Enerhauggata 5, 0651 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 191 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1963

Fellestomt 13059 kvm

4 250 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 77 160,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 9 209,- pr. 31.12.23

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 77 160,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 327 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 336 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 344 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 684,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.256,-

Internett 179,-

TV / Kabelanlegg 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Jf. punktet ''Borettslag'' for info om hva som er planlagt av vedlikeholdsarbeid.

Varmtvann, fyring, kabel TV/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningførsel, felles bygningsforsikring, generell drift og veldikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mina Kristensen Bogsti Simen Palfi

Velkommen til Enerhauggata 5.

Romslig og lekker 2-roms andelsleilighet i et veletablert og populært boligområde på Enerhaugen, rett ved Tøyen og Grønland. Leiligheten ligger på en høyde over Grønland, i en rolig og tilbaketrukket gate. Meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Både Tøyen- og Grønland T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr 37 og buss nr 20 i kort avstand fra leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med direkte heisadkomst. Planløsningen er svært optimal med smart plassutnyttelse som gjør at leiligheten føles luftig og behagelig. Leiligheten inneholder entré, et flislagt bad, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, samt et soverom med videre utgang til en solrik veranda på 4 kvm. Balkongen har gode solforhold og en nydelig utsikt mot vakre Oslo!

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten er blitt vesentlig pusset opp i perioden 2017-2023 med bl.a. ny enstavsparkett i alle oppholdsrom, nymalte flater, nytt kjøkken, diverse el-arbeider, malt overflater på bad og satt inn nye baderomsmøbler.

Denne leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere, par eller pendlere. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

Høyt og fritt beliggende i 5. etg.

Arealeffektiv planløsning

Solrik veranda på 4 kvm.

Flott utsikt over Oslo by

Moderne standard

Pusset opp i senere år

Lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

Tidsriktig bad

Gode møbleringsmuligheter i stue

Soverom av god størrelse

Felles vaskeri

Bod på 2,5 kvm. i U2

Skapbod på 0,4 kvm. i U3

Vannbåren varme med radiatorer

TV, bredbånd, varmtvann & fyring inkl. i felleskostnader

Mulighet for å leie garasjeplass

Attraktivt og sentral boligområde

Kort vei til ''alt''

Gangavstand til buss og t-bane

Nærhet til flotte parker og grøntområder

Kort vei til Barcode og Sørenga badeplass m.m.

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Se https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje for priser og informasjon. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass.

Garasjeplassene har følgende priser:

- Garasjeplass: 1250 kroner

- Tillegg liten bod 250 kroner

- Tillegg stor bod 500 kroner

- Tillegg ladepunkt 250 kroner

- Utendørs parkeringsplass: 550 kroner

- Motorsykkel: 400 kroner

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Bildeling

Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det. Mer informasjon om betingelser finner du på Vibbo-portalen: https://vibbo.no/enerhaugen/tema/garasje

Sykkelparkering:

Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34.

Enerhauggata 5 ligger rett ved Enerhaugen som ligger sentralt i Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Tøyen T-banestasjon og Grønland T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr 37 og buss nr 20 i kort avstand fra leiligheten. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Det er kort vei til alt man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, bokhandel, hudpleie, bakeri og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Du finner også restauranter som tilbyr indisk, sushi, fushion og tyrkisk. På Tøyen torg ligger også populære Postkontoret, Glasnost og St. Armand. En kort spasertur fra leiligheten finner du også tre av selgers favoritt restauranter: "Maaltid" og "Brutus" med moderne europeisk mat, samt "Golden Chimp" med byens beste fusion dim sum. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Punjab Tandoori, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, SATS på Kampen, Fresh Fitness Grønland og Grip Gym Grønland. I tillegg har du Studio HSM som ligger i bakgården og tilbyr nabopris slik som Tøyen Fitness. Ikke langt unna finner du Jordal idrettsanlegg som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane, samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 13059 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Det er utgang fra soverom til balkong på 4,3 kvm.

Det medflølger bod i kjeller på 2,5 kvm og skapbod på 0,4 kvm.

Bygning generelt

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer, dører og veranda

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Merk vinduer soverom av nyere dato.

Balkongdør med 2 lags glass. Koblede glass, ikke isolerglass. Dør fra byggeår.

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Veranda på 4,3 kvm. Utført på betong dekke.

Det er lagt treheller på gulv. Sluk for avrenning.

Rekkverk i stål med glassbyggerstein og glass.

Innvendig

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Overflatebehandlet panel. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Malte fyllingsdører med glassfelt.

Dør til bad med finerte overflater.

Våtrom

Bad med sluk og tettesjikt fra byggeår. Badet har flislagt gulv, vegger i mur og tak i betong. Alle overflater på bad er malt av selger i februar 2022.

Videre har badet støpejernssluk (ukjent tettesjikt). Avtrekk via ventil tilkoblet sentralt avtrekk.

