Grefsenkollveien 12B, 0490 Oslo

Gnr. 75 Bnr. 117 Snr. 279 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1974

Felleseiet tomt på 37107 kvm

Sameiebrøk: 1/413

4 200 000

Takstmann: Takstdato: 12.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 124 000,- pr. 01.09.23

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 124 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 324 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 426 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 435 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 879,- pr. mnd.

Parkering, a-konto strøm til leiligheten, tv, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Thomas Aa Gjestrumbakken

Det medfølger en fast parkeringsplass med boligen.

Grefsenkollveien 12 har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde, bestående hovedsakelig av villa- og blokkbebyggelse. Blokken ligger i skjæringspunktet mellom byen og marka og har en unik beliggenhet med kort vei til både mer sentrale strøk og flotte naturopplevelser.

Blokken er tegnet av den anerkjente arkitekten Harald Hille. Bygget består av fem blokker på 10 etasjer med gangbroer som knytter blokkene sammen, så du kan rusle i tøfler fra den ene enden til den andre. Komplekset ble reist på 70-tallet og sies å være et av Norges fremste eksempler på modernistisk arkitektur. Grefsenkollveien 12 er godt kjent i lokalmiljøet og noen hevder spøkefullt at det er den eneste blokken man kan se fra verdensrommet.

Det er gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, marka og fotballbaner/friarealer. Også gangavstand til Grefsenplatået med blant annet grønnsakshandel, 7/-eleven, take away sushirestaurant, Bella restaurant, frisør og hudpleie.

Sameiet har store parkmessige uteområder på egen tomt som er et yndet sted for sameierne i alle aldersgrupper. Ballspill eller annen lek er det god plass til, en kan sitte på en av de mange utebenkene og bare nyte stillheten eller ta en spasertur langs Kjells avenue som strekker seg langs forsiden av blokken. På vinteren er Wellabakken rett ved siden av sameiet en populær akebakke, i tillegg til at det lages skøytebane på forsiden av blokken.

Fra sameiet er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Busser fra Grefsenkollveien og Kjelsåsveien, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås eller Grefsen stasjon og T-bane fra Storo eller Nydalen.

Ønsker du friluft og rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum ved Kjelsås stasjon eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke slalåmbakken ved Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. 10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna. På Grefsenkollen arrangeres også OverOslo, som har blitt en meget populær festival de siste årene.

Sameiet har et svært godt tilbud til sine beboere med blant annet eget trimrom og tennisbane på baksiden av blokkene. Det er mulighet for å leie sameiestua til sosiale arrangementer, i tillegg til gjesteleilighet for beboernes overnattingsgjester (for tiden ikke tilgjengelig for leie). Av andre aktiviteter nevnes også ølbryggeklubb, yoga-timer og andre treningstimer i sameiets lille gymsal. Det er felles smørebu og sykkelstasjon med verktøy for beboernes bruk. Se også https://www.grefsenterrassehus.no for mer informasjon om sameiet.

Boligblokk over 10 etasjer med 5 oppganger.

Eiet tomt, 37107 kvm

Utvendige arealer består av asfalterte veier og parkering, plen og noe beplanting.

Adkomst via felles oppgang med calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 45 kvm BRA / 45 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, soverom, bad og åpen stue- og kjøkken løsning.

I tillegg medfølger 1 bod på ca. 1,7 kvm over gangen, samt 1 fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thor Arne Hessevik:

Gulvsystemer |

Bærende konstruksjoner antatt av betong.

Vinduer og dører |

Entredør viser preg av alder og bruksslitasje. Heveskyvedør er av eldre dato og har behov for vedlikehold. Det er ikke observert punkterte vindusruter, men det kan være vanskelig

å oppdage. Terrasse dør er mest sannsynlig fra byggeår og etter hvert beregnes å

byttes på grunn av alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Etasjeskille:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad:

Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.

Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Elektrisk anlegg: Det mangler et deksel på en stikkontakt bak sofaen i stuen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Grefsenkollveien 12B - En meget lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet med umiddelbar nærhet til Grefsenkollen og kort vei til Storo og Nydalen. Selve boligen ligger i byggets 1. etasje med en stor vestvendt balkong på 11 kvm med utsyn til grønne omgivelser. Leiligheten har et romslig og lyst soverom med garderobe, et stort bad med nye baderomsmøbler og stue og kjøkken i åpen løsning, samt entré med stor garderobe.

Bad |

Stort baderom fra ukjent årstall, flislagt med varmekabler i gulv og flislagt og tapetserte vegger. Innredningen har gulvstående toalett, samt servant med skuffer, speil og dusjkabinett som er nytt i 2023. Det er godt med oppbevaring i skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kombi vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Stue og kjøkken |

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør leiligheten romslig og fin med en god planløsning. Kjøkkenfrontene er malt i 2023 med nye knotter for et oppdatert uttrykk. Det er bra med benkeplass til matlaging og oppbevaring til kjøkkenutstyr med overskap. alle hvitevarer medfølger handelen.

Stuen har god plass til både spisebord og tv-stue. Med store vinduer oppleves stuen som lys og trivelig. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Hele boligen fikk nye gulv (bortsett fra bad) i 2023 og stue/kjøkken er malt i behagelige toner.

Soverom |

Soverom på ca. 9 kvm med stor garderobeløsning. Rommet vender mot naturskjønne omgivelser med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverommet er nymalt i 2023.

Entré

Innbydende entré med stor garderobe for ekstra lagring og oppheng av yttertøy.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VVS  |

Varmtvanns tank på 116liter er plassert i benk på kjøkkenet. Avløpsrør bestående av type støpejern og plast. Vannledninger fra byggeår.

Ventilasjon |

Naturlig ventilasjon. mekanisk avtrekk på kjøkken.

Elektrisk anlegg |

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Anlegget er noe oppgardert med nye brytere og kontakter. Sikringsskapet har fått automatsikringer.

Brannsikkerhet |

Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest vedrørende oppføring av boligblokk. Datert 01.12.1982

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr. år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom

Fellesutgifter: kr 3 879,- pr.mnd.

Parkering, a-konto strøm til leiligheten, tv, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Herav:

A-konto strøm: kr. 808,-

Felleskostnader: kr. 2.486,-

Vedlikeholdsfond: kr. 185,-

Kabel-TV: kr. 400,-

Det fremgår av årsberetningen at det er budsjettert en økninig i felleskostnader på 5% i løpet av året. Styret vil fortløpende vurdere denne gjennom året, i lys av rentenivå og utvikling i øvrige kostnader, men vil ha som målsetting å begrense økningen i felleskostnader så langt det er mulig.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk (a-konto strøm inkludert), kabel-TV og bredbånd (grunnpakke inkludert) , forsikringer etc.

Lånenr.: OBOS01-98207908096

Restgjeld: kr. 5.300.379,-

Andel av fellesgjeld: kr. 9.167,-

Restløpetid: 12 år 2 md.

Rentekostnader: 6,30%

Lånenr.: OBOS02-98207986917

Restgjeld: kr. 67.549.489,-

Andel av fellesgjeld: kr. 109.262,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Rentekostnader: 6,30%

Lånenr.: 1OB940-98207363286

Restgjeld: kr. 2.693.207,-

Andel av fellesgjeld: kr. 4.867,-

Restløpetid: 4 år 5 md.

Rentekostnader: 6,30%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 124.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. 61.662.941,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes større vedlikehold. ifølge forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4828319

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 319,- Som sekundærbolig Kr. 3 223 148,-

Sameie: Sameiet Grefsen Terrassehus, Orgnr: 971493658

Generelt om Sameiet:

- Sameiet består av 360 seksjoner.

- Sameiet bruker vibbo.no som informasjonskanal.

- Sameiet har en 2-roms utleieleilighet.

- Tv og internett er levert av Telenor.

- Sameiet har trimrom og en sameiestue.

- 2 ansatte: en servicetekniker på 100% stilling og en administrativ leder i 50% stilling.

- Sameiet eier en tomt på baksiden på 18,8 mål. Denne vurderes solgt.

Planlagt vedlikehold:

- Betongrehabilitering.

- Utskiftning av markiser.

- Drenering av A-blokken.

Utskiftning av markiser er varslet sameierne. Det er innhentet foreløpig tilbud på utskiftning som kommer på ca. kr. 19.000,- pr. enhet. Det vil bli mulig å velge om dette skal skje som en engangsinnbetaling eller opptakk av fellesgjeld.

Utført vedlikehold siste årene:

- Betongrehabilitering.

- Utskiftning av heiser.

- Legging av tak.

Andre saker:

Baktomten vurderes solgt av sameiet. Det er vedtatt ved Generalforsamling 2023 at styret gis fullmakt til å inngå avtale med eiendomsmegler som får i oppdrag å forberede et eventuelt salg av baktomten. Endelig salgsbeslutning tas i et eventuelt ekstraordinært årsmøte så snart aktuelle bud og betingelser er innhentet.

Utbedring av inngang på baksiden av blokk A og B. Arbeidet settes først i gang etter dreneringsarbeid er ferdigstilt.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken, samt kombimaskin vask/tørk.

Selger opplyser at det er en mangel ved oppvaskmaskinen. øversteskuff mangler et feste som gjør at den ikke kan trekkes helt ut.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig med tilhørende anlegg ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Grefsenkollveien 12 A-D - Utskifting av fire heiser - Løpenummer 5754, 5822, 5880 og 5947

Saksnr: 202204548

Grefsenkollveien 12 A-D - Utskifting av fire heiser - Løpenummer 5948, 5879, 5821 og 5753

Saksnr: 202012788

Nordhagaveien 5 - Påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel

Saksnr: 202303047

Sandtakveien - Utskiftning av vann- og avløpsledninger

Saksnr: 201816361

Pågående plansaker:

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak

202304720

Eiendommen er ikke omfattet av denne.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 124 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 324 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 426 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 435 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fastpris: kr. 30.000,-

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 24.900,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visninger: kr. 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Alexander Tangstad

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 91 31 98 62 / E-post: at@eie.no