Frederik Stangs gate 35, 0264 OSLO, Etasje: 6

i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leilighet over ett plan og består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller oppmålt til 3 kvm.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Olso kommune.

4 990 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 06.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 4 250,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
kr 10 000,- (Innflytningsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 23 725,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 725,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 021 975,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 313,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring av bygning, internett/kabel-TV, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag), m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Nina Korfu Pedersen.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i bakgården. Selskapet har elleve biloppstillingsplasser på gårdsplassen som leies ut etter ansiennitet, fortrinnsvis til aksjonærer som selv bor i gården.

Videre er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

I Frederik Stangs gate 35 bor du i grønne og fredelige omgivelser på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder, hvor alt du trenger er rett rundt hjørnet. Leiligheten ligger i et urbant, sentralt og populært område preget av vakre bygårder fra 1800-tallet og flotte ambassader.

Med gangavstand fra leiligheten finner du et bredt spekter av servicetilbud som kino, apotek, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr også på koselige kafeer som Kaffebrenneriet, restauranter, interiørbutikker, legevakt, kirke, postkontor og vinmonopol. Gamle Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino, ligger rett ved siden av i Bygdøy allé 39. Du har også kort vei til populære handlegater som Bogstadveien og Karl Johans gate. Nærområdet tilbyr flotte tur- og rekreasjonsområder som Slottsparken, Frognerparken og Vigelandsparken. For den aktive ligger Frognerbadet og Frogner stadion like ved, og det finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet flere SATS-sentre.

Vestkanttorget, som er kjent for sitt livlige marked hver lørdag, ligger også like i nærheten. Det er kort vei til Aker Brygge, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og underholdningstilbud. Tjuvholmen frister med spennende gallerier som Astrup Fearnley-museet og Pushwagner Gallery, i tillegg til Tjuvholmen Sjøbad med en fin strand, gressplen og gode bademuligheter.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Felles tomt er opparbeidet med asfaltert vei, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten ligger i byggets sjette etasje med adkomst via felels trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Bygård over seks etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningene er oppført emd støpt gulv mot grunn. Bygningene er oppført emd støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttevegger forblendet med murpuss.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i enkelte veggfliser ved dusjsone. Skade bør utbedres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Servantskap har fuktskader og servant har sprekk i

porselenen. Servantskap må skiftes ut.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Det er observert svelling på undersiden av fronter på overskap og i benk. Innredning bør skiftes ut.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinduer:

- Dører: Omramming rundt balkongdør er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonge:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Frederik Stangs gate 35 - en lys og tiltalende leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning, hyggelig balkong og meget ettertraktet beliggenhet. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet i et attraktivt nabolag.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré hvor det er god plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen har et innebygd skap for ekstra oppbevaring.

Bad |

Leilighetens baderom er fra byggeår, med flislagte gulv og vegger. Badet har vegghengt servantskap med dører og overliggende servant. Videre har badet gulvstående toalett og innmurt badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Leiligheten har et arbeidsvennlig kjøkken i sosial planløsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er speil mellom kjøkkenbenk og overskap, med benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med ny stekeovn fra 2024.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen har en god utforming som gir mye rom for innredning med både TV- og spiseplass. Dette er et sosialt oppholdsrom, perfekt for både avslapning i sofakroken med herlig utsikt mot fine Frognerhus. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement, uten at du må gi slipp på noe for å skape et fullverdig hjem.

Fra stuen har man utgang til en romslig balkong på 3 kvm med nydelig utsikt. Her kan man sitte og nyte solen store deler av dagen. Denne balkongen er en perfekt forlengelse av stuen på fine sommerdager og -kvelder.

Soverom |

Leiligheten har et lyst soverom. Rommet har en avslappet atmosfære og får godt med naturlig lysinnslipp fra vinduene. Her kan du enkelt innrede med en dobbeltseng samt tilhørende nattbord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 18.10.47 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1993 vedrørende rehabilitering, oppussing av bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2008 vedrørende endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2012 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2017 vedrørende riving av bærevegg.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2022 vedrørende riving av bærevegg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.2023 vedrørende skifte av sluk på bad.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 313,- pr.mnd.

Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring av bygning, internett/kabel-TV, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag), m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer.

Selskapet har lån i DNB:

Type lån: Annuitetslån.

Restsaldo:  kr. 8 533 665,- pr. 31.juli 2024.

Gjenstående løpetid: ca. 16 år.

Forventet innfrielse: Februar 2040, ihht gjeldende nedbetalingsplan.

Gjeldende nominell rente: 6,35%.

Selskapet behandles ligningsmessig som et vanlig aksjeselskap, ikke som et boligaksjeselskap. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene. Per 01.01.2023 er ligningsverdi per aksje kr 305.788,56 (skatteoppgjøret 2022). Aksjelagets gjeld betales ned via felleskostnadene til hver enkelt leilighet. Slik faller ikke andel fellesgjeld på aksjeleiligheten, men på selve selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 668.642,-

Overskuddet ble overført til egenkapital.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtid forsikring Polisenummer: 14415774

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 261 897,- Som sekundærbolig Kr. 5 047 586,-

Aksjelag: Frederik Stangs Gate 35 AS,

- Selskapet har lån i DNB.

- Aksjelagets bygning er forsikret gjennom Fremtid Forsikring AS.

- Regnskapsførsel og forretningsførsel er utført av BFV Regnskap AS og Byggeforvaltning AS.

- Selskapet har sikkerhet i aksjene for aksjonærenes forpliktelser overfor selskapet.

Selskapet behandles ligningsmessig som et vanlig aksjeselskap, ikke som et boligaksjeselskap. Selskapets formue og gjeld fordeles derfor ikke på aksjonærene. Per 01.01.2023 er ligningsverdi per aksje kr 305.788,56 (skatteoppgjøret 2022). Aksjelagets gjeld betales ned via felleskostnadene til hver enkelt leilighet. Slik faller ikke andel fellesgjeld på aksjeleiligheten, men på selve selskapet.

Ved vedlikehold og ombygging av leiligheter skal alt arbeid utføres av kvalifiserte og autoriserte fagfolk, og alt arbeid skal utføres i henhold til Norsk Standard. Styret og andre beboere skal forhåndsvarsles senest 7 dager før omfattende oppussingsarbeider tar til. Estimert varighet for oppussingsarbeider skal oppgis.

Det ble på generalforsamlingen i april 2019 vedtatt at selskapet skal innkreve et innflyttingsgebyr ved eierskifter, stort kr 10.000,- ref. vedtektenes §9.

Vaktmestertjeneste er utført av Sindre Brandal AS, og renhold er utført av Rene Rom AS og Rene Trapper AS.

Aksjelaget har felles takterrasse for alle beboerne. Det er også fellesvaskeri i bygget for beboerne i aksjelaget.

Aksjelaget har felles takterrasse for alle beboerene. Det er også fellesvaskeri i bygget for beboerene i aksjelaget.

2022:

- Oppgradering av fellesområdene i kjelleren.

2021:

- Skrifte av den elektriske hovedtavlen.

2018:

- Nytt berederanlegg (varmtvann) ble installert.

- Gammelt fyringsanlegg ble sanert.

2017:

- Oppgradering av bakgården, utvidelse av parkeringsplasser, asfaltering, ny sykkelbod og nye søppelskap.

- Nytt porttelefonanlegg installert.

2015:

- Branndører.

- Ny port til gårdsplassen.

- Kameraovervåkning.

2014

- Ferdigstillelse av nytt låssystem.

- Fjerning av oljetank.

- Ny belysning i oppgangene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS-anlegg

- Vannrør av kobber rør-i-rør og metall.

-Vanninntaksrør i kobber plassert på bad.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Ustyr:

- Internett og bredbånd er levert av Telia og er inkludert i felleskostnader.

Husdyr er tillatt etter godkjennelse fra styret. Når husdyr skal luftes må det følges helt ut av gården. Husdyr som forstyrrer naboene kan etter advarsel bli pålagt å fjernes. Beboere som holder husdyr er ansvarlig for den skade husdyret forårsaker - både overfor gården og overfor andre beboerne. I følge husordensregler pkt. 14.

Dagens plantegning avviker fra den opprinnelige byggetegningen, da det er åpnet mellom stuen og kjøkkenet, som tidligere var adskilt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Frederik Stangs gate 35 AS aksjelag er regulert til byggeområde for med tilhørende reguleringsplan SS-2255.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202452864, Frederik Stangs gate 35 - Demontering av bærevegg - H0207

- Saksnummer: 202456183, Frederik Stangs gate 37 - Endring av bærevegg.

- Saksnummer: 202309522, Frederik Stangs gate 40 - Rehabilitering av bad - Branntetting.

- Saksnummer: 202308381, Bygdøy allé 45 - Etablering av søppelrom i lagerrom og fasadeendringer.

- Saksnummer: 202454090, Bygdøy alle 47 B - Bruksendring av rom på loft til bolig og fasadeendring.

- Saksnummer: 201900462, Bygdøy allé 28 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av to soverom på loft for underliggende leilighet.

- Saksnummer: 202313707, Bygdøy allé 28B - Oppføring av heis og fasadeendring.

Pågående plansaker:

- Saksnummer: 202114191, Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet.

Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette.

Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 4 250,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
kr 10 000,- (Innflytningsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 23 725,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 013 725,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 021 975,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 1 %

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 24.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Salgsgaranti: kr. 6.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0339

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no