Hammerstads gate 11D, 0363 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 215 Bnr. 85 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1891

Fellestomt 636 kvm

5 200 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 84 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 6 621,- pr. 31.12.23

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 84 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 284 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 417 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 426 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 557,- pr. mnd.

Internett/fiber: kr 261

Felleskostnader: kr 2 296

Sameiet skal investere i nytt brannvarslingsanlegg, callinganlegg og kjelleren skal pusses opp og brannsikres. Dette vil øke felleskostnadene på sikt, men er ikke vedtatt hva dette vil koste eller hvor mye sameiet evt må ta opp i lån.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Silje Witzøe

Delikat lofts-/toppleilighet i byggets 4. etasje. Åpen stue- og kjøkkenløsning med over 4 meter takhøyde på det meste. God romfølelse med rikelig lysinnslipp. Leiligheten er sosial og hyggelig med fine løsninger.

Meget populært og sentralt  med nærhet til alt Oslo har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv. Her har du gangavstand til "alt" av fasiliteter, samt fine parker i nærområdet og et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger flott til i Hammerstads gate 11D, et av byens mest ettertraktete gater, med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.

I områdene rundt finner man et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.

Under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer.

Dagligvarehandelen kan du få unnagjort ved bl.a. Kiwi, Coop Extra, Meny, Rema 1000, Bunnpris og Joker  - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Nærmeste Vinmonopol finner du forøvrig på Valkyrien. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.

Fellestomt, 636 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt  og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Fagerborg, SATS på Bislett, SATS Colosseum og fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 48 m²

- BRA-i 46 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 2 m²: Loftsbod

BRA 10 m²

- BRA-e 10 m²: Kjellerbod.

Leiligheten har en hems på 10 m2 i gulvareal.

Loftsboden/kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Utvendige fasader forblendet med pusset mur.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Leiligheten har profilert entredør med brannklasse EI30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1988. Takvinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1987.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Pent kjøkken fra 2022 i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum og flislagt sone mellom benk og overskap. Det er stikkontakt over benk og kjøkkenet har medfølgende integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator med kullfilter i overskap.

Bad fra 2006 og senere overflateoppusset i 2014. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte himlingsflater. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. I tillegg har badet mekanisk avtrekksvifte i himling og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger).

Det er utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 20.10.1902 som omhandler våningshus.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.1964 som omhandler innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1995 som omhandler innvendig forandringsarbeid i 3. og 4. etasje, samt innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2016 som omhandler piperehabilitering.

Leiligheten har fremstått slik den gjør i dag i lenger tid. Etter at sameiet innhentet brannrapport i 2022 ble det oppdaget at leiligheten ikke var godkjent hos Plan- og Bygningsetaten som egen boenhet. Leiligheten har midlertidig brukstillatelse. Ferdigattesten vil foreligge når de siste mindre vesentlige arbeidene blir ferdigstilt i slutten av september. Søknaden vil gjøre leiligheten godkjent som egen boenhet. Ferdigattesten vil være på plass senest uke 43.

Det foreligger ikke ferdigattest på "oppdeling leil H0301 som lå i fjerde etasje til H0402", men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.10.2023 (ifb. oppdeling av leilighet, som nevnt over). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

  

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024.

Fellesutgifter: kr 2 557,- pr.mnd. som inkluderer:

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester for fellesarealer og internett.

Sameiets totale restsaldo: 2 092 926,-

Restløpetid: 29 år og 8 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,35%

Seksjonens andel av restsaldo: 83 718

Andel av kapitalkostnader: 579,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 612 732, driftskostnader på kr 484 273 og et årsresultat på kr 90 812.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83706186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 429 396,- Som sekundærbolig Kr. 5 431 705,-

Sameiet: Hammerstadgt 11 Boligsameie, Orgnr: 986938915

Sameiets regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er sykkelstativ i bakgården for alle sameiere. Barnevogner kan plasseres i trappeoppgang så lenge de ikke er i veien for generell adkomst.

Sameiet har avtale med vaktmester og renholdsfirma: Vaktmester klipper plen, spyler bakgården for sopp årlig, rydder i avfallshuset, skifter lyspærer i trappeoppganger, kjeller og loft samt nødvendig snømåking.

Renholdsfirma rengjør øvre del av gelendre, vindusvask på og ved siden av utgangsdør med egen vindusklut, vask av trappeoppgangene og kjellertrapp annenhver uke. Månedlig utføres støvtørking av nedre del av gelendre.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Nåværende eier har fått tidligere peis fjernet (utført av fagfolk). Peisen er beholdt og det er mulig å få denne satt inn igjen om man ønsker det.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-215/85/0/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-215/85/0/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

oppdelt seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 18/100

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 4/100

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Hammerstads gate 11 er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 84 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 284 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 417 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 426 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 284 000,-) (Kr.58 124)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.123 339)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no