Entré |

Leiligheten er fint plassert i øverste etasje og har adkomst via gårdens baktrapp. Når du kommer inn blir du møtt av en lys og luftig leilighet med god takhøyde. Ved inngangspartiet er det satt opp en skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue |

Stuen ligger i sosial åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har parkett på gulvene og lyse vegger. Det må påregnes noe oppgradering av boligens gulvoverflater. Med store vindusflater på to sider, god takhøyde og praktisk løsning sørger for lys og luftig atmosfære. Stuen er et arealvennlig rom med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spiseplass.

Kjøkken |

Moderne og stilrent kjøkken med en kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, fra 2015. Her er det lagt vekt på både estetikk og praktiske løsninger. Veggene er lysmalte samt at det er en teglsteinsvegg på kjøkkenet, noe som sørger for et rent uttrykk og lys atmosfære. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av stekeovn og kombiskap fra Gorenje, platetopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Whirlpool og en avtrekksvifte med kullfilter fra RørosHetta. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser, noe som ikke bare er praktisk, men også bidrar til kjøkkenets gode estetikk. Kjøkkenet er designet for å ha rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir god arbeidsflyt og oppbevaring. Lyset som strømmer inn fra kjøkkenvinduet og balkongdøren.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2021 med full dokumentasjon, og fremstår delikat. Både gulv og vegger i dusjsone er dekket av store 60x60 cm fliser, noe som gir rommet et elegant og sammenhengende uttrykk. På gulvene er det lagt varmekabler som sørger for en behagelig og lun temperatur. Baderomsinnredningen er utstyrt med en nedfelt servant fra Jacob Delafon som er integrert i en praktisk innredning med en romslig skuff for oppbevaring. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, samt dusjhjørne med en regndusj.

Vaskerom |

Vaskerommet ble pusset opp i 2004 og er praktisk innredet med funksjonelle løsninger. Veggene er dekket av 15x15 cm fliser, mens det er lagt 30x30 cm fliser på gulvene samt varmekabler. På vaskerommet finnes en vegghengt stålvask, samt opplegg for vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er utstyrt med en OSO varmtvannstank på 150 liter fra 2004. For ventilasjon er det installert en elektrisk vifte som trekker ut luften, i tillegg til tilluft fra en luftespalte i døren, noe som sikrer god luftsirkulasjon. Dette vaskerommet kombinerer praktiske løsninger med slitesterke materialer, og tilbyr et funksjonelt rom for daglige vaskerutiner.

Soverom |

Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god plass til hele garderoben i en skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Det store vinduet gir godt med lys til rommet, og sammen med lysmalte overflater oppleves soverommet som et lyst og flott soverom.

Hems |

Leiligheten har en praktisk hems som er målt til 15m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ikke areal på hems målbart. Hemsen er i dag innredet som TV-stue. Hemsen er ikke medtatt i godkjente byggetegninger og megler kan ikke garantere for at dette arealet er godkjent til varig opphold.

Takterrasse |

Takterrassen har et areal på ca. 7m² som gir god plass til utemøbler og planter. Gulvet er dekket med fliser, og det er etablert fall mot sluk for å sikre effektiv drenering av vann. Veggene består av pusset mur, mens bakveggen er kledd med liggende panel. Rekkverket er av mur med beslag, som gir balkongen et solid og stilrent uttrykk. Dette uteområdet er en flott forlengelse av boligen, og byr på gode solforhold til sent på kveld (iht. selger).

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett på gulvene

- Veggoverflater: Slette malte plater

- Himlingsoverflater: Slett malt tak med downlights i enkelte bjelker

Oppgraderinger |

- Nytt kjøkken i 2015

- Nytt bad i 2021 (dokumentasjon foreligger)

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 05.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

På soverommet ble det målt et avvik på 8mm over 2 meter, og totalt 9mm gjennom hele rommet.

På kjøkkenet ble det målt et avvik på 13mm over 2 meter, og totalt 16mm gjennom hele rommet.

