Fernanda Nissens gate 10A, 0484 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 77 Bnr. 147 Snr. 31 og Gnr. 377 Bnr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, innvendig bod, stue/kjøkken, to soverom samt nyetablert rom som i dag benyttes som soverom nummer tre.

Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje oppmålt til 5 kvm ( BRA-e).

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 6640 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 100 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 05.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 14 405,- pr. 20.06.24

kr 9 100 000,- (Prisantydning)
kr 14 405,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 114 405,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 358 455,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 367 705,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 182,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, a.konto varme, varmtvann, internett og TV-pakke fra Telenor.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Astrid Rotevatn | Vegard Rotevatn

Leiligheten selges med mulighet for kjøp av parkeringsplass nr. 43 for kr. 450.000,- i oppvarmet parkeringskjeller med ladeboks i nabobygget, Lillohøyden garasjesameie. Parkeringsplassen er ikke tilknyttet leiligheten og kan omsettes fritt. Ladeboksen avmåles kvartalsvis.

Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser for gjesteparkering, hvorav en er forbeholdt forflytningshemmede (HC-plass). Bruk av parkeringsplassene krever elektronisk parkeringstillatelse på leieparkering.no sin portal eller app. Plassene benyttes etter "først til mølla"-prinsippet, men hver seksjon kan benytte maksimalt en plass av gangen til sine gjester, og samme registreringsnummer kan benytte en parkeringsplass i maksimalt 24 timer av gangen. Etter 24 timer er det en karantenetid på 72 timer før samme registreringsnummer kan gis parkeringstillatelse.

Ellers er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for de som ønsker nærhet både til natur og storbyliv. Her bor man sentralt, men tilbaketrukket. Bilfritt park- og lekeområde rett utenfor døra. Flotte turmuligheter langs Akerselva med badeplasser om sommeren samt parkliv i Bjølsendumpa. Her er det flere hyggelige bakeri og spisesteder. Om vinteren frister akebakken på grensen av fellesområdet og skøytebanen et steinkast unna. Det er bilfri gangvei opp til sjarmerende Lillogård hvor det er italiensk delikatessebutikk, apotek, blomsterhandel og MENY. Storo storsenter, Odeon og Nydalen bibliotek er også innen gangavstand. I tillegg finnes det et bredt utvalg av treningssentre i nærområdet.

Fra leiligheten bruker man kun 3 minutter på trygg og bilfrivei til Fernanda Nissen barneskole. Det er mange barnehager og spennende lekeplasser i nærområdet. Svært godt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss like ved.

Bebyggelse i området består i hovedsak av boliger.

Eiet tomt, 6640 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Heisadkomst og trappegang. Egen inngangsdør via svalgang. Svalgangen er utformet av arkitekt slik at leiligheten har sitt eget område i forbindelse med inngangsparti. Bygget er utstyrt med callinganlegg med video.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til Fernanda Nissen gate 10A.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 8. etasjer samt underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av treverk.

Yttervegger:

- Yttervegger tekket med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeåret 2014.

- Slett entrédør med brannklasse El30 og lydklasse db40.

- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer vurdert til å være til å være av pvc utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på undersiden av benkeplate ved oppvaskkum. Utskifting kan vurderes.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes ikke være tilfredsstillende rom benyttet som soverom etablert i 2022. Det er ikke mekanisk tilluftventil i rommet samt ingen luftespalte under dør. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv TG2 gjelder: Det er registrert enkelte merker/riper i stue/kjøkken. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker/riper i entré.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Det er tillegg registrert slitasje på terrassebord.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Romslig endeleilighet beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Meget god planløsning, ideell for både par og familier. Her bor man skjermet, men sentralt og kan ta del i alt av det Oslo har å by på. Leiligheten går over ett plan og består av entré, bad, innvendig bod, stue/kjøkken, to soverom samt nyetablert rom som i dag benyttes som soverom nummer tre. Det nyetablerte rommet som i dag benyttes som soverom har fullverdig vindusløsning og friskluftsventil i vegg til gang. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i 1. etasje oppmålt til 5 kvm. Parkett på samtlige gulv bortsett fra flislagt bad.

