Grenseveien 57B, 0576 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 128 Bnr. 92 Snr. 36 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 4282 kvm

7 800 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 997 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 007 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 274,- pr. mnd.

Veronica Solvang

Velkommen til Grenseveien 57 B - En flott 4-roms selveier på populære Hovinbekken/Hasle. Boligen ligger i byggets 5. etasje og har flott og frodig utsikt, uten innsyn fra andre. Leiligheten har en svært god planløsning med stor stue og åpen kjøkkenløsning, pent flislagt bad med badekar, 3 soverom og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en nydelig vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Utenfor balkongen renner Hovinbekken. Lyden av denne setter prikken over i'en en solfylt sommerkveld.

HIGHLIGHTS

•Solrik vestvendt balkong på 10 m² m/flott utsikt

•Bygg fra 2016 - Heis - Garasjeplass m/lader

•Ákonto varmtvann og fyring inkl

•Barnevennlig område m/lekeplasser

•Tøffelavstand til Kiwi gjennom felles garasjeanlegg

•Kort vei til T-bane, matbutikker, grøntområder og kaféer m.m

Med leiligheten følger bruksrett av garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Garasjeplassen følger som en tinglyst ideell andel som garasjeplass i anleggseiendommen (seksjon nummer 3).

En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Seksjon 3 og tilhørende tilleggsdeler kan ikke selges eller overdras. Ideelle eierandeler tilknyttet en eller flere garasjeplasser, kan overdras internt til seksjonseiere i HBII. Alle transaksjoner inklusive utleie skal meldes til forretningsfører, som rapporterer til styret, og har rett til å ta et eierskiftegebyr.

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle - mellom Lille Tøyen Hageby, Keyserløkka, Frydenberg, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer.

Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Nærhet til Hasle t-bane, buss i Grenseveien med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane. Området byr på store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi som ligger i nærheten av boligen. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.

Eiet tomt, 4282 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87 m²

- BRA-i 82 m²: (Entrè/gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, bod)

- BRA-e 5 m²: (En kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Konstruksjon oppført i stål og betong med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong med flislagte overflater. Personheis i oppgang.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Dørblad tilknyttet balkongdør tetter dårlig mot karm. Deler av tettelister mangler. Dørblad har i

tillegg "slått" seg. Dugg mellom glass må påregnes. Forøvrig ble det ikke registrert skader/avvik eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Utbedre avvik tilknyttet balkongdør.

Overflate tilknyttet servant har krakelert. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr:

Utskifting av servant.

Overflater med normal elde og slitasje. Gulv "buler" noe i gang ved bad/vaskerom. Hakk/merker i

flere rom. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til overnevnt "buling".

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Dørblad tilknyttet bad/vaskerom er

noe skadet i nedkant på innside. Oppgitt avvik gis TG-2. Øvrige innerdører gis TG-1.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Overflatebehandlinger.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble

observert på befaringsdagen.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

avdekket på befaringsdagen.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Utbedret av borettslaget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det har vært kontroll av sentralfyr.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Oppført av Elektriker. Ladeboks som er bestemt av borettslaget.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Rema 1000 bygget er solgt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport utført av Takst Øst.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Skjeggkre i flere av oppgangene. Ser ut til å være borte nå etter gift ble lagt ut.

Bruksareal: 87 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 som omhandler Hovinveien 45 til 49 og Grenseveien 55 og 57A til C - oppføring av boligblokker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av eiendommen skjer ved felles fjernvarmeanlegg.

Til dekning av kostnadene, skal seksjonseierne betale et à-konto-beløp månedlig sammen med fellesutgiftene. Faktisk forbruk blir målt og avregnet én gang årlig, hvoretter for mye betalt blir tilbakebetalt, og for lite betalt, blir innkrevet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 274,- pr.mnd.

Internett, a-konto varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring,

Unloc - tilgang nøkkelsystem: kr. 15,-

Akonto varmt vann og oppvarming: kr. 818,-

Internett: kr. 189,-

Garasje: kr. 159,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 3 093,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.

Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

 

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr. 6.000,- per år.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -328 580-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85586734

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 946 964,- Som sekundærbolig Kr. 7 398 464,-

Sameie: Sameiet Hovinbekken II, Orgnr: 917397627

Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Selskapet eier tomten, gnr. 128, bnr. 92 i Oslo kommune. 

-Motorstyrte dører må ikke sperres i åpen stilling da dette medfører skader på dørmotor. Jf. pkt. 2 erstatningsplikt for den enkelte.

-Det er ikke tillatt å klistre håndskrevne eller på annen måte hjemmelagde navnelapper på postkassene. Navnelapper til postkasse anskaffes etter anvisning fra styret.

-Det er forbudt å bruke kullgrill på balkongene. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

-Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig til gjeldende e-post adresse.

-Sameiet har avtale om bredbånd fra OBOS Open Net. Dette gjelder ikke kabel-TV, men kan velges for den enkelte beboer for egen kostnad.

