Gustav Vigelands vei 48, 0274 OSLO

Andelsnr. 223 Orgnr. 948305720 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 157 m²

- BRA- i 145 m²:

6. etasje: Gang og to soverom.

5. etasje: Soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

4. etasje: Vindfang, trappegang, bad, toalettrom og to soverom.

- BRA- e 12  m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerboden som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1982

Eiet tomt 9479 kvm

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

13 000 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 113 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 30 662,- pr. 31.12.23

kr 13 000 000,- (Prisantydning)
kr 113 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 122 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 130 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 585,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 451,-

Garasje: kr. 250,-

Oppvarming: kr. 2 099,-

Leietillegg påbygg: kr. 405,-

Get Kabel-TV: kr. 190,-

Bredbånd: kr. 190,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist 01.02.2024. Oppvarming (egen kategori på husleiefakturaen) ble redusert med 33,42%. Felleskostnadene økte med 19,1%. Dette gjelder også for leietillegg påbygg.

Energi/fyring, Tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten har en ideell planløsning med b.la. 5 soverom, 2 bad og kjøkken av åpen løsning mot stue. Stuen fører ut til en nydelig balkong, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

- Familievennlig 6-roms over 3 plan

- Ingen dokumentavgift

- 5 soverom

- 2 bad

- Kjellerbod på 12 kvm

- Garasjeplass med lader

- Balkong på 9 kvm med gode solforhold

- Barnevennlig beliggenhet

- Rolige og vakre omgivelser

- Gangvei til Skøyen skole og flere barnehager

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles nærliggende garasjeanlegg med elbil-lader.

Casinetto er et meget hyggelig borettslag med store grøntområder, flere lekeområder og hyggelige møteplasser. Etablert parsellhage for borettslagets medlemmer er en sosial møteplass for beboere i alle aldre.

Området har umiddelbar nærhet til flere barnehager. Det er kort bilfri gangvei til Skøyen barneskole og flere av barnehagene. Borettslaget har også egen barnehage, hvor borettslagets medlemmer har fortrinnsrett. Eiendommen grenser til Den Engelske Park, også kalt Skøyenparken, og ligger rett ved Frognerparken, med sine 467 mål.

Frognerparken inneholder det vakre skulpturanlegget til Gustav Vigeland som er et populært turistmål. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum og populære Herregårdskroa, mens Frognerbadet og Frogner stadion ligger i øst.

Den Engelske Park er en ideell myldreplass for små og store forskere, med et unikt plante- og dyreliv.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. Rett utenfor borettslaget ligger Nordjordet, som er et stort åpent landskapsrom med fotballbaner, akebakker og åpne sletter til frilek, soling o.l. Det foregår aktiviteter i Skøyenhallen og Oslo tennisklubb ligger et steinkast unna. Frognerparken og Frogner stadion gir bra ski- og skøytemuligheter vinterstid. Bygdøy er en fin gå- eller sykkeltur unna, med bademuligheter, flotte turopplevelser, folkemuseet og kongsgården som besøksgård og ridesenter, samt muligheter for båtliv. Ca. 15 min sykkeltur til marka.

Stedet har god kollektivdekning og nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud på Majorstuen og på Skøyen. Karenslyst Allé har utviklet seg mye de siste årene med et utstrakt tilbud av butikker, caféer, restauranter, Maschmanns matmarked, bank, postkontor, vinmonopol, treningssenter som Evo og SATS. Bra kollektivtransport med buss og trikk fra Thune (5 min gange) og i tillegg tog, flytog og flere busser fra Skøyen Stasjon. I tillegg nr. 31 nattbussen på Thune. Det er også kort vei til t-bane på Borgen stasjon og Majorstua.

Det er gang- og sykkelavstand til blant annet Frogner og sentrum. Colosseum kino ligger en kort spasertur unna. Det er kort vei til søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien. Nærbutikken og Kaffebønnen i Skøyen Kirke er et hyggelig møtested for områdets beboere.

Eiet tomt, 9479 kvm

Felles tomt for borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Adkomst via felles trappegang og svalgang til boligens hovedinngangsparti i 4.etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 4-5 og 6. etasje.