Badet er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Dusjkabinett ble installert i oktober 2017, servant og servantskap ny i november 2023.

Kjøkken

Kjøkken fra 2017. Innredning med glatte fronter og benkeplate bestående av et ca 3-4 mm lag massiv treverk lagt på en sponplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Vannrør i kobber.

Stoppekraner i bad. Nye i 2020.

Avløpsrør av plast.

Sentral avtrekksventilasjon. Via ventil i bad.

Friskluftsventiler i vinduer.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 25 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk

- Dører: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Innvendig: Dør til bad skadet nedre del. Antatt svell fra fukt bad.

- Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Andre installasjoner: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken. Det må monteres komfyrvakt da dette var et krav da kjøkkenet var nytt i

2017.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må på sikt påregnes full renovering av

badet. Ved fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rens av sluk kan badets levetid forlenges. Merk ved tett sluk kan det oppstå lekkasje i

konstruksjonen grunnet av overgang sluk-membran ikke er tett.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja. Mars 2020: Liten lekkasje fra stoppekran. Det ble satt inn nye stoppekraner av rørlegger fra Rørteknikk VVS AS.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.

Oktober 2017: Installert dusjkabinett. Montert av selger, men tilkobling ble gjort av rørlegger fra Grens Rør og Servicetjenester AS.

Oktober 2017: El-arbeider på bad - oppført stråleovn, lampe og stikkontakt. Utført av Powertech Elektro Services AS.

Mars 2020: Lekkasje fra stoppekran på bad. Stoppekraner byttet av Rørteknikk VVS AS.

Februar 2022: Alle overflater på bad malt av selger

November 2023: Oppført servant og servantskap. Utført av rørlegger i KK Rør AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, fakturaer og e-postkorrespondanse.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Mars 2020: Liten lekkasje fra stoppekran. Det ble satt inn nye stoppekraner av rørlegger fra Rørteknikk VVS AS.

Desember 2023: Tett/delvis tett sluk på kjøkken. Åpnet med vanlig avløpsåpner.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Juni 2017: Rørarbeider på kjøkken, før nytt kjøkken ble installert. Utført av Grens Rør & Servicetjenester AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ikke som vi er kjent med. Kontakt borettslaget for informasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Borettslaget har rehabilitert garasjene. Kontakt borettslaget for informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært.

August 2017: I forbindelse med installasjon av kjøkken ble det gjort diverse elektrikerarbeider. Dette ble utført av Montera Elektro og VVS AS.

Oktober 2017: installasjon av lampe på gang, kjøkken, stue og soverom. Installert dimmer i stue + diverse omlegginger av kabler. Utført av Powertech Elektro Services AS, dokumenter ved faktura.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring for alle elektriske arbeider utført i selgers eiertid - utført av Montera Elektro og VVS AS og Powertech Elektro Services.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ventilasjonskanalene ble renset på et tidspunkt. Utført i regi av borettslaget, kontakt borettslaget for informasjon.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Mulig tvist om fellesareal bak kirken, som tidligere har blitt disponert av barnehage. Kontakt borettslaget for informasjon.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det er planlagt en rekke utbedringer av bygningsmassen og borettslagets felles installasjoner. Kjøper bør selv sette seg inn i dette. Kontakt borettslaget for informasjon.

Tilleggskommentar:

- Liten pusseskade i kjøkkenbenken, til venstre for oppvaskkummen.

Skap på soverom er montert med færre festepunkter enn monteringanvisning. Anbefaler å utbedre dette dersom ny eier

skal oppbevare tunge gjenstander i skapene.

Bruksareal: 43 kvm

Det medflølger bod i kjeller på 2,5 kvm og skapbod på 0,4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest boligblokk 23.08.1968

- Ferdigattest ventilasjon - 18.08.1969

- Approbasjon utskifting av vinduer - 03.06.1988

- Ferdigattest fasadeendring - 21.06.1994

- Ferdigattest fasadeendring 02.05.2002

- Ferdigattest innglassing av balkonger - 09.08.2002

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 684,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.256,-

Internett 179,-

TV / Kabelanlegg 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Rehabilitering/planer i borettslaget:

Borettslaget planlegger flere fremtidige rehabiliteringer. I en tidligere rapport fra Multiconsult er det trukket fram at garasjeanlegg(planlagt ferdigstilt 2024/2025), tak, fasader, våtrom, ventilasjon og varmeanlegg skal oppgraderes. Styret gjennomfører per dags dato en energikartlegging for å prioritere hvilke prosjekter som skal gjennomføres først. Planen er å redusere energikostnadene slik at fremtidige oppgradering får så lave økonomiske konsekvenser for beboerne som mulig. De ter sannsynlig at våtrom og fasader vil bli gjennomført rehabilitert innenfor 5-10 år.

Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har avtale med OBOS Opennet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Avtalen gir en hastighet inntil 1000/1000 Mbps (nedlasting/opplasting) per leilighet. Prisen er per i dag kr 179,- leil/mnd og faktureres sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coaxnett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TVkanalene. I tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge seg inn på www.telenor.no/minesider/

Prisen er per i dag kr 249,- leil/mnd og faktureres sammen med felleskostnadene.

Borettslaget har 2 lån i hhv Handelsbanken og Husbanken med følgende lånebetingelser:

Lån 1 Handelsbanken:

Lånenr. HANBAN-83987210071

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 48.857.080,-

Restløpetid: 17 år 7 md.

Antall terminer pr. år: 12

Rente: 5,65% flytende

Andel fellesgjeld pr. 01. 03. 2024: 70.407,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 528,-

Lån 2: Husbanken:

Lånenr. HUS601-11438783

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 4.712.641,-

Restløpetid: 3 år 6 md.

Antall terminer pr. år: 2

Rente:  1,08% fast

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 6.753,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 168,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1680824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 973 707,- Som sekundærbolig Kr. 3 700 085,-

Borettslag: Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948152525

Enerhaugen borettslag ligger sentralt i bydel Gamle Oslo, på adressene Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 samt Smedgata 32 og 34. Bygningsmassen består av 4 høyblokker på fra 12 til 15 etasjer samt 2 lavblokker. Borettslaget har 470 andelsleiligheter og 2 vaktmesterleiligheter eid av borettslaget.

I tillegg har borettslaget 5 garasjeanlegg (under blokkene), 4 fellesvaskerier og utleielokaler. Blokkene sto ferdige i 1964/1965.

Generelt:

- Hjemmeside: https://vibbo.no/enerhaugen/om

- Kontakt styret: styret@ebrl.no

- Borettslaget har en avtale om vektertjenester fra Avarn Security (tidl. Nokas).

- Borettslaget har avtale med NovaRen AS som rengjør borettslagets fellesarealer.

- Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

- Fellesvaskeri: www.ebrl.no/fellesvaskeri

- Vaktmester og styret har kontorlokaler i Smedgata 32 (inngang vis a vis barnehagen).

For oversikt over borettslagets vedlikehold/rehabiliteringshistorikk se side 38 i årsmøtedokumentet. Årsmøtedokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagsavisa Ener'n:

Borettslagsavisen Ener'n produseres av styret og den blir delt ut på dørmatten til alle leilighetene, samt i digital versjon på nettsidene våre. Her gis viktig informasjon om ting som har skjedd eller planlegges i borettslaget og om hva som skjer i våre nærområder. Styret ønsker gjerne tips til saker det bør skrives om: styret@ebrl.no

Fellesvaskeri:

Det er fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 5 og 7, samt i Smedgata 34. Beboerne i Enerhauggata 1 bruker vaskekjelleren i Enerhauggata 3 og beboerne i Smedgata 32 benytter seg av fasilitetene i Smedgata 34. I fellesvaskeriet er det vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Fellesvaskeriene er åpent alle dager fra klokken 07 til 23.

Treningssenter:

Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning. Stikk innom for en treningsprat og et godt tilbud.

Helhetlig helse og trening:

I næringslokalet i første etasje av Smedgata 32 (inngang ved vaktmesterkontoret) har Studio HSM etablert seg. Hassan Sabaheddin Mohammad er utdannet kokk og personlig trener, og tilbyr ernæringsrådgivning, skaderehabilitering og trenings-veiledning. Hassan nås på telefon 939 61 808 og e-post: studiohsm1@gmail.com

Parsellhage:

Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Det er til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se www.ebrl.no eller ta kontakt på e-post: hagelaget@ebrl.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene for næremere regler vedr. husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 14 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet: fellesobligasjon for borettsinnskudd, bestemmelse om veg, obligasjon, fredningsvedtak, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. til reguleringskart hentet fra Oslo kommune 05.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977- . Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 202201878: Smedgata 32 og 34 - Riving av støttemur

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201878

- Saksnr. 202200068: Smedgata ved nr. 30, 32 og 34 - Oppføring av støttemur

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200068

- Saksnr. 201007481: Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007481

- Saksnr. 200907183: Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200907183

- Saksnr. 202310861: Enerløkka friområde - Oppgradering av nærmiljøanlegg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310861

- Saksnr. 202004557: Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004557

- Saksnr. 202008741: Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008741

- Saksnr. 202006115: Smedgata 25 - Riving av bygg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006115

- Saksnr. 202008734: Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008734

Pågående plansaker:

Saksnr. 201809736: Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk stenge gata for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig, tilrettelegge for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av skolen. Innkjøring til Kolstadgata skal være via Kjølberggata inordøst. Utformingen av Kolstadgata for øvrig skal være godt tilrettelagt for myke trafikanter samtidig som det sikrer fremkommelighet for nyttetransport som varelevering og renovasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 77 160,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 327 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 336 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 344 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no