Entré |

Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue |

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. I tillegg er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familie til et bedre måltid. Stuen har en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet, perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stuen er utgangen til den sydvestvendte balkongen på ca. 7 m². Her er det plass til både sittegrupper og grill. Balkongen vender mot den rolige bakgården. Terrassebord på dekke. Legg merke til at det ikke er innsyn til leiligheten.

Kjøkken |

Stilsikkert og moderne kjøkken fra 2022, levert av Sigdal. Kjøkkenet har rikelig med skap-og benkeplass, samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det Quooker kran, automatisk vannstopper, komfyrvakt og kullfilterventilator. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål.

Soverom |

Romslig soverom mot rolig bakgård. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og rikelig med garderobeplass.

Baderom |

Eldre baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet har flislagte overflater og inneholder toalett, servant, skap, speil, belysning og dusj.

Lagringsplass |

Det er gode lagringsmuligheter i leiligheten. I tillegg disponerer boligen 2 boder, en kjellerbod på ca. 3 kvm og en i 1. etasje

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: En-stavs parkett, vegg-til-vegg teppe og fliser

- Veggoverflater: Sparklet og malte plater/murpuss, samt malt tapet

- Himlingsoverflater: Pusset og malte flater. Himlingshøyde ca. 2,48m i stue/kjøkken

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Espen Aakernes, datert 16.01.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Bad > Overflater gulv:

Det mangler en flis foran dør, samt at det er funnet bom under fliser i dusjsonen og foran dør. Flisterskelen under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes pga. alder. Det er observert rust i sluket. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG3 er gitt etter nevnte forhold.

Kostnadsestimatet er basert på pigging av eksisterende konstruksjon, etablering av nytt sluk, varmekabler, membran, våtromsstøp og fliser.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 150.000

Bad > Overflater vegger:

Det er observert løse fliser over veggskap festet med tape, samt misfargede og oppsprukne i fuger i dusjsonen. Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget over veggskap. Det er gitt TG3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Kostnadsestimatet er basert på pigging av eksisterende konstruksjon, membran, våtromsplater, rør-i-rør system og fliser.

Kostnadsestimat: kr 70.000 - 100.000

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Fast inventar:

Innredningen har fuktskader/svelling. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

Bad > Utstyr for sanitærinstallasjoner:

TG2 er gitt på grunn av alder på skyvedører til dusjen.

Innvendige dører:

Det er observert svelling i bunn av dørblad til bad. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje.

Rekkverk og annen fallsikring:

Nivåforskjeller på mer enn 0,5m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Rekkverkshøyden er målt til 83cm. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Stoppekran er funksjonstestet, stopper ikke kaldtvann i bad. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.

Elektrisk oppvarming:

TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. TG2 er gitt etter nevnte forhold.

Elektrisk anlegg:

Det er observert løse ledninger i stue/kjøkken og soverom. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av sikringsskapet. Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) | 

Bad > Hulltaking:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.

Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Vinduer av noe eldre dato, hvor tolags isolerglass er fra 2011.

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør av noe eldre dato, hvor tolags isolerglass er fra 2011.

Oppgraderinger i leiligheten, 2022 |

- Ny kjøkkeninnredning

- Montert varmtvannsbereder i kjøkken

- Ny parkett i stue/kjøkken og nytt vegg til vegg teppe på soverom

- Utvidelse av elektrisk anlegg

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 71m²

- BRA-i 66m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod på 3m² og bod i 1. etasje på 2m²

- TBA 7m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulvstøp i bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Skoskap, sengegavl samt palme på kjøkkenvegg medfølger ikke.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

627,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en garasjeplass med el-lader (heisadkomst). Easee.cloud fakturerer den enkelte seksjonseier for bruk.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Koblet fra gammelt kjøkken / koblet til nytt kjøkken. Arbeidet ble utført av VVS Mesteren Langnes A/S.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Nye kontaktpunkt på nytt kjøkken. Nye dimmere, brytere og spotter i taket. Arbeidet ble utført av Skandinav Elektro.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er mulighet for å kjøpe ny ladeboks. Alt er tilrettelagt for el-bil.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Tror nabobakgården skal gjøre noen fasadeendringer.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten nyter en særdeles gunstig beliggenhet i en stille del av Frogner, og tilbyr beboerne tilgang til et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å dra nytte av alt Oslo har å by på, med gode kollektivforbindelser og rask tilgang til hovedfartsårer som E18 og Ring 2.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av restauranter, koselige kaféer, barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Noen av disse inkluderer Skafferiet, Enoteca vinbar, Osteklokken, Eckers, Schillers, Art of Sushi, BA53, Fjeldberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker. Nærmeste dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, enten det er grønnsakhandleren rundt hjørnet i Thomas Heftyes gate, Joker i Bygdøy Allé eller Kiwi ved Frogner plass.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Bogstadveien, Skøyen, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Frognerparken, med sine vakre parkarealer, fotballbane og tennisbaner, kan nås på bare 3 minutter til fots, mens en idyllisk spasertur på omtrent 15 minutter fører deg til de naturskjønne turområdene på Bygdøy.

Den offentlige transporten er svært tilgjengelig, med buss nr. 30, 31 og 20 som har holdeplasser bare 100-200 meter fra leiligheten, og gir deg enkel tilgang i alle retninger. Trikk nr. 12 fra Frogner plass går til Majorstua (T-bane) eller i retning Solli plass og videre til Aker Brygge og sentrum. Trikk nr. 13 går fra Drammensveien. Det er også kort vei til tog og Flytoget fra Nationaltheatret eller Skøyen, noe som ytterligere forbedrer leilighetens tilgjengelighet og muligheter for transport. Samlet sett gir denne leiligheten et ideelt utgangspunkt for å utforske byen, nyte lokale fasiliteter og oppleve det beste av både urban og naturlig skjønnhet.

Gjeldende leilighet er ilagt kr 1.085,- i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 175,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett fra Global Connect, el-billading vedlikehold, vaskeri, kommunale avgifter, felles husforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Seksjonsutgifter: kr 3.572,64

- Elbil-lading vedlikehold: kr 50

- Vaskeri: kr 200

- Internett fra Global Connect (inkl mva kr 70,40): kr 352

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 5 600 kWh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Internett

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett. Kostnaden for internett dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79415194

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 816 977,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 904 513,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameie Eckersbergsgate 19, Orgnr: 993 278 149

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Under årsmøte 2024 ble følgende saker tatt opp:

- Vanninntrenging balkonger: Det er meldt inn vanninntrenging fra to seksjoner og en tredje seksjon som rapporterer om "malingsflass" på balkongene. Styret innhenter rapport fra OPAK eller OBOS Prosjekt for å få en anbefaling og kostnadsramme på arbeidene, før det innhentes og iverksettes utbedringer. Kostnaden er ikke tatt med i budsjettet for 2024, og vil bli innkrevd og fordelt etter sameiebrøk når arbeidet starter opp.

- Oppgraderinger av elektro i fellesareal: Sameiet har behov for å oppgradere belysning i fellesarealer, i tillegg til at det er et ønske om å legge inn bevegelsessensor. Kostnaden er ikke tatt med i budsjettet for 2024, og vil bli innkrevd og fordelt etter sameiebrøk når arbeidet starter opp.

- Soilrør: I 2023 ble det vedtatt at styret skulle innhente tilstandsrapporter og eventuelt tilbud på utbedring av soilrør. Det er flere seksjonseiere som har pusset opp bad hvor rørlegger bekrefter at det ikke er noen fare med de rustdannelser på soilrør som er oppdaget. Styret ønsker allikevel å innhente en tilstandsrapport slik at det kan planlegges dersom det er et fremtidig vedlikeholdsbehov.

- Fasadeoppussing: I forbindelse med rehabilitering av balkonger ønsker styret å innhente tilbud for å undersøke hva som er mulig å gjøre med fasaden, både utseendemessig og vedlikeholdsmessige forhold. Etter tilbudsinnhenting vil veien videre avklares på et kommende årsmøte eller ekstra ordinært årsmøte

Sameiet ble i 2022 varslet om veggdyr. Det var fire seksjoner hvor det ble påvist veggdyr og kontroll av totalt seks seksjoner. Sluttrapport og avsluttet sak ble sendt styret 23.02.2023. Styret informerer at angrepet av veggdyr skal være bekjempet, men de ønsker at alle seksjonseiere skal varsle styret umiddelbart dersom angrep kommer tilbake.

Utdrag fra vedtekter, datert 02.06.22 |

- §2: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

- §3: Leilighetene nr. 1 - 5 og 8 er ikke tillagt garasjeplasser; ved utleie fra garasjeeiere har disse fortrinnsrett i forhold til andre, til "markedsleie". Ønske om utleie skal bekjentgjøres ved oppslag i 14 dager.

- §4: De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra ordensregler, datert 08.06.21 |

- Pkt. 2: Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00– 06:00.

- Pkt. 3: At det ikke brukes kullgrill på balkongen. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongen.

- Pkt. 5: Garasjeanlegget er kun tillatt brukt av de seksjonene som har parkeringsplass i anlegget. Det er ikke tillatt å foreta dekkskift eller oljeskift i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å hensette dekk eller andre løse gjenstander i anlegget.

- Pkt. 6: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med ett dyr per seksjon.

Forretningsfører informerer at det ikke er registrert noen lån på selskap.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 769.060, utgifter på kr 786.623 og et negativt årsresultat på kr 794. For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr 898.015, utgifter på kr 906.772 og et positivt årsresultat på kr 7.743. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1975 som omhandler nybygg - boligblokk.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen er i tillegg omfattet av reguleringsplanen S-1732, datert 03.01.1972. Denne delen er regulert til veigrunn i tunnel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommene rundt gjeldende eiendom (Thomas Heftyes gate 50, Eckersbergs gate 17 og Thomas Heftyes gate 48) er kommunalt listeført.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202114191 - Detaljregulering - Elisenbergløkken

Plan- og bygningsetaten varslet i september 2022 at de ville sette i gang med planarbeid for området Elisenbergløkken. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet.

Saksnr. 202454216 - Eckersbergs gate 17

Det ble gitt tillatelse til montering av en varmepumpe på taket mot bakgård i Eckersbergs gate 17, 25.04.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 522931, tgl. 31.12.1973 - Seksjonering

SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 617 / 10000

Dnr. 900708, tgl. 10.01.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 507329, tgl. 30.04.1973 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 212 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 722 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 9 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 15 082,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 000,00

Markedspakke: 20 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240069

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA