Haakon Tveters vei 68, 0686 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 526 Orgnr. 948544474 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 46200 kvm

4 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 79 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 150,- pr.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 79 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 479 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 488 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 166,- pr. mnd.

Alle andeler har fyring inkludert i felleskostnadene gjennom sentralvarmeanlegg. Varmtvann til forbruk er ansvaret til hver enkelt andel.

Endring av felleskostnader: Ingen planlagte økninger før styret tar stilling til budsjett for 2024. Historikk: Styret har vedtatt å øke de ordinære felleskostnadene med 5% fra 01.02.2023. I tillegg økes leie for parkeringsplasser og garasjeplasser Styret har vedtatt å øke de vanlige felleskostnadene med 5% fra 01.02.2022. Det er og vedtatt økning av felleskostnadene fra 01.01.2022 knyttet til leie av parkeringsplasser (mht. energipriser, altså for motorvarme og lading elbil, samt ordinær leie i lys av stor etterspørsel etter plasser i borettslaget).

Rehabilitering/større vedlikehold: GF2023 vedtok å utrede en større fasderehabilitering, som vil få vesentlige konsekvenser på fellesgjeld og felleskostnader. Det er ellers lagt opp til noe vedlikehold, som man budsjetterer som større vedlikehold og finansierer delvis med låneopptak (se egen info under). Historikk: Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskifting av vinduer, inklusivt lånevedtak. Prosjektet ble fullført september 2019.

Låneopptak: Styret legger opp til å ta opp ca. 8 millioner i lån i løpet av 2023.

Borettslaget har på grunn av meget lav fellesgjeld gått bort fra standard sikringsordning for nedbetaling av fellesgjeld og felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eivind Birkeland Mari Lien Bogar

Kvaliteter ved boligen:

3 -roms andels leilighet

Nymalte overflater i stuen og hovedsoverommet, 2024

4. etasje

Fyring inkl i FK

 Lys og gjennomgående

God planløsning

Luftig og lys bolig

God standard

Pene overflater

Romslig balkong på 9 kvm utgang fra stue

Vinduer og balkongdør fra 2019

Bad fra 2016

Gulvvarme på bad samt opplegg for vaskemaskin

Separat kjøkken med god plass til spisebord

Fyring inkl i felleskostnadene

2 boder

Pent opparbeidede uteplasser sittegrupper og lekeplass

Sentral beliggenhet

Pene utearealer

Kort vei til ''alt''

Ingen dokument avgift

Flytt rett inn!

Boligen følger ikke med garasje. Borettslaget har 241 utendørs parkeringsplasser og 15 garasjeplasser som tildeles av styret etter venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Attraktiv beliggenhet på Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til både Østmarka og Oslo sentrum er dette et perfekt sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og grillområder. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til Oppsal Senter med alt man trenger i hverdagen.

Oppsal Borettslag ligger i gangavstand til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til de trivelige markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Især er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og EVO på Bryn senter. I tillegg har man SATS på Hellerud og Ryen.

Kun 5 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du også Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter.

God offentlig kommunikasjon med 5 minutters gange til Skøyenåsen T-banestasjon (linje 2). På ca. 15 minutter er du i Oslo sentrum.

Buss fra Skøyenkroken busstopp ett minutt unna boligen (linje 3N, 78A og 78B).

Området består i hovedsak av boligblokker

Eiet tomt, 46200 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Petter Eia Haavi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Haakon Tveters vei 68!

Boligen er en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet på Oppsal. Området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager, samt offentlig transport. Videre har du  kort avstand til både Østmarka og Oslo sentrum.

Boligen ligger i 4. etasje og består av: Bad, kjøkken,stue, soverom, soverom 2 og entré

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig til i populære og attraktive omgivelser på Oppsal med ''alt'' i nærheten.

Kvaliteter ved boligen:

Nymalte overflater i stuen og hovedsoverommet

Lys og gjennomgående

God planløsning

Romslig balkong på 9 kvm utgang fra stue

Vinduer og balkongdør fra 2019

Bad fra 2016

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med malt tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2019 En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2019. Utgang fra stue til en balkong på ca. 9m2.

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser.

Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært.  Christianabad AS Christianiabad i 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Christianabad AS Christianiabad i 2016.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Våtromssertfikat og FDV.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Usikker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Palmgren via OBOS Prosjekt. Vinduer og balkongdører ble byttet i regi av borettslaget i 2019.

Terrassegulv lagt på balkong av eier som er tømrer med fagbrev.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. TRG Elektro AS. Nytt el-anlegg for bad ifm. oppussing av bad i 2016.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Finnes for deler.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Dette følges opp av brl.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ikke aktuelt i 4. etasje.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det er planer om etterisolering av fasader. Usikkert hva det vil koste.

Følgende punkter har fått TG-2:

Dører:

Det er ett sår midt på dørbladet på ytterdør. Ingen umiddelbare kostnader, vedlikehold er opp til ny eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er målt til 85cm. Det er plassbygd sittebenk hvor høyden opp til tårekkverket er målt til 93cm.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Bad:

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.

Kjøkken:

Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Vannledninger:

Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ukjent el tilkobling. Deksel på bereder er løst. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Dekslet bør festes.

Elektrisk anlegg har fått TG-2.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Soverom 2, Entré

Bruksareal: 74 kvm

Kunde opplyser at det medfølger en bod på loftet som er på ca. 3m2 og har en gulvflate på ca. 10m2.

En bod i kjelleren på ca. 7m2.

Entré

Velkommen inn! Her blir du møtt av en praktisk entré med god plass til å henge av seg.

Stue

Romslig stue med store vindusflater. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Nytt kjøleskap fra 2023.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger samt microsement. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt ca. 3,2cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon.

Soverom

Boligen har 2 gode soverom med store vindusflater. Plass til dobbeltseng/seng og tilhørende garderobeskap i begge rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et arkivkort datert 25.02.1959

Det foreligger en ferdigattest datert 04.sep.1987 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 29.okt.1993 Balkong fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer som er inkludert i felleskostnadene og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 166,- pr.mnd.

Strøm. forsikring etc..

Denne listen er ikke utømmende.

Lånenr.: OBOS01-98208001337

Restgjeld: 30.913.618,-

Restløpetid:8 år

Rentekostnader: Flyt 5,55%

Lånenr.: OBOS03-98208151274

Restgjeld: 11.729.872,-

Restløpetid: 18 år 10 md.

Rentekostnader: Flyt 5,50%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98208001337

Restsaldo: 56.708,-

Kapitalkostnader: 745,-

Lånenummer: OBOS03-98208151274

Restsaldo: 21.519,-

Kapitalkostnader:153,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlige avvik i forhold til budsjett 2022

Driftsinntekter

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak miljøtilskudd fra OBOS, som borettslaget har brukt på diverse miljøfremmende tiltak.

Driftskostnader

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak at det ikke er gjennomført like mye vedlikehold som man tok høyde for. Dette regner styret med å ta igjen i løpet av 2023. Styret ber beboerne merke seg at det var høyere energikostnader enn budsjettert.

Finanskostnader

Finanskostnader er høyere enn budsjettert, og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. I løpet av 2022 økte til et nivå styret anser som

hensiktsmessig for borettslaget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56702814

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 136 947,- Som sekundærbolig Kr. 4 320 397,-

Borettslag: Oppsal Borettslag, Orgnr: 948544474

Borettslaget består av 597 andelsleiligheter.

Oppsal Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

948544474, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Vaskeriet er åpent hele døgnet alle dager. Retningslinjer for bruk av vaskeriet er oppslått i vaskeriet og skal følges.

Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2024 for Oppsal Borettslag

Forprosjekt etterisolering av fasader, samt andre tiltak i den forbindelse

EU har nå vedtatt bygningsenergidirektivet. Dette direktivet vil, i korte ordelag, kreve at alle bygninger blir bedre isolert ved å bedre sin energiklasse. Innen 2050 skal alle europeiske bygg ha energiklasse A. Direktivet er ikke adoptert av Norge enda, men det er antatt at dette vil skje relativt snart. I oktober 2023 ble det avholdt et beboermøte der dette direktivet ble gjennomgått og hvilke tiltak

styret ser for seg. På beboermøtet deltok OBOS Prosjekt som har utarbeidet en rapport for styret angående dette. Se denne lenken for ytterligere informasjon: https://vibbo.no/oppsal/nyheter/2023-10-19-oppsummering-fra-beboermote-angaende-etterisoliering-mwuwyjiw Styret ønsker nå å gå videre med dette. Styret ønsker konkret å få startet et forprosjekt som tar sikte på å utarbeide en kostnadsanalyse som vil ligge til grunn for prosjektet og se på felleskostnadsnivået. I tillegg vil forprosjektet også utarbeid teknisk dokumentasjon som vil ligge til grunn for en fremtidig anbudsutsetting av arbeidet. Forprosjektet vil også se på aktuelle støtteordninger. Forprosjektet vil videre se på hvilke løsninger som kan være aktuelle for å etterisolere våre fasader, samt se på om dette arbeide kan/bør kombineres med andre tiltak som rehabilitering av tak, anlegge ytterligere solcellepanel, energibrønner og lignende. Det er antatt at forprosjektet vil ha en kostnad på 300 000 kr. Styret ønsker å spesifisere at forslaget er ikke en godkjennelse for igangsetting av etterisolering, men kun et forprosjekt som skal se på kostnader og gjennomføring. Basert på forprosjektet vil styret ved senere anledning legge frem en sak for generalforsamlingen der selve prosjektet vil tas opp og eventuelt vedtas. Styret anbefaler deg å stemme FOR forslaget.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å starte et forprosjekt i forbindelse med etterisolering av fasader og andre tiltak i den forbindelse

Forslaget ble vedtatt

Brebånd og TV

Borettslaget har en avtale om levering av TV og internett til alle andeler i borettslaget. Styret reforhandlet avtalen i 2022. Denne avtalen løper i 3 år fra 1 januar 2023. Avtalen innebærer mer fleksibilitet i valg av bredbånd og tv. Fibernettet til andelene er borettslagets eiendom. Under avtaletid har Telia en eksklusiv rett til å tilby tjenester over nett. Etter avtalens slutt kan borettslaget velge å fortsette med Telia eller velge ny tilbyder av TV og internettleveranse.

Boligmassen

De første blokkene ble ferdig for innflytting for nesten 70 år siden. Det merkes ved at det er stadig behov for vedlikehold. Styret er av den oppfattning om at det er og blir vedlikehold tilstrekkelig, men ser samtidig at det nok vil være noe større behov i de neste årene. Det er også under utarbeidelse regler som vil kunne påvirke borettslaget med tanke på energimerking av boliger og hvilke krav som stilles. Våre boliger har en lav skår når det kommer til energimerking. Foreløpig er dette kun i forslagsfasen, men ved et vedtak kan dette medføre at blokkene må etterisolere. Med den kostnad det medfører. Fyringsanlegget har fjernvarme levert av Hafslund Celcio Oslo. Gjennom 2022 har det vært utført nødvendig vedlikehold på anlegget. Anlegget driftes og vedlikeholdes av Oppsal vaktmestersentral. I tillegg har borettslaget en oljekjele som kan benyttes ved utfall av fjernvarmen. Styret har i 2022 montert taksikring på Haakon Tveters vei 62-68. Taksikringen gjør det tryggere og enklere å arbeide på våre tak. Foreløpig er det kun Haakon Tveters vei 62-68 som har fått dette systemet montert. Dette for å teste ut systemet, evaluere og eventuelt gjøre endringer. Det er planlagt at dette vil bli utvidet til alle våre tak i løpet av de kommende årene. Styret har også gjennom flere år vært klar over økende utfordringer med måker i borettslaget. Styret har fokusert på dette på grunn av de mange tilbakemeldingene som kommer fra beboere, blant annet ved at man ikke lengre kan benytte sin balkong eller at man ikke lengre tør å gå ut i perioder på grunn av aggressive måker. I tillegg gjør måkene, og andre fugler, skade på eiendommen som koster penger. Styret vil også videre ta tak i de utfordringene som beboere møter og sette inn de tiltak som er mulig for at man skal kunne benytte både leilighet og uteområde på en normal måte. Styret får mange henvendelser angående dette og har full forståelse for at det er delte meninger omkring måkene i borettslaget. Styret er klar på at det blir prioritert at beboere skal kunne benytte sin balkong og at man skal kunne gå ut av oppgangen uten å føle på usikkerhet rundt aggressive måker. Styret poengterer at måkene er fredet og at det er regler rundt hva som er lov å gjøre. Styret forholder seg til de enhver tid gjeldende regler.

