Fougstads gate 2

Fougstads gate 2, 0173 Oslo, Etasje: 6

Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 49 og Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 54 i Oslo kommune

Seksjon 54 i sameiet er et eget garasjesameie (Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 54) Seksjonen har ideelle andeler.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 21 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940 (modernisert i 2005)

Eiet tomt 2057 kvm

4 990 000

Takstmann: Tony Moe
Befaringsdato: 07.06.2024 R
apportdato: 11.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 68 796,- pr. 24.06.2024
Andel fellesformue: kr. 0,- pr. 31.12.2023

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 68 796,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 058 796,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 199 196,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 208 446,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 513,- pr. mnd. for august 2024.

Herav:
Felleskostnader Sameie kr. 2 444
Avdrag felleslån kr. 378
Renter felleslån kr. 108
Avdrag felleslån 2 kr. 99
Renter felleslån 2 kr. 295
Internett kr. 189

Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Ny eier må forvente mindre endringer i mnd. felleskostnader ihht. renter på felles lån.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Internett, v.vann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjenester, rengjøring fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Baard Johannessen

Velkommen til Fougstads gate 2! Dette er en gjennomgående 2-roms toppleilighet med tilbaketrukket og populær beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 6. etg og byr på en arealeffektiv planløsning med delvis åpen stue/kjøkkenløsning, pent flislagt bad, romslig soverom med fransk balkong og stor solrik, privat takterrasse.

Høydepunkter:
•Privat takterrasse på 21kvm med flott utsikt
•Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass for 650 000,-
•Generøs takhøyde
•Gjennomgående.
•Sameiet ble ombygget til leiligheter i 2005
•Heis (til 5. etg. trapp siste etg.)
•Felles takterrasse 5. etg.
•Sentralt på St. Hanshaugen
•Utleie er tillatt
•Umiddelbar nærhet til parken

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer!

Selger eier bruksrett til garasjeplass nr. 10 med el-billader i garasjekjelleren.
Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplass til kr. 650 000,- + omkostninger. Ved kjøp tilfaller et p-eierskifte til forretningsfører etter gjeldende satser samt evt. tinglysingsgebyr.

Felleskostnader for garasje betales kvartalsvis og utgjør kr. 1512,- pr. kvartal for 2024. Det er 29 garasjeplasser i anlegget. En garasjeplass utgjør ideell andel 7/188 del i Gnr. 219 Bnr. 52 i Sameiet Garasjen Fougstads gate 2. Organisasjonsnr: 994 676 555.

Den enkelte sameier kan fritt selge sine andeler med tilknyttet bruksrett til garasjeplassen eller leie ut garasjeplassen. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett. Salg av andeler med tilknyttet garasjeplass eller utleie av garasjeplass skal meddeles styret og Usbl eierskifte med minst 14 dagers varsel før salg/utleie gjennomføres. Eierskifte skal tinglyses.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen, kun et steinkast fra boligen.

St. Hanshaugen park ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på St. Hanshaugen Senter som har Rema 1000-butikk. Her finner du også postkontor, Vitus apotek, renseri, frisør, elbutikk (Elon), dyrebutikk, Mester Grønn og Fresh Fitness.

Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i nærhet til leiligheten.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet populære Gutta på Haugen og nyåpnede Buken - underbruk av Geita, som er en fantastisk restaurant lenger opp i Geitmyrsveien. Verdt å nevne er også fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2057 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen ligger i byggets 6. etg. og inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom med utgang til fransk balkong.
Vis-a-vis entrédøren er det adkomst til solrik privat takterrasse-parsell på ca. 21 kvm.

I tillegg medfølger en bod i kjeller på ca. 7 kvm.
Kjøper har bruksrett til garasjeplass nr. 10 som kjøper gis opsjon på å kjøpe.

Tidligere trafostasjon oppført i 1940 som ble renovert og bygget om til boliger i 2005. Det er grunnmur i støpt betong. Bærende yttervegger i betong -/murkonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade, fasadeplater og teglstensforblending.

Vinduer:
Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass fra Nordan.

Dører:
Boligen har gråmalt entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/30dB.
Ytterdøren er byttet i 2019 av fagperson, ifølge eier.
Balkongdør til franskbalkong på soverom, med 2-lags glass.

Balkong/terrasse:
Fransk balkong på soverom.
Takterrasse.

For informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Med leiligheten følger bod i kjeller merket 57 på ca. 7kvm.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:
Tidløs og velfungerede kjøkkeninnredning fra 2005/06 med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Leiligheten har kjøkkenventilator over platetopp med avkast i felleskanal og vifte på tak. Vifta og spjeld styres via ventilatoren på kjøkkenet.

Baderom:
Pent bad fra 2005 med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i badegulv. Malt innvendig tak med downlights.
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Servantskap med slette skapfronter under servant. Innmurt speil over servant. Belysning. Romslig dusjhjørne med glassbyggerstein som skille. Veggmontert dusjgarnityr.
Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Badet har mekanisk avtrekk. Dette styres fra ventilator på kjøkken.
Tilluft fra tilliggende rom gjennom spalte under døra.

Innvendige overflater:
Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom fra 2022. Fliser på bad
Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad
Himling: Sparklet/malt tak med downlights på baderom. Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter.

Innvendige dører:
Innvendig glatte lettdører i fabrikklakkert utførelse i trekarm.
Dør til badet har flat terskel for luftgjennomstrømning til våtrom.

Takterrassen:
Takterrassen i 5.etasje er til felles bruk. Ta godt vare på møbler, grill og annet som er der, og vær forsiktig ved bruk av grillen. Rydd opp etter at du har brukt terrassen og ta med deg søppel, tomflasker o.lign. Det er ikke tillatt med engangsgriller hverken på takterrassen, andre fellesarealer eller på private terrasser.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er ikke et krav på kjøkkenet ut ifra alder, men det anbefales at det ettermonteres.
Kjøkkenet fingerer fint, men er snart 20 år gammelt, så det må påregnes vedlikehold utskiftning etter hvert.
Det er registret litt bruksslitasje på benkeplate utover normal slitasje.
Varmtvann og kaldtvann på kjøkkenkrana er byttet om slik at varmt er til høyre og kaldt til venstre på krana.
TG2 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik, og for å belyse risiko.
For å få tilstandsgrad 1, så må avvik utbedres.

TG 2 - Avvik som ikke kreverumiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Silikon bør skiftes og konstruksjonen observeres jevnlig for å se utvikling.

Bad > Overflater vegger og himling:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Svertesopp er registrert
Konsekvens/tiltak:
Overflater må rengjøres.
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Takstmann kan ikke se synlig membran mansjett i sluket, men badet er godt dokumentert og arbeidet er utført av AF gruppen i 2005.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
For å få tilstandsgrad 0, eller 1, så må avviket utbedres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Sameiet har gjort dette
Redegjør: Sikringsskap skiftet av sameiet

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Takstmann gjorde dette i juni 2024

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsvurderig av juni 2024

Andre kommentarer:
Spot på kjøkkenet er løs på av/på knappen.

Bygget er en gammel trafostasjon, som er bygget om til boliger i 2005.
Det foreligger expedisjonsdokument på trafostasjon.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest som omhandler 219/52 - Fougstads gate 2, ombygging av trafostasjon til bolig datert 16.10.2006.

Byggetegninger:
Boligen ligger i byggets 6. etg. men betegnes som 3. etg. da det følger av byggetegninger at 1, og 2. etg er definert som underetasjer.
Boligen er betegnet som H0303.

Det elektriske anlegget er fra byggeår, med dokumenterte oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene.
Sikringsskap er montert i stua og er byttet i 2022 av Centrum elektriske. Det er også skiftet sikring i varmekabler i 2024.
Det fremgår av kursfortegnelse at nye automatsikringer er montert av Totaltek AS.
Samsvarserklæring fra Oneco fra 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming av leiligheten.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Det er ikke varmekilde på soverom. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter pr. august 2024: kr 3 513,- pr.mnd.
Internett, v.vann, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, vaktmestertjenester, rengjøring fellesarealer, avsetning til drift og mindre vedlikehold m.m.

Herav:
Felleskostnader Sameie kr. 2 444
Avdrag felleslån kr. 378
Renter felleslån kr. 108
Avdrag felleslån 2 kr. 99
Renter felleslån 2 kr. 295
Internett kr. 189

Boligselskapet har felles lån og andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Ny eier må forvente mindre endringer i mnd. felleskostnader ihht. renter på felles lån.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har to lån pr. 24.06.2024:
Lånenummer: 16365811052, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 24.06.2024: 1 222 636
Andel av saldo: 19 920
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 16368051598, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 24.06.2024: 3 000 000
Andel av saldo: 48 877
Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP2595505

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 125 935
Som sekundærbolig: kr 4 278 551

Sameie: Sameiet St. Hanshaugen Atrium, Orgnr: 889383232
Sameiet St. Hanshaugen Atrium består av 52 boliger og 2 næringslokaler.
Felles takterrasse med grill og terrassemøbler.
Henvendelser til sameiets styre sendes til post@fg2.no
I sameiets facebook-gruppe kan du holde deg orientert om stort og smått, og legge ut beskjeder som ikke er spesielt ment for styret: https://www.facebook.com/groups/129845963750831/?ref=share

Dugnad må påregnes.

Ny heis:
KONE har startet arbeidet med utskifting av heisen. Dette arbeidet er estimert å være ferdig innen 6. oktober (10 uker). I denne perioden vil det derfor være kunne være noe støy og aktivitet i bygget.

KONE trenger deler av bodområdet til oppbevaring av heisdeler. Det vil derfor settes opp skilt ila uke 31 som viser hvilket område som må være ryddet, og dermed hvilke sykler som må fjernes. Sykler må flyttes senest søndag 18. august.

Uke 31 kommer en brakke på baksiden av bygget til arbeiderne. De vil hente vann og strøm fra takterrassen. Vannslanger og skjøteledninger må IKKE røres.

Nytt callinganlegg:
Eksisterende callinganlegg er snart 20 år, og fungerer ikke lenger for enkelte sameiere. Styret vurderer å gå til innkjøp av moderne callinganlegg, f.eks. fra Defigo. Nøkkelfri adgangskontroll for næringsbygg og boligbygg, med administrasjonsportal og video porttelefon (getdefigo.com)
Styret ønsker input fra sameiere for grunnlag for beslutning.

I 2022 tok sameiet opp ett lån på 2 mill., for å utbedre sameiet etter å ha fått utarbeidet en vedlikeholdsplan gjennom USBL. Siden sameiet ble bygget i 2005 har det ikke vært gjennomført mange tiltak for å vedlikeholde bygget. Det er nødvendig å ta tak i et par tiltak innen kort tid (de neste 1-2 årene). Med relativt lave felleskostnader siden 2005 har det ikke blitt bygget opp en buffer for slike tiltak, og derfor er det nødvendig med et låneopptak for å dekke kostnaden for tiltakene.

Frem til årsmøte 2023 hadde styret utbedret følgende:
• Inngangsparti, hovedoppgang og ganger i 3. og 4. etg. er malt.
• Renovert alle balkongene på baksiden i 5 etg. Dette ble gjort ifm. at det oppsto en lekkasje som krevde at balkongene måtte renoveres.
• Utbedret sprinkleranlegg (se HMS).
• Byttet ut varmekabler og reasfaltere rampa til garasjen.
• Fikset lekkasje på VA-anlegg.
• Byttet ut flere av låsene på fellesdører i sameiet.
• Byttet ut sikringsskap for å innføre AMS-måler.
• Reparasjon av dør og vegg til felles takterrasse i 5. etg. og 6 etg (begge
dører mot vindeltrapp på baksiden). Dette er grunnet lekkasje inn til vindeltrapp og nedover etasjene, samt at dørene ikke lar seg lukke ordentlig.
• Ny trapp fra takterrasse til 6 etg pga HMS.
• Bestilt app for å åpne fellesdører, slik at man lettere kan gi tilgang til leieboere og håndverkere.
• Beplantet jordflekk til venstre for hovedinngang.

Boligbyggerlaget USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

• Rør i rør system i plast og fordelere fra byggeår, besiktiget i vannskap.
• Drensvann fra skap til rom med sluk.
• Hovedstoppekran i vannskapet. Det er synlige avløpsrør av plast.
• Naturlig ventilasjon i leiligheten, med mekanisk avtrekk i felles kanal over tak.
• Luftespalter yttervegger.
• Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Måler ca. 6 sekunder før det kommer varmtvann til boligen ved test.

Det er montert lovpålagte røykvarslere i boligen, og jeg finner en brannslange i kjøkkenskapet fra 2022.

Det følger av husordensregler at det er tillatt å ha husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet. Hunder skal holdes i bånd på innendørs og utendørs fellesarealer.

Vedlikehold:
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Styret skal ha rett til å gi den enkelte seksjonseier pålegg om vedlikeholds- og reparasjonsarbeider hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn.

