Grønvoll allé 64, 0661 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 130 Bnr. 74 Snr. 114 og Gnr. 130 Bnr. 74 Snr. 3 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 86/9172

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 4710 kvm.

8 700 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 4 336,- pr. 31.12.24

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasjeplass))
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 919 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 929 475,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 933,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme: Kr. 1.204,-

Felles likt bolig: Kr. 252,-

Felles brøk bolig: Kr. 2. 477,-

I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 28.10.2024, kr. 288,-. pr.mnd samt strøm for el-bil lader kommer i tillegg. Energiavregning gjennom Techem Norge AS - Avregning en gang i året (pr 31.12). Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det  foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjettet er basert på 20 % økning av felleskostnadene fra 1. januar. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Akonto fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Mattis Gaston Larsen Mari Katrine Tvedten

Velkommen til Grønvoll allè 64 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

Rålekker og påkostet 4-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet. Leiligheten har en svært god planløsning med bla. stor åpen stue/kjøkkenløsning, to fullverdige og pent flislagte bad, tre romslige soverom og innbydende entrè. Vinduer fra flere sider gir meget gode sol og lysforhold og fra stuen er det tilgang til herlig sydvestvendt balkong på 9 kvm med fine utsiktsforhold.

Nærområdet er pent opparbeidet med fine fellesarealer og en solrik takterrasse med nydelige utsiktsforhold.

- Nybygg fra 2022

- Nydelige sol og lysforhold

- Sentralt og rolig

- P-plass med el-lader

- To fullverdige bad

- Usjenert og ettertraktet beliggenhet

- Hovedsoverom med tilgang til eget bad

- Påkostet hjørneleilighet

- Takterrasse

Med leiligheten følger egen garasjeplass nr. 30004, ideell andel 1/82 i lukket anlegg med elbil-lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 28.10.2024, kr. 288,-. pr.mnd.

Sameiets/seksjonseiernes parkeringsplasser er organisert som to næringsseksjoner med eventuelle tilleggsdeler (snr. 2

og 3) og består av henholdsvis 3 og 41 parkeringsplasser i Plan U1 med egne vedtekter. Kjøper av parkeringsplass blir

eier av ideell andel i den seksjon plassen ligger i. Parkeringsplasser kan kun eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet. Rettigheter og plikter fremgår av næringsseksjonens vedtekter.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Eiendommen ligger sentralt til ved Fyrstikktorget og alt det har å tilby. Her bor du i et historisk miljø med umiddelbar nærhet offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området er bynært, men likevel barnevennlig og sameiet ligger skjermet for trafikken med parkmessig opparbeidet fellesarealer. Området er sjarmerende og består av en fin blanding av velholdte blokk-, næring- og småhusbebyggelse samt opparbeidede grøntområder. Hundrevis av ansatte har sitt daglige virke her. Dette skaper et godt forretningsgrunnlag for alle butikkene og servicetjenestene på Fyrstikktorget som ligger rett ved boligen. Her finner du blant annet en søndagsåpent Jokerbutikk, apotek, frisør, helsestasjon, en sushibar, Baker Hansen, Karoline pub, Fresh Asian Fusion mm.

Ensjøbyen vil bli et fantastisk boligområde. Dette regnes som fremtidens bydel, med rikelig med servicetilbud, idylliske parker, el-sparkesykler tilgang, Fodoora og Wolt mulighet(matlevering), flere sykkelveier, og kun ca. 5 minutter med T-banen inn til Oslo S. Her får du det beste av to verdener, med alt du trenger like rundt hjørnet. På Ensjø skal det oppføres rundt 7000 nye, energivennlige boliger i alle prisklasser. Samtidig vil området være lysere og luftigere enn det som er vanlig i sentrumsgatene. Det kulturelle tilbudet vil bli bredt, med et rikt butikkutvalg og både kino, gallerier, teater og konsertsaler. Det planlegges også nye treningssentre og ulike akitvitetsplasser. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no.

Leiligheten ligger i gangavstand til skøytebanen Valle Hovin, samt til den nye ishallen Jordal Amfi. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger alle i gangavstand, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Hovindammen er en liten idyll, med omkringliggende gangstier, sittebenker, grønne lunger og et rikt fugleliv. Det er kort vei til Tøyenbadet, som er Norges best besøkte bad. I tillegg er kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Det er også fint å gå tur eller sykle langs den naturskjønne Alnaelva.

I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intillity Arena, eller skate ved Fyrstikkalleen skatepark. På Hasle Torg og i Valhall finner man også moderne og populære treningssenter. Med svært god offentlig kommunikasjon er også de fleste av hovedstadens tilbud lett tilgjengelige. Kampen og Vålerenga har ellers et hyggelig utvalg av restauranter og kafeer.

