Haarklous plass 17A, 0479 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 224 Bnr. 119 Snr. 116 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Eiet tomt 6992 kvm

4 950 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 235 005,- pr. 28.01.24

Andel fellesformue: kr. 19 909,- pr. 28.01.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 235 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 185 005,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 324 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 333 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 586,- pr. mnd.

Fellesutgifter:

- Felleskostnader drift kr. 2.264,-

- Renter IN-lån kr. 1.286,-

- Avdrag IN-lån kr. 622,-

- A konto varmt vann kr. 414,-

Måling av varmtvann. Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.

Kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, internett, A-konto varmtvann, drift og vedlikehold mm.

Jan Felix Ditlev-simonsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et området som har et mangfold av matvareforretninger, inkludert Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, som alle er rett i nærheten. Et spesielt høydepunkt er Strøm Larsen på Torshov, som er den siste gjenværende slakterbutikken i byen.

Kulturlivet i området er variert og spennende, med Hvaskjer Torshov i lokalene på Soria Moria som tilbyr både restaurant, scene, takterrasse og utested. Cosmopolite, en populær restaurant, er også en del av dette kulturmiljøet. I tillegg har du Det andre teateret og Trikkestallen, som begge ligger i nærheten og tilbyr teaterforestillinger, barer og brasserie-opplevelser. I samme lokalet ligger også Nieu scene som tilbyr stand-up.

Når det gjelder matopplevelser, kan området skilte med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri, Kolonihagen på Lilleborg og Apsorn Thai, hvor du kan nyte uteservering om sommeren.

I tillegg er det gangavstand til Grünerløkka og Sagene, som begge har hyggelige kafeer, restauranter og livlig natteliv. Sandaker senter, som tilbyr bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek, ligger også bare et steinkast unna. Du kan også enkelt gå til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva, både ned til byen og opp til Maridalsvannet. Det er også gode muligheter for trening og rekreasjon i de mange parkene i området, som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Disse parkene er populære for aktiviteter som grilling, soling, piknik og aking om vinteren. Torshovparken har også fine volleyballbaner. Hvis du er interessert i treningssentre, er det flere i nærheten, inkludert Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.

Offentlig transport er enkelt tilgjengelig med trikk-, buss- og taxiholdeplasser i nærheten. Trikkene nummer 11, 12 og 13 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nummer 20 går fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Buss nummer 30 fra Torshovparken tar deg til Huk/Bygdøy, og du har også flybussekspressen fra Ring 2 innen gangavstand.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI beliggende i bydel Sagene. Felles tomt for sameiet.

Eiet tomt, 6992 kvm

Felles tomt for sameiet. Tomt/bakgård opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: (Loftsbod)

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Entre, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)

Kjeller:

BRA 8 m²:

- BRA-e 8 kvm: (Kjellerbod 7 kvm og skap/kott 1 kvm.)

I følge huseier har sameiet felles området som fellesvaskeri, sykkelparkering og sportsboder.

Brannbalkong er vurdert til å være del av fellesarealene og er derfor ikke tatt med i balkong og terrasseareal.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, mur, stein og teglkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong.

Yttervegger: Utvendige fasader med sprekket teglstein.

Takkonstruksjoner: Valmet takkonstruksjon belagt med papp/plater e.l. (ikke besiktiget).

Dører: Leilighet har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Vinduer: Vinduer med tre-lags glass fra 2021. Balkongdør med tre-lags glass fra 2021.

Våtrom - Bad:

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn ka eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Stedvis ufagmessige avslutninger på parkett i overganger og ved dører.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Ja. Små sprekker i mur innvendig som har kommet et par år etter veggen ble malt."

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 67 kvm

Det medfølger 3 boder. En loftbod på 4 kvm, en kjellerbod på 7 kvm og et skap/kott i kjeller på 1 kvm.

Entre:

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Sikringsskap er plassert i entre. Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entre med oppbevaring til yttertøy og sko.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Her er det innredet i forskjellige soner med god plass til sofakrok og spisegruppe. Kjøkkenet er fra 2014 og har en lys og fin innredning. Kjøkkenet har nedfelt keramisk platetopp, stekeovn, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme fra 2014. Badet har servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk på badet.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har en stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei. ,

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG2:

- Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til Ns3600.

Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter. Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 586,- pr.mnd.

Lån 1:

Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2024: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69.0104

Saldo per 28.01.2024: 35 720 558

Andel av saldo: 235 005

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2041 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 2:

Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2024: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70.0069149

Saldo per 28.01.2024: 10 104 767

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1441750

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 315 600,- Som sekundærbolig Kr. 4 999 279,-

Sameie: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, Orgnr: 993370541

Sameiets navn er Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI. Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Vedlikehold:

- Rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling og oppussing trapperom (2009-2010)

- Rehabilitering av piper ble gjennomført i 2015.

- Utskiftning av vinduer/balkongdører ble gjennomført i 2021.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det følger ikke med TV, men internett i felleskostnad.

Det er et stort felles tørkerom på loftet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-2255.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 235 005,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 185 005,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 324 575,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 333 825,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 750)
Provisjon (Kr.45 050)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 243)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.127 708)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no