Fellesarealer skal holdes forsvarlig vedlike, og vedlikeholdet er sameiernes felles ansvar. Det er sameiernes intensjon at gården med tilliggende fellesarealer til enhver tid skal holdes ordentlig og i ryddig stand. Bygningen skal til enhver tid holdes i bygningsmessig god stand.

Pålegg som blir gitt av offentlige myndigheter kan styret gjennomføre, og sameierne er forpliktet til å betale omkostningene i denne forbindelse.

Det utarbeides årlig forslag til vedlikeholdsprogram som fremlegges på årsmøtet for godkjennelse. Det avsettes årlig et beløp av rimelig størrelse til vedlikeholdsfond. Beløpet innsettes på egen konto.

Ved manglende vedlikehold som påhviler den enkelte sameier, kan styret etter tre måneders varsel la dette utføre for sameierens regning.

Rettslig råderett:
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Salg eller bortleie av seksjoner, eller deler av seksjoner, skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Gyldig salg forutsetter at kjøper tiltrer sameievedtektene og at kjøper har akseptert de forpliktelser som følger av disse. Ved overdragelse av en seksjon hefter den nye eier for tidligere eiers forpliktelser, men heftelsen er begrenset til legalpanteretten.

Eier av den enkelte seksjon er ansvarlig for at seksjonens andel av fellesutgifter og seksjonens øvrige økonomiske forpliktelser som følger av sameieforholdet blir betalt, og hefter for husstandsmedlemmer, leietagere og andre brukere av seksjonen. Som sikkerhet for disse forpliktelser har de andre sameierne legalpanterett i seksjonen.

Minimum tre etasjer over bakkenivå er ikke radonmålinger relevant.
Leiligheten ligger i 6.etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1950/300641-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
10.03.1950
vedr. gavelvegg m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-219/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/301368-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
11.06.1952
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-219/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33770-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.05.2004
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes
rettsetterfølger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller
dennes rettsetterfølger.
OVERFØRT FRA: 0301-219/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82898-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.12.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

________________________________________

2005/82898-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
02.12.2005
SNR: 49
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 165/9707
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-52

2005/89353-1/105 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST
23.12.2005
SNR: 54
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 420/10127
SNR: 49
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 165/9707

2005/89353-2/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST
23.12.2005
SNR: 49
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 165/10127
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
________________________________________

Rettigheter på 0301-219/284
i eiendomsrett

1988/69379-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
12.10.1988
OVERFØRT FRA: 0301-219/52
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:16
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:17
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:18
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:19
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:20
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:21
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:22
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:23
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:24
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:25
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:26
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:27
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:28
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:29
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:30
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:31
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:32
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:33
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:34
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:35
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:36
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:37
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:38
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:39
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:40
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:41
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:42
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:43
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:44
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:45
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:46
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:47
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:48
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:49
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:50
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:51
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:52
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:53
:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:54
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-219/52

Bruksoverlating / utleie må meldes til styret:
a. Ved bruksoverlating/fremleie av boligseksjon skal seksjonseier opplyse styret om navn og epost på leietaker til
fougstadsgate2@gmail.com. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr på inntil kr 5 000,- dersom styret må sørge for fjerning av etterlatte objekter /avfall.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger regulert etter S-2255 fra 1987.

Byggesaker i området:
Fougstads gate 2 - Utskifting av heis - Løpenummer 12450
Saksnr.: 202455662 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Siste bevegelse: 22.05.2024

Geitmyrsveien 11 - Omlegging av tak - Studenthjem for Unge Piker
Saksnr.: 202456121 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Siste bevegelse: 12.06.2024

Geitmyrsveien 17 C - Utvidelse av kjøreport
Saksnr.: 202458510 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
Siste bevegelse: 09.07.2024

Waldemar Thranes gate 40 - Montering av nedgravde søppelcontainere
Saksnr.: 201612634 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Siste bevegelse: 17.06.2024, varsel om arkivering av sak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 68 796,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 058 796,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 140 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 199 196,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 208 446,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører ca (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.3 200)
Visningshonorar pr.stk (2stk) (Kr.5 980)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 707)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 310)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.1 600)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Kr.41 765,97)
Totalt kr. (Kr.134 046,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0329

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Eline Tilley
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 48 19 00 93
#/ E-post: et@eie.no