Dynekilgata 9A, 0568 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 165 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré, baderom, kjøkken, soverom og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten er målt til 60,5m² og avrundet opp til 61m²

1

1917

Festet tomt 2216 kvm.

4 990 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Kjetil Nilsen, datert 30.08.2024. Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen, og tilstandsgrader.

Andel fellesgjeld: kr. 32 485,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 555,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 32 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 022 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 985,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 235,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 022,- pr. mnd.

Betjening av felleskostnader, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, internett, vedlikehold, driftskostnader, forretningsfører og felles bygningsforsikring.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Åse Kristin Danbolt Svalastog Anders Holten Løland

Velkommen til Dynekilgata 9A! Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, og soverom.

Entréen gir adkomst til stue, kjøkken og bad. Planløsningen fungerer veldig bra.

Heng fra deg yttertøy og sett fra deg sko i garderobeløsningen. Rommet har plass til kommode eller skap. Gulvet har elektrisk varme.

Badet er rett inn til venstre, så vi viser dette først. Badet er stort, og er delt inn i to soner. Dusjen oppleves som romslig, og har nisje i vegg hvor du kan plassere sjampo og såper. Videre inn er toalett, og servant med skuffer under. Like ved får du plass til høyskap. Ekstra oppbevaringsplass har du i vegghengt speilskap over vasken. Legg merke til at badet har plass og opplegg til vaskemaskin. Badet er såpass romslig at du fint kan ha tørkestativ her inne. Da slipper du å ha det stående fremme i stua. Badet har elektrisk gulvvarme.

Kjøkkenet er superkoselig. Dette kjøkkenet balanserer det praktiske og det sosiale. Her leveres det på benkeplass og oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, uten at det går på bekostning av plass til spisebord. Du har plass til mange rundt bordet. Kjøkkenet er såpass romslig at du fint kan innrede med egen del kontor. Det har funket godt for selgerne!

Vinduene vender ut mot det fine gårdsrommet. Legg merke til at selve leiligheten er i vinkel. Du ser altså inn til din egen stue, og ikke til naboen. Dette forsterker den private atmosfæren.

Selve stua har lune tregulv, og ovn/kamin. Den avgir herlig varme, som kommer godt med til høst og mot vinter.

Fra stua har du adkomst til soverommet. Alt i alt må vi si at leiligheten har god størrelse på alle rom, og soverom er intet unntak. TIl høyre har du medfølgende skyvedørsgarderobe, og til venstre har du plassbygget skap. Soverommet har plass til hobbyhjørne eller kontorløsning.

Leiligheten disponerer en bod på loftet, på ca. 3 m². Kjellerboden er ca. 7 m².

Modernisering

Hovedpunkter utført tidligere:

- Kjøkkeninnredning fra ca 2013

- Baderom oppusset i 1999/2000

- Oppgradering bad 2016: Satt inn Noro Ice SD 90x200 glassdør. Ny Ikea innredning med servant fra Kohler.

Utført av nåværende eiere:

2018: Malt vegger og tak i stue, malt vegger soverom, lister og karmer malt på soverom og stue

2020: Overflateoppussing av bad

2020: Ny platetopp kjøkken

2021: Vinduer malt utvendig

2021: Stue og soverom - sliping av malte gulv til originalt tregulv

2021: Vegger og tak i gang malt, kontrastvegg av kryssfiner hengt opp

2023: Oppgradering av kjøkken; Tak utbedret av Oslo Malerfirma AS, ny benkeplate, kum og armatur. Tak, vegger og gulv malt

2024: Termostat for varmekabler i gulv gang byttet av elektriker El-con

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen, og tilstandsgrader.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det er kommunale ladeplasser i nabogata, Jørgen Løvlands gate.

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Dynekilgata 9A ligger i et populært boligområde på Rosenhoff/Sinsen, og kun et stopp fra Carl Berner. Området er med andre ord meget sentrumsnært og det er enkelt å komme seg fra A til B. Det tar ca 10 minutter å spasere til Carl Berner, og urbane Grünerløkka er ca 20 minutter unna til fots. Sykkelveinettet er godt utbygget, og det er lett å ta turen ned mot Grünerløkka og sentrum på to hjul.

