, og resultatet viste derfor meget gode verdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

1896/900804-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om vannledning

1932/991102-1/105 URÅDIGHET

Begrenset adgang til salg

1933/942405-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

1933/942406-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

1933/942464-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/171

1933/942467-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

best. om felles gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-224/172

1933/900530-1/105 URÅDIGHET

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.

OVERFØRT FRA: 0301-224/70

Styret gjør oppmerksom på at fremleier vil være erstatningsansvarlig for eventuelle skader  om blir påført boligselskapets eiendom i fremleietiden ved uaktsom opptreden av leietakeren eller andre som er gitt adgang til eiendommen av fremleieren, jf. husordensreglene punkt 5.

Vi ber om at leietaker blir gjort oppmerksom på rutiner i boligselskapet (fellesvaskeri, søppelhåndtering etc), husordensreglene, samt viktigheten ved å melde fra om skader på/i leiligheten, eks. vannskade, o.l. Om det i utleieperioden byttes leietaker, må det meldes fra om hvem som er ny leietaker.

Deres adresse i fremleietiden, leietakers kontaktinformasjon og fremleiekontrakten skal sendes til vår forretningsfører Enqvist Eiendom AS. Kontaktinformasjon Enquist Eiendom: Enqvist Eiendom AS, Postboks 6653 Rodeløkka, 0502 Oslo. E-post: post@enqvist.no.

Videre refereres det til vedtektene 3.3:

3.3 Overlating av bruk til andre

En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to åre-ne. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.

En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

• aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjenes-te, sykdom eller andre tungtveiende grunner

• et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

• det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstands-felleskapsloven § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det.

Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søk-naden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent.

Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-5142, S-178GO og S-4537 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "Gule liste" (kommunalt listeført) som bevaringsverdig boligkompleks i funksjonalistisk stil. Gul Liste er en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Dette er bygninger og miljøer man ønsker å bevare. Den gule listen er ikke rettslig bindende i seg selv. Plan- og bygningsetaten oversender byggesaker for bygninger på listen til Byantikvaren som avgir en rådgivende uttalelse. Plan- og bygningsetaten sluttbehandler saken.

Plansaker:

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnr. 202214970 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 17.10.2022

Status: 10.06.2024. Oppdatert planforslag etter høring og offentlig ettersyn. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Byggesaker:

Brettevilles gate 31-33, Kyrre Grepps gate 8-14, Hans Nielsen Hauges gate 36-42 og Knud Graahs gate 1-7 - Bytte av eksisterende vann og avløpsrør

Saksnr 201804837 - Byggesak          

Mottatt sak: 08.04.2018

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 23.04.2024

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnr. 202313636 - Byggesak        

Mottatt sak: 12.09.2023

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 29.09.2023

Borger Withs gate 17 - Installasjon av brannalarmanlegg

Saksnr. 201112861 - Byggesak         

Mottatt sak: 14.09.2011

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnr. 202458083 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 26.07.2024

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig.

Saksnr: 202456118 - Byggesak

Mottatt sak: 08.05.2024.

Status: Søknad mottatt.

To nye boligbygg i 4 etasjer på lokk over eksisterende parkeringskjeller. Tilbygg/ombygging av fasade i eksisterende sokkeletasje mot Brettevilles gate. Etablering av takterrasse på eksisterende boligblokk og oppgradering av utearealer. Ombygging av trafo.

Se mer her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456118

Kabeltunnel Sogn-Ulven

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene starter opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 143 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 543 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 117,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 556 377,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 566 327,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.4 372)
Markedspakke (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Visningshonorar (2stk) (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (Fastpris) (Kr.40 000)
cj - Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 655)
Look (Kr.6 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 500)
Urådighet selger ca. (Kr.3 800)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.123 245)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0599

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Michel Walter Krefting

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 75 22 33 / E-post: mwk@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no