Dælenenggata 16A, 0567 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 966396911 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1934

Festet tomt 1209 kvm

4 350 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 16.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 143 408,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.01.24

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 143 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 493 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 608,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 750,- pr. mnd.

Fyring via fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, avsetning til drift og vedlikehold mm.

Herav:

Felleskostnader kr.  3.246,-

Bredbånd kr. 250,-

Balkonglån kr.  254,-

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Maiken Johnsgaard

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Videre gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er flere offentlig ladeplasser like utenfor døren.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv, men likevel stille og rolig beliggenhet på populære Rodeløkka. Her bor du "midt i smørøyet" med kort vei til alt du kan ønske deg. Rodeløkka er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, og fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, og bebyggelsen i området består i dag av eldre trehus og teglsteinsgårder. Rodeløkka ligger tilknyttet Carl Berner, som har blitt et populært knutepunktet med offentlig kommunikasjon til alle døgnets tider.

Her bor du med alt du trenger av butikker, serveringssteder, uteliv, parker og servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Coop Prix eller Coop Mega. Skulle du mangle noe til søndagsmiddagene kan du ta det helt med ro, det finnes nemlig en søndagsåpen Joker like borti gata.

Et stort og etterlengtet løft for området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst!

Videre er det gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Gamle Oslo og sentrum. På Grünerløkka finnes er rikt utvalg av spennende kaféer og spisesteder. Blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso, Blå, Aku Aku og Parkteateret.

Dersom man ønsker å trekke til grønnere omgivelser, finner du mange flotte grøntområder i nærheten, blant annet Ola Narr og Tøyenparken, er nærmeste nabo. Av andre parker er det kort vei til blant annet Botanisk Hage, Sofienbergparken og Torshovsdalen. Populære Akerselva med sine fine turmuligheter ligger også i gangavstand.

Av treningsmuligheter i området, finner du blant annet SATS og Fresh Fitness. Om sommeren er det også mulighet for minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner i området.

Byens beste kollektivtilbud ligger like ved leiligheten, med både trikk, T-bane og buss i alle byens retninger.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området, samt trehusbebyggelse nedover Rodeløkka.

Festet tomt, 1209 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg medfølger det bod på henholdsvis 3 m².

Boliggård over 5 etasjer samt kjeller, oppført i 1934 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i betong. Bærende vegger i betong, fasader er forblendet

med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran el.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør.

I stue er malt balkongdør i tre med glassfelt til fransk balkong.

Fransk balkong i stue.

Bruksareal: 49 kvm

Leilighetens kjøkken består av innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Her finnes integrerte hvitevarer med kombinert frys- og kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er montert waterguard, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er fra 2006 og ble oppgradert i 2018 med ny benkeplate, spraylakkerte fronter og integrerte hvitevarer.

Leilighetens baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Badet ble så pusset opp i 2016 med flis-på-flis, ny baderomsinnredning og utstyr.

Vegg- og gulvflater med fliser og underliggende varme, samt malte plater i himlingen. Videre har badet innredning med skålservant,

veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Ventilasjon på badet med avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Gulv av 1-stavs parkett.

Veggene av malte plater og malt mur.

Tak av malt mur og malte plater med downlights på soverom.

Malte glatte dører.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er krav til en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen.

Utvendig > Dører

Døren har en del utvendig overfladisk bruksslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Høyden på rekkverket er målt til 85cm. Minimumskravet i teknisk forskrift er 100cm.

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.

Det er ikke behov for utbedringstiltak da det ikke er forenelig å montere vifte som kobles til et naturlig ventilasjonssystem.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Det er ikke behov for utbedringstiltak da det ikke er forenelig å montere vifte som kobles til et naturlig ventilasjonssystem.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme. Radiatorer er kasset inn med avtagbare luker.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 750,- pr.mnd.

Fyring via fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, avsetning til drift og vedlikehold mm.

Styret har besluttet å skille ut kostnader til bredbånd fra felleskostnadene til egen kategori fra 01.02.24 - Dette vil følgelige redusere kategori for FK tilsvarende det ny kategori for bredbånd blir satt til.

