+Drammensveien 115B, 0273 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 192 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 80 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Fellestomt 920 kvm

6 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 04.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 61 689,- pr. 31.12.23

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 488,- pr. mnd.

Herav:

Husleien utgjør kr. 3 100,-

Fyring A-konto kr. 1 613,-

Innbetaling til vedlikeholdsfond kr. 670,-,

Balkongfond kr. 22,-

Dugnadsgebyr kr. 83,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmt vann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring gården, vaktmestertjeneste, kollektiv-TV og bredbånd, brøyting- og strøing, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm.

Nina Lill Øiseth

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Frogner, like ved Olav Kyrres plass, med kollektive muligheter. Boligen har nærhet til alt av restauranter og service tilbud. Kort avstand fra inngangspartiet til havnepromenaden, her kan du nyte en spasertur langs sjøen, mot Kongen Marina, som fører deg til både Tjuvholmen og Aker Brygge. I tillegg ligger Bygdøy med gode tur- og bademuligheter innen rekkevidde.

Fellestomt, 920 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

I nærheten er det en rekke barnehagemuligheter med bla. Tørtberg Kanvas-barnehage og Stallen barnehage i frodige Frognerparken.

Boligen sogner til Skøyen barneskole. Dette er stor barneskole med bla. fotballbaner, basketballbane, klatrestativ, ballbinge, samt store og frodige uteområder like inntil Frognerparken og Den Engelske Park. Elever på denne skolen fortsetter videre på Majorstuen eller Ris skole.

Boligen ligger kun få minutter fra Olav Kyrres plass buss stopp. Her kan du ta 30-bussen mot øst til Nasjonalteateret på under 10 minutter eller til Operahuset på ca. 20 minutter. 30-bussen mot vest tar deg til Huk aveny på ca. 10 minutter. Leiligheten befinner seg kun få minutter fra Skøyen togstasjon, dette er et av byens store kollektive knutepunkt med bla. buss, tog og flytog, taxiholdeplass og kort vei til skøyen trikkestopp.

Området byr på flere treningssentre, med bla. sats og evo i Karenslyst Allé. Beliggenheten nær Frognerparken og Den Engelske Park gir gode muligheter for jogge- og spaserturer gjennom hele året. Den naturskjønne gang- og sykkelstien langs Frognerkilen gir også en flott rute for jogging og sykling, om sommeren er det muligheter for hyggelige turer til den populære Huk badestrand på Bygdøy.

Leiligheten består av entré, bod, stue, spisestue, kjøkken to soverom og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong og utgang fra soverom 1 til østvendt balkong.

Boligblokk over tre etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Valmtak i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 1979. Balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 1979. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås.

Balkongdør med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 1979.

Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 1979.

Slette innerdører og innerdører med glassfelter.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 6 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk

og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Frittstående

kjøleskap med fryserdel. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og metall. Avløpsrør av plast. Avtrekksventiler plassert på vegg.

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og downlights. IInnvendig tak og vegger i stue, spisestue og entre, tak og en vegg i hovedsoverom ble malt i 2021.

Balkong ved stue er oppmålt til 5 kvm (TBA).

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av teglstein og metall. Rekkverkshøyde er målt til 82 cm. Balkongen har markise.

Balkong ved soverom 1 er oppmålt til 1 kvm (TBA)

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av teglstein og metall. Rekkverkshøyde er målt til 83 cm. Gulvoverflater av synlig betong.

Solen kommer ca kl 07.00 inn av soverommene og kjøkkenet midtsommers, forsvinner for så å komme tilbake i stuen ca kl 13.30 før den forsvinner ca kl 21.00

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

I stue er takhøyden målt til 2,55 meter og på er takhøyden målt til 2,56 meter.

Åpen peis i stue, med skorstein fra byggeår.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På

bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det foreligger ekspedisjons dokument datert 28.10.1937 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1934. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert felles trappegang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet bergvarmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Strømforbruk fra 1/5-24 til i dag er 462 KWh, estimert årlig forbruk vil være 5524 KWh

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1 541,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 5 488,- pr.mnd.

varmt vann, oppvarming, kommunale avgifter, forsikring gården, vaktmestertjeneste, kollektiv-TV og bredbånd, brøyting- og strøing, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm.

Lånenr.: 1213 88 88299

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 916 000,-

Restløpetid: 15 år 2 mnd

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

For denne seksjonen har selger allerede innbetalt sin andel og det er derfor ingen nedbetaling av lån pr. d.d.

Sameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr. 1 431 038 og driftskostnader på kr. 1 423 893. med finansposter som utgjør kr. -52 294 gav det sameiet et negativt årsresultat på kr. -45 149.

Sameiet har i 2024 budsjetterte driftsinntekter på kr. 1 234 260 og driftskostnader på kr. 1 130 900. Med finansposter budsjettert til kr. -67 200 vil det gi et positivt årsresultat på kr. 160.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP445427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 875 147,- Som sekundærbolig Kr. 7 125 558,-

Sameie: Halvdan hus boligsameie,

Selveierleilighet tilhørende sameiet Halvdan hus boligsameie beliggende på Frogner i Oslo kommune. Sameiet består av 12 seksjoner og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Styreformann: Per Kleiven, tlf: 40029757, mail: per.kleiven@hotmail.com, eller post@halvdanhus.no.

2011 - Båndtekket tak.

2019 - Bergvarme systemer installert.

Utbedring av balkongdekket.

Utbedring av garasjeanlegg og fasader.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, verandaene står på liste for noe utbedring av sprekker

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el - anlegget i min leilighet ble sjekket i 2024, alt i orden.

Vaktmestertjenester i sameiet utføres av Bygårdsservice AS.

Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og kullvifte på kjøkken.

Felles vaskerom og tørkerom i kjeller.

Sikringsskap i oppgangen utenfor døren.

Internett leverandør er Telia.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1935/990646-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 21.03.1935 

Overført fra: 0301-212/192

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990647-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 26.03.1935 

Overført fra: 0301-212/192

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990648-1/105  Bestemmelse om veg 28.03.1935 

Overført fra: 0301-212/192

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990649-1/105  Bestemmelse om vannledn. 13.04.1935 

Overført fra: 0301-212/192

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/300482-7/105  Erklæring/avtale 30.01.1936 

FELLES SENTRAL OG FYRINGS- OG VARMTVANNSANLEGG OG

VASKERIANLEGG.

GJENSIDIG PANTERETT FOR FELLESUTGIFTER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/514865-3/105  Pantsettelseserklæring 05.09.1973 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Halvdan-Hus Admiinistrasjonsselskap  

Lnr: 1104069

PANTSETTELSESERKLÆRING

ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 70000

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/514865-2/105  Seksjonering 05.09.1973 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 082 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.32 950)
Visningshonorar (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.75 900)
Totalt kr. (Kr.139 065)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no