Entré |

Leiligheten er fint beliggende i byggets 3. etasje og har adkomst via felles oppgang. Innenfor døren blir du møtt av en meget romslig entré hvor det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue |

Stuen har en praktisk planløsning som enkelt lar seg innrede med både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. I hjørnet av stuen er det en flott og moderne peisovn som varmer godt. Vindusflater på to sider sørger for en lys og luftig atmosfære. På gulvene er det flott originalt tregulv som gir stuen sjarm.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i separat rom og har godt med skap- og benkeplass. IKEA innredning fra 2014 med slette, malte fronter og benkeplate i heltre. Av integrerte hvitevarer har du komfyr og induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra Bosch og kombiskap fra IKEA. Over platetoppen er det avtrekksvifte med kullfilter levert av Bosch.

Bad |

Flislagt bad med varmekabler. Det er lagt 12x12 fliser både på vegger og tak. Badet, som antas å være pusset opp i 2017, er smart utformet og har et innfliset badekar med inspeksjonsluke og dusjforheng. Det er et baderomsmøbel med servant på toppen, en skuffeseksjon og skap. Det er også gjort plass til vaskemaskin under benkeplaten. Over vasken er det et overskap og et speil med lampe over. Badet har et lite vindu som slipper inn både lys og frisk luft.

Toalettrom |

Fra gangen er det et praktisk toalettrom med 20x20 cm fliser på gulvet og halvveis opp på veggen. Det er et gulvmontert toalett og en vegghengt hjørneservant for maksimal utnyttelse av plassen. Over toalettet er det bokhyller, og over vasken er det et speil med lampe over. Toalettrommet har, som badet, naturlig ventilasjon.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av den romslige sorten med god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har i dag både plassbygde skap og en skyvedørsgarderobe, som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Det store vinduet sørger for gode innvendige lysforhold. Soverom 2 egner seg godt til et ekstra soverom eller kontor. Her får du plass til seng, nattbord, garderobeskap og kontorpult som finner sin naturlige plass ved vinduet. Vinduet sørger ikke bare for mye naturlig lysinnslipp, men også flott utsyn mot grøntområder.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til romslig og attraktiv balkong med gode solforhold og fint utsyn. Balkongen har et areal på 3,2m² med plass til sittegruppe. Balkongen er vestvendt og kan skimte med sol fra kl. 13:00 til solnedgangen (ca. - informert av selger). Her kan fint utsyn mot grønne og idyllisk omgivelser nytes.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: De fleste gulv har originale tregulv, gang og kjøkken har linoleumsbelegg, og badet har fliser.

- Veggoverflater: Veggene er enten malte, slette betongvegger eller tapetserte.

- Himlingsoverflater: Taket er et pusset betongtak.

Oppgraderinger |

- Byttet ildsted

- Renovert bar

- Slipt gulv

- Nytt linoleum

- Generell overflateoppussing

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 29.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan krever tiltak) |

Vannledninger:

Vannrør i kobber er fra 1978 og dermed +25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. TG2 settes på dette grunnlaget.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes på grunn av alder på avløpsrør.

Varmtvannstank:

I skapet i entréen finner du en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 1998. TG2 settes på grunnlag av tankens alder, da over halvparten av den anbefalte brukstiden er passert.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk, til tross for at sameiet ikke tillater mekanisk avtrekk. Badet fungerer imidlertid fint til tross for dette avviket.

Bygning, generelt |

Yttertaket er i trekonstruksjon og dekket med takstein.

Bygningens konstruksjon er i betong med en slammet teglsteinsfasade.

Leiligheten har malte 2-lags vinduer fra 1991, mens vinduene i stuen er fra 2005.

Hoveddøren er malt og er en brann- og lydisolert dør (B30/DB40) med dørkikkert.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 90m²

- BRA-i 73m²: Entré , stue, kjøkken, to soverom, garderobe, toalettrom, bad

- BRA-e 17m²: To kjellerboder på henholdsvis 5,5m² og 6,7m², samt loftsbod på 5,4m² (avrundet til 5m² i rapport)

- TBA 3m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har varmekabler på badet, enkelte panelovner, og en deilig peisovn som gir mye varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Vaskemaskin

- Lampe over spisebord i stue, og tv

- Grønt skap på gjesterom

- Gardiner

- Sengelamper (4 stk.)

