Christoffer Hellums vei 23, 0951 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 279 Orgnr. 950271639 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Eiet tomt 39680 kvm

3 890 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato: 27.03.24 11:54

Andel fellesgjeld: kr. 107 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 19 076,- pr.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 079,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.496,-

Oppvarming 805,-

Kabel-tv 80,-

Kapitalkost. lån 2 HUS602 698,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har ett IN Lån, men det kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente.

Styreleder informere om at det er ingen store prosjekter på gang som vil påvirke felleskostnadene for 2024.

Siste store prosjekter var i 2016, hvor alle fikk nye vinduer og terrassedører, samt nedgravde avfallsbrønner og strømpetrekking av bunnledningene under blokkene. Samtidig ble aktivitetsplassen/lekeplassen fornyet til et møtested for alle generasjoner. Borettslaget økte felleskostnadene med 9% i januar. Dette var for å holde følge med de stadig økende utgiftene, bl.a. de kommunale og for å ha midler til å vedlikeholde den store boligmassen vår. Det er forhåpentligvis ikke nødvendig å øke så mye fremover, men kanskje bare følge normale indekser. Siden energikostnadene er veldig uforutsigbare om dagen, kan det hende at posten for fyring vil måtte justeres, men vi prøver å unngå dette så langt som mulig. Det var to økninger i 2022 på 20% hver for posten oppvarming/fyring i forbindelse med de økte energikostnadene. Ingen ytterligere økning for oppvarming/fyring ble gjort i 2023.

grunnpakken T-We Frihet M og oppvarming (ikke varmtvann) vaktmestertjenester og renhold av fellesområder.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Trond Waldahl

Boligen er en pen og romslig 3- roms andels leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten består av 2 romslige soverom, et separat kjøkken, entre/gang og en stor stue med utgang til en innglasset balkong på hele 9 kvm.

Boligen består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 2

Parkeringsplasser følger ikke leiligheten, men tildeles etter ventelisteprinsippet, og ventetid kan variere fra noen måneder og til et år eller mer. For tiden ca. 25 stk. på venteliste, så man må nok regne med en viss ventetid. Alt fra noen måneder til et år er ikke uvanlig. Borettslaget har ingen gjesteplasser, da de få plassene vi har må forbeholdes andelseierne.

Borettslaget har 200 plasser og 20 garasjer til fordeling på 454 leiligheter

Grunnleiepris er for tiden kr 2160,- pr. år for parkeringsplass.

Tildeles også etter samme ventelisteprinsipp som parkeringsplassene.

Leier betaler et innskudd til borettslaget på kr 25.000,- ved inngåelse av leiekontrakten og en månedlig grunnleie og forsikring etter gjeldende satser, for tiden kr. 4.200,- i grunnleie pr. år pluss forsikring i tillegg.

Borettslaget har ingen gjesteparkeringer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ditt nye hjem ligger rolig til i Christoffer Hellums vei 23 på Kalbakken. Rett utenfor døren har du idylliske Nordtvet Gård med åpen dag hver søndag, Nordtvet bad med 25 meters svømmebasseng, Deichmanske bibliotek med regelmessige arragementer, samt flotte turstier. Du kan gå til hele fem forskjellige matbutikker på under åtte minutter. Meny og Rema 1000 er bare kort gange unna og nærbutikken Asia Town ligger rett utenfor døren. I nærhet er også apotek, flere treningssentre, gartneri og mange spisesteder blant annet Haveli, Stop & Go Sushi, Bislett Kebab House og Flamenco Pizza.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det et rikt fritidstilbud til barn og unge, blant annet Kalbakken Fritidsklubb, Fyrhuset Musikkverksted og ridesenter. For hele familien kan det nevnes Steinbruddet kulturhus med kafé og Grorud samfunnshus med mange arrangementer.

Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann.

Området består mest av blokkbebyggelse og småhus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 17 bygninger. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Eiet tomt, 39680 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Christoffer Hellums vei 23! Dette er en pen og romslig 3-roms andels leilighet med en sentral beliggenhet på Kalbakken. Boligen ligget i byggets 3. etasje og består av to romslige soverom, en separat kjøkken som et utstyrt med hvitevarer som komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Videre har du badet som har flislagte overflater med varmekabler på gulv. Stuen er av romslig størrelse med god plass til sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Her er det god plass til å sette inn et stor spisebord hvor venner og familie kan samle seg. Videre fra stuen har du adkomst til en innglasset balkong på hele 9 kvm. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og kan nytes i alle sesongene.

