Gjøvikgata 1C - aksje, 0470 Oslo, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 430579 Orgnr. 833777262 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, to soverom og åpen stue-kjøkkenløsning.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 1646 kvm

4 800 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders J. Bryhn datert 04.07.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 123 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 30 090,- pr. 31.12.23

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 936 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 944 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 483,- pr. mnd.

Internett, fyring, varmtvann, fellesvaskeri, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene utgjør totalt 5.483,-, og er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4.825,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 658,-

Felleskostnadene økes fast med 3 % hvert år, den 1. januar. Per nå er det ikke planlagt noen ekstraordinær økning av fellesgjeld eller innbetaling de neste 3 årene.

IN-ordning:

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for lån 1 OBOS02 (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 658,-/mnd. Nedbetales lånet i sin helhet (av opplysningsbrev datert 25.06.24: kr. 89.948,-), vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 4 825,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året. Aksjeeier må i så tilfelle gi beskjed én måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Ida Lundkvist Simon Johan Carlsson

Velkommen til denne fine leiligheten!

Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet, fint beliggende på Bjølsen i Oslo. Leiligheten fremstår som svært innbydende og moderne, med blant annet nytt kjøkken fra 2022, lekkert parkettgulv og slette overflater. Boligen har også en solrik balkong, vendt mot bakgården og sørøstlig himmelretning. Aksjelaget er også veldrevet og har flotte fellesområder. Det er tydelig at beboerne trives å bo her!

Leilighetens høydepunkter:

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Balkong på ca. 5 kvm med flotte solforhold

- Nytt og innholdsrikt kjøkken fra 2022

- Bad pusset opp i regi av aksjelaget

- To romslige soverom vendt mot enveiskjørt gate

- Internett, oppvarming og varmtvann inkludert

- God lagring i to boder, med totalt gulvareal på 10,5 kvm

- Flotte fellesområder

- Gode kollektivforbindelser

Velkommen til en hyggelig visning!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1646 kvm.

Pent opparbeidet gårdsrom med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 5 m² i kjelleren.

- 1 bod på loftet.

Loftsbod er ikke måleverdig (0m2 BRA-e) pga. skråtaksregel men har et gulvareal på ca. 5,5m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Vannledninger (kjøkken)

Type rør: Kobberrrør -fra 2014 på kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Årstall: 2014.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon for rørarbeider på kjøkken.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men vær klar over avviket.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer - 1982

Øvrige vinduer er datert 82. Årstall: 1982

Vurdering av avvik:

- Vinduer med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 22 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2002

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i to gulvfliser observert.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom på avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Type membran: Synlig dukmembran under klemring. Membran på vegger gg evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2002 Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Veggmontert toalett, uten synlig drensspalte. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med dusjdører og dusjarmatur.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Konsekvens/tiltak:

- Vær klar over avviket. Ingen umiddelbart tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - baderom

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det mangler luftespalte under eller i dørbladet som kan lages evt. frese ut et spor i dørterskelen som gjør samme nytte.

Konsekvens/tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel ved tilfeldig fuktsøk her. Forholdet behøver ikke være skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeider.

Konsekvens/tiltak:

- Dersom mulig anbefales det bruk av dusjkabinett med tett gulv og vegger for å minimere dusjing rett på gulv/vegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - kjøkken

Ventilator med kullfilter. Årstall: 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør (kjøkken til bad)

Det er lagt delvis synlig avløpsrør fra kjøkken langs gulv til baderommet. Utført i 2014 i regi av tidligere eier. Evt. dokumentasjon på arbeidet er ikke kjent for takstmann. Årstall: 2014.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon. Tilfredstillende fall på avløpsrør er ikke dokumentert.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Det er viktig å rense avløpsrør jevnlig pga. svakt fall og oppsamling av fett/matrester i avløpsrør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for utskifting av vinduer datert 1983, rehabilitering av baderom datert 2003 og oppføring av balkonger datert 06.10.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp via radiator og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 2 400 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 483,- pr.mnd.

Fyring og varmtvann, internett, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, trappevask, kommunale avgifter og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Aksjelaget har følgende låm:

Lånenummer: OBOS02-98207455628

Type: Annuitet

Restsaldo: 2.829.510,-

Restløpetid: 21 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 25.06.24: 6,55%

Lånenummer: OBOS04-98207884030

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.318.291,-

Restløpetid: 12 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 25.06.24: 6,55%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 522 413,- og driftskostnader på kr 1 451 564,-. Dette gir da et årsresultat på kr 845 615,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22943611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 172 266,- Som sekundærbolig Kr. 4 454 609,-

Aksjelag: Treschows gates Terrasse A, Orgnr: 833777262

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Treschows Gates Terrasse A er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 833777262, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID

Siden 1. januar 2023 har borettslaget blant annet installert fibernett. Inkludert i husleien er nå en hastighet på 1000/1000 mbit. Lamper i kjeller og på loft er byttet til LED med sensor. Det er blitt kjøpt inn nye vaskemaskiner og tørketrommel. Vaskekapasiteten har blitt økt ved at hvert vaskerom nå har 2 vaskemaskiner hver. Felles brannvarsleranlegg er installert.

