Gabels gate 45B, 0262 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 211 Bnr. 119 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm Entré, stue/soverom, kjøkken og baderom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1939

Eiet tomt 1383 kvm

3 400 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato: 02.10.24 08:00

Andel fellesgjeld: kr. 39 763,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 366,- pr.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 39 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 533 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 542 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 620,- pr. mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Marcus Andre Green

Velkommen til Gabels gate 45B!

Dette er en svært pen og innbydende studioleilighet med en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Frogner. Leiligheten ligger skjermet og tilbaketrukket i en meget høy 1. etasje som i sin helhet vender mot en grønn og rolig bakgård. Her får du en arealeffektiv planløsning med god takhøyde og plass til alt du trenger. Leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet i august/september 2024.

Høydepunkter:

- Delikat kjøkken fra 2024

- Oppgradert elektrisk anlegg i 2024

- El-kontroll i 2021

- Nymalte overflater

- Meget høy 1. etasje

- Vender i sin helhet mot rolig bakgård

- Lave strømutgifter og felleskostnader

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- Veldrevet sameie med god økonomi

- Sykkelparkering i bakgård og kjeller

- Fellesvaskeri

- Mulighet for rask overtakelse

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner

- Elbil: 2.000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2.975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner, med sine vakre og klassiske bygårder. Området er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men allikevel med kort gangavstand til det aller meste av ulike tilbud, restauranter, kafeer, treningssentre, handlegater og eksklusive forretninger, samt Gimle og Frogner kino.

Bygdøy allé er kjent for sine nisjeforretninger, bedre restauranter, vinbarer og brede shoppingtilbud, med noen av Oslos beste forretninger for ferskvarer innen fisk, skalldyr, ost og delikatesser. Man kan også spasere til Aker Brygge og Tjuvholmen med yrende folkeliv, butikker og restauranter. Frognerveien, Skovveien, Bogstadveien og Majorstuen er alle i nærheten og har et variert tilbud av restauranter og butikker. Det nærliggende Vestkanttorvet arrangerer brukt- og antikkmarked hver lørdag i sommerhalvåret.

Det er kort vei til Kongen Marina med båthavn, restauranter og turmuligheter. Kun noen minutter unna ligger også flere parker: Frognerparken med sitt kjente skulpturanlegg utført av Gustav Vigeland, Frognerbadet og Frogner Stadion, Skarpsnoparken og Frøyas have. Friluftsområdene ved nærliggende Frognerkilen og kyststien på Bygdøy gir nydelige turmuligheter i nærområdet. Bygdøy er i sykkel- og gangavstand med sine idylliske badestrender om sommeren og skiløyper om vinteren. Ved Solli plass ligger også det nye Sommerrokvartalet med et unikt hotell i art deco stil og fantastiske restauranter. Vestkantbadet er gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Ved Solli plass ligger også Nasjonalbiblioteket med mange spennende begivenheter for barn og voksne.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Joker med post i butikk som ligger rett i nærheten, Coop Extra i Bygdøy allé og Meny i Frognerveien.

Det er meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy allé som tar deg til Majorstuen, Skøyen eller Nationaltheatret stasjon på få minutter. Trikk i Frognerveien.

Området består for det meste av bygårds- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 1383 kvm

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt under oppsatte visningstider.

Leiligheten inneholder entré, stue med sovealkove, kjøkken og bad. Den vender i sin helhet mot en skjermet, rolig og grønn bakgård og er sval på sommeren, men lun og god på vinteren. Det er mye oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap i stuen.

Standarden er gjennomgående pen og velholdt og leiligheten har blitt omfattende oppusset og påkostet de senere år. Under informeres det om kjente oppgraderinger og renoveringer som er gjennomført i leiligheten.

2024: I august/september ble det montert nytt og innholdsrikt kjøkken. Videre ble overflater malt i lyse fargetoner og det elektriske anlegget oppgradert av fagfolk (bl. annet ny kurs).

2021: Eltilsynskontroll i leiligheten av Elvia. Avvik utbedret i etterkant av Ljan Elektro AS.

2012: Badet ble pusset opp høsten 2012 da sameiet gjennomførte rørrehabilitering. Badet fikk nye vann/soilrør og sluk av Ringside Rørleggerbedrift AS høsten 2012 og engasjert av sameiet som innehar denne dokumentasjonen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 2 m².

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG 2- Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Malt tregulv er bruksslitt og av eldre dato.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

-Det er avvik: Enkelte riss i plateskjøt i himling. Noe ujevne og bruksslitte silikonfuger mellom vegg/gulv. Noe ujevne flisarbeider.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Det anbefales å legge ny silikonfuge i våtsonen, eksisterende silikonfuge må fjernes først, arbeidet må gjøres av fagmann pga. bakenforliggende membran.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Konsekvens/tiltak:

- Andre tiltak: Det anbefales å lage en drensspalte under toalettet dersom ikke annen løsning kan dokumenteres.

TG 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Generell elde og slitasje. Sikkerhetshasper mangler.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær oppmerksom på avvik.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. Ujevn utførelse av flisarbeider.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak: Vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold ved en evt. lekkasjesituasjon.

Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Manglende dokumentasjon. Vannlåsen var noe vanskelig å plassere oppi sluk pga. slukristen over.

Konsekvens/tiltak

Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

- Det er avvik: Manglende dokumentasjon for rørleggerarbeider i 2012.

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak: Dersom dokumentasjon fra 2012 ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av røropplegget.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset med ventilasjon i leiligheten.

Konsekvens/tiltak:

- Andre tiltak: Det anbefales bedre ventilasjon dersom det lar seg gjøre teknisk og dersom det tillates i sameiet.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatoren er original med den elde og slitasje det medfører.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen tiltak ansees som nødvendig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus, datert 30.01.1939

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Skillevegg Kommentar: Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet, ansees å ha ingen betydning mht. lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det ble gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten i desember 2021. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll av Elvia etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det funnet mindre avvik som i etterkant ble utbedret av fagfolk.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var ca. 1.100 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarming fra fjernvarmeanlegg med radiator i stuen. Det er lune varmekabler i gulv på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 620,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming), varmtvann, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Innboforsikring, fellesutgifter og strøm.

Sameiet har ett lån i OBOS-banken:

Lånenr.: OBOS01-98208306596

Type: A

Restsaldo: Kr. 6.032.838,-

Restløpetid: 13 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt.

Rente (30.09.2024): 7,20%

Andel av gjeld: kr. 40 000,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet fremstår ryddig med et veldrevet styre og god økonomi. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 4 464 232,- og driftskostnader på kr. 3 346 281,-. Dette gir et årsresultat på kr. 650 000,-.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 566 919,-. Dette er en god arbeidskapital. Dette er en verdi som beskriver et selskaps evne til å dekke sine betalingsforpliktelser på kort sikt.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP5353481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 951,- Som sekundærbolig Kr. 3 199 414,-

Sameie: Vestheim Boligsameie,

Sameiet består av 84 seksjoner og ligger i bydel Frogner.

STYRET

Styret ønsker at beboere skal kontakte dem via Vibbo.no. E-post adressen til sameiet er: Vestheimboligsameie@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

FELLESVASKERI

Sameiet har et praktisk fellesvaskeri i kjelleren for beboerne.

SYKKELPARKERING

Det er godt med sykkelparkering i fellesrom i kjelleren, samt i lukket bakgård.

KOMMENDE PLANER

Det er flere prosjekter i sameiet i tiden fremover. Se informasjon i neste punkt eller i innkalling til årsmøte for 2024 som er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder informerer i telefonsamtale 04.10.2024 at det pr. i dag ikke er noen konkrete planer eller prosjekter som medføre låneopptak, økninger i felleskostnader eller fellesgjeld. Det informeres dog at det vil komme en mindre økning i kommunale avgifter fra nyåret, som vil gjøre at felleskostnadene øker noe for denne leiligheten.

Styrets arbeid fram til og med årsmøtet 2024:

I denne styreperioden har det vært holdt 8 styremøter. Av faste rutineoppgaver kan det nevnes jevnlig kontakt med vaktmester, forretningsfører, rørlegger (Ringside), Elektro-nytt (brannvarslingsanlegg), Norsk Brannvern (årlig kontroll av brannapparater, røykvarslere og fellesområder), Fortum (fjernvarme), Servicesentralen Lås og Nøkkel og Schindler. I forbindelse med ulike prosjekter har styret hatt befaringer og vært i forhandlinger. I tillegg til større prosjekter, som har egne punkter under, har vi fortsatt arbeidet med å skifte soilrør der det er behov, samt i forbindelse med oppussing av bad.

- Oppfølging rundt planting av forhage:

Styret har fulgt opp med planting og vedlikehold av forhagen for å sikre en innbydende og trivelig utendørs atmosfære for alle beboere og besøkende.

- Innhentet tilbud for nytt brannvarslingssystem:

Styret har aktivt jobbet med å oppgradere sikkerheten i sameiet ved å innhente tilbud for et nytt brannvarslingssystem. Dette systemet vil bidra til å sikre rask deteksjon og varsling i tilfelle brann, og vil dermed øke tryggheten for alle beboere, samt utstyre seksjonene med nye brannslokningsapparat.

- Innhentet tilbud for omgjøring av gammelt vaskerom til treningsrom:

Sameiet har også vurdert muligheten for å omgjøre et gammelt vaskerom til et moderne treningsrom. Styret har innhentet tilbud og undersøkt mulighetene for å tilrettelegge dette arealet for å fremme helse og trivsel blant beboerne.