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

47544,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Sameiet disponerer garasjeplasser på fellesareal. Styret fordeler plassene mellom beboerne etter i henhold til ventelister. Garasjene følger ikke seksjonene, når beboer flytter, går garasjen tilbake til fordeling via venteliste. I tillegg er det flere parkeringsplasser utenfor hvor det opereres med "førstemann-til-mølla"-prinsippet.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Arbeid utført for ca. 9 år siden, mot faktura. Arbeidet ble utført av Snekker Anders AS.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se punkt 2.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Arbeid utført via sameiet.

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Stort vindu i stue er vanskelig å åpne, det er meldt til styret i laget for utbedring.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

Gjeldende seksjon er ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 961,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og omkostninger lån, avdrag lån, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader = kr 3.528

- Renter og omkostninger lån = kr 1.116

- Avdrag lån = kr 317

I tillegg tilkommer det et tilleggsgebyr for strøm fryseboks på kr 500, som forfaller hver 12 måned. Dette tilsvarer ca. kr 41,67 per måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger har ikke klart å oppdrive informasjon vedrørende årlig strømforbruk. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 1419958

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 513 299,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 750 536,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923 309 195

Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Boligselskapet består av 162 seksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiets vedlikeholdsplan neste 5 år med tilhørende antatt pris (hentet fra årsmøte 2024 sitt referat):

1. Rehabilitering av fasade på østsiden av høyblokka - pris innhentes 2024

2. Kontroll av el-anlegg i fellesarealer Ca. 30.000,- 2023 (utført)

3. Utskifting/rehabilitering og skilting av stoppekraner Ca. 140.000 eks mva ,- 2024

4. Ventilasjonsrens høyblokka pr seksjon ca. 30.000,- 2024

5. Utskifting av varmtvannsberedere pr stk. Ca. 90.000 eks mva – 2024 -2025

6. Drenering Luftfartsveien 2-4-6, Flyveien 13 ca.290 lm Ca.1 200 000,-

7. Rehabilitering av balkonger (4 roms) lavblokker Pris innhentes 2024

8. Overflatebehandling av fasader pr. m2 Pris innhentes 2024

9. Rehabilitering/utskifting av vinduer/balkongdører - pris innhentes 2024

10. Rehabilitering/utskifting av ytterdører Ca. 4 000 000,- 2025-2028

11. Spyling av avløpsrør fra seksjon til kommunalt nett Ca. 400 000,- 2024-2025

Megler har vært i kontakt med sameiets styre som informerer at ovenstående prosjekter vil medføre noe økning i kostnader (månedlige felleskostnader og/eller andel fellesgjeld), men når og hvor mye er per juli 2024 usikkert.

Utdrag fra Vedtekter, vedtatt mai 2021 |

- §3: Overdragelse av seksjon må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i disse vedtekter, tinglyste dokumenter og kjøpekontrakt. Ved salg av leiligheten skal selger informere styret i forkant.

- §8: Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp, fastsatt av styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. For mye innbetalte felleskostnader overføres til disposisjonsfond.

Utdrag fra Husordensregler, vedtatt våren 2019 |

- Pkt. 2: Det skal i alminnelighet være ro og orden hverdager fra kl. 23:00 til kl. 07:00, lørdager, søndager og helligdager fra kl. 23:00 til kl. 09:00.

- Pkt. 4: Det er ikke tillatt å koble elektriske vifter til ventilene på kjøkken, bad og toalett, heller ikke på eller ut av yttervegg for å bedre utluftingen. Avtrekksluft fra kjøkkenvifte skal resirkuleres i leiligheten og IKKE sendes ut hverken gjennom innvendige eller utvendige ventiler.

- Pkt. 9: Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.

- Pkt. 10: Sameiet tillater at det installeres strøm i kjellerbod for fryseboks eller fryseskap etter godkjenning av styret. Seksjonseier vil bli belastet en gang årlig for strøm.

- Pkt. 11: Det er kun tillatt med gass og elektrisk grill på balkongen.

- Pkt. 16: Sameiet har et antall garasjer. Interesserte kan melde fra til styret og få tildelt garasje ut fra liste. Det blir betalt egen garasjeleie. Sameiet har åtte ladeplasser for elbiler i Luftfartsveien 18 (forretningsbygget), 6 på baksiden og to på enden av bygget. Bruker betaler en månedlig leie. Lån av ladekort fås ved henvendelse til styret.

- Pkt. 18: Fellesvaskeriet i Flyveien 11 er å anse som fellesareal. Dette kan benyttes av beboerne etter fastsatte bestemmelser. Fellesvaskeriet skal kun benyttes av beboerne i Vestre Holmen sameie.

