Olaf Bulls vei 56,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 56

0765 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 56, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Meget gjennomført og moderne 4-roms terrasseleilighet, nyoppusset i 2020.

Leiligheten har vestvendt terrasse med eventyrlig vakker utsikt over Bogstadvannet og Bærumsåsene i bakgrunnen.

Vestvendt terrasse med gode grillmuligheter med plass til møblement og grill. Det er også tilknyttet bod.

Terrassen har vidstrakt, vakker utsikt og sol til langt på kveld.

Utsikten er vidstrakt og strekker seg over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Oslofjorden og åsene i bakgrunnen.

På varme sommerkvelder kan man nyte spektakulære solnedganger og himmelbilder fra terrassen.

Lyst og fint med store vindusflater og skyvedør mot terrassen.

Lekker enstavs Karelia parkett, levert av Boa Flooring. Et meget pent gulv av god kvalitet med lang levetid.

Sameiet er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og varmtvann, internett og tv er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og åpne løsningen.

Lekkert kvalitetskjøkken fra Kvik, i åpen løsning mot stuen med stor kjøkkenøy med arbeids- og oppbevaringsplass.

Oppholdsrommet lar seg fint dele inn i soner og spisestuen har en naturlig plassering som gir fantastisk utsikt fra spisebordet.

Det er utstrakt bruk av downlights for optimal belysning og i tillegg integrerte høyttalere både i himling og vegg.

Kjøkkenøyen gir leiligheten et lekkert preg og det er rikelig med oppbevaringsplass med skuffer på hver side.

Kjøkkenet er lyst og fint med glatte fronter. Benkeplater av komposittstein gir et helhetlig inntrykk og en brukervennlig opplevelse.

Kjøkkenet er virkelig gjennomført med praktiske detaljer som innfreste grep, underlimt oppvaskkum og kjøkkenarmatur med høy utforming og uttrekkbart sprayhode med to strålemønstre.

Kjøkkenet har også moderne sikkerhetsløsninger som lekkasjestopper og komfyrvakt.

Kjøkkenet har kvalitetshvitevarer fra Siemens, hvorav flere har mulighet for WiFi styring.

Utsikten slipper enkelt inn i leiligheten gjennom de store vindusflatene.

Lys og innbydende entré. Det er varmefolie i entré og stue/kjøkken.

Svært god garderobeløsning fra Kvik med garderobestang, sittebenk med skuffer og flere skap.

Pent master soverom med rikelig oppbevaringsplass i to skyvedørsgarderober og "en-suite" bad.

Romslig baderom i delikat og pen utførelse med storformat fliser og lekker innredning.

Badet har også dusjtoalett fra Grohe.

Alt av armaturer fra Grohe på badet har skjult opplegg i vegg som gir et påkostet og stilrent preg.

Badet har stikkontakter og god oppbevaringsplass i speilskap og servantskap med store oppbevaringsskuffer og to stk. ovenpåliggende servanter.

Badet har både badekar og stilig dusjsone med glassdør, rengfallsdusj og såpenisje i veggen.

Hovedsoverommet ligger som hjørnerom med lysinnslipp fra to sider og utgang til frokostbalkong.

Her bor du skjermede og rolige omgivelser med marka rett utenfor inngangsdøren.

Bad nr. 2 med adkomst fra entréen er også påkostet og lekkert gjennomført.

Her er det også en delikat dusjnisje med regnfallsdusj og hånddusj med opplegg skjult i veggen.

Soverom 2. Det er ELKO Plus på stikkontakter, dimmere, termostater til gulvarme samt USB over nattbordene på hovedsoverom.

Alle soverommene ligger vendt mot skogareal. Stille og rolige omgivelser.

Garderobeskap på soverom 2.

Soverom 3.

De mindre soverommene egner seg godt som barne-/gjesterom eller kontor. Veggflater er malt i delikate og moderne farger.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg under bygget. Sameiet har flere gjesteplasser i garasjeanlegget.