Carl Berner - en by i byen

Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med få minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, samt apotek, Kaffebrenneriet og Fly Chicken. I nærområdet finner du også nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Her finner du kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Den gamle fabrikken har igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel i enorm vekst. Det er unaturlig å ikke samtidig nevne nærhet til Michelin-restauranten HotShop på Rodeløkka.

Bydelens severdigheter og uteliv

Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er flere populære utesteder som Blå, Ingensteds og Parkteatret, samt mange mindre, sjarmerende barer fulle av sjel. Liker du å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

Kort vei til parkliv

Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Nydelige Torshovdalen finner du to minutters gange fra leiligheten, og Torshovparken kun 10 min unna. Byens fineste park, Botanisk hage, har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

For den spreke

Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Fitness 24/7 og Tøyenbadet (når dette står ferdig). I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, med tilhørende næringsfunksjoner.

Festet tomt, 2216 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Rett utenfor døren finner du Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass, og herfra går 31- og 33-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger ned i gata ligger Carl-Berner krysset. Herfra går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Samt flere bussforbindelser, bl.a. 20-, 21- og 28-bussen.

31-bussen kjører alle dager hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner, og stopper selvsagt på nærmeste busstopp Rosenhoff.

Entré, soverom, kjøkken, bad, og stue. 2 disponible boder.

Klassisk boliggård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende på svakt skrånende tomt i kvartalsbebyggelse. Det er fem oppganger til borettslaget. Deler av råloftet er utbygget med leiligheter. Det er bygget nye nettingvegger til boder. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

- Grunn og fundamenter, generelt: Naturstein og teglstein/murverk. Tidstypisk kjeller. Uisolert.

- Drenering: Original drenering.

- Yttervegger: Bærende konstruksjon i murverk/teglstein.

- Pusset og malte fasader.

- Takkonstruksjoner: Original saltakskonstruksjon kledd med takpanner. Stedvise takoppløft. Kaldt loft med felles bodareal.

Vinduer:

Malte trevinduer med 2+1 -lags glass. Hvitmalte karmer og lister. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Dører:

Entredør fra Nordic, B-30/ 35db tek.krav. Ukjent produksjonsår. Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt.

Normal funksjon på døren, noe justering på dør kan forekomme.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Trolig trebjelkelag med stubbloft i etasjeskille.

Trebjelkelaget er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.

Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.

Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue og kjøkken

Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.

Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten.

Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt hensyn til kosmetiske

forhold, men selve konstruksjonselementet som er observert.

Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Innvendige dører:

Innvendige eldre malte profilerte dører med malte karmer og lister.

Vannledninger:

Kjøkken: Vannrør av typen rør-i-rør system til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken. Noen kobber vannrør etter tidligere installasjoner på kjøkkenveggen

Bad: Skjulte vann og avløpsrør til installasjonene. Fordelerskap med stoppekraner er plassert under servanten på badet. Avrenning fra fordelerskap for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann med utløp i bad.

Stoppekraner for kjøkken og bad/wc er lokalisert på vannrør i kjøkkenbenken og funksjonstestet. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.

Avløpsrør:

Det er felles avløps-rør i borettslaget/sameiet. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder er plassert i lukket skap/hjørne på kjøkkenet. Ingen inspeksjons mulighet uten å demontere kjøkkeninnredningen.

Andre installasjoner:

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på badet og ovn/kanin i stue.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

Det er foreligger en avsluttet tilsynssak utført av Elvia/Infratek Elsikkerhet AS av leiligheten datert den 05.01.2022, det fremkommer ingen avvik i rapporten.

Takstmannen legger denne til grunn for vurdering av det elektriske anlegget i leiligheten. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Utbedringer på el-anlegget må allikevel påregnes da el-anlegg har en generell levetid på 20-30 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Ja

Branntekniske forhold:

Boliger oppført iht. eldre regelverk enn TEK-10, hadde ikke krav til røykvarslere tilknyttet strømforsyning. I disse boligene kan det benyttes batteridrevne røykvarslere.

Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei. Det ble fremvist håndslukkeapparat på befaringen

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

- Nei. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

- Nei. Det er montert felles brannvarsling system i leiligheten som er tilkoblet strøm

4. Er det skader på røykvarslere?

- Ukjent. Røykvarsler er ikke funksjonstestet

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

 - Ja. Kommentar:

Bad/wc er etablert med blant annet etablering av sluk. Bytte av sluk i etasjeskille av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfeller medføre at brannskillet brytes og er dermed søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten. Kontroll i sakspapirer og Plan- og bygningsetaten viser at dette ikke er søkt om. Ikke videre vurdert av takstmann.

Bygget er av eldre dato hvor krav til branncelleinndeling antatt ikke er tilstrekkelig ivaretatt iht. dagens byggteknisk forskrift.

Boliger/leiligheter i boligblokker på 3/4 etasjer tilsier risikoklasse 4, brannklasse 2 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60/B 60. Boliger/leiligheter i boligblokker på 5 etasjer eller flere har en brannklasse 3 skal ha en branncellebegrensende bygningsdel - generelt på EI 60 A2-s1,d0/A 60. Det er ikke mulighet for takstmann å kontrollere om branncelleinndeling er ivaretatt og antagelser er basert på oppføringstidspunktet på bygget. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Hver boenhet skal være en egen branncelle og det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Alle gjennomføringer i brannskille må branntettes. Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn §2-1: sier: Sikkerhetsnivået i eldre bygninger skal oppgraderes til samme nivå som for nyere bygninger så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Oppgraderingen kan skje ved bygningstekniske tiltak, andre risikoreduserende tiltak eller ved kombinasjon av slike. Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling uten inngrep i konstruksjonen. Det er derfor vanskelig/umulig å kontrollere brannskillle fult ut da det er skjult i konstruksjonen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 7 m² i kjelleren

- 1 bod på ca. 3 m² gulvareal på ca 3,9m2.

Det er skråtak i loftsboden. Deler av loftsboden har ikke målbart areal grunnet skråtak/takhøyde. Målbart areal er på ca 2,8m2 som er avrundet opp til 3m2 BRA-e i rapporten.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Under følger oppsummering av leilighetens tilstandsgrad to (TG2), avvik som kan kreve tiltak og TG IU, konstruksjoner som ikke er vurdert.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning, generelt

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Klassisk boliggård oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende på svakt skrånende tomt i kvartalsbebyggelse. Det er fem oppganger til borettslaget. Deler av råloftet er utbygget med leiligheter. Det er bygget nye nettingvegger til boder. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

Grunn og fundamenter, generelt: Naturstein og teglstein/murverk. Tidstypisk kjeller. Uisolert.

Drenering: Original drenering.

Yttervegger: Bærende konstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malte fasader.

Takkonstruksjoner: Original saltakskonstruksjon kledd med takpanner. Stedvise takoppløft. Kaldt loft med felles bodareal. Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets/sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets/sameiets bygningsmasse.

Varme og lydisolering er forutsatt utført i hh til byggeårets normer og krav. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen.

Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Jo eldre en bygning er, jo større tiltak må påregnes (jmf. også innledende tekst i dette dokumentet som forklare mer om TG / tilstandsgrad).

Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører)

Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Anbefaler evnt ytterligere undersøkelser da tak kun er befart fra bakkeplan.

Da dette er et borettslag med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Borettslaget er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold.

***

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannsbereder er plassert i lukket skap/hjørne på kjøkkenet. Ingen inspeksjons mulighet uten å demontere kjøkkeninnredningen. Takstmannen har derfor ikke kunnet inspisere eller vurdere varmtvannsberederen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Malte trevinduer med 2+1 -lags glass. Hvitmalte karmer og lister. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Normal funksjon på vinduene, noe justering kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av vinduene.

Innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert manglende barnesikring på vinduene.

Tek 17 §12-17 punkt 3

I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten.

Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid på glassene og overnevnte påviste avvik.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier, men de bør vurderes byttet. For at vinduer skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må disse skiftes. Dette er normalt sett borettslagets/sameiets sitt ansvar og kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Barnesikring bør monteres. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

***

Innvendig > Overflater

Overflater gulv består av: Originale tregulv og malte fliser

Overflater vegger består av: Malte flater.

Overflater himling består av: Malte flater.

Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på parketten, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik: Eldre tregulv med store sprekker i skjøtene.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvsliperen som slipte øvrige gulv i 2021, anbefalte å ikke slipe ned gulvet på kjøkkenet. Det må trolig påregnes utskiftninger av gulv om dette skal fornyes videre.

- Anbefales evnt videre undersøkes om det skal gjøre noe med gulvet.

- Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier. Gulvene fungerer fint med dette avviket men det kan oppstå ytterligere skader som svikt og sprekker. Det må påregnes div oppgraderinger/ overflatebehandlinger av overflater.

***

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Trolig trebjelkelag med stubbloft i etasjeskille.

Trebjelkelaget er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.

Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Kontroll er utført i stue og kjøkken

Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten.

Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner, samt bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke tatt hensyn til kosmetiske forhold, men selve konstruksjonselementet som er observert.

Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stue:

Det er målt høydeforskjell på ca 16mm gjennom hele rommet og målt ca 6mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.

Kjøkken:

Det er målt høydeforskjell på ca 28mm gjennom hele rommet og målt ca 18mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter.

Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene.

Konsekvens/tiltak

-  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det på påregnes oppgraderinger av gulvkonstruksjon for å få rettet opp i avvikene.

***

Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig

Pusset og malt original teglsteinspipe. Eldre støpejernsovn/kakkelovn i stue.

Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Det antas at de lokale krav fra feier og brannvesen er fulgt. Dette er ikke kontrollert nærmere. Den tekniske tilstanden av piper og ildsted er ikke vurdert da dette må utføres av det stedlige feievesen. Feieluke er ikke inspisert av takstmannen.

Det er ikke kjent for takstmannen om ovn er i bruk og tilfredstiller dagens krav.

Iflg eier fungerer ildstedet bra. Det anbefales alltid en kontroll av ildsteder ved kjøp av ny leilighet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad er satt på grunn av pipeløp som har passert halvparten av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Trolig teglsteinspipe er fra byggeår 1935. Det er ikke opplyst om vedlikehold/rehabilitering av pipeløp og det anbefales på generelt grunnlag ytterligere undersøkelser vedrørende tilstand på pipeløp.

***

Innvendig > Innvendige dører

Innvendige eldre malte profilerte dører med malte karmer og lister.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Det er påvist andre avvik:

Tilstandsgrad settes på grunn av enkelte dører som tar i dørkarm/terskel og er i behov for justering og grunnet alder. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Konsekvens/tiltak

- Enkelte dører må justeres.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men dører bør vurderes byttet. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt.

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflate vegger består av: Malte fliser i dusjsonen ellers malte flater.

Overflate himling består av: Overflate himling består av: Malte flater

Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Dør til badet er plassert i våtsone, men det er montert dusjvegger rundt dusjsone.

- Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2.

Konsekvens/tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Tiltak for utbedring av registrert avvik dør står for nærme dusjsonen er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Flislagt gulv og gulvvarme.

Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk i dusjsonen. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

Det er målt fall på ca 16mm fra gulv ved dør til hovedsluk med en avstand på ca 135cm. Lokalt fall i dusjsonel, ellers tilnærmet flatt gulv.

TEK 97-07 §8-37punkt våtrom: Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tilstandsgrad settes på grunn av avvik i fallforhold jmf oppgitt referansenivå (byggetidspunktet), ikke min 25mm oppbrett membran ved dørterskel og bom i noen fliser ved servanten.

Tilstandsgrad settes på grunn av manglende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på gulv iht. forskrift. Badegulv med manglende oppbrett på 25mm kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det er målt 16 mm fra sluk til topp gulvflis ved dørterskel.

Badegulv med avvik på fallforhold kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.

Det ble målt fall på ca 9-19mm, 80 cm ut fra sluket. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Dvs en høydeforskjell på minst 16 mm 80 cm utenfor sluket. Øvrig gulv er tilnærmet flatt.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Det må gjøres tiltak for å lukke påvist avvik, men badet fungere med avviket. Funksjonskravet er ivaretatt på badet.

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men det må hensyntas påviste avvik. Fliser med bom kan på sikt løsne eller få sprekker i flis/fuger.

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plast hovedsluk er plassert i dusjsone, det er ikke hjelpesluk på badet. Sluket er trolig av eldre dato. Sluk har begrenset inspeksjons mulighet da det er pusset og smurt rundt kantene ned til sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon på at brannskillet ikke ble brutt ved bytte av sluk, ved bytte av sluk i trebjelkelag anses brannskille som brutt uansett.

Membran/tettesjik er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjik kan imidlertid til en hvis grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320.

Ikke synlig membran i sluk eller oppbrett ved terskel. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres og således er det uklart om den finnes/er tilfredstillende etablert.

Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll, prosjekteringsplan/kontrollplaner eller lignende.

Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av: Manglende dokumentasjon.

Det er ukjent/uvisst for takstmannen om det er benyttet og evt. hva slags membranløsninger som er benyttet på våtrommet, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på dette. Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Konsekvens/tiltak

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men det må hensyntas alder på tettesjikt.

Det anbefales alltid bruk av et tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk på eldre bad for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Det må påregnes oppgraderinger av sluk, membran og tettesjikt til dagens krav for våtrom. Det må innhentes dokumentasjon på badet

***

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med ventil på vegg til luftekanal og tilluft i dørblad til bad/wc.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Konsekvens/tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Standardens strenge krav til mekanisk avtrekk fra våtrom lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslag/sameier ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.

Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet.

***

Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksvifte med kullfilter over steketoppen.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone. - Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.

Eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet.

***

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Eier/bruker er ansvarlig for at den elektriske installasjonen og det elektriske utstyret er i henhold til gjeldende regelverk.

Opplysninger om det elektriske anlegget er gitt av eier.

Sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det er foreligger en avsluttet tilsynssak utført av Elvia/Infratek Elsikkerhet AS av leiligheten datert den 05.01.2022, det fremkommer ingen avvik i rapporten. Takstmannen legger denne til grunn for vurdering av det elektriske anlegget i leiligheten. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Utbedringer på el-anlegget må allikevel påregnes da el-anlegg har en generell levetid på 20-30 år.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Ja

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra El-Con AS datert 06.09.2024 på følgende: Sjekk av varmekabel, skiftetermostat.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999.

Det foreligger samsvarserklæringer på noe av det elektriske arbeider som er gjort i leiligheten etter 1999, se punkt 4.

Generell kommentar

Tilstandsgrad er satt ut fra gitte opplysninger om det elektriske anlegget fra eier, visuell kontroll av takstmannen og fremviste samsvarserklæringer.

Møbler og inventar er ikke flyttet på befaringen og alt elektrisk anlegg er derfor ikke besiktiget.

Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen.

Takstmannen kan ikke vurdere det elektriske anlegget i sin helhet og takstmannen anbefaler alltid en generell utvidet el-kontroll av anlegget fra en autorisert elektriker.

Det elektriske anlegget er ukjent for takstmannen og det anbefales en generell kontroll av anlegget.

Det elektriske anlegget i leiligheten er av eldre og nyere dato.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. En flis som var løs ble festet på nytt av faglært i 2019, se punkt 2.

2. En flis som var løs ble festet på nytt av faglært i 2019, se punkt 2.

- Ja, kun faglært.

- Firmanavn: Total bygg øst.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Festing av løs flis på bad.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeiderne?

- Ja, faktura.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært.

- Firmanavn: ta kontakt med borettslaget

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade malt i regi av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun av faglært.

- Firmanavn: El-Con AS

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av termostat til varmekabler i gang utført av El-Con AS i august 2024.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Se faktura og samsvarserklæring som dokumentasjon på utført arbeid.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Eltilsyn utført i 2022 av Infratek Elsikkerhet AS, se vedlagt dokumentasjon.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det er vedtatt en oppgradering av borettslagets uteområder. Dette skal ikke øke felleskostnadene.

   * * *

MODERNISERING

Hovedpunkter utført tidligere:

- Kjøkkeninnredning fra ca 2013

- Baderom oppusset i 1999/2000

- Oppgradering bad 2016: Satt inn Noro Ice SD 90x200 glassdør. Ny Ikea innredning med servant fra Kohler.

- Utført av nåværende eiere:

- 2018: Malt vegger og tak i stue, malt vegger soverom, lister og karmer malt på soverom og stue

- 2020: Overflateoppussing av bad

- 2020: Ny platetopp kjøkken

- 2021: Vinduer malt utvendig

- 2021: Stue og soverom - sliping av malte gulv til originalt tregulv

- 2021: Vegger og tak i gang malt, kontrastvegg av kryssfiner hengt opp

- 2023: Oppgradering av kjøkken; Tak utbedret av Oslo Malerfirma AS, ny benkeplate, kum og armatur. Tak, vegger og gulv malt.

   * * *

OPPSUMMERING AV SELGERS EGENERKLÆRING

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Kommentar: En flis som var løs ble festet på nytt av faglært i 2019, se punkt 2.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Total Bygg Øst

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Festing av løs flis på bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kommentar: Faktura.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Ta kontakt med borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade malt i regi av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: El-Con AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av termostat til varmekabler i gang utført av El-Con AS i august 2024.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Kommentar: Se faktura og samsvarserklæring som dokumentasjon på utført arbeid.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kommentar: Eltilsyn utført i 2022 av Infratek Elsikkerhet AS, se vedlagt dokumentasjon.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Kommentar: Det er vedtatt en oppgradering av borettslagets uteområder. Dette skal ikke øke felleskostnadene.

I tillegg opplyser selger å ha observert sølvkre før overflate-oppussing av bad i 2021, lagt ut feller i ettertid, ikke observert etter dette.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1917.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Arealene er beregnet og rom er definert (i tilstandsrapporten) etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens rominndeling avviker fra opprinnelige byggtekniske tegninger fra 1913. Tegninger viser opprinnelig 2 stk innvendige boder som i dag er fjernet og det er etablert bad i leiligheten. Dette tiltak er søknadspliktig, men det er ikke fremvist noe dokumentasjon på dette. Grunnet innredning og bruk av rommet er dette rommet medtatt som P-rom og BRA-i. Kjøper bærer risiko for videre bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet elektrisk ved panelovner, gulvvarme på baderom og i entré, og ovn/kamin i stue.

Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 6 000 - 7000 kWh. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 022,- pr.mnd.

Betjening av felleskostnader, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, internett, vedlikehold, driftskostnader, forretningsfører og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: 8398.71.25880, Handelsbanken

Restgjeld: 2 197 701,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Gjeldende rente pr. 26.08.24: 6,9%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 7 293 704,- og driftskostnader på kr 7 703 760,-. Dette gir et årsresultat på kr -386 405,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 365 606,- Som sekundærbolig Kr. 5 189 304,-

Borettslag: Rosenhof kv 1 borettslaget, Orgnr: 962036546

Borettslaget består av 200 andeler, og ligger i Oslo kommune.

STYRET

Styret kan kontaktes på mail rosenhofkv1@styremail.no

HJEMMESIDE

Styrets hjemmeside er https://www.rosenhof.no/

FELLESVASKERI

Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes mandag-fredag kl. 08:00-22:00, lørdag kl. 08:00-20:00, og søndager og helligdager kl. 12:00-20:00. Reservasjon av vaskeriet gjøres elektronisk.

UTEOMRÅDET

Utearealene er under oppgradering. Det er etablert en utenomhusplan, og arbeidene er påbegynt. Det er ikke tenkt at arbeidene som skal gjennomføres som følge av utomhusplanen vil øke felleskostnadene, men det skal ha sitt eget budsjett for hvert år som følge av den økonomien borettslaget innehar ved gitt tidspunkt. Dette betyr at det kan hende at rekkefølgen til fasene kan endres på. Det vil være styrets ansvar i samråd med forretningsfører å sette opp budsjett og rammer til generalforsamlingen for arbeidet som er tiltenkt å gjennomføres påfølgende år.

FELLESLOKALE

Borettslaget har ett felleslokale som blir leid ut. Pris: 1 000,- for beboere, 2 000,- for andre

Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, allrom, peisestue og spisestue. Se hjemmesiden for ytterligere informasjon:   https://www.rosenhof.no/felleslokalet

Det henvises til hjemmesiden for informasjon om nøkler, postkasseskilt og navneskilt.

ÅRSMØTET 2024

Årsmøtet ble avholdt i mai. Saker som ble tatt opp forslag til å endre vedtekt, vedrørende ansvar for vedlikehold. Forslaget går i korte trekk på å flytte deler av vedlikeholdsansvaret fra andelseier og over til borettslaget. Innkallingen inneholder full beskrivelse av forslaget, og denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

"Vi melder inn et forslag om omformulering av første avsnitt av punkt 4.2 'Andelseierens vedlikeholdsplikt' i Borettslagets vedtekter, under kapittelet 4 Bruksrett og Vedlikehold. Vi er to arkitekter som har sett på denne formuleringen sammen med fagpersoner og advokater innen eiendomsrett, og vil argumentere for at dette avsnittet har flere vesentlige utfordringer.

Ansvarsfordelingen som beskrives i dette punktet i våre vedtekter samsvarer ikke med den anbefalte formuleringen i Borettslagslovens §5-12. Det er lovlig for hvert enkelt borettslag å endre på ansvarsfordelingen under denne paragrafen, men vi mener at måten det står i våre vedtekter i dag er svært uheldig både for alle andelseiere, for borettslaget som helhet og byggenes fremtidige funksjon og vedlikehold. "

Forslaget ble ikke vedtatt. Megler har spurt styret om saken vil bli tatt opp igjen ved en senere anledning, og venter per 1. september på svar.

Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. Ifølge styret skal arbeidene utføres fra kjeller og den enkelte andelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det blir ifølge styret heller ikke tatt opp noe lån i denne forbindelse, kun en eventuell indeksregulering ved behov.

NORIAN Regnskap AS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber som leverandør av TV og internett.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Lamper i stue og soverom

- Vaskemaskin

- Frittstående hylle på soverom

Vaskemaskin og sofa kan kjøpes i tillegg. Avtale inngås direkte med selger, og kommer utenom kjøp av leiligheten.

DUGNAD

Borettslaget avholder dugnad to ganger i året: en vårdugnad og en høstdugnad. Deltakelse er frivillig og det loddes ut et gavekort på 2000,- blant deltakerne. Dugnaden er en super mulighet til å bli kjent med andre i borettslaget og til å spare fellesskapet for utgifter.

Kontainere settes ut noen dager før en dugnad og beboerne gis mulighet til å kvitte seg med gammelt skrot. Merk imidlertid at spesialavfall (malingsrester, elektronikk, kjøleskap etc.) ikke må kastes i disse kontainerne da dette blir dyrt å levere inn. Elektrisk avfall, malingsrester osv samles også inn, bare ikke i vanlige avfallskonteinere.

Beboere møtes vanligvis ved lekeplassen og avslutter i felleslokalet for litt mat og drikke samt trekke vinneren av gavekort.

Hvis du er interessert i blomster og planter ønsker hagegruppen svært gjerne å komme i kontakt med deg, da flere andre beboere har startet en dedikert hagegruppe, de har en egen Facebookgruppe. Søk opp Rosenhoff hagelag på Facebook.

VINDUER

Ved utskifting av vinduer er det nødvendig at det benyttes samme type som er der i dag, ta derfor kontakt med Berget Trevarefabrikk. Det er andelseiers eget ansvar å ta vare på sine vinduer. Dersom du ønsker å male dine vinduer skal følgende farge benyttes: NCS S0502Y. Denne fargen blir ofte kalt eggehvit.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1951/414054-9/105 Festekontrakt - vilkår

06.11.1951

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105 Nye vilkår

12.11.1958

1955/301342-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

26.01.1955

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 2 216 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2021, Megler har konferert forretningsfører om vilkår for forlengelse. Festeavgiften i 2023 var 261 043,- ifølge regnskap.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker i området:

* Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202456318. Søknaden gjelder oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård i Jørgen Løvlands gate 21, i bydel Grünerløkka. Søknaden har foreløpig fått avslag, datert 31.05.2024. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456318

* Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Saksnummer: 202306815. Det foreligger rammetillatelse datert 10.06.2024. Søknad om remontering av Villa Sorgenfri må sees i sammenheng med rammetillatelse datert 24.08.2022 for demontering av samme bygning i sak nummer 202200570. I rammetillatelsen ble det stilt vilkår for tillatelse til å demontere, herunder at bygningen blir remontert som en historisk korrekt gjenoppføring i konstruksjon, form, materialer og detaljer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om remontering av Villa Sorgenfri til bruk som forsamling-, møte- og kontorlokaler. Rammetillatelsen åpner for mindre avvik fra opprinnelig utforming etter en konkret vurdering. For mer informasjon, kan du lese på plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306815

* Dynekilgata 9 C - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Loftsutbygging. Saksnummer: 201615881.

Tiltaket er gjennomført. Det er pt. ikke søkt ferdigattest.

Pågående plansaker i området:

* Saksnr. 202100768:Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen), Sinsen Planforslag til offentlig ettersyn - Detaljregulering

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 32 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 022 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 985,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 235,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 695)
Foto (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 022 485,-) (Kr.50 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 250)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Visningshonorar (Kr.2 975)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.3 600)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.112 205)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no