I nærheten finner du også Kiwi og Rema 1000. Rema1000 ved intility og Rema1000 på Ensjø er søndagsåpne. Fyrstikktorget er i kort gangavstand med dagligvarebutikk, trafikkskole, legekontor, Baker Hansen m.m. I nærheten finner en også  Svovelstikka er ett populært møteted blant beboerne og hvor en kan spise ett bedre måltid.

Etterhvert som nye Ensjøbyen utvikles vil det komme mange ytterligere butikker. Ensjø Torg, Hasle torg, Tveita senter, Bryn senter, Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Helsfyr, med både T-bane, flybuss, taxiholdeplass og buss - blant annet går 21-bussen hele døgnet. I tillegg er det ny, moderne T-banestasjon på Ensjø, og det tar kun 5 min inn til sentrum. Det er kun ca. 500 meter til Helsfyr T- bane og ca. 700 meter til Ensjø T-bane.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Teglverket skole er barne- og ungdomsskole, bygget på den gamle teglverkstomta ved siden av Hasle stasjon. For elever i ungdomstrinnene er det umiddelbar nærhet til Fyrstikkalleen skole som er kombinert ungdomsskole og videregående. Ni barnehager er planlagt i forbindelse med utbyggingen av Ensjøbyen, og flere av dem er allerede i full drift. Det er kort vei til flere barnehager der blant annet Fyrstikkalleen barnehage og Valle Hovin idrettsbarnehage er noen av de nærmeste.

Området består i hovedsak av moderne blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 4710 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 9 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P. Martens.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Med screens. Balkongdør med 2 lags isolerglass.Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".Glatt overflate.Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Merk to stk vinduer, i minste sov og stue/kjøkken butter såvidt i karm.Planlagt utbedret iflg eier.Balkongdør med 2 lags isolerglass. Aluminiumsbeslag utside ramme og karm. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.

Balkong på 9,0 m2, med tilkomst fra stue. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Avrenning mellom spalter i terrassebord. Rekkverk i stål med

innfelte glassplater. Det er montert belysning og stikkontakter.

Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips. Frittbærende dekker utført i armert betong. Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal bruksslitasje.

Bad 1: Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.

Flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass. Det er balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom: Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.

Flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Vegghengt servant. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Glatte fronter. Kompositt benkeplate, med integrert platetopp og vask. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Automatisk lekkasjesikring er innstallert. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. I bad/vaskerom. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon. Automatsikringer i sikringsskap. I entre. Hovedsikring på 63 amp. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg. Lokalt fordelerskap i tak begge bad, Merk nøkkel for inspeksjon manglet på befaringsdagen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Noen av vinduene subber i vinduskarmen. Det er en pågående reklamasjonssak som utbygger skal fikse.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?: Det er en liten sprekk i en flis på et av badene. Dette er en reklamasjonssak som blir utbedret av utbygger i 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Easee ladeboks med Aneo abonnement.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i gulv stue/kjøkken, entré og begge bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 933,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr.mnd: kr.  3.933,-

Herav:

Fjernvarme: kr. 1.204,-

Felles likt bolig: kr. 252,-

Felles brøk bolig: kr. 2. 477,-

I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 28.10.2024, kr. 288,-. pr.mnd samt strøm for el-bil lader kommer i tillegg. Energiavregning gjennom Techem Norge AS - Avregning en gang i året (pr 31.12). Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det  foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Budsjettet er basert på 20 % økning av felleskostnadene fra 1. januar. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Global Connect er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 2144 kWt for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. TV/bredbånd faktureres hver enkelt

eier via GlobalConnect.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

Tryg forsikring Polisenummer: 8573415

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 983 404,- Som sekundærbolig Kr. 7 933 616,-

Sameie: Kongsløkken Eierseksjonssameie, Orgnr: 930517224

Generelt om sameiet:

- Består av 131 seksjoner

- OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører

- Styrets e-post: kongslokken@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/kongslokken/om

- Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8573415. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Styret i Kongsløkken Sameie har hatt et aktivt første driftsår med fokus på å sikre leveransen fra utbygger Bonava (nå Nåbo AS). Det har vært mange utfordringer knyttet til avvik og feil i leveransen, som styret har arbeidet intensivt med å få utbedret. Blant annet har styret engasjert byggeteknisk kompetanse fra Asenso AS for å dokumentere mangler, spesielt knyttet til oppvarming, VVS-installasjoner, og energieffektivisering. Flere av disse feilene er fortsatt ikke utbedret av utbygger, og styret krever tilbakebetaling for konsulentbistand fra Nåbo AS.Noen av de største utfordringene inkluderer feil ved overlevering av oppgangene, problemer med vannbåren oppvarming, lekkasjer, og mangelfull FDV-dokumentasjon. Styret har jobbet reklamasjonssaker, hvor noen er løst, men flere gjenstår. Til tross for disse utfordringene har styret også tatt initiativ til flere positive tiltak for sameiet, inkludert etablering av bom i inngangsportalen, opprettelse av en hagegruppe, sikkerhetsforbedringer i bodområdet, samt organisering av dugnader. Styret har fått fullmakt til å gå til innkjøp av vaskestasjon for sykler.