Leilighetens består av 6. etasje med: trappegang, to soverom og bad.

5. etasje består av: soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til nydelig balkong på 9 kvm.

4. etasje består av: vindfang, bad, toalettrom og to soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tim Roar Fauske:

Boligbygg over seks etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner.

Utvendige fasader med fasadeplater. Pulttak i trekonstruksjoner belagt med takpapp(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og

elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med tre-lags glass fra 2018. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2002. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske

varmekabler på bad.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Vannrør - Avløpsrør - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør

Overflater himling - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Vinduer - Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Vannrør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Vannrør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Ventilasjon

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger: 6. etasje: Veggflater bærer stedvis preg av bruksslitasje. Riss i plateskjøt i hjørnet i soverom 5. 5. etasje: Riss på utvendig hjørne ved trapp.

Overflater gulv: 4+5+6. etasje: Gulvflater bærer preg av slitasje. Krever oppfølgning med jevnlig ettersyn. 4. etasje: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i , noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Trapp fra 5. etasje til 6.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i soverom 5 og 10 mm i soverom 4. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i soverom 5. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i stue/kjøkken. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm fra terrasse dør mot høyre.

Varmesentral: Radiatoranlegg: Alder på det tekniske anlegget tilsier begrenset restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset restlevetid.

Vannbåren varme: Radiatoranlegg med rørføringer: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 145 kvm

Bruksareal: 157 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 12 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne innholdsrike leiligheten er en praktisk og romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Det store garderobeskapet gir deg rikelig med oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. Slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av leiligheten og tar deg enkelt videre til de resterende flotte rommene leiligheten har å tilby!

Meget flott, flislagt bad med gulvvarme fra byggeår senere oppgradert med inventar, badekar og armaturer. Baderomsinnredningen består av servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur, samt speil innfelt i flisvegg over servant. Det er stikkontakter og belysning på vegg over servant. Badet har dusjhjørne med innfellbar glassdør og to- greps aramtur, samt badekar med vegghengt to-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset restlevetid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Toalettrom fra 2022 med flislagt gulv og malte veggflater. Malt platehimling med taklampe. Toalettrommet er utstyrt med servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk etableres.

Vannrør: Gjelder synlige vannrør av kobber vurdert til å være fra byggeår, plassert under servantskap: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er utildekkede vannrør under servantskap. Tetting/tildekking av vannrør anbefales. Det er I tillegg usikker om eventuelt lekkasje vann fra disse rørene har sikker avrenning til sluk/avløp eller annen lekkasjesikring. Videre undersøkelser anbefales.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Meget romslig rom malt i en tidsriktig farge som sammen med det naturlige lysinnslippet skaper en god romfølelse. Rommet er i dag benyttet som et TV-rom , men kan enkelt benyttes som soverom da det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement.

Soverom av særdeles god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De flotte vindusflatene byr på både hyggelig utsyn og rikelig med naturlig lysinnslipp. Store og flotte garderobeskap byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter til klær. Den lune fargen på veggene og rommets rikelige størrelse skaper en behagelig romfølelse.

Leilighetens stue oppleves som særdeles lys og romslig, med en tidsriktig farge på veggene. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de fine vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Det er godt med plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er det åpen kjøkkenløsning mot stuen og også god plass til tilhørende spisegruppe. Stuen og kjøkkenet sammen danner et åpent og meget innbydende allrom for store og små. Det er flere møbleringssoner i stuen, noe som gir deg muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Det er videre utgang til en herlig balkong på 9 kvm.

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige overbygde balkongen på 9 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken. Her kan du sitte og nyte de rolige og behagelige omgivelsene nærområdet har å by på samt optimale solforhold på sommerstid. Det er godt med plass til utendørs møblement og grill. Betong og stålkonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av metall og fasade plater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,07 meter. Veggflate med fasadeplater. Belysning og elektrisk terrassevarmer er montert.