Felleskostnader øker som utgangspunkt årlig med 5% fra 01. juli.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader knyttet til strøm, forsikringer og diverse.

Lånenr.: OBBK02-98207845779

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 2.967.404,-

Restløpetid: 26 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,95%

Andel fellesgjeld: 40.169,-

Lånenr.: OBBK04-98207972460

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 4.324.870,-

Restløpetid: 27 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,95%

Andel fellesgjeld: 99.953,-

Lånenr.: OBOS05-98208142437

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 142.420,-

Restløpetid: 9 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,95%

Andel fellesgjeld: 3.286,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87836633

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 110 303,- Som sekundærbolig Kr. 4 219 151,-

Borettslag: Dælenenggaten 16 Borettslag, Orgnr: 966396911

Borettslaget består av 38 andelsleiligheter. Dælenenggate 16 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

966396911, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 227 og 88.

Borettslaget har en flott, felles takterrasse som beboerne kan benytte. I borettslagets vedtekter er det diverse regler for bruk av takterrasen.

Blant annet:

1. Det er forbudt å røyke på takterrassen.

2. Musikk skal være avslått og høy støy unngås mellom kl 22:00 og 08:00 - ellers kan man holde på døgnet rundt.

3. Rydd etter bruk. Ta med ditt tomgods og avfall når du forlater takterrassen - dette skal ikke plasseres noen plass på taket etter du forlater takterrassen. Sett bord og stoler på plass etter bruk. Tørk av bord og stoler hvis der blitt tilgriset.

4. Er gassgrill tom for gass - kjøp ny gass og ta vare på kvitteringen. Kontakt borettslaget via e-post for utbetaling av utlegg.

5. Rengjør gassgrill etter bruk.

6. Ser du plantene trenger vann, er du pliktig å vanne de.

7. Det er ikke tiltatt å oppholde seg på takene på «tårnene» eller i området uten tregulv.

8.Takterrassen med dens fasiliteter skal være tilgjengelig for alle beboere til enhver tid, og kan således i sin helhet ikke reserveres.

2020: Balkongene i 5. etg

Tetting av balkongene slik for å unngå lekkasje av vann nedover.

2019 - 2019: Utbedring av bunnledninger

Pålagte utbedringer av bunnledning ut av huset ble gjennomført. Styret var prosjektleder og hentet selv inn tilbud for å spare penger.

2019: Radiatorer

Gjennomgang av alle radiatorer med påfølgende utbedringer av det mest kritiske.

2018: Diverse utbedringer og vedlikehold

- Nye lys i inngangspartier

- Beskjæring av trær mot Langgata

- Tiltak mot rotter

- Utbedring av sprekker i tak i en leilighet

- Kartlegging av tilstand på radiatorer

2017: Solgt bruksrett uteareal gatepl.Fjellga

2017: Solgt kott oppgang A

2017: Solgt areal kjeller

2016: Uteområdet oppgradert med kantstein, brosteinsdekke, nytt gress, bøkhekk og annen beplantning.

2016: El-kontroll Etter gjennomføring av 20-årskontroll av elektrisk anlegg ble det påpekt en rekke feil hos enkelte. styret organiserte felles

elektriker for utbedring hos de som ønsket, slik at kostnaden for hver enkelt beboer skulle bli så lav som mulig.

2015 - Nye postkasser

2015: Rørsystemet i hele byget fornyet

2015: Omorganisering av boder

Omorganisering av kjellerlokalene og boder, slik at alle har en bod på nogenlunde lik størrelse.

2014: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.

- String-hylla på kjøkkenet

- Hylla på veggen i stuen

- Dots-knaggene i gangen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget har festekontrakt med Oslo kommune - tgl 10.11.77: Løpetid på kontrakten er 40 år. Festeavgiften ble sist regulert i 2017.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.77.

Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 143 408,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 493 408,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 608,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Markedspakke (Kr.21 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.34 800)

Etablering (Kr.14 900)

Fotografering (Kr.3 850)

Tilstandrapport (Kr.8 500)

Totalt kr. (Kr.114 338)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0408

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Marcus Vilhelmsson

Mob: 45 63 44 19