Entré |

Fra gateplan er det heisadkomst opp til leilighetsplan. I tillegg er det en bakdør hvor det kun er en trapp opp til leilighetsplan. Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en åpen og deilig entré. I entréen er det satt opp et plassbygd garderobeskap i eik med innmat fra IKEA. Her har du god plass til å henge av deg yttertøyet og plassere skoene.

Stue |

Stuen og kjøkkenet utgjør en luftig og sosial sone, der naturlig lys flommer inn gjennom store vindusflater som går fra taket til gulvet. Vinduskarmene mot gulvet er belagt med lekker Carrarra marmor noe som er gjennomgående for boligens vindusflater. Leiligheten har gjennomtenkte detaljer som bidrar til en eksklusiv atmosfære. Her er himlingen senket med ca. 5cm for å skjule det elektriske anlegget, samt opphenget til skyvedørene slik at skyvedørene av eik forsvinner opp i himlingen. I leilighetens store stue er det lett å finne plass til møbelgrupper som en salong og et langstrakt spisebord. Med spiseplass i stuen kan man invitere venner og familie til sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet har et smakfullt, tidsmessig design med rene linjer, kvalitetsmessige løsninger og god oppbevaringsplass. Innmaten i kjøkkeninnredningen er levert av IKEA, men med hjelp av møbelsnekker er det lagt flotte eike-skall rundt innredningen med flott finish. Kjøkkenet har en flott Carrarra marmorbenkeplate som går opp på nedre del av veggen. Av integrerte hvitevarer får du stekeovn, keramisk topp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og kjøl/frys fra IKEA, stekeovn og induksjonstopp fra Miele. Innredningen har en stor øy med fin arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass.

Bad |

Badet er delikat innredning, samt utstyrt med behagelig gulvvarme. Baderomskonstruksjonen er fra byggeår, men i 2022 ble badet overflateoppusset med mikrosement på gulv, malte vegger og ny innredning. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servanten. På veggen er det montert et håndklestativ. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbar dør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har to fine og lyse soverom. Hovedsoverommet er av den romslige sorten og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Dagens garderobeløsning er plassbygd med innmat fra IKEA og skall i eik. Soverom 2 er i dag innredet til kontor/tv-rom der det er plassbygd hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg også godt til barnerom eller gjesterom. Soverommene har flott en-stavs parkett og lysmalte vegger.

Terrasse |

Fra stuen har du adkomst til en usjenert uteplass hvor privatlivet kan nytes i rolige og stille omgivelser. Den nedre delen av terrassen har et areal på ca. 52m². Her er det med andre ord bare fantasien som setter begrensning for møbleringsmulighetene. Det er etablert et utekjøkken i betong med nedfelt kum i rustfritt stål og dobbel koketopp på gass. Fra den nedre delen av terrassen er det en privat dør ut til fellesområdet. Selger opplyser at denne er holdt åpen på større sosiale sammenkomster, slik at fellesarealet rett utenfor og terrassen er benyttet som ett. Her bor du i rolige, skjermede omgivelser som gir gode solforhold store deler av dagen. En trapp opp fra terrassen har du en takterrasse på ca. 15m². Under sommerhalvåret kan du her nyte lange sommerdager med hyggelig utsyn over nærområdet.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Belagt med en-stavs parkett

- Veggoverflater: Sparklet og malte plater

- Himlingsoverflater: Sparklet og malte plater. Himlingshøyden ca. 2,47-2,48m målt i stue/kjøkken og soverom

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/Michael Moe Askautrud. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2)

Bad > Gulvoverflater:

Det er noe sprekkdannelser og slitasje på gulvet. Rundt sluk er det større sprekkdannelser og delvis løs maling/mikrosement. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Bad > Veggoverflater:

Det er noe misfarging og slitasje i fliser og fuger i dusjsone. Konstruksjonen har oppnådd med enn halvparten av forventet levetid.

Bad > Sanitærinstallasjoner:

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.

Takkonstruksjon:

Taket er tekket med membran fra påbyggingsår 2005/2006. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2.

Balkonger, terrasser ol.:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på mer enn 10m, skal rekkverket være 1,2m over gulv. Det er noe sprekkdannelser i terrassebord og generelt slitte overflater, spesielt på nedre takterrasse. Det er vedtatt at styret skal skifte alle terrassegulv. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

Trapper:

Trappen mangler en håndløper i trappeløpet, samt at det er for store åpninger mellom trinn. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming:

TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ventilasjon:

Det er ikke friskluftsventil i stue og det er derfor noe begrenset med tilluft i leiligheten. Det mangler luftespalte under dør til bad. Nevnte forhold medfører noe begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG2.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Hulltaking:

Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Fuktindikator er benyttet på veggens utlektede overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Utvendige bygningsdeler |

- Grunnmur i betong

- Yttervegger i betongkonstruksjon i opprinnelig del, og stålkonstruksjon i påbygget del. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater

- Tilnærmet flatt yttertak i stålkonstruksjon, tekket med membran

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005 og 2008

- Entrédør i brannklasse B-30

- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2011

- Tofløyet terrassedør i stue med tolags isolerglass, produsert i 2008

- Tofløyet terrassedør i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2005

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 84m²

- BRA-i 74m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 10m²: To eksterne boder i 3. etasje

- TBA 67m²: En terrasse på 52m² og en takterrasse på 15m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming med panelovn i ett soverom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at pendel over spisebord ikke medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2058,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i garasje medfølger.