Kravet er maksimalt 10mm over 2 meter og totalt 15mm gjennom hele rommet (i henhold til NS3600). TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bygning, generelt |

Saltaket er en trekonstruksjon tekket med plater, og har både arker og spir.

Ytterveggene er av murverk eller teglstein, med fasader som er pusset og malt. Mot gaten finnes det trekninger, ornamenter, og stukkatur.

Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og de er fra ulike årstall, blant annet 2013 og 2009. Vinduene fremstår med normal funksjon og slitasje i forhold til alder.

Hoveddøren er malt og er en brann- og lydisolert dør (B30/DB30).

Balkongen er lys og flott med fliser som dekke og har fall mot sluk. Veggene består av pusset mur, og det er liggende panel på bakveggen. Balkongen har et rekkverk av mur med beslag og takrenner i metall.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

- BRA-i: 73,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 77m²

- BRA-i 73m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad

- BRA-e 4m²: To boder i kjelleren

- TBA 7m²: Balkong

Hemsen er målt til 15m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ikke areal på hems målbart.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er radiatorer i stuen og soverommet, og varmen kommer fra felles fyrkjeller med bergvarme som er plassert i kjeller og ligger under sameiets ansvar.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

884,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenoverte badet i 2021. Arbeidet ble utført av Lomunddal Bygg.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Sluttdokumentasjon og våtromsdokumentasjon i Boligmappa.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Sameiet har renovert pipeløp i 2022. Leiligheten har ingen tilknyttede ildsteder.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Bygård fra 1890. Er noe sprekker i fasade og mur.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Tettet taklekkasjer i sameiet. Arbeidet ble utført av KR Johansen.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Skiftet vifte på vaskerommet 2024. Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja i forbindelse med skifte av vifte på vaskerommet i 2024.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignede?

Har vært observert rotter i bakgård og kjeller fra tid til annen og da hyrt inn skadedyrskontroll som har løst problemet.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en meget sentral med kort gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet: "Frogner Atrium", Kiwi Bygdøy allé, EXTRA Gimle og Joker Skillebekk. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker.

Frogner kan by på blant annet noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finner du også flere hyggelige bydelskaféer og noen av landets mest anerkjente restauranter. Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle hvor du kan nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelse. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på godt drikke og tapasretter, BA3 nattklubb og restaurant, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Det er rikelig med parkområder i nærmiljøet, blant annet har man Hydroparken, Tinkern, og Slottsparken like i nærheten. På 15 minuttert går du til Frognerparken som henger sammen med Vigelandsparken, Skøyenparken og Vestre gravlund. For den treningsglade er det kort vei til blant annet Sats på Solli plass, EVO Sjølyst og Sats Sjølyst. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Fra leiligheten er det også kort vei til Bygdøy og kongeskogen. Joggerunden "Bygdøymila" er et populært alternativ til en runde i Frognerparken.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Kollektivknutepunktet Solli plass samt trikkestoppene Niels Juels gate og Skillebekk ligger like i nærheten. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret stasjon. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Boligen er ilagt kr 1.842 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 671,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fyring, TV-anlegg/bredbånd, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr 3.469,-

Akonto fyring: kr 175,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 737 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring som koster kr. per år.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 712149

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 913 538,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 271 443,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Bygdøy Alle 17 , Orgnr: 984 616 899

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ista Norge AS leser av målere en gang pr år for leiligheter med radiatorer. Innbetalt beløp avregnes. Avregningen til eierne vil skje først etter 15. april grunnet årsoppgjørperioden.

Saker styret har arbeidet med siste år:

1. Renovering av pipeløpet er ferdig, men mangler kamera dokumentasjon på utført arbeid. Romerike Pipeservice AS skal utføre dette, men de har vært usedvanlig trege, av forskjellige årsaker. Styret følger opp dette, og forventer kamera dokumentasjon ila 2024.