Videre disponerer boligen to boder. En bod finner i kjelleretasjen og en finner du på loftet.

Oppvarming er inkl

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Sadlet yttertak i tre antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en

fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i bruksenheten omfatter.

Overflater består av gulv med laminat og fliser, malte vegg og himlinger. Utbedret dørkarm på kjøkken. Silikon på benkeplaten i 2024. Samt utbedret fuge rundt fliser. Etasjeskiller er av betongdekke. Stue og soverom er kontrollert.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Ukjent alder på baderom. Opplyses om 2006 i oversikt fra obos.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm fra

dør til sluket ved servant. Øvrig fall ca 5mm over 1M. Lokalt i dusjsonen med ca 1:100mm fall. Dusj er avgrenset med terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, ingen papirer eller bilder. Badet inneholder dusjhjørne avgrenset med glassbyggerstein ( dusj rett på gulv), wc, servant med ett-greps blandebatteri, belyst speil på vegg, belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin. Innredning og garnityr med normal bruksslitasje. Det er naturlig ventilering. Hulltaking ble foretatt og måling etter fukt i vegg ble utført, det lot seg ikke måle fuktnivå i bunnsvill da denne var for langt ned. Ingen utslag på befaringen observert. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert.

Kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard under benk. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av plast og synlige forkrommede langs vegger, stoppekran via luke i himling på bad. Frittliggende fordeler over himling. Ikke eget fordelerskap. Anlegget er å regne som et rehabilitert anlegg og ikke et fullverdig rør i rør system.

Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming fra felles varmesentral. Ingen opplysninger om sentralen gitt. Bygningsdelen tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Varmtvannstanken er innebygget på kjøkken. Ingen kontrollmulighet er etablert. Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle boliger. Beboer

er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer.

Kjøkken:

Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Ventilatoren må skiftes.

Overflater:

Overflater fremstår i all hovedsak hele med noe slitasje, registrert bom i fliser ved stikkontroll i entré, noen større hakk og ujevne partier på gulv, videre hakk / avskalling i flis.

Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig.

Boligen kan brukes med disse avvikene. Påregnelig med utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har noen ujevnheter.

Det ansees som normalt med noe skjevheter i eldre bygg.

Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Normalt bruk observert på dører og karmer, alder tatt i betrakning. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Det sees svelling på dørblad samt sprekk i terskel.

Lokal utbedring må påregnes. Boligen fungerer med dette avviket. Lokal utbedring av forhold er påregnelig.

Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes.

Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Mindre enn 25mm fra terskel ved dør til sluk påvist. TG2 settes grunnet forskriftens krav til forbrukeropplysninger om relevante opplysninger. I dette tilfelle: mindre fall enn anbefaling/ krav etter Teknisk forskift på det aktuelle tidspunkt.

Overflater må rengjøres. Virker å fungere etter tiltenkt funksjon intill videre. For ekstra sikkerhet på våtrom kan det benyttes dusjkabinett på baderom. Dette for å forhindre direkte vannsøl på gulv og vegg.

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Boligen fungerer med dette avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Påviste skader må utbedres.

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avvik settes basert på NS3600 sine krav til kontroll av ventilering i oppholdsrom og spesielt soverom hvor behovet for utlufting er større. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er påvist andre avvik: Berederen er innebygget og har ingen inspeksjonsmulighet. Det anbefales etablering av bedre tilkomst til berederen. Krav ved nye installasjoner.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG grunnet alder på radiatorer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Det elektriske anlegget har fått TG-2.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. på leid parkeringsplass.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Takstmann.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom 1, Soverom 2

Bruksareal: 78 kvm

Boligen disponerer to boder, en i kjelleren og en på loftet.

Kjellerbod på cirka 4 kvm (BRA-e) . Merket 3179.

Loftsbod er ikke oppmålt grunnet manglende tilgang til arealet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 31.12.1997 som omhandler fasaderehab.

Det foreligger en ferdigattest datert 10.03.1961 som omhandler oppføring av våningshus.

