Casparis gate 15, 0174 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 218 Bnr. 79 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1901

Fellestomt 653 kvm

6 500 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 25.09.24 17:00

Andel fellesgjeld: kr. 161 045,- pr. 20.09.2024

Andel fellesformue: kr. 11 081,- pr. 31.12.2023

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 161 045,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 661 045,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 661 045,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 828 765,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 838 015,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 317,- pr. mnd.

Herav:

Dugnad kr. 83,-

Felleskostnader kr. 3.970,-

Lånekostnad 1 kr. 592,-

Lånekostnad 3 kr. 481,-

Lånekostnad 2 kr. 911,-

Fibernett kr. 280,-

Fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, dugnad, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Hunvik & co AS

Velkommen til Casparis gate 15 - en stor selveierleilighet på 100kvm. beliggende i en klassisk bygård på St. Hanshaugen, rett ved Alexander Kiellands plass. Leiligheten har oppussingsbehov for å tilfredsstille dagens standard, men stort potensiale.

Her bor du sentralt i en av de mest populære bydelene i Oslo med parkanlegg, fine tur- og rekreasjonsområder, samt gangavstand til det meste.

•Oppussingsobjekt med gjennomgående planløsning

•2. etg. mot bakgård

•Fibernett inkl. i felleskostnadene

•2 flislagte bad

•Sykkelparkering i bakgård

•Godt utleieobjekt

•Ekstern bod i baktrapp + kjeller

•God dekning av kollektivtransport

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Området består i det vesentligste av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 653 kvm. Opparbeidet felles bakgård. Tomten var snødekt på befaringsdagen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré/gang, 6 soverom, 2 bad/wc og kjøkken. Boligen disponerer bod i trappeoppgang (baktrapp) og i kjeller.

Bygård oppført i 1901. Støpt gulv i kjeller etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Bod i trappeoppgang på ca. 2 kvm. med takhøyde 2,93 m og bod i kjeller på ca. 4 kvm med takhøyde 2,39 m.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter.  Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin eller vaskemaskin. Ventilator med kullfilter over kokesone. Fliser på vegg over benkeplate. Opplegg for oppvaskvaskemaskin.

Baderom 1:

Eldre bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulv. Vegghengt servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Dusjnisje med forheng. Gulvmontert toalett.

Baderom 2:

Eldre bad med flislagte vegger og gulv, med varmekabler i gulv. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speilskap over servant. Dusjnisje med forheng. Gulvmontert toalett.

Innvendige overflater:

- Gulv hovedsakelig laminat og fliser.

- Veggene er malte flater og fliser.

- Himlingen er malte flater.

Innvendige dører:

Lette finérdører med slett/malt overflate.

Innvendig > Overflater:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Baderom 1 > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Baderom 2 > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører:

Innerdørene bærer preg av slitasje.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Det anbefales full gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har ikke bebodd boligen og sitter derfor med mindre kjennskap til boligen enn om hen hadde bodd der selv.

Det foreligger expeditionsdokument datert 1899 og byggetegninger i tilknytning til byggesaken. Byggetegningene er ikke dato-stemplet. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 1932 vedrørende innredning av bad og wc.

- Ferdigattest datert 1975 vedrørende utskifting vinduer samt innvendig reparasjonsarbeider.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra godkjente/opprinnelig tegninger. Det er etablert 2 bad og 6 soverom. Opprinnelig soverom mot gate er inndelt i to soverom. Rom omtalt som "Dagligværelse" er inndelt i to soverom. Tidligere "Pikeværelse" ved kjøkken er utvidet og innredet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten for 2024 er estimert til kr. 3 716 for denne seksjonen.

Faktura for 4. termin med forfall 25.10.2024 utgjør kr. 929,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 317,- pr.mnd.

Fibernett, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, dugnad, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.970,-

Dugnad kr. 83,-

Fibernett kr. 280,-

Lånekostnad 1 kr. 592,-

Lånekostnad 2 kr. 911,-

Lånekostnad 3 kr. 481,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser i epost at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har tre lån pr. 20.09.2024:

Lånenr.: DNB01-12123863966

Annuitetslån med 4 terminer

Restsaldo kr. 886.892,-

Restløpetid 8 år 1 md.

Rentesats er 5,55% p.a.

Andel restsaldo kr. 46.260,-

Kapitalkostnad ca. kr. 600,-

Lånenr.: DNB02-12127102528

Annuitetslån med 4 terminer

Restsaldo kr. 1.588.027,-

Restløpetid 9 år 4 md.

Rentesats er 5,55% p.a.

Andel restsaldo kr. 78.730,-

Kapitalkostnad ca. kr. 912,-

Lånenr.: DNB03-12135463068

Annuitetslån med 4 terminer

Restsaldo kr. 726.357,-

Restløpetid 7 år 10 md.

Rentesats er 5,55% p.a.

Andel restsaldo kr. 36.055,-

Kapitalkostnad ca. kr. 480,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.426.502, utgifter på kr 1.108.685 og et årsresultat på kr 88.383. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.534.000, utgifter på kr 493.130 og et årsresultat på kr 309.130. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2834763

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 2 152 568

Som sekundærbolig: kr 8 179 757

Sameie: Sameiet Bjerregaardsgate 58, Orgnr: 984129955

Sameiet består av 24 seksjoner.

- Sameiet er i sluttførelsen av ny avtale med Global Connect om å oppgradere bredbånd til fiber (100/100). Oppgraderingen skal ikke medføre økte kostnader ut over forventet årlig prisøkning, med en bindingstid på 60 mnd. Den nye fiberløsningen skal være på plass innen 1. september.

- Waldemar Thranes gate 51 (nabogård) har bedt om å få trekke fiberkabel gjennom vår kjeller. Dette skal ikke være en stor jobb, og selvsagt helt uten kostnader for vårt sameie.

- I vinter frøs vannrøret i styreboden, som gjorde at vannet gikk i Casparis gate 15. Rørlegger ble tilkalt gjennom forsikring, og skaden fikset. Det ble også kjøpt inn en varmeovn for å forhindre at dette skjer igjen. Vi oppfordrer neste styre til å følge ekstra godt med på dette for å unngå videre skader.

- Neste foreslåtte prosjekt vil være oppgradering (maling) av trappeoppganger. Dette er en kostnad sameiet ikke har penger til å legge ut for, og vi foreslår å betale dette med innskudd, ikke å ta opp mer lån. Styreleder informerer at det per nå ikke er planlagt oppgradering av trappeoppgangene for nærmeste fremtid.

På et ekstraordinært årsmøte i 2021 ble det vedtatt at seksjonsnummer 4, 7, 8, 11, 12 og 16 skal få bygd balkonger. Prosjektet vil omfatte montering av stillas kun fremfor de seksjoner som skal ha balkong. Prosjektet vil i sin helhet finansieres av de berørte seksjonseiere, og vil ikke påvirke sameiets økonomi på noen måte.

1999 - Yttertak er tekket om

2005 - Fasade pusset opp

2010 - Oppgang pusset opp

2013 - Brannsikret etter nye forskrifter

2014 - Piperenovering

2021 - Renovering bakgård

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ved salg og utleie av seksjon 1 og 25 skal styret godkjenne kjøper/leietaker(e). Godkjennelse skal bare kunne nektes hvis det foreligger saklig grunn (se vedtektene).

Sameiet har inngått ny avtale med Global Connect om å oppgradere bredbånd til fiber (100/100).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannledninger i kobber, plast og metall.

Avløpsrør i soil og plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på

kjøkken.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Panelovner.

Dyrehold er tillatt med det er ikke tillatt med husdyr i bakgården.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1985/61107-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.10.1985

vedr. kolonialforretning m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-218/79

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/30551-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

18.06.1991

BELØP: NOK 25.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1125432

Prior. etter 90% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/81418-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

29.01.2008

BELØP: NOK 2.800.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

Grunndata

________________________________________

1983/509577-3/105 SEKSJONERING TINGLYST

07.09.1983

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 12/186

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

1991/30551-1/105 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

18.06.1991

SNR: 19

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 99/2448

SNR: 20

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 92/2448

SNR: 21

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 94/2448

SNR: 22

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 82/2448

SNR: 23

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 25/2448

SNR: 24

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 8/2448

SNR: 3

FORMÅL: Uoppgitt

SAMEIEBRØK: 1/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

1991/30551-4/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

18.06.1991

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 121/2448

2018/1049074-3/200 RESEKSJONERING TINGLYST

19.07.2018 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 121/2440

Fjerning av seksjon

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Følgende er oppgitt i sameiet sine vedtekter: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Waldemar Thranes gate 51D

Saksnr. 202216828

Det ble gitt igangsettingstillatelse for fasadeendringer og bruksendringer av stallbygningen til boligformål med én bruksenhet, mars 2023.

Waldemar Thranes gate 55A

Saksnr. 202317798

Det ble gitt rammetillatelse for fasadeendring i form av utvidelse av vindu mot bakgård og utskifting av dør, mai 2024.

Bjerregaards gate 64A

Saksnr. 202458403              

Det er søkt om nytt taktekke. Status er at kommunen venter på tilleggsdokumentasjon.

Casparis gate 9

Saksnr. 202459176

Det er søkt om bruksendring fra kontor til bolig (H0101) 22.08.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 161 045,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 661 045,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 166 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 661 045,-))
--------------------------------------------------------
kr 167 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 828 765,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 838 015,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto og områdebilder (Kr.4 000)

Informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.2 650)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Provisjon %(forutsatt salgssum inkl. f.gjeld)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Elektronisk komm. (Kr.490)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring kr. 3500,-)

Markedspakke (Kr.24 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 200)

Visning/overtagelse(variabelt beløp): kr.3.500,- per annonserte

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0555

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no