Styret har avholdt 11 ordinære styremøter, samt benyttet elektronisk møteplattform i flere saker. I tillegg har styret hatt en mange møter med andre samarbeidspartnere og leverandører.

Fellesarealer:

Styret har jobbet med å sluttføre reklamasjonssakene mot JM. Alle nevneverdige mangler og er blitt utbedret i løpet av høsten med hovedvekt i garasjen og inngangspartier

Informasjonsformidling:

Informasjon fra styret gis i form av beboerskriv og/eller som informasjon i beboerportalen som driftes av Enquist. Nettside www.hovinbekken2.no ble som kjent avviklet januar 2023. I 2022 har styret sendt ut 6 beboerskriv.

Det er viktig at styret og forretningsfører har oppdaterte e-mail adresser og telefonnummer på alle beboere. Det er eiers plikt å holde styret og forretningsfører oppdatert. Dette kan du nå gjøre enkelt via beboerportalen.

Dokumenter vedrørende årsmøter sendes nå kun elektronisk fra forretningsfører. Det samme gjelder all informasjon fra styret.

Øvrig styrearbeid i Sameiet HB2:

- Styret har jobbet svært tett med JM grunnet oppfølging av reklamasjonssakene at disse blir utbedret innen 2022, noe de er blitt

- Hatt en stor opprydding i alle felles bodene (sykkel- og barnevognrom)

- Fulgt opp forsikringssaker

- Fulgt opp innbruddsaker

- Hatt løpende kontakt med forretningsfører

- Bestilt nøkler til beboere

- Bestilt vask av søppelbrønner

- Bestilt og fått utført årlige kontroller av; ventilasjonsanlegget inkl. utskifting av batterier, brannsikkerheten, sprinkleranlegget, portene, varmeanlegget og heisene

- Oppfølging av brannanlegget og falske alarmer

- Laget budsjett for 2023

- Behandlet mange forespørsler og klager fra beboere

- Inngått avtale for opprydding/oppgradering av grøntområdet (Grønt Grep AS)

- Forhandlet ny avtale med OBOS Open Net som vil erstatte Telenor (tidligere Canal Digital)

- Forhandlet om nye og bedre avtaler med leverandører for å få kontroll over utgifter, driftsvedlikehold. (Heis, Vaktmestertjenester, Renhold, Wifi, m.m)

- Juridiske gjennomgang av avtaler som JM har inngått og som kan skape tvist med nabo eiendommer og Oslo Kommune. Disse avtalene er fortsatt under gjennomgang med de involverte partene.

- Skjeggkre - behandling mot skadedyr Grenseveien 55

- «Styret har gjennomført et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med energimåling av for radiatorer og tappevann. Dette gjennomført digitalt. Det er gjennomført befaringer og innhentet tilbud fra aktuelle leverandører.

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer.

Taklampe over spisebord medfølger ikke.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

TV og oppheng til TV medfølger ikke.

Elfahyller i innvendig bod medfølger ikke.

Vegghylle på soverom medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1967/8815-1/105  Erklæring/avtale  

27.06.1967 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/2245-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.02.1973 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/2365-1/105  Best om garasje/parkering  

07.02.1973 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/490514-1/200  Erklæring/avtale  

02.07.2010 

Bestemmelse om felles atkomstvei.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/288073-1/200   ** Diverse påtegning  

13.04.2012 

Nye vilkår

Gjelder også for senere utskilte parseller

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten

 

2012/288073-2/200  Erklæring/avtale  

13.04.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241  

Rett til tilkobling og gjennomkjøring i mulig fremtidig garasjeanlegg

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/788476-1/200  Best. om adkomstrett  

18.09.2013 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10055770

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/203494-1/200  Bestemmelse om veg  

09.03.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/203494-4/200  Erklæring/avtale  

09.03.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/203494-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  

09.03.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:428 Bnr:6  

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/92

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973176-1/200  Erklæring/avtale  

07.09.2017 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1308718-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

24.09.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller garasjeplass, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201108529: Grenseveien 59 - Riving av garasjeanlegg. Garasjeanlegg bestående av 9 garasjebygg med tilsammen 130 garasjeenheter skal rives for å legge til rette for bygging av ny boligbebyggelse på tomta. Garasjeanlegget dekker ca. 2.000 m2 av tomta.

Saksnummer 201609079: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell.

NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane.

Saksnummer 201801786: Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål.

Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2

til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

Saksnummer 201615880: Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger. Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.

Saksnummer 201906192: Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsutbygging. Planforslag for omregulering fra industri til næring, med endret struktur og høyere

utnyttelse.

Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 65-67 fra «Industri m. tilhørende anlegg» i gjeldende regulering til «Kombinert formål skole, idrett og kultur» i ny regulering.

Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.

OBOS Nye Hjem foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til boliger, kultur og tjenesteyting. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 5-7 etasjer med hovedsakelig boliger. Det etableres uteoppholdsareal inne i kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 997 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 007 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke sameiet/brl (Kr.14 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar ( 2 visnigner x 3.000) (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.54 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 590)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 697)
Foto (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.167 637)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi

Siamak Ebrahimi

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no