Griffenfeldts gate 19B - aksje, 0460 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 53 Orgnr. 971525827 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1940

Festet tomt 2400 kvm

5 100 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 340 282,- pr. 05.02.24

Andel fellesformue: kr. 37 958,- pr. 05.02.24

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 340 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 440 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 453 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 462 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 911,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, festeavgift, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsfører, revisjonskosnader og styrehonorar.

Det er mulig å innfri fellesgjelden - første mulighet til å innfri fellesgjelden er 30.11.2020, deretter 2 ganger i året, 30.05 og 30.11. Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 740,- per mnd.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Katrine Ødeskaug Vibeke Moen

Meget pen og moderne 3-roms leilighet, sentralt og attraktivt beliggende på Ila. Gjennomgående med store vinduer og mye lys.

Omfattende oppgradert det siste året med blant annet modernisert kjøkken og baderom, nyslipt originale tregulv og helsparkling/maling av alle innvendige overflater. Stue-kjøkken i åpen sosial løsning med svært gode lysforhold. 2 soverom, hvorav ett med utgang til solrik sydvendt balkong.

•Fyring/V.V. inkl. i felleskostnadene

•Lave strømkostnader

•Lydisolerte vinduer fra 2017

•Generøs takhøyde

•Frodige fellesarealer med mulighet for dyrking av egne vekster

•IN-ordning: Ved nedbetaling av fellesgjeld er mnd. utgifter kun kr. 3 740,- per mnd.

•Veldrevet aksjelag med svært god vedlikeholdshistorikk

•Nye varmekabler og baderomsgulv fra 2018 (bad forøvrig i regi av aksjelaget i 2005)

*Lave omkost. - Ingen dok.avgift -  Ingen forkjøpsrett*

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Griffenfeldts gate 19B har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Ila. Her kommer du tett på alt av sentrumsnære fasiliteter, i tillegg er det flere parkanlegg og grøntområder rett i nærheten.

Boligen ligger i et attraktivt område mellom Torshov, Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Med andre ord er det kort vei til shopping, kultur, kafé- og uteliv. På Grünerløkka finner du populære utesteder som Aku Aku Tiki Bar, Parkteateret og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en roligere stemning. For kaffeelskere er Supreme Roastworks, Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe i gangavstand fra boligen. Her har du i tillegg populære Trattoria Popolare, Villa Paradiso og Südøst. På Grünerløkka finner man også Birkelunden som tilbyr loppemarked hver søndag.

Kort vei til St.Hanshaugen med sine sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

Nederst på Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, Vulkan Pub, Smelteverket, BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og Vega scene.

For deg som ønsker å trene innendørs er Sats Ila og Sats Ringnes Park kun få minutters gange fra boligen. CrossFit Sagene ligger også i nærheten. På Voldsløkka er det fotballbaner, skatehall, kunstis- og landhockeybane og tennisbaner. Langs Akerselva er det flotte turområder.

Området har svært godt kollektivtilbud. Fra Arkitekt Rivertz plass går buss 34, 54 og 28. Kort vei til Biermanns gate med trikk nr. 11, 12 og 18.

Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Festet tomt, 2400 kvm

Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker og trær.

Iladalen VII AS betaler en årlig festeavgift på kr 167 426,-. Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av festeavgiften per i dag. Siste regulering var 15. november 1999. Festekontrakten ble inngått med virkning fra 15. november 1989. Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Festekontrakten utløper den 14. november 2069. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. november 2069 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Ifølge festekontraktens § 12, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune behøver å godkjenne overdragelser hvis tomten er bebygget. Tomten er i dette tilfellet bebygget. Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 65 m²

- BRA-i: 58 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom)

- BRA-e: 7 m²: (En kjellerbod på ca. 3,5 kvm og en loftsbod på ca. 9,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten).

- TBA: 2 m²: (Balkong)

- ALH: 7 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende boliggård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1940. Yttervegger i murkonstruksjon i mur. Fasader er pusset og malt. Klassisk halvvalmtakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Aksjelagets vedlikeholdshistorikk:

2017: El. Anlegg. Fasade. Byttet alle vinduer i begge gårdene.

2016: Fellesarealer.

2015: Varmeanlegg. Div. Sikringer.

2010: Oppussing av næringslokalet.

2009: Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør.

2008: Tak. Oppganger (nytt Callinganlegg og oppussing av oppgangene).

2006: EL-basert oppvarming (Iladalen VII AS har gått over fra olje/ el-basert oppvarming til fjernvarme).

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Bruksareal: 65 kvm

Innvendige gulv:

Malt parkett på begge soverom og heltre gulvbord i øvrige rom. Tregulvet ble slipt gulv 2022 og andre overflater er malt i perioden 2022/2023. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malt mur. Lettvegg med poppel-finer mellom soverom. Flislagte vegger på baderom.

Innvendige himlinger:

Himling i malt mur.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av mørke, glatte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyr medfølger også handelen. Benkeplate, vaskekum, kran med røropplegg er skiftet ut i 2023/2024. Fronter er malt i samme periode.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne, toalett, servant over innredning og speil. Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin. Badet er opprinnelig fra 2005 da renovert i regi av borettslaget. Det er lagt ny gulvfliser, varmekabler og smøremembran i 2018 og ny baderomsinnredning/dusjgarnityr i 2024.

