Harald Hårfagres gate 2, 0363 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 38 Bnr. 304 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Fellestomt 5336 kvm

6 390 000

Taksert av Trond Bratvold den 14.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 037,- pr. mnd.

Vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold, kabeltv/bredbånd, driftskostnader m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Velkommen til Harald Hårfagres gate 2! Presentert av Christer Langstrand og Endre Moe v/EIE eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og vender ut mot skjermet, stort atrium. Kort vei til Oslos mest populære handlegate (Bogstadveien) hvor det finnes et rikt utvalg av butikker for enhver smak. Likeledes er det kort vei til rekreasjonsområder sommer som vinter. Gode kollektivforbindelser nærmest rett utenfor døren. Dette er en leilighet og et område du vil trives godt i.

Kort fortalt:

- Lave felleskostnader

- Markterrasse på hele 31 kvm. ut fra stuen

- Heis

- Pent opparbeidede utearealer i nydelig atrium/gårdsrom

- Ny innredning og nytt baderomsutstyr i 2020.

- Moderne kjøkkeninnredning fra 2019

- Kjellerbod

- Felles sykkelparkering

- Mulighet for leie av p-plass

- Godt vedlikeholdt sameie

Velkommen til en hyggelig visning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oslo kommune har beboerparkering. Se link for priser:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref

Attraktiv og sentral beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Området består i hovedsak av blokker og klassiske bygårder fra århundreskiftet med frodige forhager.

Harald Hårfagres gate er en gate i bydel Frogner i Oslo. Den går fra Slemdalsveien til Suhms gate. Gaten fikk sitt navn i 1911 og er oppkalt etter kong Harald Hårfagre.

Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde.

Marienlystparken i umiddelbar nærhet med mini-golf, fotballbane, lekeapparater, sittegrupper etc. Likeså Marienlyst skole, flere barnehager og Friggfeltet.

Det er kort vei til en av hovedstadens mest populære handlegate (Bogstadveien) hvor det finnes et rikt utvalg av butikker for enhver smak. Her finnes de store, rimelige kleskjedene, samt de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter, Colosseum kino, koselige kafeer, restauranter, utesteder og øvrige servicefasiliteter finnes like ved.

For de aktive byr området på fotballbane, skøytebane, idrettshall, lekeplass, tennisanlegg, svømmehall og treningssentre.

Populære Frognerparken, Frognerbadet samt Stensparken er også innen en kort spasertur.

Off. kommunikasjon - Trikk fra knutepunket på Majorstuen. Buss i Kirkeveien.

Gangavstand til T-bane mot Homenkollen og Sognsvann som gjør at du kan ta skiene i hånden og etter kort tid kan spenne på deg skiene i

nasjonalanlegget i Kollen. Herfra er det flotte turmuligheter sommer som vinter innover i Nordmarka til Kikut, Kobberhaugshytta, Ullevålsseter m.m.

Kort vei til Blindern, Høyskolen på Bislet, Universitetet, t-bane til BI Nydalen.

Velkommen til et populært sted å bo !

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 5336 kvm

Pent opparbeidet atrium med steinsatte gangveier med varmekabler mellom oppgangene, prydbusker, sittegrupper og lekeplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

- Majorstuen skole (1-10 kl.) - 5 min gange

- Marienlyst skole (1-10 kl.) - 10 min gange

- Uranienborg skole (1-10 kl.) - 20 min gange

- Fagerborg skole (8-10 kl.) - 15 min gange

- Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 18 min gange

- Kristelig gymnasium (videregående) - 18 min gange

- Akademiet videregående skole Oslo - 19 min gange

Barnehager:

- Solbærtorvet barnehage (0-5 år) -  4 min gange

Gydas Vei barnehage (1-5 år) - 6 min gange

Julius barnehage (1-5 år) - 8 min gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss:

- Majorstuen (Linje 1N, 25, 46) - 2 min gange

T-bane:

- Majorstuen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) - 3 min gange

Trikk:

- Majorstuen i Majorstukrysset (Linje 11, 19) - 4 min gange

Tog:

- Nationaltheatret stasjon (Totalt 10 ulike linjer) - 9 min

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: (Entré, bad, garderobe, soverom, kjøkken og stue)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Støpt betong og stål i bærende konstruksjoner. Yttervegger med panel og teglstein. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1989. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger kjeller bod på ca. 3 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen oppleves romslig med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Store og delikate fliser.