Dokumenter knyttet til sameiet (vedtekter, husordensregler m.m.) kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 33 894 254,- pr. 02.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 202 454,- pr. 02.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 4 761,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94907066821

Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 02.07.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 281

Saldo per 02.07.2024: 27 989 873

Andel av saldo: 167 187

Første termin/første avdrag: 25.12.2022 (siste termin 25.11.2047)

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94907067143

Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 02.07.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 281

Saldo per 02.07.2024: 5 904 381

Andel av saldo: 35 268

Første termin/første avdrag: 01.01.2023 (siste termin 01.12.2047)

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 11.538.848, utgifter på kr 14.804.823 og et negativt årsresultat på kr 5.075.017. Underskuddet skyldes rehabilitering av balkonger for treromsleiligheten. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 11.788.147, utgifter på kr 9.257.615 og et positivt årsresultat på kr 301.532. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.1954 som omhandler våningshus.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 12.01.2018 som omhandler rehabilitering av piper

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-354GA, datert 27.10.1948. Reguleringsbestemmelsene gjelder for del av Snippen (gnr/bnr 32/568), Ullern, Oslo. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201809548 - Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter

Planområdet omfatter 11 eiendommer på Hovseter, og et areal på 12.119 kvm. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at eksisterende bygningsmasse kan rives, og at det kan oppføres ny bebyggelse. Planforslaget legger til rette for oppføring av omkring 105 boliger, fordelt over 11 500 m2 BRA. Det avsettes i tillegg maksimalt 1500 m2 BRA til tjenesteyting langs Gamle Hovsetervei. Parkering anlegges under bakken, med innkjøring fra Hovseterveien. Plan- og bygningsetaten mottok bestilling av oppstartsmøte for 11 eiendommer langs Henriks vei på Hovseter den 03.07.2018. Plan- og bygningsetaten har avslått å fremme reguleringsforslaget til videre behandling for offentlig ettersyn. Etaten har meddelt dette i brev 27.9.2023 til fagkyndig In By AS og forslagsstiller Neptune Properties. Da forslagstiller var kjent med at planforslaget ville bli avslått krevde Neptune Properties i eget brev sendt inn sammen med planforslaget 8.9.2023 at avslaget blir forelagt bystyret, jfr. pbl 12-11.

Saksnr. 202016695 - Gamle Hovsetervei 3

Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter T-banestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Planforslaget er sendt til offentlig ettersyn. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at blokkene tilpasses terrenget, overganger mellom privat og offentlig areal tydeliggjøres, støybestemmelse endres, forhagene sikres brukskvalitet, etablering av utenpåliggende balkonger begrenses, variasjon i fasadeutforming reflekterer faktisk oppdeling av bebyggelsen, naturmangfold ivaretas i større grad og at rekkefølgebestemmelsene endres. Siste dokument i saksmappen er en e-post der plan- og bygningsetaten informerer om plansaken vil få endret framdriftsplan, grunnet stor pågang.

Saksnr. 202201266 - Flyveien 11 - Ombygging og rehabilitering av leiligheter og fasadeendring

Det ble gitt rammetillatelse for bruksendring av hybel- og vaskeribygg til fire leiligheter i mars 2022.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 265819, tgl. 05.03.2019 - Seksjonering

SNR: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73 / 14102

Dnr. 932624, tgl. 13.08.2019 - Reseksjonering

SNR: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73 / 13868

Dnr. 11413, tgl. 13.09.1945 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 49, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1307, tgl. 10.02.1948 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6931, tgl. 30.06.1948 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8408, tgl. 12.08.1948 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12284, tgl. 25.11.1948 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2103, tgl. 24.02.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7501, tgl. 28.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14651, tgl. 09.12.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15356, tgl. 21.12.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11632, tgl. 25.10.1950 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11319, tgl. 28.09.1951 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12636, tgl. 07.10.1955 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13723, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13727, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13728, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12880, tgl. 31.10.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5963, tgl. 02.06.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16956, tgl. 19.11.1966 - Best om garasje/parkering

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16957, tgl. 19.11.1966 - Best om garasje/parkering

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11580, tgl. 21.06.1973 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 54815, tgl. 18.08.1988 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 26868, tgl. 02.05.1989 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 202 454,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 130 050,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 492 994,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium +: 29 900,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

EIE Look: 7 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Løfting av finn-annonse : 4 900,00

Salgsoppgave på papir: 4 950,00

E-takst: 3 500,00

Finn Blink 7 dager: 8 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240072

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA