Harald Sohlbergs vei 6, 1064 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 143 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Grunnflate: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2(3)

1973

Eiet tomt

4 200 000

Takstmann: Stavern Taksering AS

 

Andel fellesgjeld: kr. 219 774,- pr.14.06.2024

Andel fellesformue kr. 15.177,- pr 31.12.2024

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 219 774,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 774,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 428 743,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 630,- pr. mnd.

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.630,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.188,-

Lån garasje 140,-

Trappevask 102,-

Internett 200,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Khiem Harald Tu Diep

Bilen parkeres trygt på medfølgende garasjeplass i lukket anlegg. Alle andeler har en plass for følger med leiligheten. I tillegg finnes det ledige plasser hvor eierne

kan leie plass, hvor leie-/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av elbiler i garasjene. Månedlig abonnement tegnes

hos Aneo Charging hvor det velges ladepakke ut i fra behov. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen befinner seg i et hyggelig, veletablert og populært boområde på Ellingsrud/Karihaugen i Oslo kommune. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, daglige handleturer, flere senter og servicetilbud samt nærliggende turområder og marka. I området er det svært lite gjennomgangstrafikk og Karihaugen er et barnevennlig boligområde med kort vei til skoler og barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker som er åpen alle dager. Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder blant annet matbutikker, Narvesen, frisør, café, solstudio og tannlege. Det er i tillegg kort vei til døgnåpen bensinstasjon, ca 5 minutters gange fra boligen. Ellers er Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen storsenter innen rekkevidde

med alle nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig. For den aktive finnes det flotte turområder rett utenfor døren i tillegg til kun få minutter til turveier, lysløyper og skispor mot Mariholtet. Ellingsrud ridesenter og 4 H gården på Lindeberg er et yndet sted for de små. I den nye flerbrukshallen på Ellingsrudåsen/Karihaugen er det mulighet for fotball, håndball, all idrett og annet. For de voksne er det treningssenter i området.

Dette er et sted hvor både de yngre og eldre kan finne både innendørs og utendørs aktiviteter. Karihaugen ligger på grensen til Lørenskog, og i gangavstand til Østmarka som byr på gode

fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. En skitur inn mot Mariholtet er absolutt å anbefale. På Lørenskog

ligger verdens største og mest avanserte skihall SNØ, med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Det er ca 12 minutter avstand til Ellingsrudåsen T-banestopp. Her kan man benytte seg av T-banen til Oslo Sentrum som tar ca 35 min. Eller man kan ta buss. Nærmeste bussholdeplass er

Karihaugen. Busstoppet ligger ca 550 m fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger i retning Oslo og Lillestrøm. Skal man for eksempel til Lillestrøm bussholdeplass, kan man ta 100 Kjeller. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Hovedsaklig blokk og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Boligen ble innvendig oppusset i 2022, det elektriske anlegget ble gjennomgått og oppgradering ble utført med samsvarserklæring i juni 2024.

Entré:

Åpen og romslig entré med plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning med speilfronter. Rommet har dørcalling og gir et godt første inntrykk av leilighten.

Stue:

De store vinduene og utgangen til balkongen gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det plass til både sofagruppe og diverse møblement. Overflatene er lys og gulvet er belagt med

laminat. Det er montert rikelig med downlights langs himlingen.

Balkong:

Romslig innglasset balkong på hele 10 m2. Fra balkongen er det åpent utsyn mot fellesog grøntområder. Balkongen oppleves som skjermet og uten innsyn. Balkongen er vendt mot

sydøstlige solforhold.Innglasset balkong av betongkonstruksjon med flislagt gulv. Rekkverk av metal og glass. Fliser på gulv.

Kjøkken/Spisestue:

Kjøkkenavdeling med åpen løsning mot spisestuen, en flott øyløsning deler rommene. Kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate med vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer micro, ovn, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Varmtvannsbereder ble som resten av kjøkkenet byttet i 2022.

( Side by side kjøleskap medfølger IKKE) Spisestue var tidligere det 3 soverommet.

Soverom:

2 romslige og lune soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode i tillegg til garderobeskap på hovedsoverom. Det 3 soverommet ble omgjort til spisestue under oppussing i 2022.

Bad:

Strøkent flislagt bad oppusset med full dokumentasjon. Baddet har enkelservant med underskap, overskap med speil, vegghengt klosett med nisje for oppbevaring og opplegg til vaskemaskin. Badet har en flott dusjvegg med regnfallsdusj.

