n Nybyggerveien 21, 1084 Oslo

Gnr. 106 Bnr. 11 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Eiet tomt 1172 kvm

5 250 000

Takstmann: Stavern Taksering AS Takstdato: 30.04.24 16:09

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 394 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 254,50 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 12 215,92 Totale avgifter 22 254,50

Vigdis Andreassen

  

1.etg.: Vindfang, hall m/trapp, soverom 1, kjøkken og stue.

2.etg.: Kjøkken/soverom 2, soverom 3 og bad.

Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, toalett og 4 boder.

Boligen disponerer en garasje på 28m2. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på tomten.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. idrettsplass, lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Eiet tomt, 1172 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Denne familievennlige eneboligen er oppført med en praktisk og funksjonell layout. På hovedplanet møtes du av et romslig vindfang som ønsker deg velkommen inn i hjemmet. Deretter leder en hall med en trapp deg videre inn i boligen. Til venstre finner du kjøkkenet og på høyre side av gangen kommer man inn til soverom 1. Rett frem kommer man til den romslige stuen. Stuen er todelt som gjør at du har en rekke ulike møbleringsmuligheter. Rommet er er lyst og luftig, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster. Fra stuen har du også utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og åpent utsyn.

I 2.etasje, som nås via trappen fra hallen, er det et ekstra kjøkken, ideelt for å lette matlagingen i forbindelse med større arrangementer eller for å skape et eget område for kokkelering. Dette rommet kan også benyttes som soverom. Alt etter behov! I 2.etasje er det i tillegg et romslig hovedsoverom og et bad. Videre har du to kryploft med god lagringsplass.

Nede i kjelleren finner du 4 praktiske boder, perfekte for oppbevaring av sesongbaserte gjenstander eller andre eiendeler du ønsker å holde utenfor syne. I tillegg til bodområdene er det et praktisk vaskerom, ideelt for å ta seg av klesvask og andre husholdningsoppgaver. En hall med trapp gir enkel tilgang til hovedplanet, mens et separat toalettrom i kjelleren legger til ekstra bekvemmelighet.

Boligen holder en eldre standard og har oppussingsbehov, men har et stort potensial blant annet grunnet dens flotte beliggenhet, store og solrike tomt og den familievennlige planløsningen. Her kan du skape din drømmebolig!

1.etg.: Vindfang, hall m/trapp, soverom 1, kjøkken og stue.

2.etg.: Kjøkken/soverom 2, soverom 3 og bad.

Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, toalett og 4 boder.

Videre disponerer boligen en stor og solrik tomt på over 1 mål samt en frittstående garasje.

Taket er tekket med stålplater imitert som takstein. Undertak av lekter og bordtak. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål,

sort Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Malte vinduer med koblede glass fra byggeår. Noen vinduer er nylig skiftet ut. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass Hvit glatt ytterdør med lås og dørklinke, døren er i god stand. Dørene er nylig skiftet. Terrasse av betong/murblokker og dekke av betong. Terrassen bærer preg av aldersslitasje. Trapp av betong med skifer i trinn og håndløper av stål.

Gulv har overflater av belegg, ubehandlet betong og heltré furu. Vegger har overflater av trépanel. Himlinger har overflater av trépanel. Etasjeskille av betongdekke mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Gulvet har noen mindre skjevheter som er uten praktisk betydning. Tiltak vedrørende radon. Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller. Kombikamin for ved og fyringsolje er plassert i stue. Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn. Kjelleren har en utførelse som tilsier at det vil

være normalt med noe inntrengning av vann. Trapp fra kjeller til hovedetasje av tré. Trapp fra hovedetasje til andre loftsetasje av tre.

Dører av finér. Dørene er hele og fine men bærer preg av alder. Noen slarkete dørhåndtak og dører som bør justeres.

Bad

Enkelt baderom med belegg på vegger og våtromsmaling på vegg. Rommet er innredet med gulvmontert klosett, håndvask med speil og dusjkabinet. Rommet har alle funksjoner inntakt, men det må beregnes å renovere rommet i sin helhet.

Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik i våtsonen.

Toalettrom

Enkelt toalettrom med belegg på gulv og murpuss på vegger. Rommet har kun enkel ventilasjon med mulighet for lufting med vindu.

Vaskerom

Vaskerom originalt fra byggeår med betong på gulv med støpejernssluk. Vegger av mur/betong som er innvendig kledd med tresonitt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tilstøtende vegger er av mur. Det er ikke gjort negative observasjoner.

Kjøkken

Enkel kjøkkeninnredning originalt fra byggeår med vask og opplegg for utslagsvask. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Enkel kjøkkeninnredning originalt fra byggeår. Kjøkkenet benkebeslag med vask og utslagsvask, samt benkeplate av tré. Kjøkkenet har opplegg for kjøleskap og komfyr. Kullfilter over kokeplass.

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom > Loftsplan > Bad > Generell

Kjøkken > Loftsplan > Kjøkken > Avtrekk

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Kjøkken > Loftsplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Andre tomteforhold

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Loftsplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. En del år siden, men det ble fikset.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. En sak i 2022 som ble fikset og godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Mur under veranda har sprekker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Nye takstein for noen år siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Grorud elektriske. Gjorde om kurser i 1 etasje i januar 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. For arbeider utført i Jan 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Installasjon nytt sikringsskap i 2017.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Vet ikke.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Vet ikke.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 122 kvm

Følgende rom er inkludert:

Hovedplan: Vindfang , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue

Loftsplan: Kjøkken , Soverom , Bad

Kjeller: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Vaskerom

Bruksareal: 166 kvm

Boligen disponerer 4 boder.

Boligen holder en eldre standard og har oppussingsbehov, men har et stort potensial blant annet grunnet dens flotte beliggenhet, store og solrike tomt og den familievennlige planløsningen. Her kan du skape din drømmebolig!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjons-dokument datert 13/7/38.

Det foreligger et ekspedisjons-dokument datert 2/3/49.

Det foreligger en ferdigattest datert 06.mars. 1996 som omhandler nybygg garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk?

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 254,50 pr. år Feie- og tilsynsgebyr 272,00 Renovasjonsgebyr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr 12 215,92 Totale avgifter 22 254,50

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, forsikring etc..

Denne listen er ikke fullkommen.

If Polisenummer: 4013856

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 170,- Som sekundærbolig Kr. 4 066 645,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er en falleferdig bolig/uthus plassert på tomten. Bygningen er ikke vurdert i tilstandsrapporten, men den er åpenbart kondemnabel og bør rives.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Heftelser

1927/920182-1/105 Bestemmelse om veg  

10.06.1927 Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1941/6621-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.06.1941 

 

1946/3904-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.05.1946 

 

1948/7765-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.07.1948 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/476-1/105  Erklæring/avtale  

16.01.1950  ANG KJØKKEN I 2 ETG

Erklæring vedrørende midlertidig innredning av kjøkken i 2.etasje på gnr. 106, bnr. 11, parsell 54, Høybråten. Som eier av ovennevnte hus forplikter jeg mig og eventuelt senere eiere til å få fjernet kjøkken eller forandre den midlertidige godkjente innredning i 2.etasje når bygningsrådet måtte forlange det. Oslo den 16.01.1950. Eier: G.Andreassen.

 

1950/13820-1/105  Bestemmelse om veg  

15.12.1950 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

 

1954/11770-1/105  Erklæring/avtale  

17.09.1954 Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/8917-1/105  Obligasjon  

25.05.1971 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Andreassen T  

Lnr: 1093231

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1973/21151-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1973 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:77  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1973/22652-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.11.1973  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:106  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Grunndata

1919/900614-1/105  Registrering av grunn  

19.09.1919 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:2

 

1953/12431-1/105  Registrering av grunn  

22.09.1953  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:140

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-106/12

Rettigheter i eiendomsrett

1946/6229-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.07.1946 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:106 Bnr:11

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-4220.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 394 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 410 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Provisjon (Kr.80 500)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.147 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no