Drammensveien 97A - Vendt mot Hjørungavåggata, 0273 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 136 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje (heis). Hjørneleilighet.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, to soverom, kjøkken, stue, spisestue og omkledningsrom.

Leiligheten disponerer en bod i bakkant (merket H0202) utgjør ca. 4,6 kvm.

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1915, modernisert i 2014.

Eiet tomt 1378,4 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

8 950 000

Takstmann: Tron Bentestuen Takstdato: 12.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 135 860,- pr. 01.11.24

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 135 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 085 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Innflyttingsavgift)
kr 225 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 315 680,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 325 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 725,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjettet for 2025 er ikke ferdigstilt før april 2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester/gartner av fellesarealer, renter/avdrag av fellesgjeld, internett og kabel-TV (Telia), fyring og varmtvann (a.konto).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Ole Magnus Husby Boie

Parkering i halvpart av en dobbelgarasje med elektrisk leddport, stikkontakt, lys og opplegg til elbillader. Arealet på hele garasjen er oppmålt til ca. 37 kvm. Plassen som tilhører seksjonen har enkel adkomst og utkjørsel.

Parkeringsplassen har i løpet av de siste 9 årene vært leid ut til totalt 3 leietakere, hvor de har hatt den ca. 3 år hver. Leieprisen har vært på kr. 2.300,- pr. mnd.

Sameiets gjesteparkeringsplass skal kun benyttes én bil av gangen og kun av besøkende hos beboere eller ifm. kort- og pålessing. Maksimalt sammenhengende tid er 24 timer. Videre er det krav om synlig parkeringsbevis ved bruk av gjesteparkeringen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Skarpsno, bydel Frogner. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur. Her bor man med kort avstand til Karenslyst allé med sitt rike tilbud av forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og matbutikker. I tillegg har du kort vei til både Bygdøy Allé, sentrum og Tjuvholmen/Aker Brygge med flere fasiliteter.

Området har kort vei til en rekke med servicetilbud samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde. Området sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg er det ikke lang vei til Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Nobels gate og flere bussruter fra holdeplassen Olav Kyrres i Bygdøy Allé. I tillegg er det kort gangavstand til Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med tilgang til flere bussruter, toglinjer og flytog.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 1378,4 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tron Bentestuen:

Oppført som Hotell Rose i 1915, og hele bygården ble rehabilitert/ombygd til leiligheter i 2014. Kombinerer klassisk, vakkert bygg med moderne fasiliteter.

Grunn og fundamenter:

- Boligbygg oppført i 1915 med mur- og trekonstruksjon.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Dører og vinduer:

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2014.

- Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør).

- To-fløyet balkongdør med 3-lags glass i trekarmer.

Takhøyde:

- Takhøyden (stue) er målt til 272 cm.

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Dører:

- Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Deler av blikk under terskel er ikke under terskel.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vannbåren gulvvarme:

- Eier opplyser om at reguleringsventiler er trege.

- Lekkasje rundt reguleringsventil og synlig rust i bunnen på av skapet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lekker hjørneleilighet i 2. etasje (heis), vendt mot rolige bakgårder mot Hjørungavåggata og Gimle. Leiligheten har en høy standard og består av entré, bad, to soverom, kjøkken, stue, spisestue og omkledningsrom. I tillegg medfølger parkering i halvpart av en dobbelgarasje med tilhørende bod, samt elektrisk leddport og opplegg for elbillader.

Bygården ble ombygget til eksklusive leiligheter i 2014. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med parkett, varmekabler på bad. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Velholdt gård og generelt vakre omgivelser i området.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Videre tilkomst til bad, samt stue/spisestue.

Bad | Ved entré

Stort baderom fra 2014 med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap. Det er speil med integrert lys. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølge salget om det er ønskelig. Det er balansert ventilasjon.

Delvis åpent kjøkken |

Tidløst kvalitetskjøkken fra Sigdal fra 2014 med god funksjonalitet. Laminert benkeplate med oppvaskkum, ventilator og speil over benk. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, ovn og kjøleskap med frys, samt montert komfyrvakt og vannstopper. Det er avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet ble oppgradert med nye beslag, malte fronter og ny belysning, samt ny vannlås i 2023.

Stue | Spisestue

Leiligheten har store, klassiske vindusflater helt opp mot tak som slipper inn mye naturlig lys. Stuen har en moderne, integrert biopeis fra 2023. Peisen går på bioetanol og gir både varme og stemning. Carrera marmor foran peis. Stort oppholdsrom som kan enkelt innredes med ønskelige møblementer, samt flott fransk balkong som kan åpnes helt opp.

Soverom |

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverom av god størrelse med walk-in garderobe og hyggelig fransk balkong. Pent utsyn fra alle rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1923 vedrørende privathotell.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vannbåren gulvvarme.