2. Fiber installasjon. Etter grundig evaluering og vurdering besluttet styret å installere felles fiber i gården. Dette ble utført våren 2024, og vi har nå felles avtale med Global Connect som leverandør. Dette førte til en liten økning i felleskostnadene, men langt billigere enn at hver enhet har hver sin leverandør.

3. Renovering/utbedring av fasade/tak/vinduer/balkong. BA 17 er en gammel flott går, som mange andre gårder trenger kontinuerlig vedlikehold. I det korte bildet er det behov for lokale utbedringer på tak, samt deler av fasaden. Utbedring er bestilt av Komplett-tak as. Når det gjelder lokale utbedringer på fasade, venter vi på vurdering av tiltak. På lengre sikt (5-10 år) er det behov for at vinduer byttes, og tak renoveres. Styret har det på bordet, og diskuterer en langsiktig handlingsplan på dette.

Utdrag fra vedtekter, datert 08.04.19 |

- §3: Basert på budsjett innbetales et á konto beløp hvert års kvartal. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

- §5: Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Utdrag fra husordensregler, datert 26.06.01 |

- Pkt. 3: Det er ikke tillatt med grilling fra verandaer/balkonger.

- Pkt. 4: Dyrehold i leiligheten er tillatt, under forutsetning av at beboerne forplikter seg til omgående å fjerne dyr som forårsaker rimelige begrunnede klager fra andre sameiere.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 339 312,- pr. 02.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 48 906,- pr. 02.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 271,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS04-98207829366

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.09.24: 8,00%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 5 år 3 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 02.09.24: 969.063,-

Andel av saldo: 35.388,-

Kapitalkostnader: 699,-

Lånenr.: OBOS05-98208018205

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 02.09.24: 8,00%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 7 år 9 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 02.09.24: 370.249,-

Andel av saldo: 13.518,-

Kapitalkostnader: 197,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.878.306, utgifter på kr 925.033 og et årsresultat på kr 853.467. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.219.000, utgifter på kr 246.524 og et årsresultat på kr 137.524. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument datert 15.09.1898 med udaterte byggetegninger. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 2002, viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter ferdigattest ble utstedt i 2004, for innredning av del av loft til beboelse. Mot balkongen var det et eget rom definert til spisestue. Veggen mellom spisestuen og kjøkkenet er revet ned, men det er bevart en bjelke. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 16.02.2004 vedrørende vesentlig utvidelse (innredning av del av loft til beboelse)

- Ferdigattest datert 23.05.2022 vedrørende rehabilitering av piper

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ytre deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter S-161GO, datert 17.10.1940. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202313406 - Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere

Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Henrik Ibsens gate (Ring 1 og Solli plass) og Løkkeveien inngår i Plan for sykkelveinettet i Oslo, vedtatt i 2018. Det er i dag oppmerkede sykkelfelt mellom Ring 1 og Hansteens gate i Henrik Ibsens gate. Sykkelfeltene har opphold ved kryss. Det er også etablert sykkelfelt i Henrik Ibsens gate fra Inkognitogata til Sommerrogata. Det er ikke tilrettelagt for sykkel i Løkkeveien.

Saksnr. 202211205 - Bygdøy allé 21

Det ble gitt rammetillatelse for søknaden som innebærer bruksendring av bygård fra kontor til bolig i plan 1-5, samt nytt næringslokale i plan 1. Tiltaket medfører fasadeendring i form av 8 stk. takarker på fasade mot bakgård og innsetting av rist i eksisterende takoppbygg. Innvendig skal det innsettes heis i eksisterende trapperom.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1198220, tgl. 10.10.2019 - Reseksjonering

SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 2191

Dnr. 900558, tgl. 13.02.1897 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1741, tgl. 27.02.1956 - Bestemmelse om bebyggelse

Tinglysingsgjenpart er arkivert med dokumentnummer 301741/1956.
ang loft
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 740 000,-

Andel fellesgjeld kr 48 906,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 196 200,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 995 596,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240098

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA