Ekebergveien 19Q, 0196 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 233 Bnr. 121 Snr. 83 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i:38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1952

Eiet felles tomt 8834 kvm

4 200 000

Takstmann: Rodrigo Peña

Takstdato: 29.01.2024

Andel fellesgjeld: kr. 53 000,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.02.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 369 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 569,- pr. 09.02.2024

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte med 10% i 2024.

Styret informerer at felleskostnadene mest sannsynlig vil økte 10% i 2025 også.

Drift og vedlikehold

Fiber/Homenet

forretningsfører

felles bygg forsikring

kommunale avgifter

renter og avdrag andel fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nora Svenson Paus

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet har 45 faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste.

Det er ingen gjesteparkeringer. Se husordningsreglene for mer info.

I tillegg er det beboerparkering i området

Priser 2023:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Ekeberg er et sentralt område med kort vei til både det urbane og sentrumsnære, samt frodige turområder og grøntarealer.

Et området som de siste årene har vært i stor vekst og har blitt mer populær på grunn av nærheten til sentrum og natur.

Fra leiligheten har man gangavstand til et mangfold av servicetilbud som blant annet dagligvarehandel, kaféer og restauranter. Vi anbefaler også å teste ut Skrenten pizza rett nedi bakken som har quiz og uteservering om sommeren.

Av dagligvarehandel har man kort vei til både Kiwi og Bunnpris. For den turglade er det er eldorado av muligheter. En tur til Ekebergskogen med stier, skulpturpark og naturreservat er å anbefale.  Ekebergsletta må også trekkes frem som er like utenfor døren. Det er fantastiske forhold for rusleturer eller jogging. Svartdalsparken og Alnaelva er heller ikke langt unna, her kan du høre fuglekvitter og kanskje møte på rådyr. Middelalderparken er også en perle som blir enda finere når utvidelsen og oppgraderingen er ferdig i løpet av 2024.

For de treningsglade er veien kort til flere treningsmuligheter som blant annet Barry´s Bootcamp på Barcode, SATS Bjørvika og FitnessRoom Kværnerbyen.

Området gir muligheten for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Det tar ca. 5 minutter og gå til busstoppet "Utsikten", hvor buss nr. 34 og 74 passerer. I tillegg tar det kort tid med buss til Jernbanetorget. Du finner også trikkelinjene 13 og 19 fra Oslo Hospital, ca. 8 minutters gangavstand fra leiligheten. Hiver du deg på en bysykkel så bruker du ca 10 min ned til sentrum, enklere blir det ikke!

Alt i alt et hyggelig og trygt område med "alt" du behøver i hverdagen og helgen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 8834 kvm

Adkomst via felles trappegang med calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Våtrom-Baderom:

Baderom fra 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på vegg.

TG1.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag. TG2.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2006. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

TG1.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje, samt at det er registrert fuktskader på benkeplate ved oppvaskkum.

TG2

Øvrige rom:

Gulvflater er belagt med parkett. Gulvet bærer preg av slitasje.

Vegger og himlinger med malte flater. Enkelte veggflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Himlingsflate på soverom bærer preg av slitasje/alder.

TG2.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom.

TG1.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorsteinen av teglstein fra byggeår. Peisovn er plassert i stue.

Det er utført rørfornying av pipeløp i 2023.

TG1.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling av stue/kjøkken.

TG1.

Teknisk anlegg, VVS:

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert på bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

TG1.

Høiax varmtvannsbereder på 120

liter fra 2005 er plassert på soverom.  Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG2.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 0,88-2,64 meter på soverom, 1,72-2,64 meter på bad, 2,20-2,64 meter i stue og kjøkken, og 2,64 meter i

entré.

Eletrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis

åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, i 2021

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Oppvaskmaskin er defekt.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør fra 2010 med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags

glass fra 1985 og 2010. Takvindu med karmer av plast og 2-lags glass fra ukjent årstall. TG2 på grunn av alder.

Balkong, terrasse og veranda:

Utgang fra stue til nord-vendt terrasse på 15m². Terrassen er belagt med terrasse

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier

usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt

for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av rekkverkshøyden er

under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. I tillegg

bærer terrassen preg av slitasje/alder.