Det er montert individuelle energimålere for gulvvarme og varmt tappevann i hver seksjon, og energiforbruket fjernavleses via disse målerne. Avregnes kvartals- og etterskuddsvis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 468,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 725,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av fellesgjeld, internett og kabel-TV (Telia), fyring og varmtvann (a.konto).

Herav:

- Fellesutgifter: kr. 4.464,-

- Kabel-TV/Bredbånd: kr. 542,-

- Nedbetaling av lån: kr. 1.229,-

Kamera overvåkning i felles arealer (ved inngangene) er også dekket gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjettet for 2025 er ikke ferdigstilt før april 2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 3.934 kWh.

Sameiet har et lån til rest med ca. kr. 2.458.000,- i forbindelse med utbedringsarbeider.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.77.84168

Lånetype: Annuitet

Antall forfall pr. år: 4

Seksjonens andel gjeld pr. 01.11.2024: kr. 135.860,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: -27.835,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 92825346

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 787 125,- Som sekundærbolig Kr. 7 148 498,-

Sameie: Sameiet Villa Rose, Orgnr: 915113621

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 64/1216

Sameiebrøken er fastsatt ut fra seksjonert areal tinglyst 05.11.2024.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 16 boligseksjoner.

- Forretningsførselen blir utført av SK Eiendom AS.

- Kameraovervåkning på fasade og i fellesarealene (ved inngangene).

- Sameiet har flotte fellesarealer som gir hotellfølelsen.

- Vaktmestertjenester for fellesarealer med gartnertjenester som sørger for at gården og hagen er særdeles velholdt.

Veldrevet styret som ønsker å ivareta sameiet på en best mulig måte slik at den bygningsmessige og tekniske standarden sikres i et lengre perspektiv. Sameiet har gjennomgått store oppgraderinger i gården i løpet av 2023/2024 med drenering, ny varmepumpe og fasadearbeid.

Styret har en pågående sak med videre utbedringer av varmepumpeanlegget, rehabilitering av bakgård, masseutskifting, drenerende masser, asfaltering og utskifting av gulvbelegg/tepper i fellesarealer. Utbedringene er utsatt til inntil videre.

I tillegg må det påregnes utbedring av ventilasjonsanlegget som gjennomføres med sikte på å dekke kostnadene gjennom løpende vedlikehold over driften. Eventuelt ombygging av ventilasjonsanlegget vil måtte finansieres gjennom kapitalinnkalling på et senere tidspunkt. Det er videre foreslått investering i nøkkelfri adkomst til fellesarealer og leiligheter. Dette utsettes til årsmøtet i april 2025.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SK Eiendom AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er besiktiget i rørskap.

- Stoppekran i rørskap.

- Avløpsrør fra bad og kjøkken i plast.

- Antatt stakemuligheter i bygningen.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det går vannrør i bakken fra garasjen gjennom gulvet i underetasjen til teknisk rom. Her måles energien som går til individuelt varmt tappevann, gulvvarme og felles ventilasjonsvarme i alle seksjoner.

Ventilasjon:

- Boligen har balansert ventilasjon.

På loftet er det montert et sentralt ventilasjonsaggregat som leverer luft til alle seksjoner. Det er også ventilasjon i fellesarealer.

Elektrisk anlegg:

- Automatsikringer.

- Installasjon av teknisk belysning fra italienske Flos, 2015.

- Sameiet har et sentralvarmeanlegg med varmepumpe som er montert i garasjen.

Brann:

- Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller andre brukere av bruksenheter.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og biopeis i stue medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge om det er ønskelig.

Ved eierskifte eller skifte av leietaker, betales et flyttegebyr på kr. 3.000,- som skal dekke kostnader til bestilling, produksjon og montering av skilt på ringeklokke ved hovedinngang og postkadde. Gebyret påløper hver gang en husstand flytter inn i en seksjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 64/1216

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

Kun fysiske personer kan være eier av seksjoner.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiers, evt. den som disponerer enhetens, adgang til kortidsutleie er begrenset til totalt 60 dager i året. Med kortidsleie menes utleie inntil 30 dager sammenhengende. Erverver av seksjon, leietaker og annen godkjent bruker skal godta sameiets vedtekter og de til enhver tid gjeldende ordensregler er bindende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområder:

Saksnummer: 202205090. Gange-Rolvs gate 3 - Utvidelse av garasje og erstatning av støttemur.

Saksnummer: 201814494. Tostrups gate 24 - Bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer.

Saksnummer: 202114261. Nobels gate 2 C - Fasadeendring med takterrasser.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 135 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 085 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Innflyttingsavgift)
kr 225 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 229 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 315 680,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 325 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0436

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no