Ekebergveien 208, 1162 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 183 Bnr. 508 Snr. 74 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

1

1980

Festet tomt 6262 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 250 000

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 12.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 44 679,- pr. 08.02.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 44 679,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 679,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 380 729,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 979,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 007,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, drift av Allsenteret, forretningsførsel, kommunale avgifter, vask av fellesareral, vaktmestertjeneste, betaling av felles lån, vedlikehold, forsikring og Telenor fiber (TV og internett).

Dødsbo v/ Stian Bømark Støvland Ståle Støvland

Det medfølger ikke parkeringsplass, men sameiet har noen gjesteplasser ved oppkjørselen fra Ekebergveien og ved Lindbäckveien.

Kirkens Bymisjon leier ut garasje- og parkeringsplasser i garasjeanlegg med innkjøring fra Lindbâckveien.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Skovheim Eldreboliger er idyllisk plassert sentralt på Nordstrand, bare få minutters gange fra dagligvarebutikker, trikkeholdeplasser og lokalbusser som binder til Lambertseter kjøpesenter. Det er også kort vei til Sæter handlesenter, som byr på et mangfoldig utvalg av butikker og tjenester, inkludert legekontor, optiker, blomsterforretning, motebutikker, konditori, restauranter, dagligvareforretninger, interiørbutikker, helsekost, garnbutikker, bokhandel, sushi-restauranter og Egon, og mer.

Med sine 84 leiligheter er Skovheim Eldreboliger skreddersydd for personer som er 60 år eller eldre. Allsenteret, som ligger i første etasje av bygningen, er hjertet av fellesskapet. Her kan beboerne nyte velsmakende lunsjer og middager, delta i ulike aktiviteter som beriker livet deres, oppleve kulturelle arrangementer og engasjere seg i et varmt sosialt fellesskap. Allsenteret og eldreboligene er designet for å støtte beboerne i å leve verdige liv og mestre hverdagen i sine egne hjem på best mulig måte.

Gjennom Allsenteret kan både beboere og gjester glede seg over et variert kulturtilbud, gode måltider og hyggelige sosiale møteplass

Festet tomt, 6262 kvm i henhold til arelabekreftelse i Oslo kommune.

Adkomst via felles oppgang med heis og callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

2. etasje: 37 kvm BRA-i / 3 kvm TBA

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, bad, soverom med balkong og åpen stue - kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller markert 207 på ca. 4 kvm. (BRA-e).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann : Thomas Erichsen

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt i felles anlegg. Det må foretas service på anlegget av fagkyndig person.

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i

fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse. Varerør er ikke avsluttet over høyde på fordelerskapets dreneringsrør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det er sprekker i veggfliser under servant. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i et par-tre fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Påvist aktivitet av fluer når vannlåsen ble løftet opp ved sluket på badet.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 3 og 11 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer:

- Vinduer: Kjøkkenvinduet er vanskelig for å åpne og lukke.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Kjøkken:

- Vannrør: Lekkasje ved stoppekran påvist under kjøkkenvask. Strakstiltak bør iverksettes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en flott 2-roms endeleilighet tilknyttet hyggelige Allsenter. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom med balkong. Fra leiligheten kan man skimte sjøen på fine dager.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med en romslig skyvedørsgarderobe som har plass til oppheng av yttertøy. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom. Hele leiligheten er belagt med nytt laminatgulv fra 2020.

Bad | Ved entré

Leiligheten har et lyst baderom fra 2020 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og vegghengt skapspeil med sidelys. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning er fra 2016 med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfeltet oppvaskkum med ettgreps armatur. Videre er det benkeskapsbelysning under overskap, plate mellom kjøkkenbenk og overskap, frittstående kjøleskap og liten oppvaskmaskin.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Vinduene samt balkongdør i leiligheten er fra 2014. Dette er en stue som enkelt kan innredes med sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Videre fra stuen kommer man inn til leilighetens soverom med plass til seng med tilhørende nattbord. I tillegg er det gode muligheter for et stort garderobeskap.

Balkong |

Med utgang fra soverommet kommer man til en koselig balkong på ca. 3 kvm med flott utsikt. Her kan man sitte i ro og fred og nyte morgenkaffen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1982 vedrørende telefonkiosk.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1984 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2011 vedrørende endringer/reparasjon av bygningstekniske intallasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 007,- pr.mnd.

Varmtvann, drift av Allsenteret, forretningsførsel, kommunale avgifter, vask av fellesareral, vaktmestertjeneste, betaling av felles lån, vedlikehold, forsikring og Telenor fiber (TV og internett).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har felleslån per. 31.12.2022 på kr. 3.588.219,-

Det er annuitetslån med flytende rente, over 10 år. Innfrielse i 2031.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 497.065,-

Underskuddet skyldes driftskostnader som skyldes at de har brukt en god sum på Allsentertjenester ifølge forretningsfører.

KNIF Trygghet Polisenummer: 682506/305880

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 867 175,- Som sekundærbolig Kr. 3 295 266,-

Sameiet Skovheim Eldreboliger består av 91 seksjoner hvor 88 av seksjonene er klausulert for personer over 60 år.

- Advokatfirmaet Kopstad AS v/ adv. Knut Kopstad er engasjert som forretningsfører.

- Autoriset regnskapsførerfirma Thorsteinsen Consulting er ansvarlig for regnskapet.

- Stiansen & Co AS v/ revisor Christian Eriksen er sameiets revisor etter at selskapet har fusjonert med EN revisjon AS.

Det er inngått en driftsavtale mellom SSE og Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo som regulerer driften av Skovheim Allsenter.

Accept Servicepartner AS har ansvaret for renholdstjenester og SKBO har ansvaret for vaktmestertjenester.

Sameiet har er vaskeri som er åpent i hverdager mellom kl. 20.00 og kl 08.00. På lørdager er det ikke tillatt og vaske mellom kl. 16.00 - 08.00 dagen etter.

For mer informasjon om sameiet oppfordrer vi interessenter til å lese husordensreglene vedtektene og årsmøte.

Advokat Knut Kopstad.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Synlig vannrør av typen rør-i-rør og kobber, synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekraner til leiligheten er plassert under vasken på badet og på kjøkkenet.

- Fordelerskap for rør-i- rør er plassert på vegg under servanten på badet.

- Ny sluk og membran i 2020.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert ute i felles oppgang med automatsikringer og skrusikkringer samt hovedsikring og strømmåler.

Ustyr:

- Sameiet har avtale med Telenor fiber for leveranse av kabel-TV og internett.

Det er ikke tillatt å holde husdyr.

Hvis det er av interesse kan skap og hyller etc. følge leiligheten etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 39/5174

Erklæring tinglyst 12.03.1993 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 6 262 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan 46175 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202117124, ved Ekebergveien 201C til 221 A-B - Utblokking av vannledning, punktoppgravinger, bygging av nye og rehabilitering av eksisterende kummer.

Saksnummer: 200713693, Lindbäckveien 53 A - Fasadeendring - Innsetting av vindu i loftstue i 3. etasje.

Saksnummer: 201516597, Ekebergveien 199 D - Utvidelse av balkong.

Saksnummer: 202112343, Ekebergveien 203 A-E - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en tomannsbolig og tre eneboliger.

Saksnummer: 201920831, Ekebergveien 213 F - Bruksendring av underetasje til bolig.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 44 679,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 294 679,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 380 729,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 979,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

99-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no