Særdeles flott og tidsriktig kjøkken med åpen løsning mot stue med tilhørende kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Videre byr kjøkkenet på nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er stikkontakter under overskap. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Det er montert lekkasjevarsler med magnetventil og brannslange av typen redbox er montert i benkeskap.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Med adkomst fra stuen kommer du til soverom 3 som i dag benyttes som TV-stue. Rommet er av god størrelse med rikelig plass til hva enn du måtte ønske: alt i fra seng og nattbord til sittegruppe og TV. Rommet er utstyrt med plassbygd reol/bokhylle. Fine vindusflater byr på rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn.

Pent, flislagt bad med gulvvarme fra 2002 ifølge selgers opplysninger, men sluk er stemplet 1992. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Det er pent speil og belysning på vegg over servant. Videre byr badet på dusjhjørne med glassvegg og to-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Begrenset restlevetid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Usikker restlevetid.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall til sluket i dusjsonen.

Soverom av god størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement. Den flotte fargen på veggene og lysinnslippet fra vinduene skaper en god atmosfære i rommet. Stort garderobeskap byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. To flotte vindusflater byr på hyggelig utsyn og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det flere møbleringssoner som gir deg gode møbleringsmuligheter til eksempelvis oppbevaring.

- Synlige vannrør av typen plastrør og rør-i-rør system.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg i gang.

- Felles varmtvann.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter.

- Gulvflater med parkett.

- Flislagt gulv med gulvvarme i entré.

- Malte veggflater.

- Himlingsflater med malt betong.

- Slette hvite innerdører.

- Gulvflater med parkett.

- Malte veggflater.

- Himlingsflater med malt betong.

- Slett hvit skyvedør.

- Gulvflater med parkett.

- Malte veggflater.

- Malte platehimlinger.

- Slette hvite innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1986 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2008 som omhandler fasadeendring bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2003 som omhandler innredning av loft til leilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2003 som omhandler innredning av loftarealer.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2014 som omhandler sammenslåing av to leiligheter.

Det er mottatt originale byggetegninger datert 01.05.1979.

Sikringsskap plassert i entré i 4. etasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: antar byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad.

- Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det ble i 2023 krevd kr 2 467,- pr. kvartal på denne andelen.

Fellesutgifter: kr 7 585,- pr.mnd.

Energi/fyring, Tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Lånenummer: HANBA3-83987223475

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 33 180 663,-

Restløpetid: 24 år, 5 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 5,24%, flytende

Andel restsaldo: kr. 112 292,-

Andel kapitalkostnad: kr. 682,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 23 053 159,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av husleie samt andre inntekter som primært knytter seg til Charge 365 (lading av el-biler).

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 23 254 947,-. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at brannsikringstiltaket er aktivert i

balansen.

Årets driftsresultat fremkommer i resultatet som et underskudd på kr. 201 788. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 831 805,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr. 2 783 063 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Protector Forsikring Polisenummer: 1304768

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 943 594,- Som sekundærbolig Kr. 10 342 828,-

Borettslaget består av 298 andelsleiligheter. Casinetto Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer:

3 494 496

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986.

-Borettslagets hjemmeside er www.casinettoborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post styret@casinetto.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Casinetto har egen barnehage med prioritet for barn i borettslaget. Casinetto borettslags barnehage har vært godt drevet i borettslagets regi siden 1986, og har tilbud til barn fra 1 til 6 år. Barnehagen er foreldredrevet og dette ivaretas av et samarbeidsutvalg bestående av foreldre, to asatte samt en representant fra styret i borettslaget.

- Firmaet Ventilasjon og Kulde utfører service på ventilasjonsanlegget. Hele anlegget blir kontrollert 2 ganger i året.

- Nedre og øvre tun har fellesvaskeri med to vaskemaskiner, sentrifuge, kaldrulle, skyllekum og tørkerom. Vasketid reserveres ved å henge opp hengelås med leilighetsnummer på en tavle. Det koster kr. 40,- å leie vaskeriene i 4 timer, bruk 2 x kr. 20,-. Se ellers info på tavlen i

vaskeriene.

- Firmaet Boligassist AS er innleid for vaktmestertjenester. Det er hovedsakelig EivindSandvik (mobil 480 88 634, e-post: post@boligassist.no) som står for den daglige driften. Trenger man hjelp av vaktmester til private tjenester, må pris avtales med Boligassist AS.

- Casinetto-Posten er en lukket, beboerinitert Facebook-gruppe for Casinetto. Her deler de nyheter og informasjon om stort og smått.