Boligen er registrert som vernet (etter plan- og bygningsloven) på Byantikvarens Gule liste.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Det er eldre radiator på soverom og 2 fra 2023 i stue og kjøkken. Regulatoren på den eldre ovnen er skiftet ut. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 911,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring, betjening andel fellesgjeld, bredbånd, festeavgift, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, forretningsfører, revisjonskosnader og styrehonorar.

Det aller meste er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Normale tillegg vil være innboforsikring og strøm etter eget forbruk ((fyring(oppvarming) og varmtvann er inkludert)).

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98207784788

Type: A

Restsaldo: Kr. 28 396 191,-

Restløpetid: 25 år 3mnd.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (29.02.2024): 6,09%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207784788

Retsaldo: Kr. 340 282,-

Kapitalkostnader: Kr. 2 202,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 341.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 05.02.2024.

Festetomt utgjør 19 826 kr av gjeld.

Selskapet har vedtatt IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5 og 30.11 på aksjeselskapets felleslån. Det må tas kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Eier vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Ved full innfrielse vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr. 3.740,-.

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651601

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 385 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 263 010,-

Aksjelag: Iladalen VII AS, Orgnr: 971525827

Styret opplyser om at det vil bli vedlikehold av et tak, men styret vet ikke helt når dette vil skje og hva det vil koste.

Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer. Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Vaktmestertjeneste: Rudolfsen Vaktmesterselskap ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i selskapet i henhold til avtale.

Vaskeri: Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Salg av vaskekort og påfylling foregår den første tirsdagen i måneden fra kl. 18-19 og går på rundgang i styret. Bruk av maskiner koster kr.10 per gang. Tørkeskapene er gratis, men kun i drift i løpet av fyringssesongen. I Griffenfeldts gate 12 er det utendørs tørkemuligheter i løpet av sommerhalvåret.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Følg med boligselskapets hjemmeside på https://vibbo.no/iladalen-vii for mer informasjon, råd og tips, nyheter m.m. som er nyttig for nye eiere, i tillegg kan alle eierne logge seg på egen profil for å se personlige opplysninger samt informasjon om leiligheten

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Iladalen VII AS består av 87 leiligheter.

Styret leier containere til felles benyttelse hver vår og høst i forbindelse med dugnader.

Fellesvaskeri, i tillegg til eget opplegg i leiligheten.

Internett fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Porttelefon.

Innendørs sykkeloppbevaring og tørkerom med oppvarmet tørkeskap.

Hovedsikring på 32 amperé. Jordfeilvarsler. Jordfeilbryter til bad. 4 kurser med automatsikringer og 1 kurs med jordfeilautomat. Kursfortegnelse i skap.

Felles verksted i kjeller for beboere.

Veldrevet boligselskap med svært god vedlikeholdshistorikk.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1939/305625-4/105  Festekontrakt - vilkår  

13.10.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PRIORITETSBEST.

 

2002/33918-2/105   ** Diverse påtegning  

28.05.2002 

Nye vilkår

Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89

Årlig avgift kr. 132.879.-

1939/305627-1/105  Erklæring/avtale  

13.10.1939 

vedr. takrenneavløp m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1940/301160-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.04.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1946/301897-1/105  Erklæring/avtale  

28.08.1946 

vedr. atelier

Bestemmelse om benyttelse

 

1966/507744-1/105  Erklæring/avtale  

03.05.1966 

vedr. samlingsplass for Sivilforsvaret m.v.

Pengeheftelser i festerett

1939/305625-4/105  Festekontrakt - vilkår  

13.10.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PRIORITETSBEST.

Gjelder feste

2002/33918-2/105   ** Diverse påtegning  

28.05.2002 

Nye vilkår

Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89

Årlig avgift kr. 132.879.-

1943/302018-1/105  Obligasjon  

07.07.1943 

BELØP: NOK 67.950

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5966196

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/500550-1/105   ** Forhøyelse  

10.01.1968 

FORHØYET TIL NOK 178,550

1977/501504-2/105   ** Transport av panthaver  

24.01.1977 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Til:Mariasson Helgi R.  

Lnr: 1115565

1977/501504-3/105   ** Forhøyelse  

24.01.1977 

FORHØYET TIL NOK 1,155,200

2002/23273-1/105   ** Transport av panthaver  

11.04.2002 

Fra:Mariasson Helgi R.  

Lnr: 1115565

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5966196

 

2002/23273-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.04.2002 

veket for: OBLIGASJON 2001/73315-1/105

2003/3705-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.01.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/3698-1/105

2009/241087-1/200  Obligasjon  

02.04.2009 

BELØP: NOK 28.050

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5966196

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 302018/1943

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/423770-1/200  Pantedokument  

09.04.2019 21:00 

BELØP: NOK 33.140.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 2 400 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2069, Festeavgift: 167426

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ved søknad om bruksoverlating vil aksjonær bli belastet med et gebyr. Gebyret dekker administrasjonskostnader i forbindelse med søknaden.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø

m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 340 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 440 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 453 970,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 462 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

visningsgebyr: Kr. 2 950,- (per visning)

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

125-24-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no