Det medfølger elbillader hvor man kan koble seg til abonnement fra Mer Connect.

Liabakken er et godt driftet sameie og har bl.a. vunnet OBOS-prisen for sin vellykkede rehabilitering av fasader og uterom.

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Barnehage på sameiets tomt og marka rett utenfor døren med gode turmuligheter.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 8 500 000

Omkostninger: kr 222 950Totalpris: kr 8 722 950

Rålekker og nyoppusset 4-roms endeleilighet | Vestvendt terrasse med sol og utsikt | Garasje | Varmtv. inkl. | To bad

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 218
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 97 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 21 m²
Fellesutgifter: kr 4 193 / Mnd
Prisantydning: kr 8 500 000
Omkostninger: kr 222 950
Totalpris: kr 8 722 950
Fellesformue: kr 27 100
Byggeår: 1983
Tomt: Fellestomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50240222

Økonomi

Prisantydning	kr 8 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)	kr 212 500,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 722 950

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 56, 0765 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 218 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Fellestomt 52672 kvm

Prisantydning

8 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 24.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 27 100,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 722 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 193,- pr. mnd.

Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå. Det vil bli innhentet egenkapital i forbindelse med garasjerehabilitering.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Eier

Niels Woxen og Emilie Woxen

Beskrivelse

God mulighet i Olaf Bulls vei!

Suverene sol- og utsiktsforhold på vestvendt terrasse
Gjennomført 4-roms leilighet, nyoppusset i 2020
Enstavs parkett fra Karelia
Garasjeplass med elbillader i felles anlegg
300 meter til buss
Kvalitetshvitevarer fra Siemens (flere WiFi styrte)
Stor kjøkkenøy, induksjonstopp med integrert ventilator, underlimt vask, stikkontakter og mye lagringsplass
Integrerte høyttalere, både i himling og på vegg
Varmefolie i oppholdsrom
To meget lekre baderom
God garderobeløsninger i entré og på alle soverom
Stille og rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo

Veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt med en formidabel utsikt. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2020 og det er vektlagt høy kvalitet og lekker finish.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass med medfølgende elbillader, i felles garasjeanlegg under bygget.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr 800 per måned til beboere.

ELBIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Fellestomt, 52672 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ankommer du med bil, kjør gjerne gjennom første garasje og videre til neste. Det er flere gjesteplasser videre innover.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Det er trapp fra sameiet ned til en sti som tar deg til Bogstadvannet/badeplassen på under 10 min.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Voksenjordet er det også kunstsnø, perfekt for aking og ski. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 97 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og soverom.

- BRA-e 2 m²: Bod.

Første underetasje:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

Entrédør fra 2020 i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016/2017. Balkongdør og vinduer på soverom 2 og 3 med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det medfølger en bod på terrassen på 2 kvm og en i første underetasje på 2 kvm.

Flott kjøkken i åpen løsning

Lekkert kjøkken innredning fra Kvik og stor, praktisk øy. Sosial og åpen løsning med stue/spisestue og adkomst til terrassen. Innredning med glatte fronter og brukervennlig benkeplater i kompositt med praktisk underlimt oppvaskkum. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og induksjonstopp med integrert ventilator. Hvitevarene er fra Siemens og flere av dem har mulighet for WiFi styring. Kjøkkenet er utstyrt med både lekkasjestopper og komfyrvakt.

To lekre bad

"En-suite" bad til hovedsoverom:

Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Stilren og lekker baderomsinnredning som inkluderer vegghengt servantskap med laminat benkeplate og to stk. ovenpåliggende servanter, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med glassdør, integrert dusjarmatur med hånddusj og regndusj, og frittstående badekar med integrert armatur tilkoblet hånddusj. Badet har avtrekksventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Bad med adkomst fra entré:

Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er pent innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med glassdør og integrert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.

Begge bad er pusset opp i 2020. Det er ikke gjennomført hulltaking fordi badene er nyere enn fem år og det er fremlagt sjekklister og bilder av membran. Der et utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Downlights i himling.