Det er gjort klart for montering av el-billader på plassen.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært (VVS Spesialisten AS). Overflateoppussing, ingen arbeider inn i vegg eller gulv. Utskifting av armaturer.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært (VVS Spesialisten AS). Nytt åpent system på kjøkken med vannlås.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært (informasjon må hentes hos styret). Montering av nye sikringsskap i alle leiligheter i regi av styret i sameiet.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen. Bygården ligger pent til i en rolig gate med gåavstand til "alt".

Idylliske St. Hanshaugen parken ligger noen hundre meter unna leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.

Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Sushi & Thaimat, Albertine, Kolonialen og Heim. Videre er det kort vei til SATS Bislett, Bislett bad, FitnessXpress og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane og lekeplasser.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til en lokal dagligvarebutikk, apotek, frisørsalonger, jernvare, parfymeri, bokhandel, kles- og skobutikk i nærområdet. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.

Storbyuniversitetet på Bislett ligger innenfor gangavstand. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Ila barne- og ungdomsskole ligger rett ved.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 302,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, kabel-tv, internett, garasje (kr 1.512 pr. kvartal), vaktmester, renter og avdrag felleslån, rengjøring av fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Garasje: kr 504,- (kr 1.512,- pr. kvartal)

- Avdrag felleslån: kr 137,-

- Avdrag felleslån: kr 519,-

- Internett: kr 189,-

- Felleskostnader Sameie: kr 3.392,-

- Renter felleslån: kr 408,-

- Renter felleslån: kr 153,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 391 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP2595505

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 553 050,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 901 590,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet St. Hanshaugen Atrium, Orgnr: 889 383 232

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 54 seksjoner hvorav 52 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Utdrag fra vedtekter, datert 30.06.20 |

- §6: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Salg eller bortleie av seksjoner, eller deler av seksjoner, skal meddeles styret med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen.

- §8: Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et beløp til dekning av årlig budsjetterte felleskostnader. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er vesentlig mislighold fra seksjonseiers side.

Utdrag fra husordensregler, datert 27.04.21 |

- Alminnelig ro: Hverdager og søndager skal det være ro mellom kl 22 og 08. Fredag og lørdag mellom kl 24 og 08. Det er svært lytt i atriet, så vær spesielt hensynsfull der.

- Takterrassen: Takterrassen i 5.etasje er til felles bruk. Ta godt vare på møbler, grill og annet som er der, og vær forsiktig ved bruk av grillen.

- Husdyr: Det er tillatt å ha husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet. Hunder skal holdes i bånd på innendørs og utendørs fellesarealer.

Sameiet Garasjen Fougstads gate 2, org.nr. 994 676 555 |

Garasjesameiet har 29 plasser.

Den enkelte sameier kan fritt selge sine andeler med tilknyttet bruksrett til garasjeplassen eller leie ut garasjeplassen. De øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett. Salg av andeler med tilknyttet garasjeplass eller utleie av garasjeplass skal meddeles styret og Usbl eierskifte med minst 14 dagers varsel før salg/utleie gjennomføres. Ved salg skal vedtektene for Sameiet Garasjen Fougstads gate 2 tiltres ved underskrift av den nye sameier, og den nye sameier plikter å tiltre eventuelle bruksregler etablert av sameiets styre. Ved overdragelse hefter den nye sameier sammen med den gamle sameier for den tidligere sameiers forpliktelser. Forpliktelsen for den gamle sameier bortfaller når sameiets styre har akseptert dette skriftlig. Eierskifter må tinglyses i grunnboka.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 288 201,- pr. 29.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 93 920,- pr. 29.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 16365811052, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 29.07.2024: 1 156 128

Andel av saldo: 26 145

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 16368051598, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.07.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 29.07.2024: 2 997 090

Andel av saldo: 67 776

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.267.305, utgifter på kr 3.266.011 og et negativt årsresultat på kr 1.071.301. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 2.278.457, utgifter på kr 2.076.655 og et positivt årsresultat på kr 119.204. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2006 som omhandler bruksendring fra trafostasjon til boligbygg.

Dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 18.11.1953 som omhandler transformatorstasjon

- Expeditionsdokument datert 18.11.1953 som omhandler ventilasjonsanlegg i nybygg

- Ferdigattest datert 03.01.2013 som omhandler tilbygg med rom for varig opphold til eksisterende vinterhage på takterrasse

- Ferdigattest datert 20.06.2023 som omhandler etablering av trapp på tak fra 5. etasje til 6. etasje

Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-3878, datert 30.01.2002. Området i reguleringsbestemmelsen er regulert til byggeområde for boliger, lager, allmennyttig formål (forsamlingslokale) og garasjeanlegg. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202455662 - Fougstads gate 2 - Utskifting av heis

Det ble gitt tillatelse til utskifting av gammel heis med ny i eksisterende heissjakt den 22.05.2024.

Saksnr. 202456121 - Geitmyrsveien 11 - Omlegging av tak

Det ble gitt tillatelse til omlegging av tak og utskifting av eksisterende overlysvinduer den 12.06.2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 82898, tgl. 02.12.2005 - Seksjonering

SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 229 / 9707

Dnr. 300641, tgl. 10.03.1950 - Bestemmelse om bebyggelse

vedr. gavelvegg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301368, tgl. 11.06.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 69379, tgl. 12.10.1988 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33770, tgl. 19.05.2004 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes
rettsetterfølger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller
dennes rettsetterfølger.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 82898, tgl. 02.12.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 89353, tgl. 23.12.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 11 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 93 920,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 319 820,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 924 230,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium +: 29 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

2 visninger: 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240079

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA