Nils Collett Vogts vei 69, 0766 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 2054 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 824 kvm

13 990 000

Jan-Petter Vie

Rapportdato: 28.09.2023

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 340 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 358 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 471,22 pr. år

Øivind Østberg

Velkommen til Nils Collett Vogts vei 69 - en lys og sjarmerende familiebolig med idyllisk og pent opparbeidet hage. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet 3(4) soverom, kjøkken i 1.- og underetasje, to bad, to separate toalettrom og eget vaskerom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på 33 m2, mens stuen i underetasjen har utgang til en vestvendt markterrasse på 20 m2. Begge terrassene har adkomst til hagen. Her er det god plass til lek og moro for de minste, eller sosiale sammenkomster med venner og familie.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde ved Bogstad/Holmenkollen. Dette er det perfekte stedet for barnefamilier med kort vei til barnehage og skole, samt fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Velkommen til visning!

- Idyllisk familiebolig over tre plan

- Stor & skjermet hage

- Solrike, romslige uteplasser

- Underetasje m/egen inngang

- Ytterdører & flere vinduer skiftet i 2022

- Toalettrom i 1. etasje pusset opp i 2022

- Kjøkken underetasje fra 2020

- Varmepumpe installert i 2018

- Garasje m/elbillader

- Barnevennlig beliggenhet

- Gangavstand til søndagsåpen Kiwi

- Kort vei til barnehage & skole

- Nær marka

Garasje med lagringshems. Det ble installert ladeboks til elbil i 2019.

Ellers biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Eier av NCV 67 (nærmeste nabo) har rett til å parkere én bil på gårdsplassen tilhørende nr 69, nærmest støttemur. Signert avtale vedlagt i digital salgsoppgave.

Boligen ligger i et ettertraktet boligområde som er meget barnevennlig. Nærliggende nabolagsområde er tilrettelagt for barn og ungdom med lekeapparater, sandkasser og husker for de yngste, samt ballplass og sandvolleyball.

Her har du nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel og flotte rekreasjonsområder. Det er også kort vei til sentrum via bil, sykkel eller offentlig kommunikasjon.

KIWI Bogstad ligger en kort gåtur fra boligen. Ellers er det kun få minutter med bil til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud. Videre er Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid, rett i nærheten.

Eiet tomt, 824 kvm

Tomt er opparbeidet med busker, plen, trær, støttemur, belegningsstein m.m.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Ved visning anbefales det parkering i gate, slik at gårdsplassen ikke fylles opp.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet er Måltrosten barnehage få minutters gange unna. For de litt eldre barna er Bogstad barneskole ca. 1 km vest for boligen. Barneskolen ligger fint og trygt på grensen til Løvenskiold skogen og Oslo Golfklubb. Midtstuen og Hovseter ungdomsskole er også en kort biltur unna, i tillegg er det muligheter for kollektiv transport hit.

Det er kort vei til både buss og T-bane. Nærmeste busstopp (Nedre Jarbakken og Sagstua) er i Ankerveien med buss 46 som går til Majorstuen. I luftlinje er det ca. 1 km til Besserud T-banestasjon og ca. 2 km til Holmen T-banestasjon.

Beliggenheten er et flott utgangspunkt for en aktiv hverdag. Det er kort vei til blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats), Sats Røa Bad og Oslo Golfklubb. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder, både sommer og vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kaféer, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Om sommeren kan du spille frisbee-golf på Voksenjordet, mens om vinteren anlegges det flotte skiløyper. Nærområdet byr på det meste for deg som liker å være aktiv.

Underetasje: Trappegang, bod, vaskerom, mellomgang, bad m/badstue, stue/kjøkken og disp. rom (benyttet som soverom).

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på ca. 20 kvm med videre adkomst til hage.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, trappegang, kjøkken, stue, spisestue.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 33 kvm med trapp ned til hagen.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur, etasjeskillere med elementdekke og trebjelkelag, yttervegger i treverk med liggende trepanel. Saltak tekket med glasert takstein.

Deler av boligen er malt utvendig i 2023.

Det er eldre taktekking, beslag, renner og nedløp, utvendig panel, pipe ildsteder, drenering, flere vinduer, deler av elanlegg, røropplegg, bad og vaskerom i underetasje, badstue, flere gulv og overflater m.m.

Elektrisk leddport til garasje.

Malt ytterdør og terrassedør med glass. Dører er fra 2022.

Vinduer med 2- og 3-lags glass, og trekarmer. Flere vinduer skiftet ut i 2022. Det er nyere Velux takvindu.

Ellers originale vinduer.

Malte- og fyllingsdører.

Elementpipe, tilkoblet åpen peis i stue i 1. etasje og underetasje. Det er i tillegg vedovn/brenner i gang i underetasjen.

Innvendige tretrapper.

Utvendige steintrapper.

Terrasse med utgang fra stue/kjøkken i underetasje, oppmålt til ca. 20 kvm. Terrassegulv byttet i 2021.

Terrasse med utgang fra stue i 1. etasje, oppmålt til ca. 33 kvm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod i underetasjen.

Det er adkomst til et lagringsloft over garasjen via trapp.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Noe eldre kjøkkeninnredning, oppgradert med nye kjøkkenfronter og benkeplater i 2017. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, bred platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg. I tillegg er det et kjøleskap og et fryseskap i underetasjen som også medfølger boligen ved salg.

Kjøkkeninnredning montert i 2017 med glatte fronter og benkeplater i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter plassert over platetopp.

Flislagt baderom fra 2003 med gulvvarme. Baderommet er innredet med badekar, dusj dører i glass og innredning med dobbel servant. Det er adkomst til toalettrom fra bad og trappegang. Her er det montert et veggmontert toalett og servant.

Flislagt separat toalettrom med adkomst fra entré. Rommet ble pusset opp i 2022 og er innredet med vegghengt servantskap og gulvstående toalett.

Eldre flislagt baderom i underetasjen med gulvvarme. Baderommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantskap. Det ble montert nytt dusjkabinett i 2021, og nytt toalett i 2016.

Toalett fra 2016.

Vaskerom fra byggeår innredet med utslagsvask, bereder og innredning med glatte fronter. Gulv med varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin følger boligen ved salg.

Badstue i underetasje med eldre elektrisk badstueovn og sittebenk.

Gulvflater belagt med parkett, fliser, laminat, malt gulv, støpt gulv, belegg og skipsgulvsparkett.

Veggflater med malte flater, fliser, panel og malt panel.

Gimlinger med malte flater, takess, malt panel og panel.

Det er foretatt overflatebehandling på flere rom de senere år.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er uten fall.

Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er enkelte riss i støttemuren. 

Dører: Det er ikke lagt opp permanent strømtilkobling til garasjeport.

Bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen dokumentasjon på membran.

Kjøkken 1. etasje: Det er slitasje på kjøkkeninnredning og benkeplater. Det er skader på induksjonstopp.

Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er synlig slitasje og stedvise råteskader på panel.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1983 som omhandler del av tomannsbolig med garasje (kjedehus).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.06.1977. Tegninger av 1. og 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen.

Tegninger av underetasje fraviker fra byggetegninger fra kommunen.

Rom benyttet som soverom i underetasjen er godkjent byggemeldt som bod, det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold.

En av bodene i underetasjen er delt av og det er etablert et bad, samt at det er etablert badstue i et annet rom i underetasjen som er godkjent byggemeldt som bod.

Det er satt opp en lettvegg i trappegang i underetasjen.

Det er etablert adkomst til rom benyttet som stue/kjøkken i underetasjen via rom godkjent som bod, benyttet som gang.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er el-anlegg med eldre og nyere komponenter i boligen. Det er nyere innmat i sikringsskapet med automatsikringer.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider på bad i 2 etasje, kjøkken i underetasje, sikringsskap m.m. Det foreligger kun samsvarserklæring på enkelte av disse arbeidene. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg? Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Elektrisk oppvarming.