Fremover planlegger styret å utarbeide en økonomisk 5-års plan for fremtidige utgifter og vedlikehold, samt å møblere takterrassen med en investering som fordeles over tid.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

- Tørketrommel.

- Taklampe over spisebordet.

- Knaggstativ i entré.

- Hue bridge (styringsenhet).

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

De fleste lys i leiligheten er styrt av Philips Hue smart system. Følgende lys har Philips Hue lyspærer:

- Stue takskinne

- Muuto hjørnelys (den har en smart dimmer installert i "koppen")

- Taklampe barnerom

- Taklamper hovedsoverom

- Nattbordlamper soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/130/74/94:

17.10.1955 - Dokumentnr: 13113 - Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1960 - Dokumentnr: 6812 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1960 - Dokumentnr: 8540 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1970 - Dokumentnr: 1076 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1974 - Dokumentnr: 12793 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74

Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.2022 - Dokumentnr: 1131410 - Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2022 - Dokumentnr: 1144784 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.2022 - Dokumentnr: 1359105 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Avtale om lysmaster

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2022 - Dokumentnr: 1110861 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 94

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 50/9172

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning ihht. reguleringskart datert 17.10.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-5057 datert 13.11.2019. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplan KDP-17 og VPOR - Ensjø (Veiledende plan for offentlig rom) vedtatt 28.02.2007. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø

Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner.

•Saksnr. 202010817: Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse

Søknaden omfattet opprinnelig riving og oppføring, men er delt i to slik at denne tillatelsen kun omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen.  Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010817

•Saksnr. 202008168: Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk

Det er gitt igangsettingstillatelse. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008168

•Saksnr. 202000818: Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Igangsettingstillatelse gitt. Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000818

•Saksnr. 202214130:  Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

•Saksnr. 201906491: Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under terreng/lokk. Overvann benyttes som et opplevelseselement mot øst og sør. PBE mener plangrepet er godt, men høydene på ny bebyggelse må være i samsvar med angitte høyder i planleggingsprogrammet. Det må sikres utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491

•Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flebrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolensutearealer må være minimum 12 kvm pe elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grensenveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

•Saksnr. 202017619: Grenseveien 99 og 107 - stoppet Planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg. Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619

•Saksnr. 202201642: Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Det foreslås å utvide eksisterende kontoreiendom med et tilbygg med samme formål, kontor/næring. Det foreslås at eksisterende bebyggelse på 19 000 m2 beholdes, og ny bebyggelse i størrelsesorden 9 000 til 13 000 m2 ut mot Grenseveien. Dagslysforhold, møtet med bakkeplanet og bedring av forhold for myke trafikanter vil være fokusområder i planarbeidet. Høyder og plassering av ny bebyggelse må tilpasses det eksisterende, og vil også vurderes ut fra virkning for tilgrensende gater og byrom.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

  •Saksnr. 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

City Finansiering AS ønsker å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 (Fyrstikktorget) til bolig, næring, kontor, handel og hotell. De foreslår ombygging av eksisterende bebyggelse, påbygging av kvartalet til 6-7 etasjer, påbygging av et boligtårn på 24 etasjer og et nytt hotellbygg på 13 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at det er viktig aivareta Fyrstikktorgets karakter med tydelige lesbare utbyggingstrinn. Vi anbefaler derfor at kvartalet bygges på med tre etasjer med skråstilte tak. Kommunedelplan for torg og møteplasser angir parkeringsplassen sør for Fyrstikktorget som overordnet torg/plass, og vi fraråder derfor ny bebyggelse på denne plassen.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

•Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram til fastsettelse - Næring/kontor

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

•Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Avklaringsfase detaljregulering privat plan Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig-og næringsformål. Planområdet har en sentral plassering mot Ensjø torg og Ensjø T-bane. Utforming av bebyggelsens fasade og bygulv må derfor bidra til å styrke tilliggende gater og byrom. Angitt høyde og utnyttelse anbefales ikke slik det er foreslått,men må ta utgangspunkt i føringene angitt i Planleggingsprogrammet for Ensjø. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

•Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=20220290

Stålverksveien 2 som i dag er regulert til industri på «offentlige forhold.» I forbindelse med transformeringen av Ensjø, er det ikke utenkelig at denne eiendommen, blir detaljregulert til bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Det er forventet at naboeiendommer som pr i dag er regulert til industri, vil bli omregulert. For mer informasjon les på ensjobyen.no samt oslo.kommune.no/politikk-og- administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen eller ta kontakt med megler for spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasjeplass))
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 919 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 929 475,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0263

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no