- Laget budsjett for 2024:

Sameiets økonomiske planlegging har vært nøye gjennomgått, og styret har utarbeidet et budsjett for 2024 som tar hensyn til både pågående vedlikeholdsbehov og fremtidige investeringer for å sikre sameiets langsiktige økonomiske helse.

- Flyttet lån til OBOS-banken og forhandlet bedre rente:

Vi har gjennomført en strategisk flytting av sameiets lån til OBOS-banken for å dra nytte av bedre lånevilkår og lavere renter, noe som vil bidra til å redusere sameiets økonomiske belastning og styrke vår økonomiske posisjon.

- Avslutte TV-abonnoment ved utløp av gjeldende avtale:

Sameiet har for tiden avtale med Telia for tv-kanaler og internett. Forbrukervanene har de siste årene endret seg fra å bruk av lineær tv til strømmetjenester. Mange betaler selv for andre tv- og underholdningstjenester, samtidig som at man gjennom sameiet betaler dyrt for TV gjennom avtalen med Telia. Vi foreslår derfor å ikke fornye gjeldende avtale, og fremover kun ha felles avtale for internett. Hvilken leverandør som velges for dette vurderes av styret, og behandles separat fra denne saken.

- Installere Obos-nøkkel

Styret foreslår å undersøke kostnader i forbindelse med installering Obos nøkkel ytterdør i hver oppgang. Dersom prisoverslag viser seg rimelig støtter styret installering. Ønsker beboere Obos-nøkkel på egen inngangsdør må beboere bekoste dette selv.

- Avholdt inspeksjon av peiser:

Brann- og redingsetaten har gjennomført en grundig inspeksjon av alle peiser i sameiet for å sikre at de oppfyller alle sikkerhetsstandarder og fungerer effektivt.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Telia er sameiets leverandør av bredbånd og TV-tjenester.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlig samtykke fra styret. (Jfr. husordensregler og skjema for hundehold).  Det er båndtvang for hunder i bakgården og i fellesområdet, hele året.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ved salg:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet.

- Garderobeskap i stue/sovealkove

- All belysning

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leilighet er tillatt. Husordensreglene skal vedlegges ev. leiekontrakt. Utleiers adresse, e-mail og telefonnummer må til enhver tid være kjent for styret. Styret må også gjøres kjent med leietakers email og telefonnummer. En kompensasjon på kr. 3.000,- må betales til sameiet ved hver utleie grunnet slitasje på fellesområder.

Offentlig vei, vann og avløp

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien,

Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.  Kopi av reguleringsbestemmelser S-161GO kan sees hos megler.

Vernestatus for Gabels gate 45 B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Byggesak- 202007007: Bygdøy allé - Tiltaksplan uten byggesak - Rehabilitering av kastanjealléen

I forbindelse med rehabilitering av Kastanjeallèen i Bygdøy Allè skal det plantes 10 nye trær. I den forbindelse er Multiconsult engasjert av LINK Arkitektur AS for å utarbeide en forenklet tiltaksplan for gravearbeidene knyttet til plantingen av trærne langs Kastanjeallèen. Eiendommene ligger innenfor Oslo kommunes aktsomhetsområde for forurenset grunn. I henhold til Forurensingsforskriften skal det utarbeides en miljøgeologisk tiltaksplan for massehåndtering ved mistanke om forurensing. Tiltaksområdet er samlet sett på ca. 500 m2. Det er da krav til prøvetakning i 4 punkter for arealbruken trafikkareal. Det legges opp til prøvetakning av tiltaksområdet ved oppstart av gravearbeidene, når asfalt/belegningsstein er fjernet. Tiltaket vil medføre mindre inngrep i bakken ved nyplanting av de 10 trærne. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007007

Byggesak- 202456622: Gabels gate fra Bygdøy allé til Drammensveien - Mulig ulovlig støyende arbeid

Det utføres for tiden vann og avløpsarbeider i Gabels Gate, mellom Bygdøy allé og Drammensveien. Arbeidet har gått rolig og ryddig for seg, og kommunen og PA Entreoenør har vært gode til å varsle om stenging av vann osv. Dette ble brutt i natt (natt til Fredag 24’e Mai) da entrepenøren av en eller annen merkelig grunn har bestemt seg for å utføre ekstremt høylytte gravningsarbrider i boligområde på nattestid (arbeidet startet ca kl 00.00 og ble avsluttet ca kl 04.00), det har på forhånd ikke blitt varslet om arbeid om natten hverken vis fysisk eller digital post. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456622

Det er mulighet for snarlig overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 39 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 439 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 533 483,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 542 433,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 (Kr.7 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon fastpris (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 133)
Foto (Kr.5 500)
Grunnpakke Sameie (Kr.11 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.144 718)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no