Fra årsmøtet avholdt den 22.05.2024 ble det vedtatt å bygge sykkelskur. Anslått kostnad er 300.000 kr-400.000 kr. Forventet ferdigstillelse blir i løpet av 2025. Sykkelskur vil gjøre det mer praktisk for beboere som benytter sykkel, og kunne bidra til at ytterligere personer velger denne transportformen. Ved eiendomsoverdragelser vil borettslaget bli mer attraktivt. Flere beboere har etterspurt sykkelskur de siste årene.

I dialog med styret per e-post den 26.06.2024 opplyser de om at det er planlagt å bygge sykkelskur, som forventes å ferdigstilles i 2025. Styret arbeider kontinuerlig med vedlikehold av bygget, men det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider de neste 3 årene. Felleskostnadene økes fast med 3 % hvert år, den 1. januar. Per nå er det ikke planlagt noen ekstraordinær økning av fellesgjeld eller innbetaling de neste 3 årene.

FELLESVASKERI

Boligselskapet har to fellesvaskerier, ett i A/B-kjelleren og ett i C-kjelleren. Maskinene må reserveres på forhånd og kan brukes mellom 07.00 og 22.45. All vask skal være avsluttet kl. 23. da det støyer opp i leiligheten over vaskeriet. Tørketrommel må stoppes manuelt før kl. 23. For å reservere vasketid må man henge opp egen hengelås på tavlene. Tallene 1-31 angir datoen. Hver leilighet skal kun ha én lås, og denne må være merket med etternavn til beboeren. Når du har vasket skal hengelåsen henges på "parkeringsplassen" for låser ved siden av tavla.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2024: Felles brannvarsleranlegg.

- 2023: Nye vaskemaskiner i fellesvaskerier.

- 2018/ 2019: Rehabilitering av bunnledning.

- 2015: Det ble bygget balkonger til alle leilighetene. Prosjektleder Balkongteam. Kr 110 354 per leilighet.

- 2012: Takrehabilitering.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.

Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Boligselskapet har en avtale med HomeNet (1000/1000 mbit) som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Trehylle i stue

- Taklamper i alle rom

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1937/301850-1/105 23.04.1937 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning.

Med flere bestemmelser.

1937/301851-1/105 23.04.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1938/302210-1/105 07.05.1938 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse.

2014/830284-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 550.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

ELEKTRONISK INNSENDT

2015/377134-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 4.861.676

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

ELEKTRONISK INNSENDT

2018/517193-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.500.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Ved framleie skal styret informeres skriftlig med leieboers navn og telefonnummer. Leietakere kan ikke flytte inn før de er blitt godkjent av styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-3541 og S-5142 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.

Pågående saker:

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet. Saksnummer 202216349. Søknad ble mottatt den 11.11.2022. Byggesaken er satt i bero per 16.05.2024.

*Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Saksnummer 202318656. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse den 21.12.2023. Status per 01.07.2024: venter på tileggsdokumentasjon.

*Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer. Saksnummer 202217644. Det er gitt rammetillatelse den 15.02.2023 og igangsettingstillatelse den 28.11.2023. Tiltaket omfatter bruksendring av loftsdel til hoveddel tilhørende leilighet H0308 i 3. og 4. etasje, samt etablering av en takterrasse med takoppløft og nytt takvindu i en leilighetsbygning på Sagene. Det søkes i tillegg om å etablere en brannstige og en brannluke, samt å flytte en takhette fra fasaden mot bakgård til fasaden mot gaten. Kun fasaden mot Hammergata er bevart og står oppført på gul liste.

På den nærliggende tomten i Treschows gate 16, tomten mellom Lilleborg og Bentsebrua (GNR. 222, BNR. 193), bygges det ny ungdomsskole. Skolen planlegges ferdigstilt i 2024. I forbindelse med bygging av skolen, pågår det veiarbeid av Oslo kommune i krysset Bentsebrugata/Arendalsgata nederst i Treschows gate.  Selve veien som utbedres går fra Bentsebrugata til Ålesundgata. Det blir utbedret vei med opphøyd sykkelfelt, fortau, grøntrabatter og gatelys. Selve veien planlegges ferdigstilt i 2024. Se saksnummer 201310047, 202017220, 202000671 og 202102425 på plan og bygg sine hjemmesider, eller kontakt megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 123 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 936 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 944 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.63 000)
Visninger 2 stk. (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Panteattest (Kr.719)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 545)
Grunnboksutskrift (Kr.82)
Foto (Kr.5 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.3 925)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.4 750)
Totalt kr. (Kr.136 521)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no