Golfstubben 27,0757 Oslo

Digital salgsoppgave

Golfstubben 27

0757 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (41)

Vis i stort format

Velkommen til Golfstubben 27, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Golfstubben 27 er en meget lekker 4-roms leilighet av høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2017 og flater er malt i senere tid.

Vestvendt veranda med trapp til felles hage og gode solforhold til sent på kveld.

Fra verandaen er det trapp rett til et herlig og solrikt felles hageområde.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier.

Golfstubben har en naturskjønn beliggenhet med enkel tilgang til bademuligheter og fine turstier.

Leiligheten er lys og fin med et stort allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Leiligheten bærer preg av lyse og fine overflater, samt en lekker enstavs parkett fra Boen.

Det er akonto varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader. Vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Stue, kjøkken og spisestue er løst i en L-konfigurasjon som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner.

Pent kjøkken med plass til spisebord like ved, innredning fra Ikea og medfølgende integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og godt med lysinnslipp.

Store vindusflater gir gode lysforhold og utluftingsmuligheter for matlaging.

Spisestue og kjøkken i åpen løsning sørger for et livlig og sosialt oppholdsrom.

Benkeplaten er av kompositt (Silestone) som er et hygienisk og slitesterkt materiale.

Mellomgang etablert i 2017 som fungerer som vaskerom og bidrar til ekstra oppbevaringsareal.

Leiligheten ble totaloppusset i 2017 med bl.a. nye vinduer og verandadør, nytt kjøkken med hvitevarer, nye garderober, nytt elektrisk anlegg, vannbåren gulvvarme m.m.

Innbydende og fin entré gir leiligheten et godt førsteinntrykk.

God lagringsplass med to kjellerboder og plass i fellesboder.

Delikat og stilrent baderom med god utnyttelse. Badet har vegghengt toalett, veggmontert dusj i nisje med to leddete glassdører.

Badet har storformat fliser på vegg som gir god romfølelse og oppbevaringsplass i servantskap med skuffer og speilskap.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobemuligheter.

Leiligheten består av totalt tre soverom og alle er malt i behagelig fargetone.

De andre soverommene passer meget godt som barneværelse/kontor/gjesterom eller det man måtte ha bruk for.

Beliggenheten er stille og rolig, i en trafikkstille gate med gangavstand til nydelige turområder.

Alle soverommene har gode vindusflater.

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad/Røa.

Det er gode parkeringsmuligheter med offentlig parkering i omkringliggende gater. Kommunale ladeplasser rett utenfor.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 6 680 000

Fellesgjeld: kr 85 626Omkostninger: kr 179 570Totalpris: kr 6 945 196

Lys & romslig 4-roms leilighet | Høy 1.etasje m/ trapp til hage | Varmtvann & fyring inkl. m/ vannbåren gulvvarme

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 78 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 5 387 / Mnd
Prisantydning: kr 6 680 000
Omkostninger: kr 179 570
Fellesgjeld: kr 85 626
Totalpris: kr 6 945 196
Fellesformue: kr 20 348
Byggeår: 1963
Tomt: Festet fellestomt 2958 m²
Oppdragsnummer: 50240223

Økonomi

Prisantydning	kr 6 680 000,-
Fellesgjeld	kr 85 626,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 765 626,-)	kr 169 120,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 945 196

Om boligen

Eiendom

Golfstubben 27, 0757 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 1299 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Antall soverom

Byggeår

1963

Tomt

Festet fellestomt 2958 kvm

Prisantydning

6 680 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 25.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 85 626,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 20 348,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 680 000,- (Prisantydning)
kr 85 626,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 765 626,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 765 626,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 935 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 945 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 387,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag: kr 140

Renter og avdrag: kr 627

Felleskostnader: kr 2 929

Akonto fyringsutgifter: kr 1 418

Kabel-TV og bredbånd-avgift: kr 273

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann & fyring, kommunale avgifter, fellesforsikring, kabel-tv, festeavgift, renter & avdrag m.m.

Eier

Trine Sønsteby

Beskrivelse

Nyoppusset i 2017 og veggflater malt opp i senere tid
Vannbåren gulvvarme i alle gulv
Høy standard på materialvalg og innredning
Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene (akonto)
Lekker enstavs parkett fra Boen
Gjennomgående leilighet med god planløsning
Herlig vestvendt veranda, med trapp ned til felles hage
Nyere vinduer og dører
God lagringsplass med to kjellerboder og plass i fellesboder
Naturskjønn beliggenhet med gangavstand til turområder
Kun 650m til holdeplass for buss

Vi har gleden av å presentere Golfstubben 27, en meget lekker leilighet av god standard. Leiligheten ble totaloppusset i 2017 med bl.a. nye vinduer og verandadør, nytt kjøkken med hvitevarer, nye garderober, nytt elektrisk anlegg, vannbåren gulvvarme, ny inngangsdør og nytt bad m.m.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også kommunale ladeplasser like ved boligen.

