Erling Skjalgssons gate 15, 0265 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 52 Snr. 24 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1899

Fellestomt 814 kvm

8 190 000

Takstmann: Takstdato: 26.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Visningshonorar)
kr 201 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 396 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 405 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 083,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Bygdøy allé 64 Eiendom AS

Det er beboerparkering i området. Boligen går under parkeringssone A - Bydel Frogner.

Se kart: https://experience.arcgis.com/experience/8814a503e829457c850534541c9424b7/

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligen ligger særdeles attraktivt til i en rolig gate med lite trafikk på Frogner. Et hyggelig og etterspurt nabolag blant mange vakre gårder og byvillaer.

Kort gangavstand til Bygdøy allé med flotte alléer, godt utvalg av servicetilbud med blant annet interiørbutikker og delikatesse-/nisjeforretninger. Kort gangavstand også til Frognerparken samt Bygdøylandet for rekreasjon.

Ellers kort avstand til Skøyen med en rekke servicefasiliteter og tog, flytog og i fremtiden t-bane. Frogner for øvrig med alle sine restauranter og annet i gangavstand fra boligen.

Bytrikk i Drammensveien samt div. busser fra Bygdøy allé/ Frogner kirke og Olav Kyrres plass.

Bebyggelsen er i hovedsak fra 1900-tallet og består av en rekke flotte villaer og bygårder. Området for øvrig har noen idylliske parker, som Frøyas have og Skarpsnoparken.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller og loft.

Fellestomt, 814 kvm

Borettslaget har felles tomt med bakgård opparbeidet med sitteplasser, heller og beplantning.

Adkomst via bakgård og felles trapperom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1.etg: 34 kvm BRA / 32 kvm P-rom

2.etg: 63 kvm BRA / 63 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg.: Gang , Bad , Soverom

2. etg.: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom.

Arealet i denne boligen har vært vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

I tillegg medfølger 1 kjellerbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Normann:

Vinduer og dører |

Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår.

Bygningen har malt hovedytterdør. Østvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 4 kvm, med adkomst/utgang fra soverom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken |

Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Følgende bemerkninger med tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten er reklamert til entreprenør og vil bli utbedret slik at de er i samsvar med kravene til TEK-17:

Innvendig trapp |

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde i gang målt til 0,85 meter.

Bad 1. etasje |

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2. etasje |

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 15 - En lekker, stilren og gjennomgående 3-roms selveierleilighet ombygget fra næringslokale til boligseksjoner i 2023. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger med fokus på kvalitet og eksklusive valg gjennom hele leiligheten.

Boligen går over 2 plan og er renovert og bygget av anerkjent entreprenør med 30 års erfaring i bransjen og tegnet av Modus Arkitekter AS. 2. etasje består av en stor stue i åpen løsning med kjøkken, romslig entré/hal med trapperom, et pent og moderne bad, samt 1 soverom med balkong som vender ut mot en hyggelig bakgård. 1. etasje består av et stort soverom mot bakgård, gang og et stort og lekkert bad.

 

2. etasje:

Hall og entré |

Inngangspartiet ligger i midten av leiligheten og gir et godt førsteinntrykk i det man entrer boligen. Her er det en romslig hall som er anvendelig til flere bruksområder som for eksempel kontor, daybed/loung, tv-stue eller innredning for skap.

Stue og kjøkken |

Boligens kjøkken er i åpen løsning med stue vendt mot Bygdøy Allé. Her er det god takhøyde med store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Vinduene er dobbel lydisolert for å dempe støy så godt som mulig. Gulvene i boligen er belagt med en-stavs eikeparkett fra Pergo og komplimenterer de øvrige valgene godt. Det er romslig med plass og flere muligheter for innredning med spise- og dagligstue.

Kjøkkeninnredningen er levert av Kvik med gjennomfarget slim line kompaktlaminat benkeplate og sorte matte fronter, samt integrerte hvitevarer fra Bosch som: Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr, induksjon platetopp og ventilator med kullfilter. Det er montert vannstopp og komfyrvakt.

Ellers er boligens ikke-bærende vegger isolert og bygget opp på nytt og det gamle bæresystemer er forsterket med stål der det har vært nødvendig. Ellers er det ikke målt unormale skjevheter eller registrert knirk i gulv.

Bad |

Ett av 2 lekre og moderne bad fra 2023 med flislagte vegger og gulv med varmekabler og  porcellanato fliser fra RAKO. Dusjnisjen har messingarmatur fra Tapwell og innfellbare dører med sort ramme. Toalettet fra Villeroy & Boch er vegghengt med innebygget sisterne og servant med skuffer. Øvrige baderomsmøblement er levert av Vikingbad.

