Carl Berners plass 2, 0568 OSLO, Etasje 5.

Gnr. 227 Bnr. 13 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1936

Eiet tomt 1112 kvm

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 114 082,- pr. 01.02.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 114 082,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 207 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 217 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 410,- pr. 24.02.2024

Felleskostnader inkl. forr.førsel, drift/vedlikehold, vaktmester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, sentralvarme/radiator, varmtvann, grunnpakke TV og internett, nedbetaling lån og vaktmester.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Sigrid Tonning Buch

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Styret forvalter parkeringsplassene knyttet til Sameiene. Seksjonseiere i alle tre sameier har anledning til å leie tilgjengelige parkeringsplasser. Det er styret som engasjerer parkeringsselskap for tilsyn av plassene. Kostnader 1000 kr pr mnd. for elbil

(strømkonsum betales til Mer (Tidligere GrønnKontakt) og 700 kr pr mnd. for fossilbil.

Ingen gjesteparkering, men 4 offentlige ladeplasser hvor det selges strøm via Mer. Maks 16 timer parkering. Krever at man lader, men ingen parkeringsavgift.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Leiligheten ligger i en av Oslos mest spennende bydeler, Grünerløkka. Dette er stedet for deg som liker bylivet, men samtidig ha kort vei til grønne omgivelser. En kort gåtur fra leiligheten finner du nemlig Torshovdalen Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken.

Vi er midt på urbane Carl Berners plass, en livlig bydel i vekst og som er et sentralt knytepunkt. Her finner man så og si alt man trenger i det daglige, som for eksempel treningssenter, matbutikker, vinmonopol, sportsbutikker, cafeer og så videre. For å sette det i perspektiv, har man 6 matbutikker innenfor en radius på 6 minutters gangavstand fra leiligheten. Så her er det mange muligheter! I 2021 åpnet Carl Berner Torg. Her finner man blant annet Coop Mega som har et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Kun en liten rusletur fra leiligheten finner du gode treningsmuligheter, blant annet populære sentre slik som Sats og Nr.1 Fitness. I januar 2024 åpnet Carls, med kafé, vinbar, restaurant og to arrangementsrom som byr på blant annet quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. I 2023 åpnet også den nye mathallen Carls bare en rusletur unna ytterdøren. Carls har et lokale på nesten 3000kvm med blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom, perfekt sted å samle vennegjengen.

Rett ved leiligheten finner du Botanisk hage. Hagen har et imponerende utvalg av planter fra hele verden, inkludert mange sjeldne og eksotiske arter. Det er flere temaområder, inkludert alpine hager, urtehager, og tropiske drivhus. Noen av høydepunktene inkluderer en samling av arktiske planter, en vakker rosehage, og et imponerende utvalg av vekster fra regnskoger.

Rodeløkka ligger også like ved, et svært sjarmerende område som er kjent for sin eldre trehusbebyggelse. Søndagsturer her vil virkelig sette preg på den hjemmekoselig følelsen i nabolaget.

Carl Berner har en av de beste tilbudene og tilgjengeligheten når det kommer til offentlig transport. Rett utenfor døren finner du Carl Berner buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger ned i gata går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Det er også bysykkelstativ rett i nærheten, som er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi.

Grünerløkka bydel er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen, noe som ville gjort oss til Norges niende største by i innbyggertall.

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med alt av servicetilbud utenfor ytterdøren din.

Eiet tomt, 1112 kvm

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås.

Grunn og fundamenter:

Skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1989. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og to-lags fra 1989.

Vinduer og balkongdør av eldre dato. TG2.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,50 meter i entre og alkove. 2,53 meter på kjøkken og stue. 2,26 meter på bad.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Bad fra 2010 ifølge eiers opplysning. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG1.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når

døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Det er registret bomlyd i flis noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekk i gulvflis ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.TG2

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

TGIU.

Kjøkken:

Kjøkken med inngang fra stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte flater og glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskaps-belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

TG1.

Det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner. Men det mangler å tilkoble til stikkledning. TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

 Veggflater med malte slette flater.

Himlingsflater med malte flater.

Garderobeskap på soverom.

TG1

Slette malte innerdører, bærer preg av slitasje.

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende i alkove. Tilfredsstillende

ventilasjon bør etableres.

TG2.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Kryssmålt i stue.

Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 42 mm i stue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG3.

Teknisk anlegg og VVS:

Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon i balkongdør samt avtrekk på bad

og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

TG1.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016 utenom bad

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Balkonger, terrasser og veranda:

Utgang fra stue til balkong på 2 m2. Balkong belagt med flis. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 85 cm. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 40 kvm

Midt i hjertet av Carl Bernes plass finner vi denne sjarmerende leiligheten.

Her bor du med Oslos kanskje beste beliggenhet for unge voksne som lever et aktivt, sosialt liv og liker å det byen har å by på. Alt er en spasertur unna, trikker og

busser som kobler byen sammen i umiddelbar nærhet!

Hele veien opp til 5. etasje finner vi leiligheten.

Entré |

Entreen ønsker deg velkommen til en lys og luftig 1-roms med god planløsning. For oppbevaring kan yttertøy henges fra seg på knaggene og i sko-skapet. Alle vegger er slette og malt i lyse farger. Gulvet er lagt med laminat.

Innvendig bod |

Hvis du behøver mer plass til yttertøy eller til oppbevaring har leiligheten en praktisk innvendig bod/innhukk. Perfekt sted å sette støvsugeren og praktiske ting man ikke ønsker skal stå fremme.

Stue |

Lys og åpen stue med store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys inn.