Beliggenhet

Kort gangvei til Bogstad badeplass og Bogstad gård med hyggelig kafe
Bogstad skole (1.-7 klasse) er 400 meter på unna
Røa sentrum med kaféer, butikker, svømmehall og treningssenteret 1,6km unna
Bogstad Golfbane er 500 meter unna
Fotball- og skøytebane kun 400 meter unna
Kun 650m til holdeplass for buss
Flott friområde rett ved boligen med lekeplass for nærmeste naboer
Bogstad som inngangsport til både Nordmarka og Bærumsmarka

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad/Røa. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Ekraveien og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. På Bogstad er også hurtigladere for elbiler og Circle K bensinstasjon. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, Røabadet, flere treningssentre, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretninger, dagligvarebutikker.

Tomt

Festet fellestomt, 2958 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere. Bogstad skole ligger kun 200m fra boligen, med kort og trygg skolevei.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 650 meter til bussholdeplass ved Peder Ankers plass, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen, og innover i Sørkedalen. Mange benytter seg av bussen fra Peder Ankers plass ned til Røa for deretter å ta t-banen derfra. Alternativt er det ca. 15 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil og sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet Bogstad vinterpark med stor kunstisbane med flombelysning, 400 m unna. I tillegg har du blant annet Sats Røa/Røabadet, EVO på Røa, Gressbanen med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren, Oslo Golfklubb, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats).

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa IL, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

Hyggelige sykkel- og turveier tar deg inn til Bogstad, Nordmarka og Bærumsmarka. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter også i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: To stk. kjellerboder på hhv. 5 og 4 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet I pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør I brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra 2017.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Boligen har godt med lagringsplass fordelt på to boder i kjeller på henholdsvis 5m² og 4m². I tillegg er de to oppmerkede plasser i fellesboder som leiligheten disponerer til sykler, møbler, dekk osv.

Kjøkken

Kjøkken fra 2017 med farget glatt IKEA innredning. Kompositt benkeplate (Silestone granitt). Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med flexikanal til yttervegg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad

Badet er pusset opp i 2017 av Lilleaker Håndtverkssenter AS og det kan fremlegges dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med veggmontert wc, hvit innredning med heldekkende servant, speilskap med lys (LED), veggmontert dusj (hodedusj og hånddusj) med to leddete glassdører. Fordelingsskap for rør i rør i mellomgang, og overløpsventil i baderomsvegg under servantskap. Dreneringshull for sisterne i flis under toalett.

Badet har avtrekk med elektrisk vifte i vegg og tilluft fra luftespalte under dør.

Overflater

Vegger

Sparklete og malte plater og malt på sparklet mur. Alle flater nye (rehab. gips) i 2017. Keramiske storformat fliser på bad fra 2017.

Gulv

Enstavs Boen eikeparkett. Malte gulvlister. Keramiske fliser i mellomgang. Nye gulver i 2017. Keramiske fliser på bad fra 2017.

Himling

Malt på pusset betong. Senket og malt platehimling i gang. Nye himlinger i 2017.

Senket og malt platehimling med downlights (LED) på bad. Ny himling i 2017 i forbindelse med oppussing av badet.

Overflater er også malt av nåværende eier i senere tid.

Teknisk/VVS

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern.

Fordelerskap for vannrør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert på vegg ved gang.

Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.1962 vedrørende oppføring av flermannsbolig.

Det foreligger brukstillatelse med melding om gjenstående arbeid (henlagt uten ferdigattest) datert 29.11.1996 vedrørende endringer av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 som omhandler oppussing av bad og kjøkken.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeår. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er etablert gang/vaskerom mellom entré og kjøkken. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2019.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Nyinstallert (2017) vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad. Varmekabler med termostat fra 2017 på bad.

Ny bergvarme i regi av laget i 2016. Leiligheten er også tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 387,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann & fyring, kommunale avgifter, fellesforsikring, kabel-tv, festeavgift, renter & avdrag m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12133260488, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 23.09.2024: 831 758

Andel av saldo: 66 870

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin: 30.06.2036)

Lånenummer: 16365412034, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.09.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 23.09.2024: 233 292

Andel av saldo: 18 756

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin: 30.09.2041)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser inntekter på kr 702 008, kostnader på kr 563 042 og et årsresultat på kr 171 346.