TG2.

Primærrom: 38 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 43 kvm

Leiligheten ligger i toppetasjen med nydelig utsikt og balkong på hele 15 kvm.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Leiligheten er belagt med parkett og veggene ble malt i 2024.

Bad |

Helfliset og delikat baderom fra 2014 med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servant, speil med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2006. Kjøkkenet inneholder benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum og det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap og frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter.  Nok av skap og benkeplass, et kjøkken med alt du behøver.

Stue |

Hyggelig og romslig stue med store vindusflater som sikrer mye lys. Leiligheten er på enden, slik du får et ekstra vindu i stuen. Peisen sikrer varme og lune vinterkvelder. Stuen har en god romfølelse og det er nok av plass til å innrede med både sofa og spisebord i ønskelig størrelse. Stuen er også malt i 2024. 

Balkong I

Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen med panorama utsikt utover byen og Oslofjorden. Balkongen måler 15 kvm og er nord-vendt. Her har du nok av plass til å innrede med utemøbler og fine planter. Balkongen blir en forlengelse av leiligheten om sommeren. Her kommer du garantert til å nyte mange varme sommerkvelder.

Sommerstid: - Sol fra morgen til kveld, mest på østsiden av balkongen om morgenen og fra vestsiden om kvelden. Sola kommer inn gjennom endevinduet fra den står opp, har sola til den går ned bak Holmennkollen om sommeren.

Soverom |

Soverommet har inngang fra stuen og holder en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.

I tillegg har man muligheten til å innrede rommet med garderobeskap eller andre ønskelige møblementer.

Bod |

Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En bod på 3m², og en bod på 2m²

Det er også felles sykkelbod, vaskerom og tørkerom som beboerne kan benytte.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 10.11.2022 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra Oslo kommune datert 25.09.1946 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra Oslo kommune datert 19.02.1945 som omhandler våningshus

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1945 og 1946. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 599,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, internett (Fiber), forretningsfører, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.:OBOS04-98208061771

Type: A

Restsaldo: 5.528.401,-

Restløpetid:10 år 9 md

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente (09.02.2024): 7,10%

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 3.265.675,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 3.735.276,-.

Driftsresultatet for 2022 var negativt på kr. 469.600,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 27.279,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 231.840,-.

Årsresultatet for 2022 var negativt på kr. 674.161,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2023 på kr. 971.490,-.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak piperehabilitering.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 28430065

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 920 597,-

Som sekundærbolig Kr. 3 498 269,-

Frydenhagen Sameie, Org.nummer: 984.008.783, forretningsfører: OBOS.

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 85 seksjoner.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Det er ikke forkjøpsrett.

Sameiets revisor er BDO AS.

Felles vaskekjeller.

Vedlikehold planlagt:

Styreleder informerer i en mail følgende:

Det er en del vedlikehold de neste årene:

Etablering av brannvarsling (2025/2026).

Bytte av dører i sokkel ( 28 stk, våren 2024).

Drenering (oppstart våren 2024). OBOS Prosjekt leder prosjektet.

På lengre sikt er ny membran på toppbalkongene lagt inn i planene, men ikke besluttet.

Det kan legges til grunn 10% økning i felleskostnader de neste 3-5 årene, samt EK innkreving av 1 mill pr år i samme periode - det siste dog avhengig av årsmøte vedtak.

Det beregnes at vår seksjon med sameiebrøk 46/4886 vil total innkreving for EK være ca. kr. 9.415,- i året.

Lån hefter som fellesgjeld ihht sameierbrøk. Lån fremkommer ikke spesifikt i felleskostnadene, øker eller redusere vi felleskostnadene med for eksempel 10%, så er det det som gjelder.

Låneopptak ikke besluttet, budsjett for 2024 er godkjent, ikke ytterligere låneopptak i år - igjen avhengig av at årsmøte godkjenner EK 1 mill. Blir det ikke vedtatt må sameiet låne 1 mill.