Fra entréen er det også adkomst til bod/garderobe for ekstra oppbevaring.

Stue:

Lys og hyggelig stue som har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spistuemøbler. Her er det store vinduer som gir rikelig med naturlig lysinslipp. Fra stuen er det utgang til kjempefin, delvis, overbygget markterrasse.

Markterrasse:

Fra stuen er det utgang til delvis, overbygget markterrasse på hele 31 kvm. God plass til terrassemøbler, grill og alt man trenger for koselige vår- og sommerkvelder. Terrassen er lagt med plastheller, der hellene er lagt oppå originale belegningssteiner.

Det ligger heller under gulvlemmer.

Det er installert utestikkontakt og elektrisk markise på terrassen.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra 2019 med adkomst fra stuen. Innredningen er glatt, laminert fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du her koketopp, micro, ovn og oppvaskmaskin. Det er videre godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Kum med ettgreps blandebatteri, samt lys/ lyslist under overskap. Det er kullfilterventilator.

Soverom:

Stilfullt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med skyvedører.

Baderom:

Romslig flislagt baderom med downlights i himling og gulvvarme. Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri + innredning og opplegg for vaskemaskin.

Innvending - etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Våtrom - baderom:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg:

- Forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Utvendig - vinduer:

- Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

Innvendig - overflater:

- Det er en del hull i vegger etter ting som har hengt på veggene.

Innvendig - radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - innvendige dører:

- Noe fuktmerker nederst på baderomsdøren.

Våtrom - bad - sanitærutstyr og innredning:

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kjøkken - avtrekk: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner - vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - ventilasjon:

- For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Uvisst om tiltak lar seg utføre.

Våtrom - tilliggende konstruksjoner

- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank:

- Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken. Ukjent alder og størrelse på berederen. Grunnet berederens plassering er ikke denne kontrollert.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Kommentar: Nei. Boligen har vært utleid. men sameiet gjorde en jobb med stoppekran. Sameie har dokumentasjon.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Boligen har vært utleid, vi har ikke hørt noe om det.

Tilleggskommentar:

Boligen har hele tiden vært utleid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse for hele bygget foruten om arealer i 1. etasje datert 08.06.1990, etterslepsrapport for arealer i 1. etasje datert 19.04.1991, samt etterslepsrapport (henleggelse uten ferdigattest) datert 15.07.1994 for hele tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.07.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Det er gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 037,- pr.mnd.

Vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, byggforsikring, vedlikehold, kabeltv/bredbånd, driftskostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foregår en garasjeoppgradering, samt vedlikehold på bygget som vil føre til en direkte betalingskostnad. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 701.657,-.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1466176

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 765 990,- Som sekundærbolig Kr. 6 710 763,-

Sameie: Sameiet Majorstutorvet, Orgnr: 879827582

Om sameiet:

Majorstutorvet er et kombinert bolig- og næringssameie med 126 boligseksjoner og ni næringsseksjoner. Det omfatter også fem garasjeseksjoner med i alt 154 parkeringsplasser.

I næringsseksjonene drives dagligvarehandel (Coop Extra), bibliotek (Deichmann) og helseklinikk (Klinikk for Alle).

Sameiet har en egen hjemmeside: https://www.majorstutorvet.no

Forretningsfører for sameiet er Solibo AS.

Revisor er BDO AS.

Vaktmestertjenestene er utført av Majorservice.

Ytre miljø: Driften av sameiet forurenser ikke det ytre miljø, og styret har derfor ikke iverksatt spesielle tiltak på området.

Saker som styret har behandlet og fulgt opp i 2023:

- Gjennomført brannøvelser for å forbedre rutiner ved brannalarm.

- Vannskader/utbedringsarbeid i øverste etasje HH2 - rundt glasshuset.

- Rørsjekk i leilighetene - vannskader påvist - stoppekraner fikset.

- Komplett revisjon av husordensregler og vedtekter.

- Informasjon om håndtering av avfall/kildesortering - info i søppelrom.

- Skifte av regnskapsfirma - SOLIBO.no

- Oppfølging av ventilasjon/avtrekk i leilighetene.

- Kartlegging bruk/eierskap av tilfluktsrommet i kjelleren.

- Skilt som varsler om forbud mot røyking, støy, parkering utenfor hovedinngangene.

- Styret har hatt flere møter med misjonskirken for å finne løsninger som kan minske det ubehag og forstyrrelser som følge av bostedsløse overnattingsgjester i vårt nabolag.

- Det tradisjonelle hagefesten arrangert i atriet 15.juni.

Styrets oppgaver i 2024 (innhentet fra årsberetningen):

Garasjeoppgradering:

Styret gis fullmakt til å gjennomføre oppgraderingen innenfor en budsjettpris på ca. 6 500 000 kroner. Tiltak finansieres ved innbetaling av kontantbeløp fra hver enkelt seksjonseier med lik fordeling, herunder næringsseksjonene og eierne av seksjon 1, 2, 4, 5 og 6.

Kostnader for fellesarealet (kjørebaner og boder) vil bli fordelt etter sameiebrøken for den enkelte seksjon, innbetaling gjennomføres som et kontantbeløp.

Innskudd til vedlikeholdsfond:

Det opprettes et vedlikeholdsfond med en avsetning på kr. 1 500 000, som innbetales gjennom et kontantbeløp fra hver enkelt seksjon fordelt etter sameiebrøken.

Solibo AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Eierskiftemelding skal sendes forretningsfører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/40135-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.07.1985

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:17

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:302 Snr:7

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Gnr. 38, bnr. 302, bnr. 17 og senere utskilte parseller av bnr. 17 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Harald Hårfagres gate via gnr. 38, bnr 304 frem til biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det er en forutsetning at atkomsten skal skje gjennom den underjordiske parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr 304. Gnr 38, bnr. 302 skal i tillegg til parkering ha bruksrett til 4 av biloppstillingsplassene i parkeringsetasjen på gnr. 38, bnr. 304.

1988/78311-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.1988

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305

Bestemmelse om bruksrett ang. hage

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 305

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Fester av eiendommen gnr. 38, bnr 304 forplikter seg til overfor festet av eiendommen gnr. 38, bnr. 305 å utforme vegg/terrasse mot gårdstun tilhørende gnr. 38, bnr. 305 og gi området den beplantning som er vist på tegninger. Fester forplikter seg til også å sørge for vedlikehold av bygning og beplantning i samme område på en slik måte at et tiltalende og ryddig utseende opprettholdes til enhver tid.

1988/78312-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.11.1988

:Knr:0301 Gnr:38 Bnr:305

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-38/304

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål:Borring og Rognerud A/S for 70% vedkommende og Trikkestallen A/S for 30% vedkommende av eiendom gnr. 38, bnr. 304 gir fester Gustav Jensens minne av gnr. 38, bnr. 305 rett til kjørbar atkomstvei over vår eiendom.

1990/23529-72/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1990

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET ETTER

FØRSTE TGL. KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere.

1991/35395-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.1991

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Kontrakt vedr. nettstasjon nr. 492 på d.e. Kontrakten gjelder så leng OL leverer elektrisk energi til d.e. m.fl. best.

1990/23529-71/105 SEKSJONERING TINGLYST

09.04.1990

SNR: 15

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 66/20060

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 137 SEKSJONER

Formål: Gir en oversikt over hvordan seksjonene er oppdelt.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig fortau utenfor oppgangen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2523. Eiendommen grenser også inn i 10083 og V240184.

Reguleringsplanen som følger eiendommen kan være helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Løft på Finn 18.11.24 (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.112 852)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no