Soverom |

Soverommet vender ut mot stille bakgård i byggets 2. etasje med utgang til en hyggelig balkong på 4 kvm. Soverom har en god størrelse slik at det er plass til å sette inn skap, stor seng eller annet møblement.

1. etasje:

Bad |

Badet i 1. etasje er det største i boligen. Det er særdeles delikat utført med porcellanato fliser fra RAKO i nøytral farge som går veldig godt med resten av innredningen. Dusjnisjen er skjult innerst i rommet med glassvegg med sorte kanter fra Vikingbad og Tapwell dusjarmatur i messing. Servantskap har ovenpålimt vask med skap i treverk og ett-greps armatur i samme stil som dusjarmatur og spyleknapp til toalett. Det er vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og varmekabler i gulvet. Over servant er det et nydelig speil med lysring. Øvrige baderomsmøblement er levert av Vikingbad.

Soverom |

Soverommet vender ut mot stille bakgård i byggets 1. etasje. Soverom har varmekabler som resten av etasjen og en størrelse som tillater god plass til å sette inn skap, stor seng eller annet møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VVS  |

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i teknisk rom i 1. etasje.

Det er avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige røranlegg som er vurdert. Bygningens felles avløpsanlegg er derfor ikke vurdert.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Ventilasjon |

Boligen har balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på badene.

Elektrisk anlegg |

Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i Teknisk rom i 1. etasje.

Brannsikkerhet |

Boligen er utstyrt med røykvarslere og 6 kg pulverapparat.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Expedisjons dokument vedrørende oppføring av våningshus. Datert 28.07.1898.

- Ferdigattest for ombygging av næring til 2 leiligheter datert 03.07.2023.

Det er innsendt søknad om midlertidig brukstillatelse for leiligheten.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i 1. etasje og på badene.

Boligen er oppvarmet via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11.512,- pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Denne satsen gjelder tidligere næringslokalet som er reseksjonert i 2 enheter hvor av denne er den største enheten. Kjøper oppfordres til å melde inn korrekt verdi etter kjøp for å få riktig eiendomsskatt.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 083,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.583,-

Grunnpakke TV og Internett: kr. 500,-

Grunnpakke inneholder tv-pakken Start med 50 poeng og 200 Mbps bredbånd.

Sameiet utarbeider i dag ny fordelingsnøkkel for felleskostnadene som skal være klar 1. juli.

Ny fordelingsnøkkel går fra å regne ut i fra BTA til å beregne på bakgrunn av BRA.

Kjøper må påberegne endring i felleskostnader når ny fordelingsnøkkel er på plass.

Det er i den forbindelse planlagt en økning i felleskostnadene på 9% fra 1. juli.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 88.496,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88978146

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Bygdøy Allé 64, Orgnr.: 982337623

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 15 seksjoner.

- Sameiet har egen nettside: https://ba64.weebly.com/

- Fasaden ble rehabilitert i 2022.

- Tak rehabilitert i 2021.

- Sameiet har digitalt låsesystem for tilgang til gården.

- TV og internett fra GET / Telia.

- Sykkelparkering i bakgård.

Planer i sameiet:

- Sameiet har besluttet å etablere heis i baktrapp. Heisen blir etablert der gamle toaletter er i dag. Prosjektet vil ikke berøre denne leiligheten økonomisk.

OAE Forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Styre skal informeres ved overdragelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende medfølger ikke:

- Løst Inventar.

- Taklamper på soverom og i stue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3330 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202107606. Bygdøy allé 68 - Utskifting av heis - Løpenummer 1562.

Saksnummer: 201714162. Elisenbergveien 4 - Riving av pipeløp.

Saksnummer: 202304481. Nobels gate 21 - Bruksendring til bolig og sammenslåing.

Saksnummer: 202218777. Nobels gate 20 B - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202203864. Nobels gate 16 A - Nybygg, Bruksendring, Tilbygg, Fasadeendring - Påbygg.

Saksnummer: 202003607. Bygdøy allé 64 - Erling Skjalgssons gate 15 - Bruksendring fra næring til to nye leiligheter - Tidligere adresse: Bygdøy allé 64 A.

Saksnummer: 201006552. Bygdøy allé 67 A - Utbygging av loft

Saksnummer: 202104702. Elisenbergveien 10 - Endring i bærekonstruksjon

Saksnummer: 202304291. Elisenbergveien 14 - Oppføring av avløp - H0102

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak. Bydelsutvalget er positive til at Plan- og bygningsetaten har igangsatt planarbeidet for å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og området som helhet. Bydelsutvalget ber om at reguleringsplanen tilrettelegger for helsefremmende og trygge nærmiljøer.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Visningshonorar)
kr 201 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 396 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 405 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 38.000,-

Tilrettelegging: kr. 5.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 24.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt: intet salg. ingen regning.

99-23-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no