Daas gate 5B, 0259 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 213 Bnr. 76 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Eiet tomt 465 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 650 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 24.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 76 628,- pr. 17.09.24

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 76 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 726 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 883 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 892 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 981,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er planlagt en økning i felleskostnadene, men det er usikkert på hvor mye eller når det vil forekomme. Hensikten er å takle de økte prisene på faste utgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Filippa Stavegren Rinnan

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter man ønsker seg i hverdagen. Her har man både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna leiligheten. Det er flere hyggelige lokale grønnsakshandlere i nærheten, som også er søndagsåpne, blant annet Juels 33, Skafferiet og Ege frukt og grønt.

Området er rolig og har en avslappet atmosfære. Det er kort gåavstand til hyggelige og spennende kafeer og restauranter som Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Samson. Du finner også spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, samt historiske Frogner kino og Gimle kino.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Frognerparken ligger kun noen få minutter unna til fots hvor du kan nyte parklivet med solfylte dager eller ta deg en joggetur. Her finner du også fasiliteter som Frogner Tennis og Frognerbadet om sommeren, samt Frogner Stadion som kan benyttes til ulike formål sommer og vinter.

For hyggelige søndagsturer har man mange flotte turmuligheter i alle retninger. Frognerparken, Slottsparken, gatelangs på Frogner, Bislett, St. Hanshaugen og kort vei til kollektivtilbud for å komme seg til marka.

Området har godt med kollektivtilbud. Kort vei til trikkestopp for 11-trikken og 21-bussen, samt gåavstand til trikk i Bogstadveien og Majorstuen med omfattende kollektivtilbud. Nationaltheatret stasjon ligger også ikke langt vekk med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 465 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via bakgård og felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:

Klassisk bygård over tre etasjer samt loftetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Bærende konstruksjoner av mur, naturstein og trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige pussede fasader.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein (Ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db.

- Vinduer med to-lags glass fra 1995.

- Balkongdør med to-lags glass fra 2012.

Takhøyder:

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 3,05 meter i stue.

- Ca. 2,90 meter på kjøkken.

- Ca. 2,87 meter på soverom.

- Ca. 2,81 meter på bad og ca. 2,40 meter i gang.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kjøkkenventilator er tilknyttet felles avtrekkskanal, dette er en løsning som normalt sett ikke  er lovlig i bygg som dette. Det anbefales å undersøke om dette er tillatt. Montere ventilator med kullfilter kan være ett alternativ.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord, og det er stedvis knirk i gulvet. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 25 mm i gang og ca 35 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og kan ha behov for noe oppgradering. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet i 3. etasje og består av gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm. Gulvflater belagt med tregulv. Alle vinduene måles 195cm og derfor masse lys.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad | Ved entré/gang

Baderom fra 2009 (iflg. nåværende eier) med flislagt gulv med varme og flislagte/malte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Det er speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og naturlig avtrekkventil på vegg.

Badet har gjennomgått oppgraderinger i løpet av høsten 2022 som blant annet hevet tak, montert ny baderomsdør, servant og dusj, samt utskifting av belysning og maling av vegger og ny flis på flis.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue | Balkong vendt mot bakgård

Leiligheten har en praktisk delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2012 (iht. tidligere prospekt) med profilerte fronter og flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her har man flott utsyn mot bakgården med tilbaketrukket beliggenhet. Treet i bakgården skaper et naturlig skjermet mot innsyn og bidrar til en rolig atmosfære i stuen. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en klassisk vedovn i hjørnet som skaper en behagelig varme på kalde høstkvelder. Takhøyden er oppmålt til 3,05m i stue. Utgang fra stue til sydøstvendt balkong på 4 kvm vendt mot rolig bakgård. Balkongen har gode solforhold tidlig om morgen, rundt 09:00-16:00 på sommerstid.

Soverom | Vendt mot rolig bakgård

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1891 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1946 vedrørende innredning av bad/wc.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1985 vedrørende innredning av bad 1. etg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1983 vedrørende innredning av bad i 3. etg

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende innredning leilighet på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende takterrasse, Daas gate 5A.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende brannalarmanlegg, Daas gate 5 A-B.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 981,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er planlagt en økning i felleskostnadene, men det er usikkert på hvor mye eller når det vil forekomme. Hensikten er å takle de økte prisene på faste utgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er i utgangspunktet ikke planer om å ta opp fellesgjeld, men målet til styret er å stablisere økonomien og bygge en buffer. Antatt sum vil bli kr. 100.000,- fordelt etter kvadartmeterbrøk på 17 seksjoner.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 5.450,80 kWh i 2023.

Lånenummer: 12123321764, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 17.09.2024: 600.433,-

Andel av saldo: 29.943,-

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2031)

Lånenummer: 16365477322, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 17.09.2024: 936.171,-

Andel av saldo: 46.686,-

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2042)

Seksjonens fellesgjeld pr. 17.09.2024: kr. 76.628,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 34.471,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81349075

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 276 153,- Som sekundærbolig Kr. 4 849 380,-

Sameie: Sameiet Daasgate 5, Orgnr: 976221915

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 38/762

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 17 boligseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Sameiet har egen vaktmester. Vaktmesterdrift AS.

- Sameiet har avtale med renholdstjeneste med Vaktmesterdrift AS.

- Sameiet har felles vaskemaskin i kjeller.

Større vedlikehold og rehabilitering: (iht. tidligere prospekt)

- 2021/2022: Fasaden ble oppusset.

- 2018: Bygget skur for avfall og barnevogner.

- 2017: Skiftet til oppgradert avfukter i kjeller.

- 2016: Beslag lagt på tak ut mot Daas gate, og mellom bygg for å sikre isfall.

- 2014: Montert nytt lokk på kum og lagt betongheller i bakgård. Montert gjerde mot naboer.

Ellers har sameiet relativt nylig pusset opp trappeganger, utbedring av tak og fasader, bygget balkonger, rehabilitert alle piper med keramiske innsatser (iht. tidligere prospekt).

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på ca 120L fra 2009 plassert i luke over kjøkkenskap.

- Stoppekran for vann plassert under seng på soverom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Seksjonering er tinglyst den 14.04.1976 og planløsningen har blitt endret i nyere tid. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom og baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 38/762

Erklæring tinglyst 14.04.1976 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 12.01.2012 vedrørende resek/endring.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202313559. Briskebyveien 17 A - Fasadeendring - Loftsutbygging.

Saksnummer: 202311647. Eilert Sundts gate 23 - Fasadeendring og bruksendring.

Saksnummer: 202458029. Eilert Sundts gate 27 - Rehabilitering av fem piper.

Saksnummer: 201004174. Eilert Sundts gate 32 - Oppføring av garasje med sportsboder.

Saksnummer: 201503670. Eilert Sundts gate 32 A og B - Fasadeendring, refundamentering og ny balkong samt terrasse.

Saksnummer: 202452656. President Harbitz' gate 26 - Sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring.

Saksnummer: 202117022. Eilert Sundts gate 36 - Riving og oppføring av garasje.

Saksnummer: 202206537. Løvenskiolds gate 26 - Industrigata 2 - Utbytting av eksiterende ventilasjonsanlegg på takfasade med et nytt ventilasjonsanlegg, utskifting av betongtakstein og legging av nytt overtak med takplater - Briskeby trafostasjon.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 76 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 726 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 883 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 892 348,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 9.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 4.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0374

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no