Den åpne stuen legger til rettefor flere soner, og spisebordet finner sin naturlige plass.

Hvordan du vil innrede er opp til deg, men størrelsen gir deg flere muligheter.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du en herlig balkong på 2 kvm. Med svært gode solforhold

ligger virkelig alt til rette for å tilbringe varme sommerdager her. Du får plass til et hyggelig cafésett hvor både kaféen og et godt glass kan nytes.

Fantastisk og urban utsikt hele veien mot Ekeberg!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i et eget rom og er fra IKEA. Kjøkkenet har et klassisk preg og er fra ca. 2016. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malte flater og glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskaps-belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Det er godt med både skap- og benkeplass, slik at matlagingen blir enkel og hyggelig.

Sovealkove |

Fra stuen finner vi sovealkoven med skyvedører. Her får du plass til en stor dobbeltseng og garderoben gir gode muligheter for oppbevaring. Alkoven oppleves

lun og hyggelig, og en god natts søvn kan virkelig nytes her!

Bad |

Badet er pusset opp i 2010 i regi av sameiet. Helfliset og delikat baderom med vegghengt servant med skuffer, speilskap med overlys, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, samt gulvvarme. Ny baderomsinnredning fra 2017 ifølge selger. Et flott og godt bad med alt du behøver.

Bod |

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2. Det er også felles vaskekjeller beboerne kan benytte om ønskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 20.01.1940

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1961 som omhandler innvendig og utvendig forandringsarbeid i 1. etasje og kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1997 som omhandler bruksendring fra kontor til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2010 som omhandler våtrom.

Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2015 som omhandler oppføring av byggningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2022 som omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 410,- pr.mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vektertjeneste renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsfører, varmtvann og sentralvarme i radiator

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2551kwh i 2023.

Som vil si ca. 400kr i snitt per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS01-98207934593

Type: A

Restsaldo: kr. 5.761.720,-.

Restløpetid: 16 år 6mnd.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente(26.02.2024): 7,38%

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 2.448.412,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 1.328.989,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 1.128.317,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 2.151,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 263.480,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 866.988,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 680.340,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Protector AS

Polisenummer: 1440857

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 964 457,-

Som sekundærbolig Kr. 3 664 935,-

Sameie: Carl Berners Plass 2, Orgnr: 984009410

Sameiet består av 46 seksjoner.

Sameiet Carl Berners Plass 2 ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Sameiene består av 3 eierseksjonssameier, og har felles styre.

Lokale Facebook gruppen: Carl Berner - Vårt nabolag

Hjemmeside: https://www.carlbernersplass.no/

Det er ingen forkjøpsrett.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Alle seksjoner og fellesområdet er koblet til en sentral brannalarm.

Ambulerende vakthold på nattestid hver dag - Trygg Oslo AS.

Varmtvann og fyring via radiator er inkludert i felleskostnadene.

Felles vaskekjeller som kan benyttes gratis.

Styret informerer at det har vært oppe for diskusjon å bytte alle vinduer i sameiet. Det er ikke vedtatt eller hentet inn tilbud. Styret kan ikke si for sikkert når det vil vedtas, men mest sannsynlig i løpet av de 5 neste årene.

Styret informerer om at det ikke er andre prosjekter som er planlagt.

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: " Styret tar i bruk vedlikeholdsplanene som ble kjøpt i 2021. Hensikten er å planlegge langsiktig vedlikehold og fornuftig ressursbruk. Styret utreder behov for nytt calling anlegg.

- 2021: OBOS Nøkkelen etableres. Oppdatert tilbud med Telia.

- 2020: Taket på Christian Michelsens gate 1-3 ble byttet, ferdigstilt Q2

Byttet fra utendørs (nedgravd) oljetank og konvertert fyringsanlegget til bioolje samt etablert innendørs oljetank, og varmeveksler på bergvarme.

Etablering av brannalarm med kobling til Oslo brann- og redningsetat.

- 2019: " Etablering av ladepunkter for elbil.

- 2009-2010: Våtromsrehabilitering. I. Prosjektet omfatter alle 80 våtrom i de tre ovennevnte sameiene. Rehabiliteringen skjer til en nøktern standard med utskifting av nedløps- og

vannrør , baderomsmembran og flislegging av gulv og vegger, nye toalett og dusjer. Arbeidet ble

igangsatt 2009, og nedbetalt i 2019.

OBOS

Sameiets revisor er RSM Norge AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Avløpsrør av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Radiator/vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene.

Ventilasjon:

Ventilasjon i balkongdør samt avtrekk på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger fra 1935 oppdaget et mindre avvik. På tegningene er stuen helt åpen, mens i dagens planløsning er det bygget en sovealkove i stuen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

1936/403817-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.06.1936 

 Med flere bestemmelser

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/403847-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1936 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/407037-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.11.1936 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402840-1/105  Erklæring/avtale  

18.05.1937 

 VEDR. VARME OG VARMTVANNSANLEGG M.V.

Overført fra: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/412111-1/105  Erklæring/avtale  

25.09.1952 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/51934-53/105  Erklæring/avtale  

27.08.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUTORISERT TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/51934-52/105  Seksjonering  

27.08.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 32

formål: Bolig

sameiebrøk: 430/21749

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes

utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, fra sameiets vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Carl Berners plass 2 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 (Grünerløkka). Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart. S-2312

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201805458. Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger. Siste dokument registrert 20.05.2020.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 19.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 114 082,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 600,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 207 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 217 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke : Kr.15 000

Oppgjør: Kr.7 990

Visningshonorar: kr 1.500

Kostander til Obos: ca kr. 12.000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no