- Parsellhagen har vært i full drift siden 2018 og har blitt en sosial møteplass i borettslaget. Hagelaget har etablert en bærvoll med både rips, solbær, stikkelsbær og blåbær som er tilgjengelig for alle beboere. Stedet har fire benkebord som brukes flittig til arrangementer som barnebursdager og treff med venner og familie utendørs. Videre har hagelaget etablert et stort bed med integrert benk, til felles bruk og glede. Her finnes det mange ulike

urter, samt bievennlige og fargerike stauder, som vil komme igjen år etter år. Parsellhagen fikk i 2020 Oslo kommunes hagepris for beste borettslagshage.

-Forrige styret inngikk kontrakt med USBL om utarbeidelse av en langsiktig vedlikeholdsplan for bygningsmassen våren 2019. Dette arbeidet kom i gang vinteren 2020. Vedlikeholdsplanen vil inneholde en komplett oversikt over forventet fremtidig vedlikehold for alle bygningsdeler.

- Nedre og øvre tun har fellesvaskeri med to vaskemaskiner, sentrifuge, kaldrulle, skyllekum og tørkerom. Vasketid reserveres ved å henge opp hengelås med leilighetsnummer på en tavle.

- Fellesrom i kjelleren er oppbevaringsplass for sykler, hagemøbler, leker, kjelker o.l. Gjenstandene merkes med navn, leilighetsnummer og dato. Umerkede gjenstander kan kastes ved kjellerrydding.

- Nytt brannvarslingssystem i leiligheter sluttført og igangsatt

- Utbedret ytterdører 13 stk.

- Utbedret verandadører 2 stk.

- Utbedret karnapper 6 stk. Inklusive nye fasadeplater og beslag

- Nye skillevegger mellom naboer bakkeplan GV 40 og GV 38

- Innkjøpt og montert fallsikring alle tak i borettslaget

- Utbedret vannskade på varmtvannsinntak GV 40

- Asfaltert hull på midtre og nede

- Koblet om utelys til ledd

- Satt plater mot saltutslag nedre garasje

- Vedlikehold og utbedringer av feil pullerter

- Innkjøp og utplassering av strøtårn

- Produsert og utbedret HMS- kritiske balkongplater

- Ferdigstilling av gjerde nedre parkering

- Oppdatering av softvare på wifianlegget

- Montert sykkelgangbane til kjellere

- Jobbet videre med vedlikeholdsplan, pågående

- Utarbeidet ny/utvidet skjøtselsplan for grøntanlegget

- Utført skjøtsel av grøntanlegg, pågående

- Diverse vedlikehold av varmeanlegg og stoppekraner i fellesrom

- Byttet stengeventiler i 10 leiligheter

- Nytt brannvarslingssystem i leiligheter, pågående

- Markering og nødlys installert i fellesareal på alle loft

- Oppgradering av terrasser i GV 50/52

- Nytt søppelanlegg øvre tun

- Ny pullert ved GV 54

- Byttet gjerde nedre garasjeanlegg

- Innkjøp av fullverdig sikringsutstyr til alle tak

- Ny alarmsentral for sprinkleranlegg

- Oppgradert grøntanlegg

- Utbedret ytterdører 11 stk

- Utbedret verandadører 4  stk

- Utbedrer karnapper 4 stk

- Utbedret lekkasje tak Sykehjemmet

- Byttet stoppekraner for deler av GV 36. Varm og kaldtvann pluss varmesystem

- Diverse vedlikehold av varmeanlegg og stoppekraner

- Ny utekran ved søppelanlegg øvre

- Lekkasje teknisk rom midtre tun utbedret

- Kjørt bort farlig avfall

- Renset trappehustak for løv og mose

- Justert gamle dører. tette vinduer som lekker

- Skiftet dørpumper

- Utbedret bodvegger

- Utført skjøtsel av grøntanlegg, pågående

- Beplantet nytt felt ved nytt søppelanlegg øvre tun

- Jobbet videre med vedlikeholdsplan, pågående

- Plater i garasjetak nedre garasje, gjennomgang av tilstanden av garasjetak

- Montert prøve sykkelgangbane

- Vannskade yttervegg/vindu leilighet PA 13, funnet årsak, utbedret

Nytt søppelanlegg nedre tun

- Påbegynt nytt avfallsanlegg øvre

- Fasadevask alle tun

- Byttet 4 karnappvinduer plus 2 stk fastkarmvinduer

- Byttet 6 stk ytterdører

- Byttet 4 stk balkongdører

- Byttet fasadeplater til Steni-plater ifb med utskift av vinduer og karnappvegger