Vedfyrt peis i stue i 1. etasje og underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 27 471,22 pr. år

Kommunale avgifter for 2024 er beregnet til kr. 27 471,-

1. terminforfall 25. mars

2. terminforfall 25. mai

3. terminforfall 25. august

4. terminforfall 25. oktober

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 14 635,-

1. terminforfall 25. mars

2. terminforfall 25. mai

3. terminforfall 25. august

4. terminforfall 25. oktober

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32 480 kwh pr. år (inkludert underetasjen som har vært utleid). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Tryg Polisenummer: 6864705

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 4 590 623,-

Som sekundærbolig Kr. 13 472 184,-

Det er mekanisk avtrekk fra baderom, og ellers naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007 plassert på vaskerom.

Eldre vannrør i kobber.

Eldre avløpsrør i plast.

Det er plassert en brenner i gangen i underetasjen. Brenner er ikke tillatt å bruke med parafinolje. Dagtank til oljebrenner er ikke fjernet.

Det er en del spotlamper med halogen-lamper som må påregnes utskifte og erstattes med moderne led-belysning.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader? Ja. Noe skader konstatert på våtromsgulv i underetasjen. Det ble reparert i 2021, og det er installert nytt dusjkabinett. Frostskade og vannlekkasje ved baderom i 2. etasje i desember 2023. Fullstendig utbedring gjort av Drogseth Bygg AS i januar 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Rørmontasje AS, Røa Bad og VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Klosett i underetasje skiftet av Rørmontasje AS okt-2016. Utført reparasjon på våtromsgulv i underetasjen og nytt dusjkabinett installert i 2021 av Røa Bad og VVS. Se ellers ovenfor ang bad i 2. etg. Fullstendig utbedring gjort av Drogseth Bygg AS i januar 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Fakturaer fra leverandører.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har vært et tilfelle i 2022 der mus har kommet inn gjennom hull i underetasje. Hullet er tettet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Erk Elzbieta Rydzewska Kulesza.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nytt terrassegulv i hovedetasjen med vanntett duk og avløpsrenner. Lagt helt ny markterrasse utenfor underetasjen. Utført av nevnte firma i 2020-21.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Wallbox AS, Helset Elektro AS, Elmesteren AS H-I Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-billader og egen kurs for denne installert i 2019 av Wallbox AS. Nye kurser og stikk til kjøkken i underetasje installet i 2016 av Helset Elektro AS. Installert egen strøm-måler for underetasjen samt overspenningsvern og komfyrvakt i nov-21 av Elmesteren AS. Nytt sikringsanlegg installert etter vannlekkasje januar -24. Utført av H-I Elektro AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæringer for utførte arbeider.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utover foran nevnte elektriske arbeider er det senest i 2023 utført kontroll av varmepumpe i stue ved Norsk Klimasenter AS.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert 2019.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

Ja. Det er foretatt flere oppgraderinger og ominnredning i undereretasjen men ikke endringer av funksjoner.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Ikke søknadspliktig.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Utført radonanalyse i 2020. Det ble utfør tiltak der det var utslag over grenseverdier.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Eier av NCV 67 har rett til å parkere én bil på gårdsplassen tilhørende nr 69, nærmest støttemur.

Det er foretatt radonmålinger i 2020 som viste verdier over tiltaksgrense på rom benyttet som soverom i underetasje. Det ble utfør tiltak der det var utslag over grenseverdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1978/6696-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 30.03.1978 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Grunndata:

1977/26356-1/105  Registrering av grunn tinglyst 22.11.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1897

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202113292 - Nils Collett Vogst vei 82, oppføring av enebolig - Hus A

202113298 - Nils Collett Vogts vei 84 B, oppføring av enebolig - Hus B

202113304 - Nils Vollett Vogts vei 84 C, oppføring av enebolig - Hus C

Det har vært en sak for Plan- og bygningsetaten vedrørende mulige ulovlige forhold i avkjørsel fra stikkvei knyttet til støttemur og gjerde på nabo-eiendommen NCV 67. Saken kan finnes på PBE sin hjemmeside. Saksnr: 202216211

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 340 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 358 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.12 692)

Markedspakke 1 (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 14 200 000,-) (Kr.99 400)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.151 942)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no