Toftes gate 29A, 0556 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 228 Bnr. 533 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 43 kvm, BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1900

Eiet tomt 295 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 390 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 198,- pr. 19.07.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 111 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 198,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 614 918,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 624 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 022,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, renhold av fellesarealer og fibernett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

William Radich Melby

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leilighet har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Grünerløkka ved Birkelunden. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Grünerløkka byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige restauranter, kafeer og barer. Like ved leiligheten finnes populære Liebling som serverer nydelig brunsj. Kaffebrenneriet og W.B Samson er også like i nærheten. Flere hyggelige restauranter og barer som Chez colin, Arno, Blå og Nedre foss gård er heller ikke langt unna Youngstorget har flere av Oslos mest populære restauranter og utesteder med et pulserende byliv.

For naturskjønne søndagsturer kan man gå langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, eller nedover til Bjørvika og Operaen. I tillegg har man gangavstand til Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre.

Det finnes flere treningssentre i området, og ønsker du en tur i det fri kan du gå langs Akerselva og oppleve Oslo fra nord til sør. Det er også kort vei til hyggelige Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen-parken for å nevne noe.

Av matbutikker finner du det største utvalget på Meny Ringnes park like i nærheten, samt Rema 1000 i Thorvald Meyers gate. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun en kort spasertur unna.

Grünerløkka er kjent for sitt spennende utvalg av vintagebutikker, kaféer, barer og restauranter, hovedsakelig sentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til Grønland, Torshov, St. Hanshaugen, Oslo City og Byporten. Området har god tilgang til kollektivtransport med Birkelunden trikkestopp (linje 11, 12 og 13), busser fra Sannergata (21 og 33) og T-bane fra Carl Berner.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 295 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Hedels:

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i granitt/tegl.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trekonstruksjon.

- Trapper i trekonstruksjon.

- Dørcalling.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse B30.

- Innvendige profilerte dører.

- Vinduer med tolags isolerglass, med koble enkle glass i stue, produsert i 1986.

- Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1986.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Ytterdører:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Vinduer:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

- Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

- TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Himling:

- TG2 er gitt på grunn av generelt slitt overflater med riss/skjolder.

Ventilasjon:

- TG2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling.

- Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Bad: Fast inventar

- TG2 er gitt på grunn av svellinger i benkeskapet.

Elektrisk anlegg:

- TG2 er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

- TG3 er gitt iht. Toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller. Leiligheten er belagt med en-stavs parkettgulv samt fliser i entré.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Videre tilkomst til leilighetens kjøkken og stue.

Bad | Ved entré

Moderne bad oppusset i 2016 (iflg. nåværende eier) med stor dusjnisje med innebygget dusjarmatur og regnfallsdusj. Videre er badet utstyrt med vegghengt servant og vegghengt klosett med innebygget sisterne.

Kjøkken |

Lyst og delikat Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre tilkomst til leilighetens soverom.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Himlingshøyde i stue er målt til 2,97 meter og har klassisk rosett og stukkatur i himling.

Soverom |

Tilkomst fra kjøkken til leilighetens soverom malt i en behagelig fargetone. Soverommet har en praktisk løsning med innebygd garderobe samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har rommet en smart hems for lagringsplass.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger:

- Overflate oppusset i entré 2023/24.

- Overfalte oppusset i soverom 2021.

- Kjøkkeninnredning fra 2017.

- Overflate oppusset i stue 2016

- Bad oppusset i 2016.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1922 vedrørende innvendig forandring.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936 vedrørende innredning av vannklossetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger brukstillatelse datert 1987 vedrørende bad i 2-5. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2016 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende bruksendring av loft.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende bruksendring av rom på loft til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasser.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 022,- pr.mnd.

Forretningsfører, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, renhold av fellesarealer og fibernett.

Herav:

- Felleskostnader: 5.803,-

- Internett: 219,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208029126

Type: A

Restsaldo: kr 2.063.681,-

Restløpetid: 8 år 4 md.

Terminer pr år: 12

Rentetype: Flyt

Rente (19.07.24): 7,65%

Fellesgjeld og kapitakostnader:

Restsaldo: 111.198,-

Kapitalkostnader: 721,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 413.530,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector AS Polisenummer: 1436972

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 092 496,- Som sekundærbolig Kr. 4 151 486,-

Sameie: Sameiet Toftes Gate 29, Orgnr: 983744591

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 555/10300

Generelt om sameiet:

- iet består av 12 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

- Sameiet har avtale med Clean Deal om renhold av fellesarealene.

- Sameiet har fibernett levert av OBOS OpenNet, hastigheten er på 1000/1000 mbit.

- Sameiet har egen hjemmeside: https://www.tg29.no

Tidligere rehabilitering og større vedlikehold:

- 2022: Sameiets bunnledninger ble rehabilitert etter pålegg fra Oslo Kommune.

- 2022: Røykluker A og B, Oppgang A og B fikk montert røykluker.

- 2022: Oppgang A fikk nye brannvinduer.

- 2021: Bytte oppgangsdører A og B Nye dører ble installert.

- 2021: Byttet låsesystem, Byttet låsesystem til brikker.

- 2021: Installert kameraovervåking.

- 2018: Rassikring av tak mot Toftes gate.

- 2018: Ny himling med isolasjon i portrom.

- 2018: Malt vegger, gulv og tak i kjeller.

- 2017: Brannsikring av loft.

- 2015:  Gjennomført maling av oppgangene.

- 2014-2015: Restaurert vinduer i oppgang A og B.

- 2005-2006: Pusset opp fasaden og bakgård.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

- Fordelerskap er lokalisert i garderobeskap i soverom.

- Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet.

- Synlig avløpsrør i plast.

- Stoppekran til varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

- Automatisk vannstopper i kjøkken og soverom.

Varmtvann:

- Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2016.

- Berederen er montert i kjøkkeninnredning.

- Fast tilkoblingspunkt for strøm.

- Avløp fra sikkerhetsventilen.

Ventilasjon:

- Elektrisk avtrekksvifte i bad.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Lufting via åpning i vinduer.

- Luftespalte under dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater.

- Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er montert i bad.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes i bakgården, og det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor baderommet har blitt innredet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 555/10300

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Erklæring tinglyst 05.08.1987 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon om utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202316817. Toftes gate 29 - Rehabilitering av pipeløp med stålrør.

Saksnummer: 202001413. Toftes gate 20 A-B - Innsetting av nye vinduer.

Saksnummer: 202115211. Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig.

Saksnummer: 202452592. Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger.

Saksnummer: 202452526. Falsens gate 22 A - Oppføring av balkonger på fasade mot bakgård.

Saksnummer: 202018113. Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30.

Pågående plansaker:

Saksnummer: Vogts gate, Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate og Toftes gate på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Saksnummer: 202308348.Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Formålet med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og økt trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere i Toftes gate på strekningen mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående gateparkering. Behovet for varelevering, HC-parkering og buss- og taxiholdeplasser skal også vurderes.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 111 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 501 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 501 198,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 614 918,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 624 168,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 6.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 3.890,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.380,-

Markedspakke: 17.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0126

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no