- Justert "gamle" dører

- Nytt aggregat sprinkleranlegg øvre garasje

- Nytt varslersystem for brannanlegg sprinklersystem

- Utbedret bodvegger

- Malt dører fellesrom

- Malt håndløpere nedre parkering

- Utbedret vannskade i omsorgsboligene, dagligstue

- Utbedret karnappvegg

- Utbedret sprekker forblendingsmur

- Byttet nedløp

- Innkjøp av sikringssystem på tak

- Fjernet det meste av farlig avfall i ventilrommene

- Plantet nye hekker, rensket villniss og oppskudd større områder

- Rensket alle trappehustak for løv og mose

- Montert plater tak i garasje, mot saltutslag

- Rengjort garasje øvre og nedre

- Jobbet videre med vedlikeholdsplanen

- Ny pullert PA 26

- Lagt betongheller parsellhagen

- Markering av parkeringsplasser uteparkering

- Reparert og laget nye levegger bak GV 38

- Ny ventilasjonsvifte tak GV54

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, se årsberetningen for ytterligere informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

- Borettslaget har avtale med Telia Norge for leveranse av bredband og TV. Den enkelte husstand kan velge mellom folgende løsninger:

Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyrene skal registreres ved innflytting, og beboer er ansvarlig for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Separert toalett fra baderom ihht originale tegninger for leiligheten av Bærum Byggetjenester.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Overflatearbeid utført av Bærum Byggetjeneste.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, det var ikke nødvendig, originalt oppsett.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, brann og sikringsskap. Oppgradering for hele sameiet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, gjennom sameiet på sameiets garasjeplass.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1987/56904-2/105  Erklæring/avtale   

04.09.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

13.08.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481

10.11.1992

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Gustav Vigelands vei 26 - 54 og Prinsessealléen 13 - 23 - Casinetto felt C - Skøyen Vest - Bebyggelsesplan tilknyttet S-2437 - Utbygging av leiligheter og sykehjem - Vedtatt 30.08.1979 av Bygningsrådet i sak 242 / 79

Saksnr.: 197902996 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Skøyenparken / del av Den engelske park med mer - Detaljregulering for bevaring av natur- og kulturmiljø - Skøyen - S-4977

Saksnr.: 200713030 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Skøyen Vest - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for områdene Hoff, Skøyen, Guldberglia, Casinetto, den Engelske Park med mer til boliger, friområde, skole, barnehage med mer, samt regulerings av veisystem - Vedtatt 26.11.1979 - S-2437

Saksnr.: 197901662 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Fornebubanen - Lysaker - Majorstuen - Detaljregulering - T-bane med oppganger - S-4986

Saksnr.: 201407581 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Vedrørende Fornebubanen:

Skøyen stasjon er det første stoppestedet på nye Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon og trikk. Selve stasjonen ligger 45 meter under bakkenivå og har adkomst via heis.

Madserud er ikke en stasjon på Fornebubanen. På Madserud, mellom Vestre gravlund og Vigelandsparken vil det komme et tverrslag som skal brukes til å sprenge ut tunnelen til Fornebubanen. 25% av Fornebubanen skal sprenges og transporteres ut fra dette tverrslaget.

Når arbeidene med tunnelsprengning og massetransport er avsluttet for dette tverrslaget vil den kjørbare tverrslagsåpningen tettes og gjøres om til en nødutgang.

Informasjon er hentet fra https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 000 000,- (Prisantydning)
kr 113 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 113 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 122 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 130 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar x 3 (Kr.10 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.89 600)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke Premium - fratrukket Look (Kr.21 450)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.174 606)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF Oliver Rudjord

Oliver Rudjord

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 48 86 59 04 / E-post: oru@eie.no