Det er utstedt ferdigattester for punkthus 1975, utvidelse balkonger og innglassing 1997 og rehab

parkeringshus med fasadeendring 2010. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for

13 at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Samsvarserklæring fra juni 2024 foreligger.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligen er ikke energimerket.

Rekv. Men ikke mottatt.

Fellesutgifter: kr 4 630,- pr.mnd.

Lånenr.: HABA01-83987186731

Restgjeld: 159.518.370,-

Restløpetid: 20 år 4 md.

Rente: 5,50%

Lånenr.:  HABA02-83987218366

Restgjeld: 15.000.000,-

Restløpetid: 4 år 11 md.

Rente: 5,50%

Lånenr.:  2HAND4-83987162662

Restgjeld: 147.450.891,-

Restløpetid:11 år 11 md.

Rente: 5,50%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikringsselskap Polisenummer: 1466106

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 829 081

Som sekundærbolig: kr 3 150 507

Borettslag: Karihaugen Boligsameie, Orgnr: 988306029

Karihaugen Borettslag består av 545 andelsleiligheter.

Hjemmeside: www.karihaugen.no

Styret har informert om at en våtromsrehabilitering er forestående, men dette må behandles i

generalforsamling og tidspunkt for dette er ikke avklart. Styret holder på med utskiftinger av

heiser i løpet av 2022-2024, med oppstart i Ludvig Karstens vei 4 og deretter videre oppover.

Dette innebærer i utgangspunktet ca 15 millioner i økt låneopptak i løpet av 2022-2023, som

innebærer økning fellesgjeld med ca 13 %. Det vil også være behov for låneopptak i 2024 på

rundt 10 millioner, men det er litt tidlig å si noe endelig.

Forestående vedlikehold for kommende perioder 2024-2028:

2024:

- Sanitæranlegg kr 250 000. Kartlegging av tilstand på røranlegg og våtrom, og planlegge for

rehabilitering i denne vedlikeholdsperiode.

- Sanitæranlegg kr 180 000. Kontroll av bunn- og uttrekksledinger. Rørinspeksjon med kamera.

- Elektrisk anlegg kr 90 000. Internkontroll elektro med termografering av tavler.

- Fasader kr 200 000. Etablere rutine for løpende kontroll og utbedring.

- Garasjeanlegg kr 500 000. Avsetning til fremtidig garasjevedlikehold, grunnet begynnende

betongskader på bærende konstruksjoner.

- Brann kr 150 000. Brannteknisk tilstandsvurdering av bygningsmassen.

2025:

- Brann kr 500 000. Utbedring/utskifting av branndører i fellesarealer.

2026:

- Garasjeanlegg kr 1 000 000. Utbedring av skadet toppbelegg.

- Elektrisk anlegg kr 1 000 000. Utskifting av eldre komponenter og utbedringer etter første

kontroll.

2027:

- Yttertak kr 250 000. Utbedring av spiker som løsner under tekking. Kontroll av tak.

- Ventilasjon kr 90 000. Rengjøring av ventiler og kanaler.

- Ytterdører kr 2 560 000. Utskifting av alle hovedinngangspartier.

2028:

- Oppganger kr 1 400 000. Lokale reparasjoner av skader og overflatebehandling.

- Sykkelrom, etc. kr 800 000. Utbedring av skader og overflatebehandling.

Fellesvaskeriene er ikke lengre gratis, så beboerne betaler for bruken.

Borettslaget er medeier i vaktmestersentralen og kabelnettselskapet Ellingsrudåsen

vaktmestersentral (EVS) og Ellingsrudåsen Kabelnett AS (EKN).

Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse.

OBOS

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om

sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde

bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om

boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

BORETTSLAG

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til friområde, garasjehus

og skole.

Reguleringsplaner: 15071, S-1811, S-2596, S-2256, S-4437, S-2028, V180184 og V170283. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er

stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesak: Saksnr 202209195: Ludvig Karstens vei 4 - Utskifting av to heiser - Løpenummer 11090 og 11091.

Siste dok. 07.07.2022.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 219 774,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 419 774,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 428 743,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

[ Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 419 774,-) (Kr.39 900)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 769)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 3 (Kr.29 900)

Megler på overtagelse (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no