Entré | Velkommen hjem!

Romslig entré med skyvedørsgarderobe.

Bad |

Stort, delikat og flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. God oppbevaringsplass. Egen nisje med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen stue-kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stuekjøkkenløsning hvor kjøkkenet er delvis skjermet. De store vindusflatene slipper inn mye lys og rommet innbyr til sosiale sammenkomster. Flott utsyn til frodige grøntområder mot Akerselva. Lyst HTH-kjøkken med slette fronter.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong oppmålt til 17 kvm. Fantastisk uteplass med tak som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Aluminiumsrammen gir le og skjerming. Det er god plass til gassgrill og sittegruppe. I tillegg er det klargjort for hengekøye og evt. huske for de minste barna på balkongen. Gode solforhold. Terrassebord på gulv. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

Soverom |

Hovedsoverommet ble i 2022 delt for å etablere et nytt rom som i dag benyttes som soverom nummer 3. Dagens hovedsoverom har plass til dobbeltseng og garderobeskap. I enden av rommet er det en kontornisje ved vindu. Det nyetablerte rommet er et mindre rom med plass til en enkeltseng. Også dette har en god og stor vindusløsning og friskluftsventil i vegg til gang. Det siste soverommet er lyst og delikat og har god plass til seng og garderobeløsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 vedrørende oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende oppføring av boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.277,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 182,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, vaktmester- og renholdstjenester for fellesarealer, a.konto varme, varmtvann, internett og TV-pakke fra Telenor.

Herav:

- Varme og varmtvann: 775,-

- Felleskostnader: 3.988,-

- TV/bredbånd: 419,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på omkring 4.500 kWh.

Lånenummer: DNB01-16364957436

Type: A

Restsaldo: 929.591,-

Restløpetid: 17 år 6 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente (20.06.2024): 7,75%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: DNB01-16364957436

Restsaldo: 14.405,-

Kapitalkostnader: 126,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 56.687,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 096 562,- Som sekundærbolig Kr. 7 966 936,-

Sameie: Fernanda Nissens Gate 10 Sameie, Orgnr: 913632753

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/5614

Styreleder opplyser at det må installeres nye vannmålere i alle leiligheter, men det er ikke vedtatt eller blitt videre diskutert per i dag.

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 70 boligseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiets revisor er BDO.

- Sameiet har avtale med Telenor for internett og TV-pakke.

Sameiet har en praktisk sykkel- og smørebod i bygget med egen inngang. Utgang på bakside i 3. etasje som fører direkte til bilfrigangvei til Fernanda nissen barneskole og Lillogård.

Veldrevet sameie med hyggelig naboforhold bestående av pensjonister, barnefamilier, voksne par og enslige. Det arrangeres dugnad to ganger i året som beboerne i sameiet oppfordres til å delta i. Det arrangeres også juletretenning etc.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Teknisk anlegg fra byggeår.

- Vannrør av rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling samt stoppekraner under servant på bad.

- Inspeksjonsluke til fordelerstammer for vannbåren radiatorvarme med stoppekraner plassert i vegg på soverom 2.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral i kombinasjon med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad.

- Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i bod.

- Måler er plassert på felles tavle i trappegang ved heis i 4. etasje.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler, sprinkleranlegg og brannslange.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Det har blitt etablert et ekstra soverom med dør til gangen i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at noe av inventaret ikke medfølger salg. Ansvarlig megler har liste over hvilke gjenstander dette gjelder. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 87/5614

Erklæring tinglyst 07.03.2024 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4485 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering.

Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak. Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor.

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025.

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 100 000,- (Prisantydning)
kr 14 405,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 114 405,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 358 455,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 367 705,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,75%

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Meglerbrev: 5.150,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no