Gabels gate 50, 0262 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 391 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

2

1890

Eiet tomt 336 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 490 000

Taksrmann: Hans-Kristian Brekkås

Takstdato: 30.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 1 215,- pr. 31.12.23

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 215,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 491 215,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 198 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 689 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 699 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 240,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet planlegger oppussing av fasaden som vil bli finansiert med innskudd fra beboere på kr. 20.000,- hver. Videre er det også planer om å gjøre vedlikehold av oppgangen i løpet av 2025 som vil bli finansert med egenkapital fra beboere. Det er ikke innhentet tilbud, og kostnaden for vedlikehold av oppganger er ikke fastsatt.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring for fellesarealset, trappevask, dugnad, strøm fellsområder, bredbånd, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Anne-Berit Østby Rike

Leiligheten disponerer ikke egen garasje-/parkeringsplass. Styreleder opplyser om at det er en del av seksjonseierne som leier parkeringsplasser over gaten ved Frognerveien 20-22.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet treningssentre, dagligvarer, parker med fine turområder og kulturtilbud, handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien. Nærområdet byr på en rekke flotte restauranter, gourmetforretninger, kaféer, barer, dagligvare, vinmonopol, postkontor og parker.

Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen ligger også i nærheten og er kjent for sitt yrende folkeliv og bugner av et bredt utvalg av spisesteder, barer, kaféer m.m. Om sommeren er det også flotte bademuligheter på Tjuvholmen.

I nærheten finner du blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frøyas have, er et idyllisk parkområde som innbyr til rekreasjon i grønne omgivelser. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Vestkanttorvet er et sjarmerende sted om du ønsker spennende basarer og yrende folkeliv. Ikke minst gangavstand til ærverdige Gimle Kino og Frogner Kino.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Kiwi, Extra eller Meny som alle ligger i kort gangavstand. I Bygdøy allé finner du delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg med sesongens beste råvarer.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med trikkestopp på Skillebekk like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bla trikk (12, 13) , buss 21 til Tjuvholmen, buss 30 som går direkte til Bygdøy. Nationaltheateret ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Eiet tomt, 336 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

1. etasje: 93 kvm BRA / 83 kvm BRA-i

Leiligheten går over et plan og består av:

Entrè, kjøkken, stue, to soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm og en bod i 2.etasje på ca. 3 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget)

Gulvsystemer:

Skillende dekker  i hovedsak av mur.

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2009/2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger:  Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. - Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov:

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Illsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter I boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 13 mm i entrè og 37 mm i stue.

Tekniske anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging

med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 kvm og en bod i 2.etasje på ca. 3 kvm.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré som tar deg videre til en lys og luftig leilighet med praktisk planløsning. Entréen har god plass for oppheng av yttertøy. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Leiligheten har et pent baderom med god plass som er overflatebehandlet i 2009. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte/malte vegger. Badet er utstyrt med gulvstående servant med speil over. Videre er det dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Vannrør er av kobber og det er synlige avløpsrør av støpejern. Det er naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | 

Leiligheten har et moderne og romslig kjøkken med delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av stein med fliser mellom benkeplaten og overskapene. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur med integrert gjennomstrømsvarmer fra Quooker. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Dette er et romslig og sosialt kjøkken med god plass til å invitere venner og familie på middagsbesøk.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har en blanding av det moderne og klassiske med en flott peisovn, rosett og stukkatur i tak. Stuen er av god størrelse som enkelt innredes med ønskelige møblementer.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fargen på rommet er malt i en behagelig fargetone som gir en god atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her kan man enkelt innrede med en garderobeløsning.

Soverom | nr. 2

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng. Dette rommet er også malt i en tidsriktig farge. Dette rommet har mange bruksmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.12.1894 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1963 vedrørende innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1989 vedrørende innredning av leiligheter på loft samt innvendig forandringsarbeid.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2021 vedrørende oppføring av bygningstekniske

installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.457,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 240,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring for fellesarealset, trappevask, dugnad, strøm fellsområder, bredbånd, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet planlegger oppussing av fasaden som vil bli finansiert med innskudd fra beboere på kr. 20.000,- hver. Videre er det også planer om å gjøre vedlikehold av oppgangen i løpet av 2025 som vil bli finansert med egenkapital fra beboere. Det er ikke innhentet tilbud, og kostnaden for vedlikehold av oppganger er ikke fastsatt.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel- TV, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Seksjonens fellesgjeld pr. 31.12.2023 kr. 1.215,-.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 11.006,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP390020531

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 119 622,- Som sekundærbolig Kr. 8 054 562,-

Sameie: Sameiet Gabelsgate 50, Orgnr: 916211805

Det er 10 sekjonser i sameiet Gabels gate 50

Generelt om sameiet:

Forretningsfører for sameiet er Kuleramma AS.

Sameiet er forsikret gjennom IF skadeforsikring.

Sameiet har dugnad to ganger i året, vår og høst. Alle beboere skal stille med én deltaker. Hver seksjonseier betaler 50,- kr. per mnd. i felleskostnader for dugnad. Gjennomfører man dugnaden får man kr. 600,- tilbake. Dugnaden skjer mellom 1. mai - 17. mai. Hver seksjonseier kan ta dugnadsoppgavene når det passer seksjonseier mellom disse datoene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kuleramma AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Ustyr:

- Sameiet har avtale med Telia som leverer bredbånd til alle i sameiet.

- Det er mulighet til å utvide abonnementet på egen regning om man ønsker kabel-TV i tillegg.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Sameier som holder dyr plikter til å påse at dette ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Dagens andre soverom var tidligere kjøkken og soverommet ved siden av stuen er i dag der kjøkkenet er.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i eave studio og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameiebrøk for denne sekjonen: 8/78

Erklæring tinglyst 11.03.1976  verdrørende sekjsonering.

Erklæring tinglyst 30.01.1987 verdrørende resekjsonering/tilleggssekjsonering.

Erklæring tinglyst 30.01.1987 verdrørende resekjsoneringendring/ endring formål/ brøk.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anleggr, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191: Detaljregulering - Elisenbergløkken. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i

enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202452485, Gabels gate 48 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202217959, Frognerveien 22 - Bruksendring. Det er søkt om bruksendring av kontorlokaler i bygningens tredje etasje til boligformål. Det etableres tre boenheter. Videre er det søkt om bruksendring av lager i underetasje 1 til sportsboder og av fyrrom til fjernvarmesentral og sprinkelsentral. I underetasje 2 søkes det om bruksendring av lager til sykkelparkering.

Saksnummer: 201416432, Frognerveien 20 B - Riving av bærevegg.

Saksnummer: 202306984, Frognerveien 26 - Montering av heis.

Saksnummer: 202200573, Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker.

Saknsummer: 201105788, Balders gate 4 - Rehabilitering av våtrom.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)
kr 1 215,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 491 215,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 198 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 689 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 699 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning: 3.000,-

Overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 23.990,-

Megleropplysninger: 5.150,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Eierskiftemelding: 6.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no