I budsjett for 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 653 769, kostnader på kr 561 615 og et årsresultat på kr 18 894.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89604993

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 665 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-

Sameie

Sameie: Boligsameiet Golfstubben 21-27,

Forretningsfører

Oslo og omegn boligforvaltning AS (OBF).

Tekniske installasjoner

Sameiet har kollektiv avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Se forøvrig sameiets husordensregler.

Diverse

Boligselskapet har ingen avtale om rengjøringstjeneste. Renhold skjer på rundgang blant eierne.

Boligselskapet har eget fellesvaskeri. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Bruk av vaskeriet forutsetter at man har kontantkort, som kan bestilles hos vaskeriansvarlig.

Vedlikehold utført av sameiet

2021: Etterisolering av yttervegg.

2020: Montert pipe-hatter og byttet beslag på taket. Ombygging av fyranlegg til drift på bio olje.

2019: Intet større vedlikehold

2018: Intet større vedlikehold

2017: Byttet strømmålere for fellesanlegg og alle leiligheter. Malt kjellermur på nord og sydvegg. Malt kjellervinduer.

2016: Installert bergvarme for oppvarming og varmtvann. Vedlikehold tak; rengjøring tak og takrenner, byttet defekt takstein, festet hatter på luftpiper, utbedret beslag rundt pipehatter, etc.

2015: El. Byttet hovedtavle, nye pipehatter og blybeslag på 8 soilrør på taket. Utbedring av vannskade i nr. 25 leilighet H0202. Byttet av låser i dørene inn til oppgangene

2013: Utbedring av tak.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter/heftelser:

1959/15904-4/105 Erklæring/avtale tinglyst 23.12.1959

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/1299

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/86-25/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.01.1960

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/1299

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/86-44/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 05.01.1960

Årlig avgift NOK 5 500

Bestemmelse om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om forkjøpsrett

2021/208402-1/200 Pantedokument tinglyst 18.02.2021 21:00

Beløp: NOK 250 000 000

Panthaver: DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/705-1/105 Obligasjon tinglyst 11.01.1974

Beløp: NOK 5 600

Panthaver: Boligsameiet Ekraveien 79

Lnr: 1097579

Inntil 80% av off. verditakst, min. NOK 120 000

Gjelder feste

1974/30-2/105 Seksjonering tinglyst 02.01.1974

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/1816

Eiendommen er oppdelt i 16 seksjoner

Festeavtale

Areal: 2 958 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2057, Festeavgift: 4487, Festeavgift på kr. 4 487,- er stipulert av megler ihht. sameiebrøk (146/1816):. Total festeavgift for sameiet var i 2023 kr. 55 810,-. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planer i nærmiljøet:

Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak

Mottatt sak: 15.03.2023

Gnr/Bnr: 27/1301, 27/1302, 27/1348, 27/1350, 27/1351, 27/1363

Adresse: Golfstubben 2-4, 1-5 og 9 og Bjerkebakken 78 A-E

Bydel 7: Vestre Aker

Område Voksen

Søker: Meinich Arkitekter AS

Tiltakshaver: Voksen Festetomter AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980

Det ønskes å rive garasjerekke mellom Golfstubben 6 og 4 for å etablere boliger der garasjen står og på andre siden av veien. Saken er i dialogfasen og det er avholdt to avklaringsmøter.

Golfstubben - Rivning av garasjerekke.

Saksnummer: 202457288 - Byggesak

Mottatt sak: 12.06.2024

Status: Mottatt søknad

Gnr/Bnr: 27/1363

Adresse: Golfstubben

Søker: ØST-RIV AS

Tiltakshaver: BRJ VOKSEN UTVIKLING AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288

Tillatelse til raving er gitt 14.08.2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 765 626,-) (Kr.67 656,26)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.136 871,26)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0223

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Festekontrakt
Golfstubben 21-27 - Balkonger - Brukstillatelse + henleggelse - 1996
Golfstubben 21-27 - Balkonger - Plan - 1996
Golfstubben 21-27 - Flermannsbolig - Ferdigattest - 1962
Golfstubben 21-27 - Flermannsbolig- Plan 1 etg - 1961
Golfstubben 27 - Oppussing av bad og kjøkken (snr 7) - Ferdigattest - 2023
Husordensregler
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøtedokumenter 2024
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringsbestemmelser S-2864
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).