Historisk vedlikehold:

2022 -  I 2022 ble prosjekt «piperehabilitering» gjennomført. 28 piper/skorsteiner med tilhørende

sot - og feieluker. Alle seksjoner med ildsted fikk ny «påkobling av ildsted». Det er innhentet/gjennomført en «brannteknisk analyse». Det er innhentet/gjennomført EL tilsyn/rapport.

2021 - OBOS engasjerte styret til å kartlegge fremtidig vedlikeholdsbehov. Styret har i 2022

prioritert tiltak og innhentet flere tilbud på «delprosjekter». Dette inkluderer også «alternativ rømningsvei» for seksjonene i sameiet, jfr vedtak på årsmøte 2021.

2019- Etablering el-bil lading

2018- Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør.

Sikring av skråning mot Sameiet Ekebergvn 13, ny vei inn til sameiet fra 19 A, samt byttet 60 år gamle vannrør i vei, ny mur langs vei ved 19 A og B, samt ny mur på nedsiden av 19 CDEF. Ny mur ved 19 L.

2017- Gangvei i bakken mellom H og L. Tatt bort blomsterbedet langs veggen,

lagt varmekabler, asfaltert, og satt opp rekkverk.

2014-  Rør- og våtromsrehabilitering.

2013 - Forprosjekt rørrehabilitering.

2013 - Utbedring pipeløp.

2011 - Takrehabilitering. Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde.

2010 - Vedlikehold Forprosjekt takrehabilitering.

2007 - Oppussing Av vaskerom og felles kjellerarealer.

2006 - Callinganlegg Skifte av callinganlegg

2005 - Ytterdører Bytte av ytterdører i alle inngangene i blokkene

2004 - Inngangsdør og varmtvannsbereder

2002 - Oppussing uteareal Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler og utelamper.

1999 - 2003 Fasade. Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskiftning/reparasjon av verandaer o.l.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert på bad

- Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 er plassert på soverom.

Ventilasjon:

- Avtrekksventil for mekanisk avtrekk på bad.

-  Ventilator i overskap med kullfilter på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Homene/fiber for internett.

Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge vedtektene.

Det er fortsatt mulig å søke skriftlig til styret om dyrehold.

Dyrehold kan nektes.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Oslo kommune 26.04.1947 avdekket et mindre avvik. Det følger fra godkjente byggetegninger at stuen er åpen. I dagens planløsning er det satt opp vegg for soverommet i stuen. Det er en hver tid eiers plikt at leiligheten oppfyller lovpålagte krav. Endringen fra stue (p-rom) til soverom (p-rom) er ikke søknadspliktig.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Heftelser:

1951/315284-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.11.1951 

Rettighetshaver: Ekeberggt.21

Overført fra: 0301-233/121

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/515318-1/105  Elektriske kraftlinjer  

28.11.1951 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-233/121

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/511736-103/105  Pantsettelseserklæring  

01.11.1983 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1122259

PRIORITET ETTER: 80%

AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/99393-1/200  Erklæring/avtale  

11.02.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 

Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/511736-102/105  Seksjonering  

01.11.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 83

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/4886

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Rettigheter på 0301-233/109

2009/99393-2/200  Erklæring/avtale  

11.02.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Snr:1-Snr:87

Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Utleie skal meldes til styret på VIBBO eller frydenhagen@styrerommet.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune. Byggeområde for boliger U. 0.3-1.5 endret reg. best. s-2937. 01.10.87. S-2255 - Planen er helt eller delvist opphevet som følge av bystyrett vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

S-4114. Reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5 til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning vedtatt 24.11.2004.

KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202102925. Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202218528. Ekebergveien 31 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202300709. Ekebergveien 33 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 201415818. Ekebergveien 21 - Fasadeendring - Terrassedør og terrasse med trapp.

Saksnummer: 202300752. Ekebergveien 31 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202300743. Ekebergveien 33 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202117682. Ekebergveien 34 - Oppgradering og renovering av enebolig.

Pågående plansaker:

Det er ingen registrerte pågående plansaker registrert hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 22.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 369 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon. 0,8%

Markedsføring: Kr. 21.900

Grunnpakke: Kr.15 000

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): Kr.2 490

Oppgjør: Kr.7 990

Tilrettelegging: Kr.14 900

Visningshonorar: Kr.3 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no