Det foreligger en ferdigattest datert 03.04.1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.09.1997 som omgangler rehab av nye balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

GJELDER OSLO KOMMUNE

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 079,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.496,- Oppvarming 805,- Kabel-tv 80,- Kapitalkost. lån 2 HUS602 698,-

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Lånenr.: HUS602-114946528

Restgjeld: 12.791.748,-

Restløpetid: 3 år 9 md.

Rentekostnader: Fast 2,48%

Lånenr.: OBOS01-98208204882

Restgjeld: 33.889.598,-

Restløpetid: 12 år

Rentekostnader: Flyt 5,75%

Lånenummer: HUS602-114946528

Restsaldo: 29.174,-

Kapitalkostnader: 698,-

Lånenummer:OBOS01-98208204882

Restsaldo: 76.837,-

Kapitalkostnader: 747,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651792

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 810,- Som sekundærbolig Kr. 3 609 277,-

Borettslag: Engsletta borettslag, Orgnr: 950271639

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresser:

Akerlia 20-28 33-37

Christoffer Hellums V 6-19

Kalbakkstubben 1-19

Kalbakkvn 1-5

Nedre Kalbakkvei 6-14

Chr.Hellums V 21,23,25,27

Chr.Hellums V 29,31

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra styret på forhånd.

Info og søknadskjema finner du her: https://vibbo.no/engsletta/tema/dyrehold

Borettslaget er medeier i Kalbakken Vaskeri i Kalbakkstubben 11 som kan benyttes av andelseiers husstand. Vaskekort utstedes ved henvendelse til driftskontoret.

Husordensreglene §6 regulerer parkering på borettslagets eiendom som er skiltet. Parkeringstillatelse utover 30 min utstedes av driftskontoret. Borettslaget har avtale med Østlandske Parkering som skal kontrollere at parkeringsbestemmelsene på borettslagets eiendom følges. De skal kontrollerer området og fjerne/bøtelegge kjøretøy som parkerer i strid med skilting. Leiere av parkeringsplasser/garasje kan rekvirere borttauing fra egen plass/garasje, men borttauingen skal godkjennes av styret før effektuering. Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie. Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia. Det var 0 ledige plasser ved årsskiftet, men 25 søkere på venteliste. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas ihht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser Borettslaget har 20 garasjer som kan leies. Alle garasjene er for tiden utleid pr. 01.01.2023 Tildeling av garasje som blir ledig gjøres etter ventelisteprinsippet fra søknadsdato.

Balkonginnglassingene ble montert i forbindelse med fasaderehabiliteringen og utvidelse av balkonger i 1994-96

De siste årene er det gjennomført mange kostbare reparasjoner, omliming av løse glass og justeringer, for å opprettholde funksjonene på systemet så godt det har latt seg gjøre. Nå er innglassingene over 25 år gamle, og det er ikke lenger økonomisk forsvarlig for borettslaget å utføre større reparasjoner på disse. Dersom det ikke lenger lar seg justere så man får betjent glasslukene, er alternativet enten å la glassene være helt lukket, eller fjerne dem helt. Borettslaget har ingen planer om å gjøre en felles utskifting av balkonginnglassingene, da dette vil bli et veldig kostbart prosjekt. Det er andre vedlikeholdsprosjekter som må gå foran i køen på den tilårskomne boligmassen vår. Dersom noen allikevel ønsker å bytte innglassing for egen regning, har vi fått tilbud fra Romerike Balkongmontasje AS. Det er firmaet vi bruker på service av de eksisterende glassene. Systemet de leverer er tilnærmet identisk med det som er montert, slik at det ikke blir noen endring på fasaden. Mer informasjon om dette tilbudet finnes på Vibbo.

2022 Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022.

Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag.

I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i

Kalbakkveien 1A-C

2021 Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021:

Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.

2018 Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen.

Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.

2017 Ferdigstilt drenering av Kalbakkveien 1 A-D og Chrf. Hellumsvei 12-18.Fornyet beplanting og plenareale.

Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.

2016 Bytte av alle vinduer og verandadører, oppgang, loft- og kjellervinduer.

Maling av balkonger, panel, tak, vange, søyler.

Flekkfjerning i oppganger, sårskader sparklet og flekket.

Nye røkvarslere med 10 års batteri i alle leiligheter, kontroll av brannslange og lekkasjevarsel.

Etablering av 7 nedgravde søppelstasjoner, hver utstyrt med 3 fraksjoner.

Rehabilitering av bunnledninger etter strømpetrekkingsmetoden påbegynt og gjennomført for bygningene i Akerlia. Utbedring av lekkasje på uttrekksledning fra Kalbakkstubben 13/15

2015 Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10.

2014 Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon.Utvidelse av Komplett-avtalen med Canal Digital AS hvor alle leiligheter er forsynt med PVR-dekoder, nytt programkort og oppdatert modem. Kontroll radonforekomster.

Utbedret drenskummer. Montert duesikring i Nedre Kalbakkvei 6-14 samt sikring av overgang grunnmur/vegg (skadedyr innntrenging) i Chrf. Hellumsvei 12-18. Malt kjellergulv.

2012 Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv.

2011 Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.

Det planlegges ikke større vedlikeholdsarbeider i 2023. Det er viktig å ta vare på bygningsmassen som nå nærmer seg 70 år. Det har vært utført godt planlagt vedlikehold og oppgradering av bygningene våre og som dermed er i tilfredsstillende stand. Våre ansatte og Styret overvåker bygningsmassen kontinuerlig og vil sette inn tiltak så snart det er behov for dette. Borettslaget har en tilfredsstillende økonomi og det vil være mulig å gjennomføre noe ekstra vedlikeholdsarbeid ved behov uten at

dette får konsekvenser for felleskostnadene.

Generalforsamlingen 2022 vedtok å utrede behovet for sykkelskur i borettslaget. Det ble satt ned en komité som skulle gi et kunnskapsgrunnlag for evt videre behandling. Komitéen har bestått av: Berit Henny Søberg (forslagsstiller), Thomas Johnsen

(styret) og Toril Alida Strand (styret). Komitéen har hatt 6 møter + et møte med Akerli borettslag for demonstrasjon av sykkelrampe. Det har vært kontakt med flere Obos borettslag i Oslo som har låsbare sykkelskur. Vi har fått informasjon om hvor mange leiligheter det er i borettslaget, hvor mange\ sykkelplasser og sykkelskur, plass for større sykler, stikkontakter, om brukerne

betaler, om ventelister, hvilket firma de brukte, økonomisk støtte og sluttsum.

Borettslag vi har hatt kontakt med har bygd skur under 50 m2. Skur over 50 m2 betinger ordinær byggesøknad. Anslagsvis pris pr. hus vil være 800.000 - 1 mill uten subsidier. Arbeidsgruppa mener sykkelskur er et godt tiltak for å fremme helse og

miljø. Nåværende sykkelparkering i kjeller er for mange krevende og tungvint. Det er ønskelig at alle kan bruke sykkelen sin på tvers av alder, funksjonsgrad og type sykkel. Vi har derfor gjort en spørreundersøkelse på Vibbo til Engslettas beboere.

Det kom inn 30 svar, dvs 6,6 % av andelseierne. 18 svarte at de hadde et behov og var villig til å betale en lav sum. 3 svarte at de hadde et behov, men ikke ønsket å betale noe. 8 svarte de ikke hadde noe behov. 1 svarte tja. Vi har avtale med en leverandør som kan komme på befaring når det blir bart på bakken. SYKKELRAMPE er et annet og billigere alternativ. Vi var til stede da Akerli borettslag demonstrerte og prøvde ut en sykkelrampe i en oppgang. De var enstemmig negative til rampen. Komitéen i Engsletta har prøvd ut rampen senere og syns den framsto som lite egnet pga plassforholdene i de fleste blokkene. Det fungerte litt

bedre når vi prøvde flere ganger. Vi tror det ville fungere i Akerlia 33 - 35 - 37.

Det er innhentet 2 priser:

1. kr 5.500 + mva pr stk for enkeltmontering. Kr 4.000 + mva for bestilling over 5 stk.

2. kr 1.500 per meter + mva og frakt. kr 950 pr time for montering.

Styret mottok varsel om at det ville bli påbegynt riving og oppsetting av nybygg på nevnte tomt. Frist for oppstart var 3 år fra mottatt varsel (frist utløper 2024). Ingen ny informasjon fra utbygger om fremdriften videre. Borettslagene har heller ikke fått svar på henvendelser som er sendt.

x

x

x

x

x

x

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Vi minner om at leiligheten kan leies ut maks 30 dager pr år uten godkjenning på forhånd fra Styret.

Offentlig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 997 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 516)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
2 visninger (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.41 670)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Overtagelse (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.132 071)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no