Uteområder

Styret har en årlig gjennomgang av uteområdene med gartner med tanke på innplanting av nye vekster og stell av eksisterende vekster. I denne gjennomgangen blir også borettslagets trær vurdert og fjernet ved mistanke om at treet kan utgjøre en trussel for mennesker eller eiendom. Styret ønsker en aktiv bruk av våre flotte uteområder og forsøker å tilrettelegge for dette. I tillegg benytter vi Oppsal Vaktmestersentral til plenklipping, hekkeklipping og annet forefallende sommerarbeid. På vinterhalvåret er det Oppsal Vaktmestersentral som utfører  nømåking og strøing av våre plasser og veier Når det gjelder borettslagets arbeider med uteområdene er det noen ting som bør nevnes spesielt i tillegg til ordinært vedlikehold/stell. Styret har årlig gjennomgang av uteområdene med både vaktmester og ekstern gartner. Det ble startet med et større arbeid bak langblokkene (Skøyenåsveien 12-32). Dette arbeider fortsetter inn i 2023. Hovedarbeidet er å gruse inn mot vegg på baksiden av blokkene. Det skal anlegges ny sittegruppe, samt at det skal ryddes opp. Det er også blitt laget en ny trapp som går fra Skøyenåsveien og helt opp til "kirkeveien". I dette arbeidet var det en befaring i området sammen med representanter fra Bymiljøetaten som resulterte i at kommunen bestilte og bekoster trapp for det som er ovenfor borettslagets område. Det vil da være en benvei gjennom borettslaget, fra Skøyenkroken og helt opp til turveien (kirkeveien). Prosjektet fra 2021 med robotgressklipper ble evaluert såpass positivt både for OVS og oss at dette ble utvidet i 2002 med en klipper til. Etter litt innkjøringsproblemer ble så to av våre litt større plener klippet automatisk ut året og dette fortsetter neste år. Styret vil evaluere dette igjen i år sammen med Oppsal vaktmestersentral. Av andre utendørstiltak nevner vi oppsetting av 5 treningsapparater nedenfor vaskeriet. Her er det gode muligheter for å sosialisere seg samtidig med trening da flere av apparatene er slik at de kan benyttes av to personer samtidig.

Det er i tillegg etablert en bålplass like ved Skøyenkroken 1-5 hvor det også er bygd ett vedskjul. Dette er malt/pyntet av barn i borettslaget. Her er det fylt opp med ved som er til fritt bruk - og veden kommer fra trær som man har valgt å felle i borettslaget. Vinn/vinn her altså.

Det har vært flere utfordringer med parkering som er til hinder for andre beboere og - viktigere - for nødtjenestene. Styret arbeider for å sikre at dette ikke skjer gjennom dialog med de som feilparkerer, informasjon til beboere, samt skilting. Kommunikasjon Styret ser positivt på at flere benytter digitale kanaler, noe som gjør at styret kan ha en tettere kontakt med beboere, samtidig som det bidrar til å lette styrets arbeid. Styret har en klar strategi på å sørge for riktig og god informasjon til beboerne og den digitale kommunikasjonen er et ledd i dette. Styret oppfordrer beboere til å benytte seg av borettslagets websider som hovedkilde til informasjon om borettslaget. Det kommer stadig nye verktøy som sikrer at styret kan nå beboerne og grupper av beboere på en enklere måte. Det sagt, så vil styret fortsette å sikre alle beboere viktig informasjon gjennom oppslag og andre kanaler. Styret er også bevisst på at det er flere beboere som ikke er komfortable med digital kommunikasjon. Styret vil fortsette å sikre at nødvendig informasjon når disse gjennom å dele ut viktig informasjon i postkassen. Styret minner også om at Oppsal vaktmestersentral har kontor i Løypeveien 2 som er åpent på dagtid. Styret minner om at verken årsmøteinnkallingen eller protokollen nå blir distribuert til alle slik som tidligere. Ønsker du innkallingen i postkassen må du ta kontakt med styret som sørger for dette.

Selgerne tar med seg glasslampe over spisebordet på kjøkkenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 79 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 479 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 480 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 488 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.50 919)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Foto (Kr.4 300)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.130 419)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no