Teknisk/VVS

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap til rør-i-rør plassert på bad. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som omhandler terrasseblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2019 som omhandler fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.02.2016. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Disse Selvaag byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen. Det er veldig vanlig med disse leilighetene å flytte kjøkkenet ut i stuen (som originalt ligger i bakkant av leiligheten). Dette er også gjort her slik at hovedsoverom i dag er der kjøkkenet var tidligere. Godkjente byggetegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det foreligger samsvarserklæring på "Rehabilitering av sikringsskap og el-sjekk av leilighet".
ELKO Plus på stikkontakter, dimmer, termostater til gulvarme samt USB over nattbordene på hovedsoverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten med bl.a. varmefolie i oppholdsrom og varmekabler på begge bad. Det er tilknyttet felles varmtvann, inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 953.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 193,- pr.mnd. som inkluderer:

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Årsregnskap

Sameiets økonomistyring i 2023 har vært stram og det er kun utført nødvendig. Sameiet har solgt vaktmesterleiligheten, og lån og kassakreditt ble innfridd. Sameiet opparbeidet også egenkapital i 2023, en nødvendighet gitt store utgifter i forbindelse med garasjerehabilitering de neste årene.

Sameiets driftsinntekter i 2023 var kr 6 492 756 høyere enn budsjettert. Årsaken var i hovedsak salg av vaktmesterleiligheten. Sameiets driftskostnader var lavere enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldtes lavere forbruk enn på forhånd antatt når det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader. Finanskostnadene var også lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.

I 2023 hadde sameiet driftsinntekter på kr 22 666 756, driftskostnader på kr 10 583 440 og et årsresultat på kr 12 332 184.

Pr. 31.12.2023 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 8 654 588.

I budsjettering for 2024 er det beregnet kr 800 000 i posten drift og vedlikehold, dette til påbegynnelse av kontroll/utbedring av utvendig treverk, nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger, kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid.

For 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 16 715 106, kostnader på kr 11 915 000 og et årsresultat på kr 4 900 106.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 927 760,- Som sekundærbolig Kr. 7 325 486,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng). Garasjerehabiliteringen ble satt på pause i begynnelsen av 2023 og styret besluttet å få inn en tredjepartsuttalelse fra SINTEF. SINTEF skisserte tre alternativer for sameiet. Alternativ "B" ble vedtatt på årsmøte i 2024. Alternativet innebærer at Ø&L og Consolvo bes om å revurdere sin tilnærming og basere sine tiltak på en grundig tilstandsanalyse og forvaltningsplan. Det ble også besluttet at styret skal gå i dialog med OBOS prosjekt (eventuelt andre), for å engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremtidsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansiering når dette er klart.
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Diverse

Følgende følger ikke med:

Sonos AMP musikkanlegg (Forsterker)
Vinskap i kjøkkenøy
Louis Poulsen PH Lampe (2 stk. taklamper over spisebord)
Sorte vegghengte metall-hyller på kjøkkenet (2 stk)
Vaskemaskin
Tørketrommel
Sorte bokser i gangen

Sameiets vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)

2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

4. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet.

Kartleggingsoppgaver:

I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:

Balkong- og terrassedekker

Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader

Inngangspartier og oppganger

Takene, inkl. montering av solcellepaneler

Oppussing av bodområder i underetasjene:

P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter første kjøpesum

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 218

formål: Bolig

sameiebrøk: 3/920

Eiendommen er oppdelt i 329 seksjoner

Teller er rettet på snr. 11 m/fl. iht. tgl.l. 18. 10,11,03.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.76 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.145 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0222

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Olaf Bulls vei 52-54-56 - Terrasseblokk med garasje - Plan 2 etg - 1981
Olaf Bulls vei 52-56 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2019
Olaf Bulls vei 52-56 - Terrasseblokk med garasje - Ferdigattest - 1983
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 21.-24. mars 2024
Protokoll til årsmøte 24.03.2024
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).